Badsanierung im Reihenhaus in München-Süd: worauf Sie achten sollten

Eine Badsanierung in einem Reihenhaus in München stellt ganz eigene Anforderungen: enge Grundrisse, Leitungsführung über mehrere Stockwerke und Rücksicht auf die Nachbarn. In diesem Beitrag zeigen wir, worauf Sie in Solln, Pullach, Grünwald & Umgebung achten sollten, wie der Ablauf typischerweise aussieht und mit welchen Kosten Sie grob rechnen müssen.

Besondere Herausforderungen im Reihenhaus-Bad in München

Reihenhäuser in München-Süd stammen häufig aus den 60er bis 90er Jahren – mit Bädern, die heute weder optisch noch technisch dem aktuellen Stand entsprechen. Typische Ausgangslage:

• kleine, oft schlauchförmige Grundrisse mit etwa 4–7 m²
• veraltete Leitungen (Wasser, Abwasser, teilweise Heizung)
• badtypische Geräusche, die leicht in die Nachbarhäuser übertragen werden
• fehlende Barrierefreiheit, hohe Duschtassen oder Badewannen
• kaum Stauraum und schlechte Belüftung

Gerade die Schallschutz- und Installationssituation zwischen den einzelnen Häusern ist bei einer Badsanierung im Reihenhaus in München entscheidend. Wir planen hier sehr genau, um spätere Streitigkeiten mit Nachbarn zu vermeiden und die Vorgaben der Teilungserklärung bzw. des Bauträgers einzuhalten.

Schritt-für-Schritt-Ablauf einer Badsanierung im Reihenhaus

Damit Ihre Badsanierung strukturiert und ohne unnötige Verzögerungen abläuft, empfehlen wir eine klare Reihenfolge der Arbeiten.

1. Bestandsaufnahme und Beratung vor Ort

Am Anfang steht immer ein genauer Blick in Ihr bestehendes Bad:

• Alter und Zustand von Fliesen, Sanitärobjekten und Leitungen
• Verlauf von Wasser- und Abwasserleitungen (auch zu Küche / Gäste-WC)
• Tragende Wände, Schächte und Installationsschächte zu den Nachbarhäusern
• Licht- und Belüftungssituation (Fenster oder innenliegendes Bad)

Gemeinsam mit Ihnen klären wir, welche Wünsche realistisch sind: bodengleiche Dusche, Badewanne, mehr Stauraum, fugenarme Flächen oder eine komplett neue Aufteilung.

2. Planung von Grundriss und Ausstattung

Im Reihenhaus lohnt sich eine besonders sorgfältige Planung, weil jeder Zentimeter zählt. Häufige Optimierungen:

• Umwandlung einer Badewanne in eine großzügige, bodengleiche Dusche
• Verwendung von Raumspar-WCs und kompakten Waschtischen
• Einbau von Nischen in Trockenbauwänden für Ablageflächen
• großformatige Fliesen, um den Raum optisch zu vergrößern

Wir erstellen bei Bedarf 2–3 Varianten und besprechen mit Ihnen, welche Lösung am besten zu Ihrem Alltag und Budget in München passt.

3. Abstimmung mit Nachbarn und Hausverwaltung

Gerade bei durchlaufenden Steigleitungen oder gemeinsamer Bausubstanz ist Abstimmung wichtig:

• Meldung der Baumaßnahme an Hausverwaltung bzw. Eigentümergemeinschaft
• Information der direkten Nachbarn über Dauer und Arbeitszeiten
• ggf. Klärung von Schallschutzanforderungen bei neuen Installationswänden

Wir unterstützen Sie dabei, die nötigen Unterlagen bereitzustellen und technische Fragen verständlich zu erklären.

4. Rückbau, Installation und Trockenbau

Im nächsten Schritt wird das alte Bad fachgerecht zurückgebaut. Dabei achten wir auf Staubschutz und saubere Wege durchs Haus. Danach folgen:

• neue Wasser- und Abwasserleitungen, ggf. Anpassung der Heizungsleitungen
• Herstellung von Gefälle für bodengleiche Duschen mit passendem Abdichtungssystem
• Trockenbauwände und Vorwandinstallationen für WC, Waschtisch und Leitungsführung
• Einbau von Schallschutzmaßnahmen zu Nachbarhäusern und angrenzenden Räumen

5. Fliesen, Bodenbeläge und Oberflächen

Bei der Wahl der Fliesen und Bodenbeläge im Bad kombinieren wir Optik, Funktionalität und Budget:

• Feinsteinzeug-Fliesen in rutschhemmenden Oberflächen für Dusche und Boden
• großformatige Wandfliesen für eine ruhige, leicht zu reinigende Optik
• fugenreduzierte Lösungen, z. B. in Duschbereichen
• Feuchtraum-taugliche Farben und Spachteltechniken für nicht geflieste Bereiche

Wir beraten Sie zu sinnvollen Kombinationen aus Qualitätsprodukten und einem wirtschaftlichen Materialeinsatz – gerade in Zeiten steigender Handwerker- und Materialpreise in München.

Grobe Kostenrahmen für eine Badsanierung im Reihenhaus in München

Die tatsächlichen Kosten einer Badsanierung in München hängen stark von Größe, Ausstattung und technischem Aufwand ab. Für ein typisches Reihenhaus-Bad mit ca. 5–7 m² können Sie vereinfacht mit folgenden Größenordnungen rechnen (inkl. Handwerksleistung, exkl. Luxusausstattung):

• Basis-Modernisierung: ca. 15.000–22.000 €
• Gehobener Standard: ca. 22.000–32.000 €
• Sehr hochwertig / aufwendig (z. B. viele Sonderlösungen): ab ca. 32.000 €

Besonders kostentreibend im Reihenhaus sind:

• umfangreiche Leitungsanpassungen über mehrere Stockwerke
• statikrelevante Änderungen oder Vergrößerung der Grundfläche
• aufwendige Schallschutzmaßnahmen zu Nachbarhäusern
• individuelle Maßanfertigungen (Möbel, Glaslösungen, Naturstein)

Für Käufer, die ein Reihenhaus in Solln, Pullach oder Grünwald erwerben möchten, bieten wir einen Renovierungskosten-Check an. So können Sie schon vor dem Notartermin besser einschätzen, welches Budget für die Badsanierung realistisch ist.

Praxisbeispiel: Badsanierung in einem Reihenhaus in München-Solln

Ein typisches Projekt aus unserer Praxis im Münchner Süden:

• Reihenhaus Baujahr Ende der 80er, Familienbad im Obergeschoss, ca. 6 m²
• alte Eckbadewanne, schmale Dusche mit hoher Duschtasse, wenig Stauraum
• wünschte Ausstattung: bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, großer Waschtisch mit Stauraum, moderne Fliesen

Unser Vorgehen:

• Rückbau und Erneuerung der Leitungen im Bad, partielle Anpassung im darunterliegenden Gäste-WC
• Neuer Trockenbau mit integrierten Nischen, Vorwandinstallation für WC und Waschtisch
• Aufbau eines Gefälleduschbereichs mit Abdichtungssystem und Rinne
• großformatige, helle Wandfliesen, dunkler Feinsteinzeugboden, Glasabtrennung

Die reine Bauzeit vor Ort betrug etwa drei Wochen, die Gesamtkosten (inkl. neuer Sanitärobjekte und Armaturen in gehobenem Standard) lagen im mittleren der oben genannten Bereiche. Für die Eigentümerfamilie ergab sich ein deutlich komfortableres und wertigeres Bad – mit besserer Nutzbarkeit für Kinder und Gäste.

Tipps zur Planung Ihrer Badsanierung im Reihenhaus in München

• Frühzeitig planen: Klären Sie Wünsche, Budget und Zeitfenster rechtzeitig – insbesondere, wenn Sie parallel andere Renovierungen im Haus planen.
• Gesamtsituation betrachten: Denken Sie auch an angrenzende Räume, Installationsschächte und ggf. ein zweites Bad oder Gäste-WC.
• Leitungsalter prüfen: Wenn das Bad ohnehin komplett geöffnet wird, lohnt sich oft die Erneuerung alter Leitungen.
• Schallschutz ernst nehmen: Gerade in Reihenhaus-Zeilen ist dies ein häufiger Streitpunkt – wir achten auf fachgerechte Lösungen.
• Realistische Budgetreserve einplanen: 10–15 % Puffer helfen, Überraschungen im Bestand abzufangen.

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Badsanierung im Reihenhaus in München?

Für eine komplette Badsanierung im Reihenhaus sollten Sie in der Regel mit 2–4 Wochen Bauzeit vor Ort rechnen. Die genaue Dauer hängt von Umfang, Trocknungszeiten (Estrich, Spachtel, Abdichtung) und dem Koordinationsaufwand der Gewerke ab. Planung und Bemusterung kommen im Vorfeld noch hinzu. Wir stimmen den Zeitplan mit Ihnen so ab, dass der Alltag Ihrer Familie möglichst wenig gestört wird.

Kann ich mein Reihenhaus-Bad während der Sanierung weiter nutzen?

Ein voll nutzbares Bad ist während der Kernphase der Badsanierung nicht möglich. Viele Reihenhäuser in München verfügen allerdings über ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss oder ein zweites Bad. Wir planen die Arbeiten so, dass Sie diese Einrichtungen möglichst durchgehend nutzen können, und sprechen mit Ihnen vorab durch, welche Übergangslösungen sinnvoll sind.

Was unterscheidet eine Badsanierung im Reihenhaus von einer Wohnung in München?

Im Reihenhaus sind oft mehrere Etagen und Nachbarhäuser über Leitungen verbunden. Das bedeutet: besondere Aufmerksamkeit bei Schallschutz, Leitungsführung und dem Schutz angrenzender Bauteile. Außerdem verlaufen Zu- und Abwasserleitungen teilweise durch andere Räume oder Geschosse. Im Gegenzug haben wir etwas mehr Freiheit bei der Anpassung von Grundrissen als in vielen Eigentumswohnungen.

Mit welchen Kosten muss ich für ein 6 m² Bad im Reihenhaus rechnen?

Für ein ca. 6 m² großes Bad in einem Reihenhaus in München-Süd bewegen sich die Gesamtkosten in vielen Fällen zwischen 20.000 und 30.000 €, je nach Ausstattung, technischem Aufwand und Materialwahl. Einfache Standards können darunter liegen, sehr hochwertige Ausstattungen oder aufwendige Änderungen darüber. Eine genaue Einschätzung erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung und gemeinsamen Planung.

Lohnt sich eine Badsanierung vor dem Verkauf meines Reihenhauses?

In gefragten Lagen wie Solln, Pullach oder Grünwald kann ein modernes, gut geplantes Bad den Verkaufserfolg und den erzielbaren Preis positiv beeinflussen. Ob sich eine Sanierung wirtschaftlich lohnt, hängt jedoch vom Gesamtzustand des Hauses, der Zielgruppe und dem geplanten Verkaufszeitpunkt ab. Gerne geben wir Ihnen eine ehrliche Einschätzung und zeigen Alternativen auf – von kleiner Auffrischung bis zur Komplettsanierung.

Bieten Sie einen Kostencheck vor dem Kauf eines Reihenhauses an?

Ja. Wenn Sie ein Reihenhaus in München und Umgebung kaufen möchten, unterstützen wir Sie mit einem Renovierungskosten-Check. Anhand von Grundriss, Exposé, Fotos und – wenn möglich – einer kurzen Begehung schätzen wir die zu erwartenden Kosten für Badsanierung und weitere Innenausbauarbeiten ab. So können Sie beim Immobilienkauf besser entscheiden und Ihr Budget realistisch planen.

Wenn Sie eine Badsanierung in einem Reihenhaus in München-Süd planen oder den Kauf einer Immobilie vorbereiten, unterstützen wir Sie gerne mit Erfahrung, klarer Beratung und einer realistischen Kostenschätzung. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung zu Ablauf und Budget.