Bodenrenovierung in München: moderne Beläge, sinnvolle Reihenfolge und typische Kosten

Eine gut geplante Bodenrenovierung in München entscheidet mit darüber, wie hochwertig Ihre Wohnung oder Ihr Haus später wirkt. In diesem Beitrag zeigen wir, welche Bodenbeläge sich in Bestandswohnungen in München eignen, in welcher Reihenfolge die Arbeiten im Innenausbau sinnvoll sind und mit welchen typischen Kosten Sie rechnen sollten.

Warum die Bodenrenovierung in München gut geplant sein muss

Gerade in München-Süd – von Solln über Pullach und Grünwald bis Baierbrunn – sind viele Wohnungen stark genutzt und oft schon mehrfach renoviert worden. Alte Teppiche, unterschiedliche Beläge in jedem Raum oder knarrende Dielen sind ein häufiger Grund, die Bodenbeläge komplett zu erneuern.

Eine Bodenrenovierung ist mehr als nur „neuen Boden verlegen“: Untergründe müssen geprüft, Höhen angepasst und die Reihenfolge mit anderen Gewerken abgestimmt werden. Als Fachbetrieb für Innenausbau und Sanierung in München unterstützen wir Sie dabei von der Bestandsaufnahme bis zur fertigen Oberfläche.

Welche Bodenbeläge eignen sich für welche Räume?

Nicht jeder Bodenbelag passt zu jedem Raum oder jeder Nutzung. In Bestandswohnungen in München haben sich bestimmte Kombinationen bewährt.

Wohn- und Schlafräume: Parkett oder Vinyl?

• Parkett: wirkt hochwertig, ist reparierbar und bei guter Pflege sehr langlebig. Besonders beliebt sind Eiche-Landhausdielen in ruhiger Sortierung.
• Vinyl / Designbelag: robust, fußwarm und relativ leise. Gut geeignet, wenn Sie einen pflegeleichten Boden wünschen oder unterschiedliche Untergründe ausgleichen müssen.

In vielen Wohnungen in Solln und Grünwald kombinieren wir z. B. geöltes Eiche-Parkett im Wohnzimmer mit einem hochwertigen Vinylboden in Flur und Schlafzimmern, um einen guten Mix aus Optik, Pflegeaufwand und Budget zu erreichen.

Flur und Eingangsbereich: robust und pflegeleicht

Im Eingangsbereich brauchen Sie einen widerstandsfähigen Belag:

• Feinsteinzeug-Fliesen sind sehr robust und unempfindlich gegenüber Feuchtigkeit und Straßenschmutz.
• Vinyl ist stoßunempfindlich und wirkt fußwärmer als Fliesen, braucht aber einen ausreichend festen Untergrund.

Küche und Bad: Feuchtigkeit im Blick behalten

In Küche und Bad spielt Feuchtigkeit die Hauptrolle. Hier empfehlen wir in der Regel:

• Fliesen (Feinsteinzeug) in rutschhemmender Ausführung für den Boden,
• gegebenenfalls eine Kombination aus Fliesen im Spritzwasserbereich und anderen Belägen im angrenzenden Wohnbereich.

Gerade bei offenen Grundrissen in Neubauten oder sanierten Altbauten in München-Süd ist der saubere Übergang zwischen verschiedenen Bodenbelägen ein wichtiges Detail, das wir früh in der Planung berücksichtigen.

Bodenrenovierung richtig einplanen: sinnvolle Reihenfolge der Arbeiten

Damit Ihre Bodenrenovierung in München reibungslos läuft und Sie keine teuren Nacharbeiten haben, ist die Reihenfolge der Gewerke entscheidend.

1. Bestandsaufnahme und Konzept

• Wir prüfen den bestehenden Untergrund (Estrich, Dielen, alte Fliesen).
• Wir klären Höhenunterschiede zwischen Räumen und geplante Aufbauhöhen der neuen Bodenbeläge.
• Gemeinsam mit Ihnen legen wir fest, welche Bodenbeläge in welchen Räumen zum Einsatz kommen sollen.

2. Grobe Innenausbauarbeiten vorziehen

Bevor neue Böden eingebaut werden, sollten staub- und schmutzintensive Arbeiten abgeschlossen sein:

• Trockenbauwände einziehen oder versetzen,
• Elektro- und Sanitärleitungen verlegen,
• Mauerdurchbrüche schließen oder neue Öffnungen herstellen.

So schützen wir den neuen Boden und vermeiden Beschädigungen während der weiteren Renovierung.

3. Untergrund vorbereiten

Ein fachgerecht vorbereiteter Untergrund ist die Basis für einen langlebigen Bodenbelag:

• Alte Beläge und Kleberreste entfernen,
• Unebenheiten spachteln und schleifen,
• gegebenenfalls Trittschall- und Wärmedämmung einbauen,
• grundieren und Risse im Estrich kraftschlüssig verbinden.

4. Wände und Decken – aber mit System

In vielen Projekten in München machen wir zuerst die grundlegenden Malerarbeiten (Spachteln, Grundieren, erste Anstriche), bevor der Boden komplett fertiggestellt wird. Endanstriche und Feinarbeiten folgen meist nach der Bodenverlegung, um Stoßkanten und Verschmutzungen zu vermeiden.

5. Bodenbeläge verlegen

Jetzt kommen die sichtbaren Böden:

• Fliesen in Bad, WC und oft im Eingangsbereich,
• danach Parkett oder Vinyl in Wohn- und Schlafräumen,
• zum Schluss Sockelleisten und Übergangsschienen.

Typische Kosten einer Bodenrenovierung in München

Die tatsächlichen Kosten hängen vom Zustand des Untergrunds, der Wohnungsgröße und der Materialwahl ab. In der Praxis sehen wir in München-Süd häufig folgende Größenordnungen (Arbeitslohn inkl. Standardmaterial, ohne Premium-Beläge):

• Vinylboden verlegen (inkl. Spachtelarbeiten, Standardqualität): ca. 45–80 € pro m²
• Fertigparkett verlegen (inkl. Unterlage, Standard-Eiche): ca. 60–110 € pro m²
• Fliesenarbeiten Boden (inkl. Kleber und Fuge, normales Format): ca. 70–130 € pro m²
• Untergrundsanierung (Spachteln, Risse schließen, Ausgleich): je nach Aufwand zusätzlich 10–40 € pro m²

Diese Werte sind bewusst als grobe Orientierung gedacht. Für ein konkretes Objekt in München – etwa eine 70 m² Wohnung in Solln – erstellen wir auf Basis von Plänen und Fotos eine deutlich genauere Kosteneinschätzung.

Praxisbeispiel: 80 m² Wohnung in München-Solln

Ein typischer Fall aus unserer Praxis: Eine 80 m² Eigentumswohnung in München-Solln, Baujahr Ende der 1970er, sollte vor dem Einzug modernisiert werden. Der bisherige Boden bestand aus altem Teppich und Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad.

• Wunsch des Kunden: durchgängiger, ruhiger Boden im Wohnbereich, pflegeleicht, modern, dazu neue Fliesen im Bad.
• Lösung: hochwertiger Vinylboden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmern, Feinsteinzeug-Fliesen im Bad, alte Fliesen in der Küche verblieben vorerst, da eine spätere Küchenerneuerung geplant war.
• Umfang: Untergrundvorbereitung inkl. Spachtelarbeiten, Vinylboden vollflächig verklebt, neue Fliesen im Bad, neue Sockelleisten.

Auf dieser Basis ergab sich – nur für die Bodenarbeiten – ein Investitionsrahmen im unteren fünfstelligen Bereich. Entscheidend war hier die Kombination aus robustem, pflegeleichtem Belag und einem einheitlichen Erscheinungsbild der Wohnung.

Worauf Sie bei der Bodenrenovierung besonders achten sollten

Schallschutz in Mehrfamilienhäusern

In vielen Häusern in Pullach, Grünwald oder Baierbrunn gelten strenge Vorgaben zum Trittschall. Besonders wenn Teppich durch harte Beläge wie Parkett oder Vinyl ersetzt werden soll, müssen Aufbauhöhe und Dämmung sorgfältig geplant werden. Wir prüfen bestehende Konstruktionen und schlagen Ihnen passende Systeme vor, die auch in der Eigentümerversammlung Bestand haben.

Übergänge zwischen Räumen

Gerade bei offenen Grundrissen und unterschiedlichen Belägen (z. B. Fliesen im Flur, Parkett im Wohnzimmer) sind sauber geplante Übergänge wichtig. Wir achten darauf, dass:

• Höhen sauber abgestimmt werden,
• Übergangsschienen so dezent wie möglich eingesetzt werden,
• die Laufrichtung des Bodens den Raum optisch vergrößert.

Bodenrenovierung beim Immobilienkauf mitdenken

Wenn Sie in München eine Wohnung oder ein Haus kaufen, sollten Sie die Bodenrenovierung von Anfang an in Ihren Finanzplan einrechnen. Über unseren Renovierungskosten-Check geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung der zu erwartenden Kosten – bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Bodenrenovierung in einer Wohnung in München?

Die Dauer hängt stark vom Umfang ab. Für eine 60–80 m² Wohnung mit Untergrundvorbereitung und neuen Belägen in allen Räumen sollten Sie – inklusive Trocknungszeiten der Spachtelmassen – grob mit 1–2 Wochen rechnen. Wenn weitere Gewerke wie Badsanierung oder Trockenbau hinzukommen, verlängert sich der Zeitraum entsprechend. Wir erstellen für Ihr Projekt in München einen realistischen Ablaufplan.

Kann ich während der Bodenrenovierung in der Wohnung bleiben?

Prinzipiell ist es möglich, die Arbeiten raumweise zu organisieren. In der Praxis ist es aber oft deutlich entspannter, wenn die Wohnung während der intensiven Phase leer steht – insbesondere bei größeren Spachtelarbeiten, Staubentwicklung und dem Einsatz von Fliesenklebern. Gerne besprechen wir mit Ihnen eine sinnvolle Etappenplanung, falls Sie während der Renovierung weiter in der Wohnung leben müssen.

Was kostet es, nur den Boden im Wohnzimmer in München zu erneuern?

Für einen typischen Wohnraum mit etwa 20–30 m² Fläche liegen die Kosten – je nach Belag und Zustand des Untergrunds – häufig im Bereich von etwa 1.500–4.000 €. Entscheidend sind Materialqualität, notwendige Untergrundarbeiten und ob z. B. Sockelleisten und Türanpassungen dazukommen. Nach einer Besichtigung oder anhand von Fotos und Maßen können wir Ihnen eine genauere Spanne nennen.

Muss der alte Boden immer komplett entfernt werden?

Nicht unbedingt. In manchen Fällen kann ein neuer Boden auf einem alten verlegt werden, etwa ein schwimmend verlegtes Vinyl auf einem intakten Fliesenbelag. Wichtig sind Haftung, Aufbauhöhe, Türen und Schallschutz. Wir prüfen vor Ort, ob ein Aufbau auf dem bestehenden Boden technisch sinnvoll und zulässig ist oder ob ein Rückbau nötig wird.

Wie kann ich bei der Bodenrenovierung Kosten sparen, ohne an Qualität zu verlieren?

Einsparungen sind möglich, wenn Sie zum Beispiel Materialqualitäten bewusst wählen, nicht jeden Raum mit dem teuersten Belag ausstatten oder Eigenleistungen bei vorbereitenden Arbeiten (Ausräumen, alte Teppiche entfernen) einbringen. Gleichzeitig sollten Untergrund, Schallschutz und fachgerechte Verlegung nicht „billig“ gelöst werden, da spätere Schäden teurer werden. Wir beraten Sie, wo sich Einsparungen lohnen und wo nicht.

Übernehmen Sie auch nur die Bodenarbeiten ohne Komplettsanierung?

Ja, wir führen sowohl reine Bodenprojekte als auch Bodenarbeiten im Rahmen einer Komplett- oder Badsanierung aus. Besonders im Münchner Süden koordinieren wir häufig mehrere Gewerke aus einer Hand, damit Zeitplan und Schnittstellen sauber passen. Sprechen Sie uns einfach mit Ihrem konkreten Vorhaben an.

Wenn Sie eine Bodenrenovierung in München oder im Süden der Stadt planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer ehrlichen Einschätzung zu geeigneten Belägen, sinnvollen Abläufen und den zu erwartenden Kosten. Schicken Sie uns Grundrisse und Fotos Ihrer Räume oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf – wir melden uns mit einer ersten, realistischen Einschätzung für Ihr Projekt.