Badsanierung im Reihenhaus bei Wolfratshausen: enge Grundrisse clever lösen

Eine Badsanierung im Reihenhaus rund um München und Wolfratshausen stellt viele Eigentümer vor die gleiche Frage: Wie modernisieren wir ein winziges Bad, ohne Komfort zu verlieren? In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, wie wir solche Bäder planen, mit welchen Kosten Sie typischerweise rechnen sollten und welche Grundriss-Lösungen sich in der Praxis bewährt haben.

Typische Besonderheiten im Reihenhaus-Bad

Reihenhäuser in Wolfratshausen, Schäftlarn oder auch im Münchner Süden wurden oft in den 70er- bis 90er-Jahren gebaut. Die Bäder sind meist:

• sehr schmal (z. B. 1,60–1,80 m Breite),
• langgezogen mit Dachschräge oder Installationsschacht,
• mit alten Leitungen und kleinen Fliesen ausgestattet,
• ohne durchdachte Stauraumlösungen.

Hinzu kommt: Nachbarwände, Steigleitungen und Lüftungsschächte setzen enge Grenzen. Genau hier kommt professioneller Innenausbau und Trockenbau ins Spiel, um Millimeter optimal zu nutzen.

Planung: So gehen wir bei einer Badsanierung im Reihenhaus vor

1. Bestand aufnehmen

Am Anfang steht immer eine gründliche Bestandsaufnahme. Wir prüfen vor Ort:

• exakte Raummaße inkl. Nischen und Schächte,
• Lage von Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen,
• Zustand von Estrich, Abdichtung und Putz,
• Belüftung (Fenster, Lüfter) und elektrische Leitungen.

Gerade bei Häusern in Wolfratshausen und Umgebung sehen wir häufig improvisierte Umbauten aus den 90ern, die heute weder den technischen Regeln noch Komfortansprüchen entsprechen.

2. Grundriss-Varianten entwickeln

Auf Basis des Aufmaßes entwickeln wir 2–3 sinnvolle Grundriss-Varianten. Typische Fragen dabei:

• Bleibt die Position des WC aus statischen und Leitungsgründen bestehen?
• Lässt sich eine bodengleiche Dusche statt Wanne realisieren?
• Wo schaffen wir Stauraum, ohne dass der Raum beengt wirkt?

Für die Visualisierung nutzen viele Kunden einfache kostenlose Badplaner-Programme (z. B. 3D-Badplaner oder Raumplaner aus dem Baumarkt), während wir parallel mit unseren professionellen Tools und Erfahrung prüfen, was technisch wirklich machbar ist.

3. Materialien und Ausstattung festlegen

Bei engen Grundrissen spielt die Materialwahl eine große Rolle:

• Fliesenformate: Mittlere Formate (z. B. 30×60 cm) wirken ruhiger als Mosaik, sind aber im kleinen Raum noch gut verlegbar.
• Farben: Helle, matte Oberflächen lassen das Bad größer erscheinen.
• Sanitärkeramik: Wand-WC, schmale Waschtische, flache Duschrinnen sparen wertvolle Zentimeter.
• Trockenbau: Vorwandinstallation für WC oder Waschtisch, um Rohre zu verstecken und Ablagen zu schaffen.

Gerne begleiten wir Sie auch zu Ausstellungen im Großraum München oder beraten beim Materialkauf in Baumärkten wie OBI, Bauhaus oder Hornbach – gerade dort gibt es regelmäßig Aktionen, mit denen Sie bei Fliesen oder Sanitärartikeln sparen können. Wichtig ist, dass Qualität und Systemaufbau passen.

Was kostet eine Badsanierung im Reihenhaus grob?

Die konkreten Kosten hängen stark vom Zustand Ihres Bades, der Ausstattung und eventuellen Zusatzarbeiten (z. B. neue Leitungen, Fußbodenheizung) ab. Zur Orientierung für ein typisches Reihenhaus-Bad mit ca. 5–6 m² im Raum München/Wolfratshausen:

• Rückbau und Entsorgung: ca. 1.000–2.000 €
• Sanitär- und Heizungsinstallationen: ca. 3.000–6.000 €
• Elektroarbeiten: ca. 800–1.800 €
• Abdichtung, Putz, Trockenbau: ca. 1.500–3.000 €
• Fliesenarbeiten inkl. Material mittlerer Qualität: ca. 3.000–6.000 €
• Sanitärobjekte & Möbel (WC, Waschtisch, Dusche/Wanne): ca. 2.000–5.000 €

In der Praxis liegen Komplettsanierungen im Reihenhaus-Bad meist zwischen 10.000 und 20.000 €, bei gehobener Ausstattung auch darüber. Durch eine smarte Materialwahl und Aktionen im Baustoff- oder Fliesenhandel lassen sich oft 1.000–2.000 € sparen, ohne bei der Ausführung zu kürzen.

Mini-Praxisbeispiel aus einem Reihenhaus bei Wolfratshausen

Ein Kunde aus der Nähe von Wolfratshausen beauftragte uns mit der Sanierung eines ca. 5,2 m² großen Bades im Reihenmittelhaus. Ausgangssituation:

• alte Stahl-Badewanne quer unter der Dachschräge,
• enge Durchgangssituation zur Tür,
• kaum Stauraum,
• Leitungen von 1985, keine vernünftige Abdichtung.

Unser Lösungskonzept:

• Umbau von Wanne auf bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung entlang der Längsseite,
• Vorwandinstallation für WC und Waschtisch als Trockenbau mit integrierten Ablagen,
• helle 30×60 cm Fliesen an Wand und Boden, fugenreduziertes Design,
• schmaler Waschtisch mit Unterschrank für Stauraum, großer Spiegel mit LED-Beleuchtung.

Die Bauzeit lag inklusive Trocknungszeiten bei rund drei Wochen. Die Gesamtkosten (mittlere Ausstattung, keine Fußbodenheizung) beliefen sich auf knapp 15.000 €. Der Kunde nutzte zusätzlich eine KfW-Förderung für altersgerechtes Umbauen, da die bodengleiche Dusche Barrierefreiheit verbessert.

Förderungen und Finanzierung nicht vergessen

Gerade im Großraum München und im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen lohnt es sich, mögliche Förderungen zu prüfen:

• KfW-Programme für altersgerechtes Umbauen (z. B. bodengleiche Dusche, Barriereabbau),
• BAFA-Förderungen bei Kombination mit effizienterer Heiztechnik (z. B. neue Wärmepumpe oder effiziente Heizungsanlage im Haus),
• mögliche einzelner Gemeinden.

Banken bieten zudem spezielle Kredite für Modernisierung und energetische Sanierung an. Wenn Sie ein Reihenhaus kaufen und die Badsanierung gleich mitfinanzieren möchten, ist ein frühzeitiger Kostenüberblick entscheidend – hier unterstützt Sie unser Renovierungskosten-Check.

Häufige Fehler bei der Badsanierung im Reihenhaus

• Nur optisch planen: Schöne Fliesen allein lösen keine Probleme mit Engstellen oder unpraktischen Leitungsführungen.
• Leitungen nicht erneuern: Bei Häusern über 30 Jahre ist es selten sinnvoll, alte Wasser- und Abflussleitungen einfach zu belassen.
• Zu wenig Stauraum: Ohne durchdachte Schränke und Nischen wirkt ein kleines Bad schnell chaotisch.
• Unterschätzte Abdichtung: Fehler bei Abdichtung und Gefälle führen später zu Feuchteschäden – hier ist Fachwissen Pflicht.
• Zu knappe Zeitplanung: Trockenzeiten von Estrich, Spachtel und Abdichtung lassen sich nicht beliebig verkürzen.

Wann lohnt sich die komplette Badsanierung?

Eine vollständige Badsanierung lohnt sich in der Regel, wenn:

• Leitungen älter als 25–30 Jahre sind,
• Sie den Grundriss grundlegend verbessern möchten (z. B. Wanne durch Dusche ersetzen),
• Feuchtigkeits- oder Schimmelprobleme auftreten,
• Sie das Haus kurz- bis mittelfristig verkaufen möchten und den Wert steigern wollen.

Manchmal ist auch eine Sanierung vor einem Hauskauf sinnvoll, um den Kaufpreis besser einschätzen zu können – hier kommt unser Renovierungskosten-Check ins Spiel.

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Badsanierung im Reihenhaus bei Wolfratshausen?

Je nach Umfang und Trocknungszeiten sollten Sie für eine komplette Badsanierung im Reihenhaus meist mit 2 bis 4 Wochen rechnen. In dieser Zeit sind Rückbau, Installationsarbeiten, Trockenbau, Abdichtung, Fliesenarbeiten und die Montage der Sanitärobjekte enthalten. Wir besprechen den Zeitplan immer im Detail mit Ihnen, damit Sie besser planen können.

Kann ich während der Badsanierung im Haus wohnen bleiben?

In vielen Reihenhäusern gibt es nur ein Hauptbad. Wenn kein Gäste-WC oder zweites Bad vorhanden ist, wird es während der Sanierung organisatorisch anspruchsvoller. Wir planen mit Ihnen gemeinsam, ob zeitweise ein mobiles WC oder eine Übergangslösung sinnvoll ist und versuchen die Arbeiten so zu strukturieren, dass die Ausfallzeit so kurz wie möglich bleibt.

Was kostet eine einfache Badsanierung im Reihenhaus mindestens?

Für eine einfache, aber fachgerechte Sanierung eines kleinen Bades im Reihenhaus sollten Sie selbst bei günstiger Ausstattung mit mindestens 10.000 € rechnen. Darunter ist es in der Region München/Wolfratshausen meist nur mit starken Abstrichen bei Qualität oder Umfang möglich, was wir in der Regel nicht empfehlen.

Kann ich Fliesen und Sanitär selbst im Baumarkt kaufen?

Ja, viele Kunden kaufen Fliesen und Sanitärprodukte selbst, insbesondere wenn es attraktive Aktionen oder Kundenkarten-Rabatte bei OBI, Bauhaus, Hornbach oder toom gibt. Wichtig ist, dass wir vorher gemeinsam prüfen, ob die ausgewählten Produkte technisch zum geplanten Aufbau passen (z. B. passende Duschrinne, geeignete Fliesengröße, rutschhemmende Beläge). So vermeiden Sie Fehlkäufe.

Lohnt sich eine bodengleiche Dusche im kleinen Bad?

In den meisten Reihenhaus-Bädern lohnt sich eine bodengleiche Dusche, weil sie den Raum optisch vergrößert und Barrieren reduziert. Voraussetzung sind die richtige Aufbauhöhe, ein funktionierendes Gefälle zum Ablauf und eine normgerechte Abdichtung. Wir prüfen vor Ort, ob dies in Ihrem Bad technisch möglich ist und wie sich die Lösung sauber umsetzen lässt.

Was bringt mir ein Renovierungskosten-Check vor dem Hauskauf?

Wenn Sie ein Reihenhaus in Wolfratshausen oder im Münchner Süden kaufen möchten, hilft Ihnen unser Renovierungskosten-Check, die zu erwartenden Kosten für Bad, Bodenbeläge und weiteren Innenausbau realistisch einzuschätzen. So vermeiden Sie böse Überraschungen nach dem Notartermin und können den Kaufpreis besser bewerten.

Fazit und nächste Schritte

Eine Badsanierung im Reihenhaus mit engen Grundrissen ist eine planerische Herausforderung, bietet aber auch große Chancen: Mehr Komfort, bessere Optik und ein höherer Immobilienwert. Entscheidend sind ein durchdachter Grundriss, passende Materialien und eine fachgerechte Ausführung.

Wenn Sie eine Badsanierung in einem Reihenhaus in Wolfratshausen, Schäftlarn oder im Münchner Süden planen, unterstützen wir Sie gerne von der ersten Idee bis zur fertigen Dusche. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche – oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf. Wir melden uns mit einer ehrlichen Einschätzung und einem konkreten Vorschlag für Ihr Projekt.