Badrenovierung in München: Welche Fragen Sie dem Handwerker vor Vertragsabschluss stellen sollten

Eine Badrenovierung in München ist eine Investition, die Sie viele Jahre begleitet. Umso wichtiger ist es, vor der Unterschrift unter das Angebot die richtigen Fragen zu stellen und Missverständnisse zu vermeiden. In diesem Artikel haben wir als Fachbetrieb aus dem Münchner Süden eine praxisnahe Frageliste für Sie zusammengestellt – damit Ihr Projekt von Anfang an klar und strukturiert startet.

Warum die Vorbereitung auf die Badrenovierung so wichtig ist

Gerade in Bestandswohnungen in Stadtteilen wie Solln, Pullach oder Grünwald ist das Bad oft technisch und räumlich eine Herausforderung. Alte Leitungen, enge Grundrisse und Hausregeln der WEG machen eine sorgfältige Planung notwendig. Je genauer Sie mit Ihrem Handwerker vorab sprechen, desto geringer ist das Risiko von Nachträgen, Verzögerungen und Ärger.

Grundlagen klären: Zustand, Zielbild und Budget

Fragen zum aktuellen Zustand des Bads

Bevor es um Fliesendesign und Armaturen geht, sollte der Handwerker den technischen Zustand Ihres Bads einschätzen. Typische Fragen, die Sie stellen sollten:

• Haben Sie den aktuellen Zustand vor Ort geprüft? (Fotos reichen bei älteren Bädern oft nicht.)
• Gibt es aus Ihrer Sicht erkennbare Problemstellen wie Feuchtigkeit, beschädigte Abdichtung oder alte Leitungen?
• Empfehlen Sie den kompletten Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen oder sind Teilmaßnahmen sinnvoll?
• Entspricht die bestehende Elektroinstallation aktuellen Normen (FI-Schutzschalter, Leitungsquerschnitte, Schutzbereiche in der Dusche)?

Ziele und Ausstattungsstandard definieren

Damit das Angebot zu Ihren Vorstellungen passt, sollten Sie Ihren gewünschten Standard klar benennen. Fragen Sie konkret:

• Arbeiten Sie in unterschiedlichen Ausstattungsstandards (Basis, Komfort, gehoben) und können Sie Beispiele nennen?
• Welche Marken verwenden Sie typischerweise bei Armaturen, WC, Duschsystemen und Fliesen?
• Ist eine bodengleiche Dusche in meinem Bad technisch machbar (Aufbauhöhe, Gefälle, Abfluss)?
• Wie berücksichtigen Sie Barrierefreiheit, falls ich das Bad langfristig altersgerecht nutzen möchte?

Budgetrahmen offen ansprechen

Ein offenes Gespräch über den Budgetrahmen hilft, Planung und Produktauswahl zu steuern:

• Können Sie mir eine grobe Kostenspanne für eine Badsanierung in meinem Standard nennen, bevor Sie detailliert planen?
• Wo liegen die größten Kostentreiber (z. B. großformatige Fliesen, Unterputz-Installationen, Sonderlösungen)?
• Welche Alternativen schlagen Sie vor, falls das Budget überschritten wird (z. B. andere Fliesenformate, teilweise Wandflächen nur streichen)?

Fragen zum Leistungsumfang und zur Angebotsklarheit

Was ist im Angebot enthalten – und was nicht?

Viele Unklarheiten entstehen, weil nicht genau definiert ist, welche Leistungen im Preis enthalten sind. Diese Punkte sollten Sie gezielt nachfragen:

• Ist der vollständige Rückbau des alten Bads (Fliesen, Sanitärobjekte, Estrich, Leitungen) im Preis enthalten?
• Umfasst das Angebot die komplette Neuinstallation von Wasser, Abwasser und Elektro – inklusive Unterverteilung, FI-Schutz und zusätzlicher Steckdosen?
• Welche Fliesenpreise pro m² sind kalkuliert (Materialpreis) und welche Verlegeleistungen sind eingeschlossen (z. B. Zuschnitte, Nischen, Sockel)?
• Ist die fachgerechte Abdichtung (DIN-konforme Verbundabdichtung) im Nassbereich explizit aufgeführt?
• Sind Anfahrts-, Entsorgungs- und Containerkosten vollständig im Angebot berücksichtigt?

Materialwahl und Beschaffung klären

Gerade in München nutzen viele Kunden Baumärkte wie OBI oder Bauhaus für Fliesen und Sanitärobjekte. Sprechen Sie offen, wie die Materialbeschaffung geregelt wird:

• Kaufen Sie als Fachbetrieb die Materialien oder sollen/möchten wir als Kunde selbst einkaufen?
• Welche Vor- und Nachteile sehen Sie bei Eigenbeschaffung (Garantie, Lieferzeiten, Reklamationen)?
• Bis zu welchem Lieferantennetzwerk (Großhandel, Fachausstellungen im Raum München-Süd) können Sie uns begleiten?
• Arbeiten Sie mit bestimmten Großhändlern zusammen, bei denen wir eine Ausstellung besuchen und Produkte aussuchen können?

Technik, Ablauf und Zeitplan: diese Fragen vermeiden Stress

Ablauf der Badrenovierung Schritt für Schritt

Fragen Sie den Handwerker, wie er den Ablauf konkret plant – das gibt Ihnen Sicherheit und hilft bei der Organisation im Alltag:

• Wie lange dauert die komplette Badsanierung voraussichtlich vom ersten Tag bis zur Nutzung?
• Wie organisieren Sie Wasser- und Stromabschaltungen im Mehrfamilienhaus (Abstimmung mit Hausverwaltung, Nachbarn)?
• Gibt es eine Phase, in der das Bad gar nicht nutzbar ist, und wie lange dauert diese?
• Wie viele Tage sind für Trocknungszeiten von Estrich, Abdichtung und Fliesenkleber eingeplant?
• Wer koordiniert weitere Gewerke wie Elektriker oder Heizungsbauer – Sie oder wir als Kunde?

Sauberkeit, Lärm und Schutz der Wohnung

Gerade in bewohnten Wohnungen in München-Süd ist Staub- und Schmutzschutz entscheidend. Konkrete Fragen:

• Wie schützen Sie die Wege (Treppenhaus, Flur, Bodenbeläge) während der Arbeiten?
• Nutzen Sie Staubschutztüren und Luftreiniger beim Stemmen und Schleifen?
• Welche Arbeitszeiten sind üblich und wie berücksichtigen Sie die Hausordnung (Mittagsruhe, Wochenende)?
• Wie wird Bauschutt entsorgt und wo stehen ggf. Container?

Technische Details sinnvoll hinterfragen

Auch als Laie können Sie mit wenigen gezielten Fragen ein Gefühl für die Fachkompetenz des Betriebs bekommen:

• Welches Abdichtungssystem verwenden Sie im Duschbereich (Marke, Aufbau)?
• Wie stellen Sie das richtige Gefälle bei einer bodengleichen Dusche sicher?
• Wie lösen Sie die Belüftung in einem innenliegenden Bad (Lüfter, Nachlauf, Feuchtesteuerung)?
• Beachten Sie aktuelle Normen zu Elektroinstallation im Bad (Schutzbereiche, IP-Schutzarten der Leuchten)?

Kosten, Nachträge und Zahlungsplan transparent klären

Preisstruktur und mögliche Zusatzkosten

Damit die Badrenovierung in München finanziell planbar bleibt, sollten Sie diese Punkte abklären:

• Ist das ein Pauschalangebot oder arbeiten Sie nach Einheitspreisen (z. B. €/m² Fliesen, €/Stück Sanitärobjekt)?
• Wie gehen Sie mit unvorhergesehenen Problemen (z. B. marode Leitungen, feuchter Estrich) um – wie werden solche Mehrleistungen angeboten und freigegeben?
• Wie hoch schätzen Sie erfahrungsgemäß mögliche Zusatzkosten bei Bädern in Gebäuden aus meiner Bauzeit ein?
• Gibt es Positionen im Angebot, die bewusst knapp kalkuliert sind (Provisorien, Eigenleistungen), die zu Nachträgen führen könnten?

Zahlungsmodalitäten und Abschlagszahlungen

Ein fairer Zahlungsplan schützt beide Seiten. Fragen Sie deshalb:

• Wie ist der Zahlungsplan aufgebaut (Anzahlung, Abschläge, Schlussrechnung)?
• Welche Beträge werden zu welchen Baufortschritten fällig (z. B. nach Rohinstallation, nach Fliesenarbeiten, nach Fertigstellung)?
• Erhalten wir zu allen Zahlungen ordentliche Rechnungen mit ausgewiesener Mehrwertsteuer (wichtig für Garantie und eventuelle Förderprogramme)?

Rechtliches, Gewährleistung und Fördermöglichkeiten

Gewährleistung, Ansprechpartner und Dokumentation

Eine professionelle Badrenovierung ist immer auch eine Frage der Absicherung:

• Wie lange ist Ihre Gewährleistungsfrist auf die ausgeführten Arbeiten?
• Wer ist unser fester Ansprechpartner während der gesamten Bauzeit?
• Erhalten wir nach Abschluss eine Dokumentation (z. B. Fotos der Installationen vor dem Schließen, Revisionspläne, Bedienungsanleitungen)?
• Wie gehen Sie mit Reklamationen oder Nachbesserungswünschen um – gibt es einen strukturierten Prozess?

Förderungen, Finanzierung und steuerliche Aspekte

Je nach Umfang können bei einer Badrenovierung auch Förderungen oder steuerliche Vorteile eine Rolle spielen – etwa bei barrierefreien Umbauten oder energetischen Teilsanierungen:

• Handelt es sich bei geplanten Maßnahmen teilweise um barrierefreie Umbauten (z. B. bodengleiche Dusche, Haltegriffe), für die es Zuschüsse geben könnte?
• Können Sie eine Rechnung so aufschlüsseln, dass sie für eventuelle KfW- oder Pflegekassen-Förderungen nutzbar ist?
• Unterstützen Sie uns bei der Vorbereitung von Unterlagen für Bank oder Finanzierungspartner (Kostenzusammenstellung, Bauzeitenplan)?

Praktische Checkliste: Ihre Fragen vor der Unterschrift

Zum Abschluss fassen wir die wichtigsten Punkte als kompakte Checkliste zusammen. Gehen Sie diese Liste vor dem Vertragsabschluss mit Ihrem Handwerker durch:

• Zustand des Bestandsbads gemeinsam geprüft und dokumentiert?
• Zielbild (Standard, Ausstattung, Sonderwünsche) klar definiert?
• Leistungsumfang im Angebot eindeutig beschrieben (Rückbau, Installation, Abdichtung, Fliesen, Elektro)?
• Materialbeschaffung (wer kauft was) und Qualitätsniveau geklärt?
• Geplanter Ablauf, Dauer und Nicht-Nutzbarkeit des Bads besprochen?
• Staubschutz, Lärm, Schutz von Böden und Gemeinschaftsflächen geklärt?
• Preisstruktur, mögliche Zusatzkosten und Freigabeprozesse für Nachträge transparent?
• Zahlungsplan mit sinnvollen Abschlägen vereinbart?
• Gewährleistungsfristen, Ansprechpartner und Dokumentation festgehalten?
• Mögliche Förderungen (z. B. barrierefreier Umbau) angesprochen?

FAQ – Häufige Fragen

Wie früh sollte ich mit der Planung meiner Badrenovierung beginnen?

In München sind gute Handwerksbetriebe oft mehrere Monate im Voraus ausgebucht. Wir empfehlen, mindestens 3–6 Monate vor dem gewünschten Starttermin mit der Planung zu beginnen. So bleibt genug Zeit für Vor-Ort-Termine, Angebotsvergleich, Materialauswahl und eventuelle Abstimmung mit der Hausverwaltung.

Wie viele Angebote sollte ich für eine Badrenovierung einholen?

Aus unserer Erfahrung reichen in der Regel zwei bis drei vergleichbare Angebote. Wichtig ist, dass der Leistungsumfang möglichst identisch beschrieben ist. Konzentrieren Sie sich nicht nur auf den Endpreis, sondern prüfen Sie auch technische Qualität, Marken, Ablaufplanung und die Antworten auf die oben genannten Fragen.

Kann ich Eigenleistungen erbringen, um Kosten zu sparen?

Grundsätzlich ja, aber mit Augenmaß. Sinnvoll sind z. B. Räumarbeiten, einfache Demontagen oder Malerarbeiten außerhalb des Nassbereichs. Bei Abdichtung, Leitungen, Estrich und Fliesenverlegung im Duschbereich raten wir von Eigenleistung ab – hier können Fehler später sehr teuer werden. Sprechen Sie Eigenleistungen unbedingt vorab mit uns ab, damit das Angebot sauber angepasst wird.

Wie kann ich sicherstellen, dass das Angebot zu meinem Budget passt?

Nennen Sie uns Ihren realistischen Budgetrahmen direkt zu Beginn und fragen Sie gezielt nach den größten Kostentreibern. Gemeinsam können wir dann Varianten erarbeiten – etwa andere Fliesenformate, vereinfachte Duschlösungen oder Etappierungen – damit die Badrenovierung zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passt.

Ist ein Vor-Ort-Termin vor Angebotsabgabe wirklich notwendig?

Gerade bei Bestandsbädern im Raum München-Süd ist ein Vor-Ort-Termin sehr empfehlenswert. Nur so lassen sich Leitungsführungen, Bausubstanz, Zugänglichkeiten und Hausregeln seriös einschätzen. Angebote allein auf Basis von Fotos führen häufig zu Nachträgen, die im Vorfeld vermeidbar gewesen wären.

Unterstützen Sie auch beim Kostencheck vor einem Immobilienkauf?

Ja, wir bieten einen Renovierungskosten-Check an, insbesondere für Käufer von Wohnungen und Häusern im Münchner Süden. Auf Basis von Grundrissen, Fotos und einem kurzen Vor-Ort-Termin können wir die zu erwartenden Kosten für eine Badrenovierung und weitere Maßnahmen realistisch einschätzen – hilfreich für Ihre Kaufentscheidung und Finanzierung.

Fazit und nächster Schritt

Mit den richtigen Fragen vor Vertragsabschluss legen Sie das Fundament für eine reibungslose Badrenovierung – technisch sauber, terminlich planbar und finanziell kalkulierbar. Nutzen Sie die obenstehende Checkliste als Gesprächsleitfaden und scheuen Sie sich nicht, Details nachzufragen.

Wenn Sie eine Badrenovierung in München-Süd oder den umliegenden Gemeinden planen, unterstützen wir Sie gerne von der ersten Idee bis zur fertigen Dusche. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf – wir melden uns mit einer ehrlichen, praxisnahen Einschätzung zu Ihrem Projekt.