Balkon sanieren in München: Sicherheit, Abdichtung und Optik

Ein in die Jahre gekommener Balkon ist in München nicht nur ein optisches Thema, sondern oft auch ein Bauschaden mit Folgen für die ganze Fassade. In diesem Beitrag zeigen wir, worauf Sie bei der Balkonsanierung in München achten sollten, welche Aufbau- und Bodenbelagslösungen sinnvoll sind und mit welchen groben Kosten Sie rechnen können.

Wann wird eine Balkonsanierung in München dringend?

Gerade bei Bestandswohnungen in Stadtteilen wie Solln, Pullach oder Grünwald sehen wir häufig Balkone, die seit Jahrzehnten keine fachgerechte Sanierung bekommen haben. Typische Warnsignale sind:

• Abplatzender oder hohler Fliesenbelag bzw. Beton
• Dunkle, feuchte Fugen oder Algenbewuchs
• Wasserlachen, die nach Regen nicht ablaufen
• Risse an der Balkonplatte oder an den Anschlussfugen zur Fassade
• Korrodierte Geländerbefestigungen oder rostende Stahlteile

Wer hier zu lange wartet, riskiert Feuchtigkeitsschäden im Innenbereich und teure Folgereparaturen an der Tragkonstruktion. Eine frühe, fachgerechte Sanierung ist deutlich wirtschaftlicher als eine späte Komplettinstandsetzung.

Typische Schritte bei der Balkonsanierung

Eine professionelle Balkonsanierung in München läuft meist in klaren Schritten ab. Je nach Bestand und Wunschoptik können einzelne Punkte variieren, der grundsätzliche Ablauf ähnelt sich aber stark.

1. Bestandsaufnahme und Planung

Am Anfang steht immer eine genaue Analyse vor Ort. Wir prüfen:

• Zustand der Balkonplatte (Risse, Feuchtigkeit, Betonabplatzungen)
• Gefälle und Entwässerung (Gully, Speier, Rinnen)
• Bestehenden Belag (Fliesen, Beschichtung, Platten auf Stelzlagern)
• Anschlüsse an Türschwelle, Fassade und Geländer

Auf dieser Basis empfehlen wir Ihnen einen sinnvollen Aufbau und passende Bodenbeläge für Ihren Balkon in München.

2. Rückbau alter Beläge

Defekte Fliesen oder Beschichtungen werden vollständig entfernt, damit der Untergrund wieder zugänglich ist. Lockere Stellen im Estrich oder Beton werden ausgebessert, Risse nach Möglichkeit kraftschlüssig verschlossen und Unebenheiten ausgeglichen. Dabei achten wir darauf, Lärm und Schmutz in Mehrfamilienhäusern so gut wie möglich zu begrenzen.

3. Abdichtung und Gefälle

Die Abdichtung ist das Herzstück jeder Balkonsanierung. Je nach Situation kommen z. B. flüssige Abdichtungssysteme oder Dichtbahnen zum Einsatz. Wichtig sind:

• ausreichendes Gefälle (mind. ca. 1,5‑2% Richtung Entwässerung)
• saubere Ausbildung von Ecken, Anschlussfugen und Türschwellen
• dauerhaft dichte Anbindung an die Fassade

Gerade bei Altbauten in München-Süd ist die richtige Höhe zur Balkon- oder Terrassentür ein Thema, um keine Stolperkanten oder Feuchteprobleme zu produzieren.

4. Neuer Balkonbelag: Fliesen, Platten oder Beschichtung

Auf der abgedichteten Fläche kann der neue Balkonboden aufgebaut werden. Bewährte Lösungen sind:

• Frostsichere Feinsteinzeugfliesen mit rutschhemmender Oberfläche
• Beton- oder Keramikplatten auf Stelzlagern, mechanisch vom Untergrund entkoppelt
• Dünnschichtige Beschichtungssysteme bei geringer Aufbauhöhe

Welche Variante sich für Ihren Balkon in Solln, Pullach oder Grünwald eignet, hängt von Untergrund, Höhenverhältnissen und Ihrem Wunschdesign ab. Wir beraten Sie zu Optik, Rutschhemmung und Pflegeaufwand.

5. Geländer, Entwässerung und Details

Im Zuge der Balkonsanierung werden häufig auch Geländer, Attika-Abdeckungen oder Wasserspeier überarbeitet oder erneuert. Gerade die Anschlussdetails entscheiden darüber, ob Ihre neue Abdichtung über viele Jahre dicht bleibt. Sauber ausgeführte Blechabdeckungen, Tropfkanten und fachgerecht gesetzte Entwässerungspunkte zahlen sich langfristig aus.

Typische Kostenbereiche für die Balkonsanierung in München

Die tatsächlichen Kosten hängen stark von Größe, Zustand und gewählten Materialien ab. Zur groben Orientierung bei einem Balkon im Bereich von 6‑10 m² in München-Süd können Sie ungefähr mit folgenden Größenordnungen rechnen:

• Rückbau / Untergrundvorbereitung: ca. 40‑80 €/m² je nach Aufwand
• Abdichtung (inkl. Details): ca. 60‑120 €/m²
• Neuer Belag (Material + Verlegung): ca. 70‑180 €/m² je nach System und Qualität
• Kleinere Nebenarbeiten (Geländeranschlüsse, Blech, Entwässerung): individuell

In Summe liegen Balkonsanierungen in vielen Fällen im Bereich von einigen tausend Euro. Eine genaue Aussage ist aber erst nach einer Vor-Ort-Besichtigung möglich. Wichtig: Eine fachgerechte Sanierung erhält den Wert Ihrer Immobilie und beugt teuren Feuchteschäden vor.

Praxisbeispiel aus München-Süd

Bei einer Eigentumswohnung in München-Solln (Baujahr ca. 1970) sollten wir einen 8 m² großen Balkon sanieren. Der alte Fliesenbelag war hohl und gerissen, an der Bürofassade darunter zeigten sich bereits Feuchteflecken.

Unser Vorgehen:

• Rückbau des alten Fliesenbelags und Ausgleich von Unebenheiten
• Herstellen eines gleichmäßigen Gefälles zur vorhandenen Entwässerung
• Aufbringen eines mehrlagigen Abdichtungssystems mit sauberer Anbindung an die Tür
• Verlegung rutschhemmender Feinsteinzeugfliesen im Großformat
• Anpassung der Geländerbefestigungen und Erneuerung der Blechabdeckung

Nach Abschluss der Arbeiten ist der Balkon nicht nur optisch deutlich aufgewertet, sondern vor allem wieder dauerhaft dicht. Für die Eigentümerin war das ein wichtiger Pluspunkt für den Werterhalt ihrer Wohnung in München-Süd.

Balkon, Loggia oder Dachterrasse beim Immobilienkauf prüfen

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Reihenhauses in München wird der Zustand des Balkons oder der Dachterrasse oft unterschätzt. Gerade ältere Objekte in Pullach, Grünwald oder Baierbrunn haben hier häufig Sanierungsbedarf, der schnell in die Tausende gehen kann.

Im Rahmen unseres Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf prüfen wir auf Wunsch auch Balkone, Loggien und Terrassen. So erhalten Sie eine realistische Einschätzung der zu erwartenden Balkonsanierungskosten und können diese in Ihre Verhandlungen einbeziehen.

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Balkonsanierung in München?

Für einen typischen Balkon mit 6‑10 m² sollten Sie je nach Aufbau mit etwa 3 bis 7 Arbeitstagen rechnen, zuüglich eventueller Trocknungszeiten. Bei komplexeren Fällen mit umfangreichen Betonreparaturen oder Geländererneuerung kann es länger dauern. Wir planen den Ablauf so, dass Sie möglichst wenig eingeschränkt sind.

Kann ich den Balkon während der Sanierung weiter benutzen?

In der Regel ist der Balkon während der eigentlichen Bauphase nicht nutzbar, da Belag, Abdichtung und Aufbau erneuert werden. Wir stimmen den Zeitplan mit Ihnen ab und informieren rechtzeitig, wann welche Arbeiten stattfinden. In Mehrfamilienhäusern in München-Süd achten wir besonders auf eine gute Abstimmung mit Nachbarn und Hausverwaltung.

Welche Bodenbeläge eignen sich für Balkone in München?

Bewährt haben sich frostsichere Feinsteinzeugfliesen mit rutschhemmender Oberfläche oder robuste Platten auf Stelzlagern. Auch Beschichtungen können je nach Aufbau sinnvoll sein. Wichtig ist immer die Kombination aus fachgerechter Abdichtung, Entwässerung und einem Belag, der zum Klima in München passt. Wir zeigen Ihnen passende Muster und erklären die Vor- und Nachteile für Ihren konkreten Balkon.

Was kostet eine Balkonsanierung pro Quadratmeter?

Je nach Zustand, Aufbau und gewähltem Belag liegen die Gesamtkosten häufig im Bereich von rund 150 bis 350 €/m². Bei kleinen Balkonen schlagen feste Nebenpositionen stärker zu Buche als bei großen Flächen. Eine seriöse Aussage ist aber nur nach Besichtigung möglich. Wir erstellen Ihnen auf Basis eines Vor-Ort-Termins ein transparentes Angebot.

Was bringt mir eine Balkonsanierung beim Immobilienverkauf?

Ein technisch intakter und optisch ansprechender Balkon ist ein starkes Verkaufsargument, gerade auf dem angespannten Immobilienmarkt in München. Gleichzeitig vermeiden Sie Diskussionen um versteckte Feuchteschäden. Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt oder ob eine realistische Kosteneinschätzung für Käufer ausreicht, besprechen wir gerne mit Ihnen im Einzelfall.

Beraten Sie auch vor einem Immobilienkauf in München?

Ja. Mit unserem Renovierungskosten-Check prüfen wir auf Wunsch die gesamte Wohnung oder das Haus, inklusive Balkon oder Dachterrasse. So wissen Sie vor dem Kauf, welche Sanierungskosten realistisch auf Sie zukommen, und können sicherer entscheiden.

Wenn Sie die Sanierung Ihres Balkons in München planen oder vor einem Immobilienkauf den Zustand von Balkon und Innenausbau prüfen lassen möchten, kontaktieren Sie uns gerne. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Vorstellungen – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung zu Aufwand und Kosten.