Badsanierung 6–8 m² im Komfort-Standard: realistische Kosten in München

Sie planen die Sanierung eines 6–8 m² Badezimmers in München und fragen sich, was ein solider Komfort-Standard wirklich kostet? In diesem Artikel zeigen wir Ihnen typische Preisbereiche für Handwerker und Materialien, erläutern die wichtigsten Kostenfaktoren und geben Ihnen ein konkretes Praxisbeispiel aus einer Stadtwohnung.

Was bedeutet „Komfort-Standard“ bei einer Badsanierung?

Bevor wir über Zahlen sprechen, sollten wir klären, was wir unter einem Bad im Komfort-Standard verstehen. Es geht nicht um Luxus mit Naturstein und Designerarmaturen, aber auch nicht um die günstigste Baumarktvariante.

• Hochwertige, aber serientaugliche Keramik (z.B. Villeroy & Boch, Duravit, Laufen).
• Markenarmaturen im mittleren Preissegment (z.B. Hansgrohe, Grohe).
• Gefliester Duschbereich, idealerweise als bodenebene Dusche, sofern statisch möglich.
• Großformatige Wandfliesen und rutschhemmende Bodenfliesen.
• Hänge-WC mit Unterputzspülkasten.
• Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel oder Spiegelschrank.
• Saubere Hydroabdichtung, neue Leitungen im Bereich der Nasszonen, moderner Heizkörper (z.B. Handtuchheizkörper).

Genau auf diesem Niveau bewegen sich die nachfolgenden Kostenschätzungen.

Typische Kostenstruktur: Arbeitsleistung vs. Material

Bei einer Badsanierung in München entfallen häufig rund 55–65 % des Budgets auf Arbeitskosten und 35–45 % auf Material – je nach Materialwahl und Umfang der Installationsarbeiten.

Arbeitskosten (Handwerker)

Für ein 6–8 m² Bad im Komfort-Standard sollten Sie in München und dem südlichen Umland (z.B. Solln, Pullach, Grünwald, Baierbrunn) grob mit folgenden Bereichen rechnen:

• Demontage, Entsorgung (alte Fliesen, Sanitär, Decke): ca. 1.200–2.000 €
• Rohinstallation Sanitär/Heizung (Leitungen im Badbereich erneuern, Duschablauf, Heizkörperanschluss): ca. 2.500–4.000 €
• Elektroarbeiten (Leitungen, Steckdosen, Licht, FI-Schutz): ca. 800–1.500 €
• Estrich- und Ausgleichsarbeiten (wenn nötig): ca. 500–1.200 €
• Fliesenarbeiten Wände & Boden inkl. Abdichtung: ca. 3.000–5.000 €
• Maler- und Trockenbauarbeiten (Decke, ggf. Teilsanierung Wände): ca. 600–1.200 €
• Montage Sanitärkeramik & Armaturen: ca. 1.000–1.800 €

Damit liegen die reinen Handwerkerkosten meist zwischen 9.600 und 16.700 € für ein 6–8 m² Komfort-Bad, abhängig von Zustand des Bestands und Detailwünschen.

Materialkosten (Bad-Komponenten und Oberflächen)

Bei der Materialauswahl haben Sie großen Einfluss auf den Endpreis. Für einen gehobenen, aber noch vernünftigen Komfort-Standard sind folgende Richtwerte realistisch:

• Fliesen (Wand & Boden, inkl. Reserve): ca. 40–70 €/m², bei 6–8 m² Bad insgesamt ca. 1.200–2.000 €
• Sanitärkeramik (WC, Waschtisch, ggf. Bidet): ca. 800–1.600 €
• Armaturen (Duschset, Unterputzarmatur, Waschtischarmatur, Eckventile): ca. 800–1.500 €
• Duschlösung (bodengleiche Duschfläche, Glasabtrennung): ca. 1.500–3.000 €
• Möbel & Spiegel (Waschtischunterschrank, Spiegel/Spiegelschrank): ca. 800–1.800 €
• Heizkörper (Design-Handtuchheizkörper): ca. 400–800 €
• Kleinteile, Abdichtung, Kleber, Fugen, Silikon, Revisionsklappen: ca. 800–1.500 €

In Summe ergeben sich Materialkosten von rund 6.300–12.200 € für ein typisches Komfort-Bad in dieser Größe.

Gesamtkosten: Mit welchem Rahmen sollten Sie rechnen?

Rechnet man Arbeits- und Materialkosten zusammen, liegen die Gesamtkosten für eine 6–8 m² Badsanierung im Komfort-Standard in München realistisch zwischen 16.000 und 28.000 € brutto. Viele Projekte bewegen sich erfahrungsgemäß im Bereich von 18.000–24.000 €.

Wichtige Einflussfaktoren:

• Bestand: Wie alt sind Leitungen, Estrich und Abdichtung? Müssen Leitungen nur im Bad oder auch im Strang erneuert werden?
• Duschlösung: Klassische Duschwanne vs. bodenebene Dusche mit Linienentwässerung.
• Fliesenformat: Großformate erfordern mehr Sorgfalt und Zeit beim Verlegen.
• Sonderwünsche: Nischen, Sitzbänke, Vorwandelemente, Unterputz-Armaturen, LED-Lichtbänder.
• Zugänglichkeit: Etage, Aufzug vorhanden, Parkmöglichkeiten in der Straße.

Praxisbeispiel: 7 m² Komfort-Bad in einer Wohnung in München-Solln

Um die Zahlen greifbarer zu machen, ein konkretes Beispiel aus unserer Praxis (gerundete Werte):

Ausgangssituation: 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr Ende der 70er Jahre in München-Solln, innenliegendes Bad (kein Fenster), ca. 7 m². Alte Leitungen, kleine Fliesen, Badewanne, stand-WC, kein separates Gäste-WC.

Geplanter Umfang

• Vollständige Entkernung des Bads bis auf den Rohbau.
• Einbau einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand.
• Hänge-WC mit Unterputzspülkasten.
• Waschtisch 80 cm mit Unterbau und Spiegelschrank.
• Großformatige Fliesen (60×60 cm Boden, 30×60 cm Wände) bis ca. 2,10 m Höhe.
• Neuer Handtuchheizkörper, neue Elektroinstallation mit Deckenlicht und Spiegelbeleuchtung.

Kostenübersicht (gerundet)

• Demontage & Entsorgung: 1.600 €
• Sanitär/Heizung Rohinstallation: 3.200 €
• Elektroarbeiten: 1.000 €
• Estrich-Ausgleich & Abdichtung: 900 €
• Fliesenarbeiten: 4.200 €
• Maler/Trockenbau Decke: 800 €
• Montage Sanitär & Endmontage: 1.400 €
• Fliesenmaterial: 1.700 €
• Sanitärkeramik & Armaturen: 3.000 €
• Glas-Duschabtrennung: 1.700 €
• Möbel & Spiegel: 1.200 €
• Kleinteile & Systemmaterialien: 1.000 €

Gesamt (brutto): ca. 21.700 €

Damit liegt das Projekt im typischen Rahmen für ein 7 m² Komfort-Bad in einer guten Lage im Münchner Süden.

Wie stark beeinflusst Ihre Materialwahl den Preis?

Bei einem Komfort-Bad müssen Sie kein Vermögen für Materialien ausgeben, sollten aber auch nicht zum günstigsten Produkt greifen. Einige Stellschrauben:

• Fliesen: Ein Unterschied von 20 €/m² macht bei 40–50 m² belegter Fläche bereits 800–1.000 € aus.
• Armaturen: Mittelklasse-Marken sind meist deutlich langlebiger als No-Name-Produkte und sparen langfristig Geld.
• Duschabtrennung: Standard-Größen sind oft deutlich günstiger als Maßanfertigungen – Planertricks können hier helfen.
• Möbel: Es gibt solide Serien von Markenherstellern, die preislich kaum über guten Baumarkt-Lösungen liegen, aber bessere Beschläge und Oberflächen bieten.

Wir beraten Sie auf Wunsch gezielt, wie Sie mit durchdachter Materialwahl z.B. bei Fliesen etwas sparen können, ohne an den wichtigen Stellen (Abdichtung, Armaturen, Duschsystem) Abstriche zu machen.

Bezugsquellen: Baumarkt vs. Fachhandel im Raum München

Im Großraum München haben Sie eine große Auswahl an Anbietern für Badeinrichtung:

• Baumärkte wie OBI, Hornbach, Bauhaus oder toom – gut für Standardserien und Preisaktionen.
• Fachausstellungen von Großhändlern (z.B. GC-Gruppe, Richter+Frenzel, Sanitärfachhandel) – oft mit größerer Auswahl und besserer Beratung.

Viele Märkte bieten Kundenkarten mit zeitlich begrenzten Aktionen (z.B. Prozent-Rabatte auf Einzelartikel oder Umsatzboni). Die genauen Konditionen ändern sich regelmäßig, hier lohnt ein Blick auf aktuelle Prospekte oder Apps.

Als Fachbetrieb können wir Materialien auf Wunsch über unsere Großhändler beziehen. Häufig ergeben sich dabei stabile Preise, eine bessere Verfügbarkeit und ein abgestimmtes System (Fliesen, Kleber, Abdichtung aus einer Hand), was spätere Reklamationen deutlich reduziert.

Finanzierung, Förderung und steuerliche Aspekte

Gerade in Eigentumswohnungen oder Häusern in Grünwald, Pullach oder Wolfratshausen wird eine Badsanierung häufig mit anderen Modernisierungen kombiniert. Dann lohnt ein Blick auf Finanzierung und mögliche Förderungen:

• KfW-Programme können relevant werden, wenn im Zuge der Badsanierung barrierereduzierende Maßnahmen umgesetzt werden (z.B. barrierearme Dusche, Verbreiterung der Türen).
• BAFA kommt ins Spiel, wenn gleichzeitig die Heizung modernisiert oder z.B. eine Wärmepumpe installiert wird.
• Bankdarlehen lassen sich bei Immobilienkauf oft gleich mit einem Renovierungsbudget kombinieren, z.B. 15–20 % der Kaufpreissumme zusätzlich für Modernisierungen.
• Handwerkerleistungen (Arbeitslohnanteil) können in bestimmten Grenzen steuerlich geltend gemacht werden – Ihr Steuerberater kann Sie hierzu konkret beraten.

Wir erleben in der Praxis oft, dass eine saubere Aufteilung von Arbeits- und Materialkosten auf unseren Rechnungen den Überblick für Bank und Steuerberater deutlich erleichtert.

Wie viel Puffer sollten Sie einplanen?

Gerade in Bestandsbauten in München-Solln, Baierbrunn oder Schäftlarn kommen während der Badsanierung manchmal Überraschungen zum Vorschein: marode Leitungen, feuchte Stellen hinter alten Fliesen, unebene Decken.

Aus Erfahrung empfehlen wir:

• mindestens 10 % Kostenreserve bei Wohnungen ab den 90er Jahren,
• 15–20 % Reserve bei Altbauten vor ca. 1980.

Wird der Puffer nicht benötigt, umso besser – dann bleibt Budget für eine etwas hochwertigere Armatur, einen schöneren Spiegel oder eine bessere Duschabtrennung.

Typische Einsparpotenziale ohne Qualitätsverlust

Nicht jede Einsparung ist sinnvoll. Es gibt aber Bereiche, in denen sich mit guter Planung tatsächlich Budget schonen lässt:

• Flächen reduzieren: Nicht jede Wand muss vollflächig gefliest werden; Kombination aus Fliesen in Nassbereichen und qualitativer Feuchtraumfarbe spart Material und Arbeitszeit.
• Serienware statt Sonderlösung: Standard-Badmöbel und -Keramik sind oft deutlich günstiger als Sonderanfertigungen – bei guter Planung sieht man den Unterschied kaum.
• Weniger Schnitte, weniger Formteile: Ein Fliesenlayout mit weniger komplizierten Schnitten spart Zeit und Verschnitt.
• Arbeiten sinnvoll bündeln: Badsanierung mit anderen Arbeiten (Bodenbeläge, Malerarbeiten) koordinieren, um Anfahrten und Rüstzeiten zu minimieren.

An falscher Stelle zu sparen – z.B. bei Abdichtung, Leitungen oder Fliesenlegerqualität – führt dagegen häufig zu teuren Folgeschäden. Hier raten wir klar ab.

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert die Sanierung eines 6–8 m² Komfort-Bades?

Unter normalen Bedingungen sollten Sie mit 3–4 Wochen Bauzeit rechnen, von der Entkernung bis zur finalen Silikonfuge. Bei komplexen Installationen oder unerwarteten Schäden kann sich die Dauer verlängern. Eine realistische Terminplanung ist Teil unseres Angebots.

Kann ich durch Eigenleistung spürbar Kosten sparen?

Teilweise. Demontage, Entsorgung oder einfache Malerarbeiten können Sie unter Umständen selbst übernehmen. Arbeiten an Sanitär, Elektro, Abdichtung und Fliesen sollten aus Gewährleistungs- und Versicherungsgründen jedoch Fachbetrieben überlassen werden. Oft geht der vermeintliche Spareffekt von DIY durch Nacharbeiten wieder verloren.

Ist eine bodenebene Dusche in jedem Bad möglich?

Nicht immer. Es hängt von der Aufbauhöhe, dem vorhandenen Estrich und der Statik ab. In vielen Wohnungen im Münchner Süden lässt sich eine bodengleiche Lösung realisieren, manchmal aber nur mit moderatem Übergang oder einer besonders flachen Duschwanne. Wir prüfen das vor Ort und erläutern Ihnen die Möglichkeiten.

Warum sind die Handwerkerpreise in München höher als anderswo?

München gehört bundesweit zu den Regionen mit den höchsten Lebenshaltungs- und Mietkosten, was sich direkt auf Löhne, Werkstattmieten und damit auf die Stundensätze von Handwerksbetrieben auswirkt. Gleichzeitig ist die Nachfrage hoch, was den Preisdruck nach unten reduziert. Transparente Angebote helfen Ihnen, Leistungen besser zu vergleichen.

Macht es Sinn, nur einen Teil des Bads zu renovieren?

Ein Teilaustausch (z.B. nur neue Fliesen oder nur Sanitär) ist technisch möglich, aber oft wirtschaftlich wenig sinnvoll. Bei einem in sich geschlossenen Bad im Komfort-Standard ist eine komplette Sanierung meist die nachhaltigere Lösung, da Abdichtung, Leitungen, Fliesenbild und Gestaltung zusammenpassen und Sie Ruhe für viele Jahre haben.

Wie bekomme ich eine genaue Kostenschätzung für mein Badezimmer?

Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche (z.B. Dusche statt Wanne, gewünschte Fliesenformate). Auf dieser Basis erstellen wir eine erste grobe Kosteneinschätzung. Für ein verbindliches Angebot besichtigen wir Ihr Bad vor Ort, prüfen den Bestand und besprechen mit Ihnen alle Details.

Fazit und nächster Schritt

Ein 6–8 m² Badezimmer im Komfort-Standard ist in München keine Kleinigkeit, aber mit realistischer Budgetplanung und guter Abstimmung vermeiden Sie teure Überraschungen. In vielen Fällen bewegen sich die Gesamtkosten im Rahmen von 18.000–24.000 € – je nach Bestand und Ausstattungswünschen.

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in München, Solln, Pullach, Grünwald oder den umliegenden Gemeinden besitzen oder gerade erwerben, unterstützen wir Sie gerne mit einer ehrlichen und detaillierten Kostenschätzung für Ihre Badsanierung. Schicken Sie uns Grundriss und Fotos oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf – wir melden uns mit einer fundierten Einschätzung für Ihr Projekt.