Badsanierung im Reihenhaus in München: worauf Sie achten sollten

Eine Badsanierung in einem Reihenhaus in München stellt andere Anforderungen als in einer frei stehenden Immobilie. Die Nähe zu den Nachbarn, begrenzte Grundrisse und ältere Leitungsführungen machen eine sorgfältige Planung besonders wichtig. In diesem Beitrag zeigen wir, worauf Sie in Reihenhäusern in Solln, Pullach, Grünwald oder Baierbrunn achten sollten, welche Kostenpositionen typisch sind und wie wir Sie bei Planung und Ausführung unterstützen.

Besonderheiten der Badsanierung im Reihenhaus

Reihenhäuser in München-Süd stammen häufig aus den 60er bis 90er Jahren. Die Bäder sind oft klein, die Installationen in die gemeinsame Mittelwand gelegt und der Schallschutz entspricht meist nicht heutigen Erwartungen. Genau hier setzt eine gut geplante Badsanierung an.

• Begrenzte Grundfläche: schmale, oft nur 4–6 m² große Bäder
• Gemeinsame Wände: Installationen in Trennwänden zum Nachbarn
• Schallschutz: Geräusche von Leitungen und Spülkästen werden schnell übertragen
• Statik und Leitungen: tragende Wände, begrenzte Möglichkeiten für große Durchbrüche
• Zugang: enge Treppenhäuser und Flure erschweren den Materialtransport

Wir prüfen mit Ihnen vor Ort, welche Änderungen technisch sinnvoll und wirtschaftlich sind – und wo man besser die bestehende Leitungsführung nutzt.

Planungsschritte für die Badsanierung im Reihenhaus

Eine durchdachte Reihenfolge spart Zeit, Nerven und Kosten. So gehen wir bei Projekten in München-Süd typischerweise vor:

1. Bestandsaufnahme und Ziele klären

Am Anfang steht ein gemeinsamer Termin im Haus. Wir erfassen den aktuellen Zustand von Leitungen, Estrich, Wänden und Lüftung. Gleichzeitig sprechen wir über Ihre Wünsche:

• Badewanne, Dusche oder Walk-in-Dusche?
• Stauraum, Waschtischbreite, Doppelwaschtisch?
• Barrierearme oder seniorengerechte Ausführung?
• Welche Optik: großformatige Fliesen, Naturtöne, fugenarme Lösungen?

Gerade im Reihenhaus ist eine frühzeitige Abstimmung wichtig, wenn sich Leitungen an der Nachbarwand befinden oder Entlüftungen über das Dach laufen.

2. Grundriss und Installationsplanung

Im nächsten Schritt wird der vorhandene Grundriss überprüft und optimiert. Oft lassen sich durch kleine Anpassungen große Effekte erzielen:

• Verschieben des Waschtischs, um Platz für eine größere Dusche zu schaffen
• Verkürzen oder Drehen der Badewanne
• Einbau eines Unterputzspülkastens für mehr Raumgefühl
• Verlegung der Waschmaschine in den Keller, um im Bad Fläche zu gewinnen

Wir achten darauf, dass Steigleitungen und Fallrohre möglichst am vorhandenen Ort bleiben, um Kosten im Rahmen zu halten und Eingriffe in Trennwände zu den Nachbarn zu minimieren.

3. Material- und Ausstattungswahl

Die Materialwahl beeinflusst Optik, Pflegeaufwand und Budget. Für Reihenhäuser in München-Süd haben sich folgende Lösungen bewährt:

• Fliesen: großformatige Feinsteinzeugfliesen (z. B. 60×60 cm oder 30×60 cm) lassen kleine Räume großzügiger wirken.
• Boden: rutschhemmende Oberflächen, besonders bei bodengleichen Duschen.
• Sanitärobjekte: wandhängende WCs und Waschtische erleichtern die Reinigung.
• Stauraum: Nischen in Leichtbauwänden, Spiegelschränke, Einbauregale.
• Beleuchtung: Kombination aus Grundbeleuchtung und Spiegelbeleuchtung, auf Wunsch mit dimmbaren Lösungen.

Gerne beraten wir Sie zu passenden Serien und Qualitäten und berücksichtigen dabei Ihr Budget und die besonderen Anforderungen im Reihenhaus.

Kostenblöcke einer Badsanierung im Reihenhaus in München

Die Kosten einer Badsanierung in München hängen stark von Zustand, Größe und Ausstattungsniveau ab. Für ein typisches Reihenhausbad (ca. 5–7 m²) ergeben sich meist folgende Blöcke:

• Rückbau und Entsorgung: Entfernen alter Fliesen, Sanitärobjekte, ggf. Estrich
• Installation: neue Wasser- und Abwasserleitungen, Armaturen, Anschlüsse
• Elektro: Steckdosen, Licht, ggf. Vorbereitung für Spiegelheizung oder Handtuchheizkörper
• Trockenbau und Abdichtung: Vorwände, Nischen, Dusche, Abdichtung nach Norm
• Fliesenarbeiten: Wand- und Bodenfliesen, Silikonfugen
• Sanitärobjekte: WC, Waschtisch, Dusche/Badewanne, Armaturen
• Malerarbeiten: Decke und nicht geflieste Wandflächen

In der Praxis bewegt sich ein komplett saniertes Reihenhausbad in München je nach Ausstattung oft im mittleren bis gehobenen vierstelligen Bereich, bei hochwertigen Ausstattungen auch darüber. Eine genaue Einschätzung geben wir Ihnen gerne nach einer Vor-Ort-Besichtigung oder auf Basis von Plänen und Fotos.

Schallschutz und Nachbarschaft – ein wichtiges Thema im Reihenhaus

Im Reihenhaus spielt Schallschutz eine zentrale Rolle. Rohrgeräusche, Spülvorgänge oder das Duschen am frühen Morgen sollen möglichst nicht beim Nachbarn landen.

• Verwendung von schallgedämmten Vorwandinstallationen
• Entkopplung von Leitungen von der Trennwand
• Sorgfältige Ausführung der Befestigungen
• Ggf. zusätzliche Schallschutzlagen in Trockenbauwänden

Wir planen und montieren die Vorwand- und Trockenbausysteme so, dass die Schallübertragung reduziert wird und die geltenden Anforderungen eingehalten werden.

Ablauf der Badsanierung – Beispiel aus München-Solln

Ein typisches Beispiel aus unserer Praxis: Ein Reihenhaus in München-Solln, Baujahr 1978, kleines Bad mit ca. 5,5 m² Grundfläche im Obergeschoss, ursprüngliche Ausstattung, Badewanne und kleines Waschbecken.

• 1. Phase: Demontage von Fliesen, Wanne, WC und Waschtisch, Freilegen der Leitungen.
• 2. Phase: Neuinstallation von Wasserleitungen, neuer Einbau eines Unterputzspülkastens, Vorbereitung für eine bodengleiche Dusche.
• 3. Phase: Trockenbau-Vorwände zur Aufnahme der Installationen, Nische in der Duschwand für Ablagen.
• 4. Phase: Abdichtung aller Nassbereiche, Verlegung großformatiger Wand- und Bodenfliesen.
• 5. Phase: Montage von Walk-in-Dusche, wandhängendem WC, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank.
• 6. Phase: Malerarbeiten an Decke und nicht gefliesten Wandbereichen, Silikonfugen, Endreinigung.

Durch eine gute Abstimmung mit den Eigentümern und klaren Zeitplan konnten die Bewohner das Haus während der gesamten Bauzeit nutzen, nur das Obergeschossbad war für etwa zwei Wochen außer Betrieb.

Badsanierung im bewohnten Reihenhaus – Organisation und Ablauf

Viele Eigentümer wohnen während der Sanierung im Haus. Das ist im Reihenhaus gut möglich, wenn der Ablauf sauber geplant wird:

• Festlegung eines klaren Zeitplans für Rückbau, Installationen und Fliesenarbeiten
• Absprache von Arbeitszeiten zur Rücksichtnahme auf Nachbarn
• Abkleben und Schutz von Treppen und Laufwegen
• Gezielte Staubschutzmaßnahmen

Wir stimmen den Ablauf mit Ihnen und – falls nötig – mit den Nachbarn ab, damit die Badsanierung im Reihenhaus so entspannt wie möglich verläuft.

Badsanierung vor oder nach dem Immobilienkauf?

Gerade in beliebten Lagen wie Grünwald, Pullach, Solln oder Baierbrunn werden viele Reihenhäuser mit sanierungsbedürftigen Bädern verkauft. Oft stellt sich die Frage: Wie hoch sind die Sanierungskosten in etwa? und Reicht mein Budget nach dem Kauf noch?

Mit unserem Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf helfen wir Ihnen, die Kosten für eine Badsanierung und eventuelle weitere Renovierungen realistisch einzuschätzen. So vermeiden Sie, dass knapp kalkulierte Reserven nach dem Kauf nicht mehr für die notwendige Modernisierung reichen.

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Badsanierung im Reihenhaus in München?

Je nach Umfang sollten Sie für eine komplette Badsanierung in einem Reihenhausbad in München in der Regel mit etwa zwei bis drei Wochen Bauzeit rechnen. Dazu gehören Rückbau, Installationsarbeiten, Trockenbau, Abdichtung, Fliesenarbeiten und Montage der Sanitärobjekte. Wir erstellen für Ihr Projekt einen individuellen Terminplan.

Kann ich während der Badsanierung im Reihenhaus wohnen bleiben?

In den meisten Fällen ja. Wichtig ist, dass eine zweite Toilette oder ein Ausweichbad vorhanden ist – zum Beispiel im Keller oder im Erdgeschoss. Wir organisieren den Ablauf so, dass Einschränkungen für Sie und Ihre Nachbarn so gering wie möglich bleiben.

Was kostet eine Badsanierung im Reihenhaus in München ungefähr?

Die Kosten hängen von Größe, Zustand und gewünschtem Standard ab. Für ein typisches Reihenhausbad mit etwa 5–7 m² in München-Süd bewegen sich komplette Sanierungen häufig im mittleren bis gehobenen vierstelligen Bereich, bei sehr hochwertigen Ausstattungen auch darüber. Eine genaue Einschätzung erhalten Sie nach einer Besichtigung oder über unseren Renovierungskosten-Check mit Plänen und Fotos.

Muss ich meine Nachbarn über die Badsanierung informieren?

Streng rechtlich ist das in vielen Fällen nicht vorgeschrieben, im Reihenhaus aber sehr empfehlenswert. Durch frühzeitige Information über Zeitraum und Art der Arbeiten lassen sich Missverständnisse und Konflikte vermeiden – insbesondere, wenn Installationen an gemeinsamen Wänden verändert werden.

Kann ich im Reihenhaus eine bodengleiche Dusche einbauen lassen?

In vielen Fällen ist das möglich, muss aber statisch und technisch sorgfältig geprüft werden. Wichtig sind ausreichende Aufbauhöhe, korrektes Gefälle, fachgerechte Abdichtung und ein passender Ablauf. Wir prüfen vor Ort, ob eine bodengleiche Dusche in Ihrem Reihenhausbad in München sinnvoll und wirtschaftlich umsetzbar ist.

Übernimmt Ihr Betrieb alle Arbeiten aus einer Hand?

Ja, wir koordinieren die wichtigsten Gewerke rund um die Badsanierung – von Rückbau, Trockenbau, Fliesenarbeiten über Bodenbeläge bis zu Maler- und Tapezierarbeiten. Installations- und Elektroarbeiten stimmen wir mit bewährten Partnerbetrieben ab, sodass Sie einen zentralen Ansprechpartner haben.

Wenn Sie eine Badsanierung in einem Reihenhaus in München und Umgebung planen, unterstützen wir Sie gerne von der ersten Idee bis zur fertigen Ausführung. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf – wir melden uns mit einer ehrlichen und praxisnahen Einschätzung zu Ihrem Projekt.