Badsanierung im Altbau in München: Planung, Ablauf und Kosten

Ein in die Jahre gekommenes Altbau-Bad in München zu sanieren, ist oft komplexer als eine einfache Renovierung im Neubau. Gleichzeitig steckt in diesen Bädern viel Potenzial für Komfort und Wertsteigerung. In diesem Artikel erklären wir, worauf Sie bei einer Badsanierung im Altbau in München achten sollten, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und wie wir Sie bei Planung und Umsetzung unterstützen.

Besonderheiten einer Badsanierung im Altbau in München

Altbauwohnungen in München – ob in Solln, Pullach, Grünwald oder im Zentrum – haben ihren ganz eigenen Charme. Gleichzeitig bringen sie spezifische Herausforderungen für die Badsanierung mit sich.

• Enge Grundrisse und ungünstige Zuschnitte: kleine Bäder, lange Schlauchbäder oder verwinkelte Nischen.
• Alte Leitungen: in vielen Fällen sind Wasser- und Abwasserleitungen Jahrzehnte alt und entsprechen nicht mehr aktuellen Standards.
• Elektrik: zu wenige Steckdosen, keine separaten Stromkreise für moderne Geräte, fehlender FI-Schutzschalter.
• Schallschutz und Statik: insbesondere bei schweren Fliesen, Estrichaufbauten oder bodengleichen Duschen.
• Gebäudetechnik und Nachbarn: Steigleitungen, gemeinsame Schächte und Ruhezeiten im Mehrfamilienhaus.

Wir prüfen bei jeder Badsanierung im Altbau zunächst die vorhandene Bausubstanz und Haustechnik. So vermeiden wir Überraschungen während der Bauphase und können Ihnen eine realistische Einschätzung der Renovierungskosten geben.

Schritt-für-Schritt-Planung: So gehen wir bei der Altbau-Badsanierung vor

Eine gut durchdachte Planung ist bei einem Altbau-Bad in München entscheidend. Wir begleiten Sie strukturiert von der ersten Idee bis zum fertigen Badezimmer.

1. Bestandsaufnahme und Beratung vor Ort

Zu Beginn verschaffen wir uns ein genaues Bild vom vorhandenen Badezimmer:

• Maße und Grundriss des Raumes, Position von Türen und Fenstern
• Zustand von Fliesen, Estrich, Wänden und Decke
• Lage und Zustand von Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
• bestehende Elektroinstallation und Beleuchtung

Wir besprechen mit Ihnen, wie Sie das Bad nutzen möchten: barrierearm, mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch oder zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Basis entwickeln wir ein erstes Konzept für den Innenausbau Ihres Badezimmers.

2. Grundriss-Optimierung und Gestaltung

Gerade in Münchner Altbauten lohnt es sich, den Grundriss des Bades zu überdenken. Häufig lassen sich durch kleine Anpassungen große Effekte erzielen:

• tauschen von Wanne und Dusche für bessere Bewegungsflächen
• Nutzung von Nischen für maßgefertigte Trockenbau-Regale
• Vergrößerung des Bades durch Verlegung einer Leichtbauwand
• Optimierung der Türöffnung (z.B. Schiebetür) für mehr Platz im Raum

Wir erstellen auf Wunsch Skizzen und Entwürfe, damit Sie sich Ihr neues Bad in München-Süd gut vorstellen können. Dabei achten wir auf harmonische Bodenbeläge, passende Fliesenformate und eine stimmige Beleuchtung.

3. Technische Planung und Abstimmung mit Hausverwaltung

In Mehrfamilienhäusern in München ist vor einer Badsanierung oft eine Abstimmung mit der Hausverwaltung oder dem WEG-Verwalter nötig. Typische Punkte sind:

• Änderungen an Steigleitungen
• Schall- und Trittschutz bei bodengleichen Duschen
• Arbeitszeiten und Nutzung von Aufzug und Treppenhaus

Wir unterstützen Sie bei dieser Abstimmung und sorgen dafür, dass die Maßnahmen den gültigen Normen und Vorgaben entsprechen.

Typische Kostenpositionen bei einer Altbau-Badsanierung

Die Kosten für eine Badsanierung im Altbau in München hängen stark vom Zustand des Bestands und dem gewünschten Ausstattungsniveau ab. Folgende Positionen sollten Sie in jedem Fall berücksichtigen:

• Rückbau und Entsorgung: Entfernung alter Fliesen, Sanitärobjekte, Wände und Deckenverkleidungen.
• Rohinstallation Sanitär: neue Wasser- und Abwasserleitungen, Verlegung von Anschlüssen, Einbau von Vorwandinstallationen.
• Rohinstallation Elektro: neue Stromkreise, Vorbereitung für Beleuchtung, Spiegel, Steckdosen, Handtuchheizkörper.
• Innenausbau / Trockenbau: Vorsatzschalen, abgehängte Decken, Nischen, Einbau von Revisionsöffnungen.
• Fliesen- und Bodenarbeiten: Abdichtung, Fliesenverlegung an Wand und Boden, alternative Bodenbeläge (z.B. Vinyl in Teilbereichen).
• Sanitärobjekte: WC, Waschtisch, Armaturen, Dusche oder Badewanne, Duschabtrennung.
• Maler- und Spachtelarbeiten: gespachtelte Wände, feuchtraumgeeignete Anstriche.

Für ein komplettes Altbau-Bad in München inklusive aller Gewerke sollten Sie – je nach Größe, Zustand und Ausstattung – mit einem höheren Budget rechnen als bei einem vergleichbaren Neubau. Wir geben Ihnen nach der Besichtigung eine individuelle, transparente Kostenschätzung.

Beispiel aus der Praxis: Altbau-Bad in München-Solln

Zur Orientierung ein typisches Beispiel: Eine 1930er-Jahre-Wohnung in München-Solln mit einem etwa 6 m² großen Bad, das komplett saniert werden sollte.

• kompletter Rückbau von Fliesen, alter Wanne, Leitungen und Elektroleitungen
• Einbau einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung
• neue Vorwandinstallation für WC und Waschtisch
• neue Wasser- und Abwasserleitungen im Bad
• angepasste Elektroinstallation mit zusätzlichen Steckdosen und LED-Einbauleuchten in der Decke
• großformatige Boden- und Wandfliesen, teilweise verputzte und gestrichene Wandflächen
• Handtuchheizkörper und Unterputz-Armaturen

Ein solches Projekt erstreckt sich in der Regel über mehrere Wochen, da auch Trocknungs- und Abstimmungszeiten eingeplant werden müssen. Durch die Koordination aller Gewerke aus einer Hand konnten wir die Beeinträchtigungen für Nachbarn und Bewohner so gering wie möglich halten.

Wie lange dauert eine Badsanierung im Altbau?

Viele unserer Kunden in München sind überrascht, wie viel Zeit eine professionelle Badsanierung im Altbau tatsächlich benötigt. Die reine Bauzeit liegt – je nach Umfang – meist zwischen zwei und vier Wochen. Hinzu kommt die Planungsphase vorab.

Wichtige Faktoren für die Dauer sind:

• Umfang der Leitungs- und Elektroerneuerung
• Lieferzeiten für Sanitärobjekte und Fliesen
• organisatorische Abstimmungen mit Hausverwaltung und Nachbarn
• Trocknungszeiten bei Estrich, Ausgleichsmasse und Abdichtung

Wir erstellen für Sie einen realistischen Terminplan und sprechen die Arbeiten rechtzeitig mit Ihnen ab. So können Sie besser einplanen, ob Sie während der Sanierung in der Wohnung bleiben oder vorübergehend ausweichen möchten.

Typische Fehler bei Altbau-Badsanierungen – und wie wir sie vermeiden

In München sehen wir immer wieder ähnliche Fehlerbilder bei unsachgemäß sanierten Bädern. Diese lassen sich mit guter Planung und fachgerechter Ausführung vermeiden.

• Unzureichende Abdichtung: fehlende oder falsch ausgeführte Abdichtung kann Feuchteschäden und Schimmel verursachen.
• Zu schwere Aufbauten: insbesondere bei alten Holzbalkendecken müssen Gewicht und Aufbauhöhe berücksichtigt werden.
• Fehlende Schallschutzmaßnahmen: laute Abwassergeräusche oder Trittschall sorgen schnell für Ärger im Haus.
• Unklare Zuständigkeiten: wenn mehrere Gewerke ohne Abstimmung arbeiten, kommt es häufig zu Verzögerungen und Mehrkosten.

Als erfahrener Partner für Innenausbau und Sanierung in München-Süd koordinieren wir alle Schritte und achten auf eine saubere, normgerechte Ausführung – von der Abdichtung über den Trockenbau bis hin zu Fliesen und Malerarbeiten.

Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf

Sie überlegen, eine Altbauwohnung in München zu kaufen, sind sich aber unsicher, welche Kosten für die Badsanierung auf Sie zukommen? Mit unserem Renovierungskosten-Check unterstützen wir Sie bereits vor dem Kauf.

Auf Basis von Grundriss, Exposé, Fotos und – wenn möglich – einer Besichtigung vor Ort schätzen wir ein, mit welchen Sanierungskosten Sie realistisch rechnen müssen. So können Sie besser entscheiden, ob der aufgerufene Kaufpreis angemessen ist und wie Sie Ihr Budget für Innenausbau, Bad und weitere Renovierungsarbeiten planen.

FAQ – Häufige Fragen

Wie viel kostet eine Badsanierung im Altbau in München ungefähr?

Die Kosten hängen stark vom Zustand des Bestands und Ihren Ausstattungswünschen ab. In Altbauten in München liegen die Investitionen meist höher als im Neubau, da häufig Leitungen und Elektrik erneuert werden müssen. Nach einer Besichtigung erstellen wir Ihnen ein individuelles, transparentes Angebot.

Muss bei jeder Altbau-Badsanierung die gesamte Installation erneuert werden?

Nicht zwangsläufig, aber sehr häufig ist es sinnvoll. In vielen älteren Wohnungen in München entsprechen Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Wir prüfen den Bestand und empfehlen Ihnen dann eine wirtschaftlich und technisch sinnvolle Lösung.

Kann ich während der Badsanierung in meiner Wohnung bleiben?

Grundsätzlich ist das möglich, allerdings steht Ihnen das Bad während der Bauzeit nicht oder nur eingeschränkt zur Verfügung. Wir stimmen den Ablauf mit Ihnen ab und versuchen, die Belastung so gering wie möglich zu halten. In manchen Fällen empfehlen wir eine vorübergehende Ausweichlösung.

Benötige ich eine Genehmigung für die Badsanierung im Altbau?

Für die meisten Badsanierungen im Bestand ist keine Baugenehmigung notwendig. Änderungen an tragenden Bauteilen, Steigleitungen oder gemeinschaftlichem Eigentum müssen jedoch mit der Hausverwaltung oder WEG abgestimmt werden. Wir unterstützen Sie bei der Klärung der notwendigen Schritte.

Wie lange im Voraus sollte ich eine Badsanierung in München planen?

Gerade in einem angespannten Markt wie München ist eine frühzeitige Planung sinnvoll. Idealerweise beginnen wir mehrere Wochen oder Monate vor dem gewünschten Ausführungstermin mit der Detailplanung, Materialauswahl und Abstimmung mit anderen Gewerken.

Wenn Sie eine Badsanierung im Altbau in München planen oder vor dem Immobilienkauf Klarheit über die Renovierungskosten wünschen, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung zu Aufwand und Kosten.