Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf in München

Warum ein Kostencheck vor dem Kauf sinnvoll ist – Renovierungskosten beim Wohnungskauf und Hauskauf in München

Viele Immobilien werden als „renovierungsbedürftig“ oder „modernisierungsbedürftig“ angeboten – doch was heißt das konkret in Euro? Online-Rechner liefern nur grobe Richtwerte pro Quadratmeter, berücksichtigen aber weder den tatsächlichen Zustand noch Ihre Ausstattungswünsche.

Ein realistischer, detaillierter Kostenvoranschlag schützt Sie vor bösen Überraschungen und hilft bei:

• der Kaufentscheidung (kaufen oder lieber nicht),
• Preisverhandlungen mit dem Verkäufer,
• Gesprächen mit Bank oder Finanzierungsberater.

Was Sie von meinem Kostenvoranschlag bekommen

Mit diesem Renovierungskosten-Check können Sie die Sanierungskosten vor dem Immobilienkauf realistisch einschätzen und haben eine klare Grundlage für Ihre Entscheidung und die Finanzierung.

Sie erhalten keinen einfachen Quadratmeter-Preis, sondern einen strukturierten, nachvollziehbaren Kostenvoranschlag – ähnlich wie in meinen Angeboten für konkrete Renovierungsprojekte.

• Detaillierte Aufstellung aller geplanten Gewerke (z. B. Wasserinstallation, Heizung, Fliesen, Trockenbau, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Elektro, Container & Entsorgung).
• Mengen- und Materiallisten mit Artikelnummern, Bezeichnungen und Mengen.
• Einzelpreise und Gesamtpreise für Material und Arbeitsleistung.
• Einschätzung des Zeitaufwands, damit Sie wissen, wie lange die Wohnung oder das Haus ggf. nicht bewohnbar ist.
• Klare Empfehlung, welche Maßnahmen sofort nötig sind und was als zweite Stufe geplant werden kann.
• Übersichtliches PDF-Dokument, das Sie zur Bank, zum Verkäufer oder zu anderen Handwerkern mitnehmen können.

So läuft der Kostencheck ab

1. Anfrage & Unterlagen
   Sie schicken mir:
   • Exposé oder Link zur Online-Anzeige,
   • Grundriss,
   • aktuelle Fotos,
   • eine kurze Beschreibung Ihrer Pläne (Standard, hochwertig, barrierearm, etc.).
2. Kurze Vorab-Einschätzung
   Ich gebe Ihnen eine grobe Kostenspanne, damit Sie sehen, ob der Auftrag für den detaillierten Kostenvoranschlag für Sie sinnvoll ist.
3. Optional: Besichtigung vor Ort
   In München und Umgebung kann ich die Immobilie nach Absprache persönlich besichtigen (gegen Aufpreis).
4. Detaillierter Kostenvoranschlag
   Sie erhalten Ihren persönlichen Kostenvoranschlag als PDF mit allen Positionen, Summen und einer klaren Empfehlung.
5. Rückfragen & Anpassungen
   Wenn sich nach der Besichtigung oder beim Kauf etwas ändert, kann der Kostenvoranschlag angepasst werden (vergünstigte Folgeversion).

Für wen eignet sich dieser Service?

• Käufer, die ihre erste Immobilie erwerben und unsicher sind, welche zusätzlichen Renovierungskosten anfallen.
• Kapitalanleger, die wissen wollen, ob sich die Immobilie nach Renovierung wirtschaftlich rechnet.
• Käufer, die ein sehr günstiges Objekt gefunden haben und prüfen möchten, ob der niedrige Kaufpreis nicht durch hohe Sanierungskosten „aufgefressen“ wird.

Viele meiner Kunden kommen mit genau dieser Frage zu mir: „Was kostet die Renovierung einer Wohnung in München?“ – der Kostencheck liefert Ihnen eine konkrete Antwort in Zahlen.

Preise & Pakete

Die folgenden Pauschalen dienen als Orientierung. Je nach Objekt, Zustand und gewünschter Ausstattung kann der tatsächliche Aufwand variieren.

Die genannten Preise sind Richtwerte. Gern erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot, sobald ich Ihre Unterlagen gesehen habe.

Beispiel-Kostenvoranschlag (Ausschnitt)

Unten sehen Sie einen anonymisierten Auszug aus einem echten Angebot – so in etwa ist auch Ihr persönlicher Kostenvoranschlag aufgebaut.

Häufige Fragen (FAQ)

Ist der Kostenvoranschlag verbindlich?

Es handelt sich um eine fachliche Schätzung auf Basis der aktuell üblichen Material- und Lohnkosten. Ändern sich Materialpreise oder der Umfang der Maßnahmen, können sich auch die tatsächlichen Kosten ändern.

Kann ich mit Ihrem Kostenvoranschlag zur Bank gehen?

Ja, der Kostenvoranschlag ist so aufgebaut, dass er für Finanzierungszwecke genutzt werden kann (detaillierte Aufstellung nach Gewerken und Maßnahmen).

Was ist, wenn ich mich doch gegen den Kauf entscheide?

Dann hat sich der Kostencheck trotzdem gelohnt: Sie haben teuren Fehlentscheidungen vorgebeugt und wissen besser, worauf Sie beim nächsten Objekt achten sollten.

Kann ich die Renovierung später auch von Ihnen ausführen lassen?

Ja, gerne. Wenn Sie sich für eine Umsetzung mit mir entscheiden, kann ein Teil der Kosten für den Kostenvoranschlag auf die Ausführung angerechnet werden (individuelle Vereinbarung).

Online-Termin für Ihren Kostencheck buchen

Wenn Sie lieber direkt einen kurzen Online-Termin vereinbaren möchten, können Sie hier einen passenden Zeitpunkt auswählen. Das Gespräch findet als Online-Meeting per Video statt.