Warum eine Komplettsanierung der Eigentumswohnung in München sinnvoll ist
Der Wohnungsmarkt in München ist teuer und angespannt. Viele Eigentümer und Käufer entscheiden sich deshalb für eine ältere Wohnung in guter Lage, die sie durch eine durchdachte Komplettsanierung auf ein modernes Niveau bringen. Eine gut geplante Komplettsanierung einer Eigentumswohnung in München kann Grundriss, Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität deutlich verbessern – und den Wert der Immobilie langfristig steigern.
Wir unterstützen Sie dabei von der ersten Idee über die Planung bis zur fertigen Übergabe – inklusive Koordination der verschiedenen Gewerke aus einer Hand.
Was versteht man unter einer Komplettsanierung der Wohnung?
Unter einer Komplettsanierung verstehen wir nicht nur „ein bisschen renovieren“, sondern eine umfassende Modernisierung der Eigentumswohnung – technisch und gestalterisch. Je nach Ausgangszustand kann das beinhalten:
- Rückbau alter Bodenbeläge, Tapeten und nicht tragender Wände
- Neue Raumaufteilung mit Trockenbauwänden und Deckenabhängungen
- Modernisierung von Bad und ggf. Gäste-WC (Fliesen, Sanitär, Abdichtungen)
- Erneuerung der Bodenbeläge (z.B. Parkett, Designboden, Fliesen)
- Neue Oberflächen: Maler- und Spachtelarbeiten, teilweise auch Akustiklösungen
- Vorbereitende Arbeiten für Elektro- und Heizungsinstallationen durch Partnerbetriebe
Wichtig: Eine Komplettsanierung bedeutet nicht zwangsläufig Luxus. Auch mit einem realistischen Budget lässt sich in München-Süd eine Wohnung funktional, wertig und zeitgemäß gestalten.
Typischer Ablauf einer Komplettsanierung in München-Süd
Damit Ihre Wohnungsrenovierung strukturiert und ohne unnötige Verzögerungen abläuft, arbeiten wir nach einem klaren Ablaufplan.
1. Bestandsaufnahme und Beratung
Am Anfang steht immer die gründliche Bestandsaufnahme vor Ort. Wir schauen uns gemeinsam mit Ihnen die Wohnung in München oder den Stadtteilen Solln, Pullach, Grünwald, Baierbrunn oder Wolfratshausen an und besprechen:
- baulichen Zustand und typische Problemzonen (z.B. altes Bad, unpraktischer Grundriss)
- Ihre Wohnwünsche, Designvorstellungen und Prioritäten
- Budgetrahmen und zeitliche Vorgaben (z.B. vor Einzug, zwischen Mieterwechseln)
Wenn Sie die Wohnung erst noch kaufen möchten, kombinieren wir diesen Schritt gerne mit unserem Renovierungskosten-Check in München, damit Sie die Kosten vor dem Immobilienkauf realistisch einschätzen können.
2. Planung und Angebot
Auf Basis der Besichtigung erarbeiten wir ein stimmiges Konzept für den Innenausbau:
- Grundrissvorschläge (z.B. Öffnung Küche zum Wohnraum, Vergrößerung des Bades)
- Vorschläge für Bodenbeläge, Fliesen, Wandaufbauten im Trockenbau
- Abstimmung mit Elektriker/Heizung/Sanitär, falls Leitungsänderungen geplant sind
Sie erhalten von uns ein transparentes Angebot, in dem die wesentlichen Gewerke – Trockenbau, Fliesenarbeiten, Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten – klar strukturiert sind. So sehen Sie, welche Positionen welchen Kostenanteil haben.
3. Rückbau und Vorbereitung
Nach Beauftragung beginnen wir mit dem Rückbau: alte Beläge, nicht benötigte Einbauten und, wenn statisch möglich, trennende Wände werden fachgerecht entfernt. Gleichzeitig werden Leitungen freigelegt und mögliche Schwachstellen sichtbar. In dieser Phase klären wir letzte Detailfragen, bevor der Neuaufbau startet.
4. Innenausbau: Trockenbau, Bad, Böden und Oberflächen
Nun entsteht Schritt für Schritt Ihre „neue“ Wohnung:
- Trockenbau: neue Raumaufteilung, Abkofferungen, Abhängungen für Beleuchtung, Schallschutzverbesserungen
- Badsanierung: neuer Grundriss falls sinnvoll, hochwertige Abdichtung, Fliesenarbeiten, Vorbereitung für Sanitärmontage
- Bodenbeläge: Ausgleich des Untergrunds, Verlegung von Parkett, Designboden, Fliesen oder Teppich in den jeweiligen Räumen
- Malerarbeiten: Spachtelarbeiten, Grundierung, Anstriche, ggf. ausgewählte Tapeten oder Akzentflächen
Wir koordinieren die Gewerke so, dass die Arbeiten möglichst reibungslos aufeinander folgen und Sie eine klare Orientierung über den Fortschritt haben.
5. Feinarbeiten, Kontrolle und Übergabe
Zum Schluss folgen Fugenarbeiten, Silikon, Nachbesserungen, Endreinigung und eine gemeinsame Begehung. So stellen wir sicher, dass alle Details Ihren Erwartungen entsprechen – von der Fugenbreite im Bad bis zur Sockelleiste im Wohnzimmer.
Welche Kosten fallen bei einer Komplettsanierung in München typischerweise an?
Die Renovierungskosten für eine Wohnung in München hängen stark vom Zustand, der Wohnfläche und Ihren Ausstattungswünschen ab. Dennoch lassen sich typische Kostenblöcke benennen, die wir in unseren Angeboten transparent ausweisen:
- Rückbau und Entsorgung
- Trockenbauarbeiten (Wände, Decken, Verkofferungen)
- Bad- und ggf. WC-Sanierung inklusive Fliesenarbeiten
- Bodenbelagsarbeiten (Material + Verlegung)
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Koordination und Bauleitung für die beteiligten Gewerke
Gerade in beliebten Lagen wie München-Solln, Pullach oder Grünwald ist es wichtig, dass die Qualität der Sanierung zur Lage und Zielgruppe passt. Wir beraten Sie, wo sich hochwertige Materialien lohnen und wo solide Standardlösungen völlig ausreichen.
Wenn Sie vor dem Immobilienkauf stehen, hilft Ihnen unser Renovierungskosten-Check für München, diese Blöcke frühzeitig zu kalkulieren und in Ihre Gesamtfinanzierung einzuplanen.
Beispiel aus der Praxis: 3-Zimmer-Wohnung in München-Solln
Ein typischer Fall aus unserer Arbeit: Eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² in München-Solln, Baujahr Ende der 70er-Jahre. Die neue Eigentümerfamilie wollte vor dem Einzug eine zeitgemäße Raumaufteilung und ein modernes Bad.
Gemeinsam haben wir folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Entfernung einer nicht tragenden Wand zwischen Küche und Wohnzimmer, neue Trockenbau-Abschottungen
- Komplette Badsanierung mit bodengleicher Dusche, neuen Fliesen und optimierter Stauraumlösung
- Verlegung eines robusten, aber wohnlichen Designbodens in allen Wohnräumen
- Glatt gespachtelte Wände und Decken, anschließend ruhige, helle Farbgestaltung
Bereits vor dem Kauf der Wohnung hatten wir im Rahmen eines Renovierungskosten-Checks einen realistischen Kostenrahmen erarbeitet. So konnte die Familie die Gesamtkosten aus Kaufpreis und Sanierung sicher kalkulieren und Verzögerungen im Zeitplan vermeiden.
Häufige Fehler bei der Komplettsanierung – und wie wir sie vermeiden
- Zu knapp kalkulierte Budgets: Wir empfehlen immer, einen Puffer für Unvorhergesehenes einzuplanen und beraten Sie offen, was realistisch ist.
- Unklare Prioritäten: Gemeinsam definieren wir, welche Bereiche der Wohnung für Sie am wichtigsten sind (z.B. Bad, Küche, Boden) und richten die Planung daran aus.
- Fehlende Abstimmung der Gewerke: Durch unsere Koordination aus einer Hand vermeiden wir Leerlaufzeiten und unnötige Doppelarbeiten.
- Übersehen von technischen Problemen: In älteren Wohnungen in München kommen z.B. Feuchtigkeitsschäden oder unebene Böden regelmäßig vor – wir prüfen das frühzeitig.
FAQ – Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Komplettsanierung einer Eigentumswohnung in München?
Die Dauer hängt von Größe und Umfang ab. Für eine typische 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in München-Süd sollten Sie bei einer vollumfänglichen Sanierung mit etwa 6 bis 10 Wochen Bauzeit rechnen. Wenn Elektro- oder Heizungsarbeiten umfangreich hinzukommen, kann sich der Zeitraum verlängern. Wir erstellen für Ihr Projekt einen realistischen, abgestimmten Zeitplan.
Kann ich während der Sanierung in der Wohnung wohnen bleiben?
Bei einer echten Komplettsanierung empfehlen wir in der Regel, die Wohnung während der Arbeiten nicht zu bewohnen. Staub, Lärm und fehlende Sanitärbereiche sind auf Dauer schwer zu ertragen. Häufig organisieren Eigentümer eine Zwischenlösung für die Bauzeit. Wir planen den Ablauf so, dass die Ausfallzeit möglichst kurz bleibt.
Mit welchen groben Kosten muss ich pro Quadratmeter rechnen?
Als grobe Orientierung für eine umfassende Wohnungsrenovierung in München – inklusive Badmodernisierung, neuer Bodenbeläge, Malerarbeiten und Trockenbau – kann man je nach Ausstattung häufig von einem Bereich zwischen mittlerem und höherem dreistelligen Betrag pro Quadratmeter ausgehen. Für eine verlässliche Zahl ist jedoch immer ein konkreter Kostencheck nötig, da Zustand, Materialwünsche und Technik eine große Rolle spielen.
Bieten Sie auch einen Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf an?
Ja, das ist ein fester Bestandteil unserer Arbeit. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in München oder im Süden (z.B. Solln, Pullach, Grünwald, Wolfratshausen) kaufen möchten, prüfen wir mit Ihnen den Sanierungsbedarf und erstellen einen übersichtlichen Renovierungskosten-Check. So können Sie besser einschätzen, ob das Objekt zu Ihrem Budget passt.
Können Sie alle Gewerke rund um die Komplettsanierung koordinieren?
Wir übernehmen für Sie den Innenausbau mit Trockenbau, Fliesenarbeiten, Bodenbelägen sowie Maler- und Tapezierarbeiten und koordinieren darüber hinausgehend beteiligte Partnerbetriebe aus den Bereichen Elektro, Heizung und Sanitär. Dadurch haben Sie einen zentralen Ansprechpartner und müssen sich nicht selbst um die Abstimmung der Gewerke kümmern.
Arbeiten Sie nur in München-Stadt oder auch im Umland?
Unser Schwerpunkt liegt im Süden von München – insbesondere in Stadtteilen wie Solln, Thalkirchen und Obersendling – sowie im Umland, etwa in Pullach, Grünwald, Baierbrunn, Schäftlarn, Icking, Wolfratshausen und Geretsried. Fragen Sie uns gerne an, wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Objekt im Einzugsgebiet liegt.
Wenn Sie eine Komplettsanierung Ihrer Eigentumswohnung in München planen oder einen Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf wünschen, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung und beraten Sie persönlich.