Renovierungskosten-Check vor Immobilienkauf in München

Sie planen den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in München und möchten die Renovierungskosten realistisch einschätzen? Mit meinem Renovierungskosten-Check erhalten Sie vor dem Kauf eine klare Einschätzung, welche Arbeiten auf Sie zukommen und mit welchen Kosten Sie rechnen sollten.

Damit können Sie besser kalkulieren, ob Kaufpreis und Renovierung zu Ihrem Gesamtbudget passen. Der Kostencheck hilft Ihnen besonders dabei:

  • renovierungsbedürftige Angebote realistisch einzuordnen,
  • Preisverhandlungen mit Verkäufer oder Makler besser zu führen,
  • Unterlagen für Bank oder Finanzierungsberater vorzubereiten.

Für eine detaillierte Einschätzung können wir einen Vor-Ort-Termin in München und Umgebung oder ein kurzes Online-Gespräch vereinbaren. Schicken Sie mir Exposé, Grundriss oder Fotos per E-Mail oder nutzen Sie das Kontaktformular – dann besprechen wir die nächsten Schritte und ich erstelle Ihnen ein individuelles Angebot.

Warum ein Kostencheck vor dem Kauf sinnvoll ist

Viele Exposés sprechen von „renovierungsbedürftig“ oder „modernisierungsbedürftig“, ohne dass klar ist, was das in Euro bedeutet. Der Kostencheck hilft Ihnen dabei:

  • den Kaufpreis und die Renovierung im Gesamtbudget korrekt einzuplanen,
  • besser mit Verkäufer oder Makler zu verhandeln,
  • Unterlagen für Bank oder Finanzierungsberater vorzubereiten.

Was Sie von mir bekommen

  • Übersicht aller wichtigen Gewerke (z. B. Bad, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Trockenbau, Elektro, Entsorgung).
  • Richtmengen für Materialien mit verständlichen Bezeichnungen.
  • Auflistung von Lohn- und Materialkosten nach Bereichen.
  • Einschätzung des Zeitrahmens, in dem die Immobilie renoviert wird.
  • Empfehlung, was sofort erledigt werden sollte und was als zweite Stufe geplant werden kann.
  • Ein übersichtliches PDF, das Sie für Gespräche mit Bank, Verkäufer oder anderen Handwerkern nutzen können.

Ablauf des Kostenchecks – Schritt für Schritt

  1. Anfrage & Unterlagen
    Sie schicken mir Exposé oder Online-Link, Grundriss (falls vorhanden), aktuelle Fotos und eine kurze Beschreibung Ihrer Pläne (Standard, gehoben, barrierearm usw.).
  2. Kurze Ersteinschätzung
    Sie erhalten eine grobe Kostenspanne, damit Sie sehen, ob ein ausführlicher Kostenvoranschlag für Sie sinnvoll ist.
  3. Optional: Besichtigung vor Ort
    In München und Umgebung kann die Immobilie nach Absprache persönlich besichtigt werden (gegen Aufpreis).
  4. Detaillierter Kostenvoranschlag
    Sie erhalten Ihren individuellen Kostenvoranschlag mit allen Positionen, Summen und einer klaren Empfehlung.
  5. Rückfragen & Anpassungen
    Bei Rückfragen oder Änderungen (z. B. anderer Bodenbelag, zusätzliche Arbeiten) kann der Kostenvoranschlag angepasst werden.

Für wen ist dieser Service gedacht?

  • Käufer, die ihre erste Immobilie in München erwerben möchten.
  • Kapitalanleger, die die Wirtschaftlichkeit nach Renovierung prüfen wollen.
  • Käufer von „Schnäppchen“-Objekten, die wissen wollen, ob hohe Sanierungskosten den günstigen Kaufpreis relativieren.

Preise – Orientierung

Die folgenden Pauschalen dienen als Richtwerte. Je nach Objekt, Zustand und gewünschter Ausstattung kann der tatsächliche Aufwand abweichen.

  • Wohnung bis 60 m²: ab 714,00 € inkl. MwSt.
  • Wohnung / Haus 61–120 m²: ab 1.011,50 € inkl. MwSt.
  • Haus über 120 m²: ab 1.428,00 € inkl. MwSt.
  • Vor-Ort-Termin in München & Umland (bis zu ca. 3 Stunden): 142,80 € inkl. MwSt.

Nach Sichtung Ihrer Unterlagen erhalten Sie bei Bedarf ein individuelles Angebot.

Beispiel-Kostenvoranschlag (Ausschnitt)

Damit Sie sehen, wie ein Renovierungskosten-Check in der Praxis aussieht, haben wir einen Beispiel-Kostenvoranschlag vorbereitet. Er zeigt, wie die einzelnen Gewerke (z. B. Bad, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Trockenbau, Elektro, Entsorgung) mit Mengen, Material- und Lohnkosten übersichtlich aufgelistet werden.

Bitte beachten Sie: Dieser Beispiel-Kostenvoranschlag ist keine verbindliche Preiszusage, sondern dient nur als Orientierung und als Muster für die Struktur Ihres persönlichen Angebots.

Beispiel-Kostenvoranschlag als PDF herunterladen

Online-Termin für Ihren Kostencheck buchen

Wenn Sie lieber direkt einen kurzen Online-Termin vereinbaren möchten, können Sie hier einen passenden Zeitpunkt auswählen. Das Gespräch findet als Online-Meeting per Video statt.

Welche Unterlagen helfen beim Kostencheck?

  • Exposé oder Link zur Online-Anzeige,
  • Grundriss (falls vorhanden),
  • aktuelle Fotos und ggf. ein kurzes Video,
  • Hinweise zu Ihren Wünschen (z. B. Standard vs. hochwertig, barrierearm, besondere Materialien).

Jetzt unverbindlich anfragen

Wenn Sie einen Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf wünschen, schicken Sie mir Ihre Unterlagen per E-Mail oder nutzen Sie das Kontaktformular. Auf Wunsch können wir zusätzlich einen kurzen Online-Termin per Video vereinbaren.

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