Komfort-Badsanierung auf 6–8 m² in München: realistische Kosten

Sie planen eine Badsanierung auf 6–8 m² in Ihrer Wohnung in München und möchten wissen, welche Kosten für einen soliden Komfort-Standard realistisch sind? In diesem Artikel geben wir Ihnen eine transparente Orientierung zu typischen Preisbereichen für Handwerk und Materialien, inklusive Beispielkalkulation für ein Bad in einer Wohnung im Münchner Süden.

Was bedeutet „Komfort-Standard“ bei einem 6–8 m² Bad?

Unter einem Komfort-Bad verstehen wir keinen Luxus-Spa-Bereich, sondern eine wertige, alltagstaugliche Ausstattung mit guter Optik und soliden Markenprodukten. Typisch für ein 6–8 m² Komfort-Bad in München-Süd (z. B. Solln, Pullach, Baierbrunn) sind:

• bodengleiche oder sehr flache Dusche mit Glasabtrennung
• wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel/Spiegelschrank
• großformatige Fliesen an den Nasszonen, hochwertige Bodenfliesen
• teilweise gestrichene Wände in Badfarbe statt alles gefliest
• zeitgemäße Armaturen, gute Markenqualität, aber keine Design-Ikonen

In den folgenden Abschnitten gehen wir davon aus, dass der Grundriss gleich bleibt und die Leitungsführung nicht grundsätzlich verändert wird – typische Situation in einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Typische Kostenblöcke bei einer Komfort-Badsanierung

Bei einer 6–8 m² Badsanierung in München setzen sich die Gesamtkosten grob aus folgenden Blöcken zusammen:

• Rückbau und Entsorgung (alte Fliesen, Sanitärobjekte, Schutt)
• Sanitär- und Heizungsinstallation (Leitungen, Vorwände, Anschlüsse)
• Elektroarbeiten (Licht, Steckdosen, Spiegel, FI-Schutz)
• Trockenbau und Putz (Vorwände, Decken, Ausgleich)
• Abdichtung (Hydroisolierung) im Nassbereich
• Fliesenarbeiten Boden und Wände inkl. Verfugung
• Malerarbeiten in nicht gefliesten Bereichen
• Sanitärobjekte und Armaturen
• Badmöbel und Accessoires (Waschtisch, Spiegelschrank etc.)

Preisbereiche für Handwerksleistungen in München

Die folgenden Spannen beziehen sich auf ein 6–8 m² Bad im Bestand in München. Es handelt sich um typische Erfahrungswerte aus Projekten, die wir im Münchner Süden ausführen – der konkrete Preis hängt immer vom Zustand vor Ort ab.

Rückbau, Rohbau, Trockenbau

• Rückbau & Entsorgung: ca. 800–1.600 €
  (inkl. Abschlagen alter Fliesen, Ausbau von Wanne/WC/Waschtisch, Containerkosten)
• Trockenbau / Vorwände / Decke: ca. 1.000–2.000 €
  (Vorwände für WC/Waschtisch, abgehängte Decke mit Spots, Ausgleichsarbeiten)

Sanitär und Heizung

• Sanitärinstallation: ca. 2.500–4.500 €
  (Anpassung der Wasser- und Abwasserleitungen, Einbau Duschablauf, Unterputz-Elemente, Druckprobe)
• Heizkörper / Handtuchheizkörper: ca. 500–1.000 € inkl. Montage

Elektro und Beleuchtung

• Elektroinstallation: ca. 800–1.600 €
  (zusätzliche Steckdosen, Stromkreis fürs Bad, Spiegelbeleuchtung, Decken-Spots, FI-/RCD-Schutz)

Abdichtung, Fliesen- und Malerarbeiten

• Abdichtung Nassbereich (Hydroisolierung): ca. 600–1.200 €
• Fliesenarbeiten Boden & Wände: ca. 3.000–5.500 €
  (abhängig von Format, Verlegebild, Zuschnitten und Untergrund)
• Malerarbeiten: ca. 400–800 €
  (Spachteln, Grundieren, Feuchtraumfarbe)

Typische Materialkosten für ein Komfort-Bad

Bei den Materialien gibt es große Spannweiten. Für ein stimmiges Komfort-Bad auf 6–8 m² in München sollten Sie ungefähr mit folgenden Größenordnungen rechnen:

Fliesen und Materialien

• Wand- und Bodenfliesen: ca. 40–70 €/m² Materialpreis
  (z. B. Marken-Feinsteinzeug aus Bauhaus, Hornbach oder einer Fliesenfachhandlung in München)
• Kleber, Fugenmörtel, Dichtbänder: ca. 600–1.000 €

Sanitärobjekte und Armaturen

• WC mit Unterputz-Spülkasten: ca. 500–900 €
• Waschtisch mit Unterschrank: ca. 700–1.400 €
• Duschsystem (Armatur, Kopf-/Handbrause): ca. 500–1.200 €
• Duschabtrennung aus Glas: ca. 700–1.500 €
• Spiegel oder Spiegelschrank: ca. 300–800 €

Badmöbel, Accessoires, Details

• Badmöbel / Regale: ca. 300–800 €
• Accessoires (Handtuchhalter, Papierhalter, Ablagen): ca. 150–400 €

Beispielkalkulation: 7 m² Komfort-Bad in einer Wohnung in München-Süd

Im folgenden Beispiel gehen wir von einer 7 m² großen Bestandswohnung in München-Solln aus, Baujahr Ende der 70er. Der Grundriss bleibt gleich, statt Wanne wird eine bodengleiche Dusche eingebaut.

Leistungen im Überblick

• kompletter Rückbau des alten Bads inkl. Fliesen und Wanne
• neue Wasser- und Abwasserinstallation im Bad, keine Verlegung in andere Räume
• Vorwandinstallation für WC und Waschtisch, bodengleiche Dusche mit Linienentwässerung
• abgehängte Decke mit 4–6 LED-Spots
• Abdichtung aller Nassbereiche (Dusche, Boden, Spritzwasserbereich)
• großformatige Wandfliesen (z. B. 30x90 cm) und 60x60 cm Bodenfliesen
• teilweise gespachtelte und gestrichene Wände
• Komfort-Sanitärobjekte einer Markenserie (z. B. hansgrohe, Duravit o. ä.)

Grobe Kostenaufstellung (inkl. MwSt.)

• Rückbau & Entsorgung: ca. 1.200 €
• Sanitär- & Heizungsinstallation: ca. 3.500 €
• Elektroarbeiten: ca. 1.100 €
• Trockenbau & Decke: ca. 1.500 €
• Abdichtung & Fliesenarbeiten (Lohn): ca. 4.200 €
• Malerarbeiten: ca. 600 €
• Fliesen & Verlege-Material: ca. 2.000 €
• Sanitärobjekte & Armaturen: ca. 3.000 €
• Badmöbel & Accessoires: ca. 1.000 €

Summe: ca. 18.100 €
In der Praxis liegen Komfort-Bäder auf 6–8 m² in München meist in einem Bereich von etwa 16.000–25.000 €, abhängig von Ausgangszustand, Ausstattung und eventuellen zusätzlichen Arbeiten (z. B. Estrichschäden, Leitungsprobleme).

Wo Sie bei einem Komfort-Bad sinnvoll sparen können – und wo nicht

Als Fachbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung im Münchner Süden sehen wir immer wieder dieselben Fehler bei der Budgetplanung. Einige Einsparungen sind sinnvoll, andere rächen sich später.

Sinnvolle Sparhebel

• Serien statt Einzel-Design: Komplettserien bekannter Hersteller sind deutlich günstiger als Einzel-Designer-Stücke und lassen sich später leichter ergänzen.
• Teilfliesen + Feuchtraumfarbe: Nicht jede Wand muss bis zur Decke gefliest werden – im Spritzwasserbereich Fliesen, sonst hochwertige Feuchtraumfarbe.
• Baumarkt-Aktionen gezielt nutzen: Über Kundenkarten und Aktionen bei OBI, toom oder Hornbach lassen sich z. B. Fliesen oder Armaturen in Aktionen 10–15 % günstiger beschaffen – wichtig ist dabei die Qualität, nicht nur der Preis.

Wo Sie nicht sparen sollten

• Abdichtung / Hydroisolierung: Fehler hier führen später zu Feuchteschäden und Schimmel – die Sanierung ist deutlich teurer als eine sorgfältige Ausführung von Anfang an.
• Sanitär- und Elektroinstallation: Sicherheit und Funktion gehen vor. Billiglösungen oder unsachgemäße Eigenleistung sind im Bad besonders riskant.
• Untergrundvorbereitung: Eine perfekte Fliese nützt nichts, wenn der Untergrund nicht tragfähig und eben ist.

Förderungen, Finanzierung und Planung in München

Bei einer Komfort-Badsanierung in einer Eigentumswohnung geht es meist nicht um große KfW-Programme, aber es gibt Situationen, in denen Förderungen oder Finanzierung interessant sind:

• Barrierearme Dusche / seniorengerechtes Bad: Für bodengleiche Duschen und Maßnahmen zur Verbesserung der Barrierefreiheit können Zuschüsse von Pflegekassen oder Programme (z. B. KfW 455-B, sofern verfügbar) relevant sein.
• Kombination mit energetischen Maßnahmen: Wird die Badsanierung mit einer größeren Sanierung (Heizung, Dämmung) verknüpft, können BAFA- oder KfW-Programme für das Gesamtpaket interessant werden.
• Finanzierung beim Wohnungskauf: In München werden Renovierungskosten oft direkt in die Immobilienfinanzierung integriert. Viele Banken akzeptieren für ein typisches Komfort-Bad pauschale Ansätze von 400–600 €/m² Wohnfläche oder auf Basis eines konkreten Angebots.

Wir unterstützen Sie gerne mit einer belastbaren Kostenschätzung, damit Sie bei Bankgesprächen und Anträgen auf der sicheren Seite sind.

Wie wir Ihre Badsanierung im Münchner Süden strukturieren

Damit Ihre Badsanierung in Solln, Pullach, Grünwald oder Baierbrunn reibungslos läuft, arbeiten wir mit einem klaren Ablauf:

• Bestandsaufnahme vor Ort, Besprechung Ihrer Wünsche, Klärung der technischen Grenzen
• Ausarbeitung eines transparenten Angebots mit klaren Positionen
• Terminplanung (inkl. Abstimmung mit Hausverwaltung, falls nötig)
• Koordination aller Gewerke aus einer Hand (Sanitär, Elektro, Trockenbau, Fliesen, Maler)
• Begleitung bis zur Abnahme und gemeinsame Kontrolle der Details

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert eine 6–8 m² Badsanierung in München in der Regel?

Für ein Komfort-Bad auf 6–8 m² sollten Sie im Raum München mit etwa 3–4 Wochen Bauzeit rechnen, abhängig von Trocknungszeiten, Materialverfügbarkeit und ob Zusatzarbeiten nötig werden. In bewohnten Wohnungen planen wir die Abläufe so, dass Wasser- und Stromunterbrechungen möglichst kurz ausfallen.

Kann ich bei einer Komfort-Badsanierung in Eigenleistung Kosten sparen?

Begrenzt, ja – z. B. beim Ausräumen des Bads oder bei kleinen Malerarbeiten. Von Eigenleistungen an Sanitär-, Elektro- und Abdichtungsarbeiten raten wir jedoch dringend ab, da hier Gewährleistung, Sicherheit und Dichtigkeit im Vordergrund stehen. Oft sind die Folgekosten von Fehlern deutlich höher als die eingesparte Summe.

Mit welchen Gesamtkosten muss ich bei 6–8 m² in München realistisch rechnen?

Für ein typisches Komfort-Bad auf 6–8 m² in einer Bestandswohnung im Münchner Süden liegen die meisten Projekte in einem Rahmen von etwa 16.000–25.000 € inklusive Material und Lohn. Der genaue Betrag hängt von der Ausstattung, dem Zustand des Bestands und Sonderwünschen (z. B. Regenbrause, Nischen, Sonderfliesen) ab.

Ist eine bodengleiche Dusche in jeder Wohnung möglich?

Nicht immer. In manchen Bestandsgebäuden sind Aufbauhöhe, Statik oder Leitungsführung begrenzende Faktoren. Oft finden wir aber Lösungen mit extra flachen Duschwannen oder angepasstem Bodenaufbau. Wir prüfen das vor Ort und erklären Ihnen transparent, was technisch machbar und sinnvoll ist.

Kann ich meine Badarmaturen selbst im Baumarkt kaufen?

Grundsätzlich ja, allerdings sollten Qualität, Normen und Kompatibilität mit der Installation passen. Viele Kunden kombinieren Aktionen in Baumärkten wie OBI oder Hornbach mit unserer Beratung: Wir sagen, worauf Sie achten müssen, und übernehmen die fachgerechte Montage. Alternativ liefern wir bewährte Markenprodukte direkt über unsere Fachgroßhändler.

Wie bekomme ich eine verlässliche Kostenschätzung vor dem Wohnungskauf?

Wenn Sie eine Wohnung in München oder im Süden (z. B. Solln, Pullach, Grünwald) kaufen möchten, erstellen wir im Rahmen unseres Renovierungskosten-Checks eine realistische Einschätzung der Badsanierungskosten. Auf Basis von Grundriss, Fotos und einem Vor-Ort-Termin erhalten Sie eine aussagekräftige Orientierung für Ihre Kaufentscheidung.

Fazit und nächster Schritt

Eine 6–8 m² Komfort-Badsanierung in München ist eine spürbare Investition, erhöht aber Wohnqualität und Wert Ihrer Immobilie deutlich. Entscheidend sind eine saubere Planung, ehrliche Kostentransparenz und eine fachgerechte Ausführung – vor allem bei Technik und Abdichtung.

Wenn Sie eine konkrete Kostenschätzung für Ihr Bad im Münchner Süden wünschen, schicken Sie uns einfach Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche. Oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung und besprechen mit Ihnen die nächsten Schritte.