Badsanierung im Reihenhaus bei Grünwald: Wann lohnt sich der Komplettumbau?

Viele Reihenhäuser rund um Grünwald stammen aus den 70er- und 80er-Jahren – die Bäder sind oft klein, verwinkelt und technisch in die Jahre gekommen. Als Fachbetrieb für Badsanierung und Innenausbau in München und dem Süden unterstützen wir Sie dabei zu entscheiden, ob eine Teilsanierung genügt oder ein kompletter Umbau Ihres Badezimmers sinnvoller ist.

In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen typische Ausgangssituationen in Reihenhäusern, erklären die Unterschiede zwischen Kosmetik, Teilsanierung und Komplettumbau, geben grobe Kostenrahmen und zeigen an einem Praxisbeispiel aus der Nähe von Grünwald, wie wir vorgehen.

Typische Ausgangslage im Reihenhaus-Bad bei Grünwald

In vielen Reihenhäusern im Raum Grünwald, Pullach oder Baierbrunn sehen wir immer wieder ähnliche Badsituationen:

• kleine Grundrisse von 4–6 m² mit Badewanne, WC und kleinem Waschbecken
• alte Fliesen (oft bis zur Decke), verfärbte Fugen, vergilbte Sanitärkeramik
• veraltete Leitungsführung, teilweise noch verzinkte Stahlrohre
• ungenügende Lüftung, Feuchteschäden in Fugen oder an der Decke
• kaum Stauraum und schlechte Ausleuchtung

Gleichzeitig wünschen sich viele Eigentümer heute:

• eine bodenebene Dusche statt Badewanne
• pflegeleichte, moderne Fliesen oder fugenarme Lösungen
• bessere Beleuchtung und mehr Ablageflächen
• barrierearme Lösungen für das Älterwerden

Ob dafür ein reiner „Kosmetik-Eingriff“ reicht oder ein kompletter Umbau des Bades nötig ist, hängt von mehreren Faktoren ab.

Teilsanierung oder Komplettumbau – was ist was?

Was zählt als Teilsanierung?

Von einer Teilsanierung sprechen wir, wenn die Grundstruktur des Badezimmers weitgehend erhalten bleibt. Das bedeutet:

• Sanitärpositionen (WC, Dusche/Badewanne, Waschtisch) bleiben am gleichen Ort
• Leitungen werden nur punktuell erneuert oder verlängert
• Fliesen werden z.B. nur im Nassbereich erneuert oder überfliest
• Sanitärkeramik und Armaturen werden ausgetauscht, ohne den Raum neu aufzubauen

Eine Teilsanierung lohnt sich, wenn die Technik grundsätzlich in Ordnung ist, keine gravierenden Feuchteschäden vorliegen und Sie mit der Raumaufteilung leben können.

Wann spricht man von einem Komplettumbau?

Ein Komplettumbau bedeutet deutlich mehr Eingriff:

• alle Fliesen und Estrich werden entfernt, der Raum wird bis auf den Rohbau zurückgebaut
• Wasser- und Abwasserleitungen werden vollständig neu verlegt
• die Anordnung von Dusche, WC und Waschtisch kann geändert werden
• Elektroinstallation wird angepasst (zusätzliche Steckdosen, Beleuchtung, Lüfter)
• neuer Bodenaufbau (z.B. mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, Schallschutz)

Das ist die richtige Variante, wenn:

• Leitungen deutlich in die Jahre gekommen sind oder schon Probleme machen
• Sie den Grundriss verbessern wollen (z.B. Wanne raus, Dusche rein, Nische nutzen)
• Sie das Bad für die nächsten 20–30 Jahre zukunftssicher machen möchten
• Schäden im Untergrund (Feuchtigkeit, Risse) vorhanden sind

Typische Kostenrahmen für Badsanierung im Reihenhaus

Die tatsächlichen Kosten hängen stark von Größe, Ausstattung und baulichen Gegebenheiten ab. Aus unserer Praxis im Münchner Süden ergeben sich für ein Reihenhausbad von ca. 5 m² (als grobe Orientierung):

Kostenbeispiel Teilsanierung (ca. 5 m²)

• Austausch Fliesen im Duschbereich und am Boden: ca. 3.500–5.000 €
• Neue Sanitärobjekte (WC, Waschtisch, Dusche/Badewanne, Armaturen): ca. 2.000–4.000 € (je nach Qualität)
• kleinere Anpassungen Leitungen, Silikon, Malerarbeiten: ca. 1.500–2.500 €

Grobe Summe Teilsanierung: etwa 7.000–11.000 € inkl. MwSt. bei solider Standardausstattung.

Kostenbeispiel Komplettumbau (ca. 5 m²)

• Rückbau bis auf den Rohbau, Entsorgung: ca. 2.000–3.000 €
• Neuaufbau mit bodengleicher Dusche, Abdichtungssystem, Estrichanpassung: ca. 5.000–8.000 €
• komplette Neuinstallation Wasser/Abwasser, eventuell Verlegung Heizkörper: ca. 3.000–5.000 €
• Elektro (Licht, Steckdosen, Spiegel, Lüfter): ca. 1.000–2.000 €
• Fliesenarbeiten (Wand/Boden, Fugen, Silikon): ca. 4.000–7.000 €
• Sanitärkeramik, Armaturen, Dusche, Möbel: ca. 3.000–7.000 € (je nach Anspruch)

Grobe Summe Komplettumbau: etwa 18.000–32.000 € inkl. MwSt. bei üblichen Standards im Raum München-Süd.

Diese Werte sind Richtgrößen aus realen Projekten im Süden von München. Für eine verlässliche Aussage zu Ihrem Bad erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot.

Wichtige Entscheidungskriterien: Lohnt sich der Komplettumbau?

1. Alter und Zustand der Leitungen

Wenn Ihre Wasser- und Abwasserleitungen älter als 30–40 Jahre sind oder es bereits zu Undichtigkeiten und Verfärbungen kam, raten wir meist zum Komplettumbau. Die Kosten für spätere Reparaturen hinter fertigen Flächen sind deutlich höher als eine jetzt durchdachte Erneuerung.

2. Grundriss und Alltagstauglichkeit

Ein typisches Problem im Reihenhaus: Die Badewanne nimmt viel Platz weg, ist aber kaum noch in Benutzung. Eine bodenebene Dusche schafft mehr Bewegungsfreiheit und Sicherheit. Wenn Sie mit der aktuellen Aufteilung unzufrieden sind, führt an einem Umbau des Grundrisses meist kein Weg vorbei.

3. Barrierearmut und Zukunftsplanung

Planen Sie, das Reihenhaus langfristig selbst zu nutzen, lohnt es sich, jetzt an später zu denken: bodengleiche Dusche, ausreichend Bewegungsfläche, gut erreichbare Armaturen und rutschhemmende Bodenbeläge. Diese Maßnahmen sind im Rahmen eines Komplettumbaus wesentlich einfacher umzusetzen.

4. Budget und Wertentwicklung der Immobilie

Gerade im Raum Grünwald, Solln und Pullach spielen der Wiederverkaufswert und die Vermietbarkeit eine große Rolle. Ein zeitgemäßes Bad in guter Ausführung kann beim späteren Verkauf oder bei der Vermietung ein klares Plus sein. Entscheidend ist, dass Budget, Qualitätsanspruch und Marktumfeld zusammenpassen – dabei beraten wir Sie offen.

Planungsschritte für eine sinnvolle Badsanierung im Reihenhaus

1. Bestandsaufnahme und Zielklärung

Am Anfang steht immer eine ehrliche Bestandsaufnahme: Fotos, kurze Beschreibung Ihrer Wünsche, eventuell ein älterer Plan. Auf dieser Basis klären wir mit Ihnen:

• Was stört Sie aktuell am meisten?
• Welche Funktionen sind unverzichtbar (Dusche, Stauraum, Waschmaschine)?
• Wie lange soll das neue Bad „halten“?
• Welches Budget ist realistisch?

2. Grobe Layout-Varianten

Gerade bei engen Reihenhaus-Grundrissen entwickeln wir oft 1–2 Varianten:

• Variante A: möglichst wenig Leitungsänderungen, Fokus auf Oberflächen
• Variante B: optimierter Grundriss, z.B. Dusche statt Wanne, Nischenlösung

Zur Visualisierung nutzen viele Kunden einfache 3D-Badplaner (z.B. aus den Online-Planern von OBI oder Bauhaus) und senden uns Screenshots. Wir prüfen, ob die Ideen technisch umsetzbar sind und wo Trockenbau, Installationen oder Statik Grenzen setzen.

3. Material- und Ausstattungswahl

Für Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen empfehlen wir Ihnen, sich z.B. in Badausstellungen oder größeren Baumärkten (Bauhaus, Hornbach, toom) einen Überblick zu verschaffen. Mit Kundenkarten oder Aktionen wie „20 % auf einen Artikel nach Wahl“ können Sie bei einzelnen Komponenten spürbar sparen – wir helfen Ihnen dabei, die technischen Anforderungen (Rutschhemmung, Eignung für bodengleiche Duschen, passende Installationssysteme) im Blick zu behalten.

4. Termin- und Ablaufplanung

In einem bewohnten Reihenhaus ist die Organisation besonders wichtig. Wir planen mit Ihnen:

• Baubeginn und Dauer (typisch 2–3 Wochen bei Komplettumbau)
• Ersatz-Duschmöglichkeiten (z.B. in einem zweiten Bad oder Fitnessstudio)
• Staubschutz und Wegeführung durch das Haus
• Liefertermine von Fliesen und Sanitärartikeln

Praxisbeispiel: Reihenhaus-Bad nahe Grünwald

Bei einem Reihenhaus südlich von Grünwald (Baujahr ca. 1980, Badgröße 5 m²) war das Ziel, ein modernes, pflegeleichtes Bad mit bodengleicher Dusche zu schaffen.

• Ausgangslage: kleine Badewanne, enges WC, wenig Stauraum, alte Fliesen, teilweise rostige Leitungen.
• Entscheidung: kompletter Rückbau, neue Leitungsführung, Dusche statt Wanne, Nischenlösung für Stauraum.
• Ausführung: Rückbau, Neuinstallation Wasser/Abwasser, bodengleiche Duschfläche mit Linienablauf, großformatige Fliesen, Trockenbau-Vorsatzschale mit integrierten Nischen, neuer Handtuchheizkörper, LED-Spiegel.
• Dauer: knapp 3 Wochen inkl. Trocknungszeiten.
• Kostenrahmen: ca. 24.000 € inkl. MwSt. bei wertiger, aber nicht luxuriöser Ausstattung.

Das Bad ist nun deutlich großzügiger erlebbar, leichter zu reinigen und auch für das Älterwerden gut vorbereitet.

Typische Fehler bei der Badsanierung im Reihenhaus – und wie Sie sie vermeiden

• Zu knapp kalkuliertes Budget: Reservieren Sie 10–15 % Puffer für Unvorhergesehenes (z.B. verdeckte Feuchteschäden).
• Nur auf Optik achten: Abdichtung, Gefälle, Schallschutz und Lüftung sind genauso wichtig wie Fliesendesign und Armaturen.
• Eigenleistungen überschätzen: Gerade bei Abdichtung, bodengleichen Duschen und Fliesen in engen Räumen können Fehler später teuer werden.
• Zu wenig Stauraum: In kleinen Reihenhaus-Bädern sind Nischen und durchdachte Möbel entscheidend für die Alltagstauglichkeit.
• Unklare Abstimmung mit Nachbarn/Hausverwaltung: Bei Reihenhausanlagen mit gemeinsamer Haustechnik sollten Eingriffe in Steigleitungen und Entlüftungen vorab geklärt werden.

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Badsanierung im Reihenhaus bei Grünwald?

Für einen Komplettumbau eines ca. 5 m² großen Bades sollten Sie in der Praxis mit etwa 2–3 Wochen Bauzeit rechnen. Dazu kommen eventuell einige Tage Vor- und Nacharbeiten (Planung, Bemusterung, Silikon nachkontrollieren). Eine reine Teilsanierung kann etwas schneller gehen, hängt aber von Umfang und Trocknungszeiten ab.

Kann ich bei der Badsanierung im Reihenhaus Eigenleistungen übernehmen?

Grundsätzlich ist es möglich, bestimmte Arbeiten selbst zu übernehmen, etwa das Entfernen von alten Möbeln oder Malerarbeiten. Bei Abdichtung, Leitungen, Estrich und Fliesen im Nassbereich empfehlen wir jedoch dringend eine fachgerechte Ausführung. Wir besprechen gerne mit Ihnen, welche Eigenleistungen sinnvoll sind, ohne die Gewährleistung zu gefährden.

Wie kann ich die Kosten für eine Badsanierung besser einschätzen?

Eine grobe Orientierung geben die in diesem Artikel genannten Preisbereiche. Für eine realistische Kostenschätzung benötigen wir jedoch immer die konkrete Situation vor Ort: Größe, Zustand, gewünschte Ausstattung. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche – wir erstellen Ihnen ein auf Ihr Reihenhaus zugeschnittenes Angebot.

Gibt es Förderungen für eine Badsanierung im Reihenhaus?

Förderungen konzentrieren sich häufig auf Maßnahmen zur Barrierefreiheit oder energetische Sanierungen. Je nach Ausgestaltung (z.B. barrierearme bodengleiche Dusche) können Programme von KfW oder Zuschüsse der Pflegekasse in Frage kommen. Wir weisen Sie auf mögliche Förderwege hin und empfehlen, die Details frühzeitig mit Ihrer Bank oder einem Energieberater zu klären.

Ist eine bodenebene Dusche im Reihenhaus immer möglich?

Nicht immer, aber sehr oft. Entscheidend sind der vorhandene Bodenaufbau, die Lage der Abwasserleitungen und die Geschosshöhe. Mit einem durchdachten Aufbau aus Estrich, Gefälle-Einlage und passenden Abdichtungssystemen lassen sich in vielen Reihenhäusern im Münchner Süden bodengleiche Duschen realisieren. Wir prüfen das im Rahmen der Planung individuell.

Was ist der Vorteil eines Renovierungskosten-Checks vor dem Hauskauf?

Wenn Sie ein Reihenhaus in Grünwald oder Umgebung kaufen möchten, hilft Ihnen ein Renovierungskosten-Check, die späteren Kosten für Badsanierung und weitere Arbeiten realistisch einzuschätzen. So vermeiden Sie, Ihr gesamtes Budget in den Kaufpreis zu stecken und hinterher von den Renovierungskosten überrascht zu werden.

Fazit und nächste Schritte

Ob im Reihenhaus eine Teilsanierung Ihres Bads reicht oder ein kompletter Umbau sinnvoll ist, hängt von Technik, Grundriss, Ihren Zukunftsplänen und dem verfügbaren Budget ab. Als erfahrener Handwerksbetrieb im Münchner Süden begleiten wir Sie von der ersten Idee bis zum fertigen Bad – mit klarer Kostenstruktur und technisch sauberen Lösungen.

Wenn Sie eine Badsanierung in Ihrem Reihenhaus bei Grünwald oder im Münchner Süden planen oder vor dem Kauf einer Immobilie stehen, unterstützen wir Sie gerne mit einer ehrlichen Einschätzung. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Vorstellungen oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check – wir melden uns mit einer ersten, konkreten Einschätzung zu Ihrem Projekt.