Innenausbau im Reihenhaus in München: clevere Grundrisse und bessere Raumaufteilung

Viele Reihenhäuser in München und Umgebung wurden in den 70er, 80er oder 90er Jahren gebaut – der Grundriss passt aber oft nicht mehr zu heutigen Wohnbedürfnissen. Mit einem durchdachten Innenausbau in München können wir Ihre Räume neu strukturieren, Stauraum schaffen und Ihr Reihenhaus in Solln, Pullach oder Grünwald deutlich aufwerten.

In diesem Beitrag zeigen wir, welche Maßnahmen beim Innenausbau im Reihenhaus sinnvoll sind, wie Trockenbau und neue Bodenbeläge helfen, den Grundriss zu optimieren, und wir stellen ein kompaktes Beispielprojekt aus München-Süd vor.

Typische Herausforderungen im Reihenhaus in München-Süd

Reihenhäuser in Stadtteilen wie Solln, Pullach, Grünwald oder Baierbrunn haben einige Gemeinsamkeiten, die wir aus der Praxis gut kennen:

• schmale Grundrisse mit etwa 5–6 m Hausbreite,
• kleine, getrennte Räume im Erdgeschoss (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer),
• enge Flure und Treppenhäuser,
• begrenzter Stauraum und kaum Abstellflächen,
• in die Jahre gekommene Bodenbeläge und Wandoberflächen.

Mit einem gezielten Innenausbau in München lässt sich aus dieser Ausgangssituation sehr viel herausholen – oft ohne aufwendige statische Eingriffe.

Welche Innenausbau-Maßnahmen lohnen sich im Reihenhaus?

Nicht jede Wand muss weg, und nicht jeder Raum muss komplett neu erfunden werden. Aus unserer Erfahrung ergeben vor allem folgende Maßnahmen einen guten Nutzen:

1. Grundriss öffnen – aber gezielt

Statt alle Wände abzureißen, prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, wo eine Öffnung wirklich Mehrwert bringt. Typische Beispiele:

• Teilöffnung zwischen Küche und Essbereich, um mehr Licht und Kommunikation zu schaffen,
• Vergrößerung der Türöffnung zwischen Esszimmer und Wohnzimmer,
• Glas- oder Schiebetürlösungen, die Durchblicke erlauben, aber Schall und Gerüche zurückhalten.

Gerade bei Reihenhäusern in München ist der Schallschutz zu den Nachbarn wichtig. Hier beraten wir, welche Wände tragend sind und wo Trockenbau oder Ständerwände sinnvoll eingesetzt werden können.

2. Trockenbau für Stauraum, Nischen und Homeoffice

Trockenbau in München ist ein sehr flexibles Werkzeug für den Innenausbau. Im Reihenhaus nutzen wir ihn zum Beispiel für:

• Einbau von Garderoben- und Schranknischen im Eingangsbereich,
• Abtrennung einer kleinen Homeoffice-Ecke im Wohnzimmer oder im Obergeschoss,
• Abgehängte Decken für Beleuchtung und Akustik,
• Verkleidung von Installationen oder alten Heizungsleitungen.

Mit Gipskartonwänden können wir fast staubarm und vergleichsweise schnell neue Raumstrukturen schaffen – ohne die Statik des Hauses zu verändern.

3. Bodenbeläge: einheitlich oder gezielt zoniert

Ein durchgehender Bodenbelag lässt schmale Grundrisse ruhiger und größer wirken. Häufig setzen wir in Münchner Reihenhäusern ein:

• robustes Parkett oder hochwertiges Vinyl im Erdgeschoss,
• pflegeleichte Beläge im Flur und Eingangsbereich,
• warme, trittschalldämmende Beläge in den Schlafzimmern.

Je nach Grundriss kann es aber auch sinnvoll sein, Bereiche optisch zu trennen – zum Beispiel mit Fliesen in der offenen Küche und Parkett im Wohnbereich. Wir beraten Sie, wie sich Optik, Pflegeaufwand und Budget sinnvoll kombinieren lassen.

4. Wände, Farben und Beleuchtung

Gerade in schmalen Reihenhäusern spielt die Gestaltung der Wände eine große Rolle:

• helle, ruhige Farbtöne lassen Räume größer wirken,
• gezielte Akzentwände können Zonen betonen,
• gut geplante Beleuchtung im Trockenbau sorgt für angenehmes Licht ohne Stolperfallen.

Wir übernehmen auf Wunsch auch Maler- und Tapezierarbeiten und koordinieren die Gewerke so, dass Ihre Renovierung in München-Süd reibungslos abläuft.

Innenausbau im Reihenhaus: sinnvoller Ablauf

Damit Ihr Projekt nicht im Chaos endet, ist eine gute Reihenfolge der Arbeiten entscheidend. Ein bewährter Ablauf sieht so aus:

1. Bestandsaufnahme und Zieldefinition

Am Anfang steht ein Vor-Ort-Termin oder – wenn Sie das Haus gerade erst gekauft haben – eine Beratung anhand von Grundriss und Fotos. Wir klären:

• Welche Räume stören Sie aktuell am meisten?
• Wo fehlt Stauraum, wo fehlt Licht?
• Gibt es mittelfristige Pläne (Homeoffice, Kinderzimmer, Vermietung)?

Auf dieser Basis entwickeln wir erste Vorschläge für den Innenausbau Ihres Reihenhauses in München.

2. Grobplanung, Varianten und Kostenschätzung

Wir skizzieren verschiedene Grundrissvarianten und besprechen Vor- und Nachteile. Dazu gehört:

• Welche Wände können entfallen, wo kommt Trockenbau hinzu?
• Welche Bodenbeläge passen zu Ihrem Alltag?
• Wie lassen sich Leitungen, Heizkörper und Steckdosen einbinden?

Sie erhalten von uns eine realistische Kostenschätzung und eine Einschätzung, welche Maßnahmen das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.

3. Detailplanung und Auswahl der Materialien

Im nächsten Schritt werden Details festgelegt:

• genaue Position von Trockenbauwänden, Türen und Durchbrüchen,
• Auswahl von Parkett, Vinyl, Fliesen oder Teppich,
• Wandaufbau (z.B. Schallschutz, Feuchteschutz in Bereichen nahe Küche/Bad),
• Positionen für Licht, Schalter und Steckdosen.

Gerne begleiten wir Sie bei der Materialauswahl und beraten zu Qualität, Pflege und Optik – unabhängig davon, ob Sie im Fachhandel oder im Baumarkt einkaufen.

4. Durchführung und Koordination der Gewerke

Wir koordinieren die Arbeiten so, dass Sie möglichst wenig Beeinträchtigungen haben:

• Rückbau und eventuelle statische Arbeiten (in Abstimmung mit Statiker),
• Trockenbau, Installationen und Elektro (in Zusammenarbeit mit Partnerbetrieben),
• Spachteln, Schleifen, Malerarbeiten,
• Verlegen der neuen Bodenbeläge und Abschlussarbeiten.

Als kleiner, eingespielter Handwerksbetrieb aus dem Münchner Süden behalten wir den Überblick und sind Ihr fester Ansprechpartner vor Ort.

Beispielprojekt: Innenausbau in einem Reihenhaus in München-Solln

Ein typisches Projekt aus unserer Praxis: Ein junges Paar hat ein Reihenhaus aus den 80er Jahren in München-Solln gekauft. Der Grundriss im Erdgeschoss war kleinteilig, die Bodenbeläge abgenutzt.

Ausgangssituation

• abgetrennte Küche, kleines Esszimmer, getrenntes Wohnzimmer,
• alter Fliesenboden in der Küche, Laminat im Wohnzimmer,
• zu wenig Stauraum im Eingangsbereich.

Gemeinsam umgesetzte Maßnahmen

• Vergrößerung der Öffnung zwischen Küche und Essbereich,
• neue Trockenbauwand mit Schiebetür, um eine kleine Homeoffice-Nische abtrennen zu können,
• Einbau einer Garderoben-Nische im Flur mit Trockenbau und Einbauspots,
• durchgehender Vinyl-Designboden im Erdgeschoss für ein ruhiges Gesamtbild,
• neuer Anstrich aller Wände in hellen, warmen Tönen.

Das Ergebnis: ein deutlich offeneres, helleres Erdgeschoss mit klar getrennten Zonen, ohne den Charakter des Reihenhauses zu verlieren. Die Eigentümer haben jetzt mehr Stauraum und eine flexible Homeoffice-Lösung, ohne ein zusätzliches Zimmer opfern zu müssen.

Innenausbau und Immobilienkauf: Renovierung bereits mitdenken

Gerade beim Kauf eines Reihenhauses in München ist es sinnvoll, den Innenausbau frühzeitig mitzudenken. Viele Grundrissänderungen und Trockenbau-Lösungen lassen sich direkt nach dem Erwerb wesentlich einfacher umsetzen als im laufenden Alltag.

Wenn Sie ein Reihenhaus in Solln, Pullach, Grünwald oder den umliegenden Gemeinden kaufen möchten, unterstützen wir Sie mit einem Renovierungskosten-Check. So erhalten Sie eine realistische Vorstellung davon, welche Innenausbau-Maßnahmen sinnvoll sind und welches Budget Sie einplanen sollten.

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert ein Innenausbau im Reihenhaus in München?

Die Dauer hängt stark vom Umfang der Maßnahmen ab. Kleinere Anpassungen mit Trockenbau, Malerarbeiten und neuen Bodenbelägen im Erdgeschoss dauern oft zwei bis drei Wochen. Bei einer umfassenderen Renovierung inklusive Bad oder umfangreicher Elektroarbeiten kann der Innenausbau mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Wir erstellen für Ihr Projekt in München-Süd einen realistischen Zeitplan und stimmen die Gewerke darauf ab.

Kann ich während des Innenausbaus im Reihenhaus wohnen bleiben?

Grundsätzlich ist das möglich, allerdings mit Einschränkungen. Bei Arbeiten nur in einem Geschoss oder einzelnen Räumen organisieren wir die Abläufe so, dass Sie bestimmte Bereiche weiter nutzen können. Wenn jedoch das komplette Erdgeschoss betroffen ist oder stark staubende Rückbauarbeiten anstehen, empfehlen wir – wenn möglich – eine temporäre Ausweichlösung. Wir besprechen mit Ihnen, welche Variante für Ihr Projekt am sinnvollsten ist.

Ist Trockenbau im Reihenhaus stabil genug und wie sieht es mit Schallschutz aus?

Professionell ausgeführter Trockenbau ist für Innenwände in Reihenhäusern absolut stabil und langlebig. Durch passende Beplankung, Dämmung und Profile lassen sich auch erhöhte Anforderungen an den Schallschutz gut umsetzen. Wichtig ist die richtige Planung, zum Beispiel bei Wänden an Treppenhäusern oder zu Nachbarhäusern. Wir beraten Sie, welche Trockenbau-Konstruktion sich für Ihre Situation in München eignet.

Welche Bodenbeläge empfehlen Sie für das Erdgeschoss eines Reihenhauses?

Im Erdgeschoss von Reihenhäusern in München haben sich robuste, pflegeleichte Bodenbeläge bewährt: zum Beispiel hochwertiges Vinyl, Fertigparkett oder Feinsteinzeugfliesen in stark beanspruchten Bereichen. Wichtig sind eine gute Trittschalldämmung und eine Oberfläche, die zu Ihrem Alltag passt (Kinder, Haustiere, viel Besuch). Wir zeigen Ihnen gerne passende Muster und beraten Sie zu Vor- und Nachteilen der einzelnen Beläge.

Muss ich für Innenausbau-Maßnahmen eine Genehmigung einholen?

Viele Innenausbauarbeiten – wie Trockenbauwände, Bodenbeläge oder Oberflächen – sind in der Regel genehmigungsfrei. Sobald tragende Wände verändert werden oder größere Eingriffe in die Statik geplant sind, ist ein Statiker und je nach Umfang eine Genehmigung erforderlich. Wir sagen Ihnen offen, wo die Grenze liegt, und empfehlen bei Bedarf Architekten oder Statiker aus unserem Netzwerk im Raum München.

Wie kann ich die Kosten für den Innenausbau im Voraus besser einschätzen?

Eine grobe Orientierung geben wir Ihnen schon nach einer ersten Besprechung von Grundriss, Fotos und Ihren Wünschen. Für Käufer oder Eigentümer, die noch am Anfang stehen, bieten wir unseren Renovierungskosten-Check an. Damit erhalten Sie eine strukturierte Kosteneinschätzung für Ihr Reihenhaus in München und können den Innenausbau realistisch in Ihre Finanzplanung einbeziehen.

Ihr Innenausbau-Projekt im Reihenhaus in München

Ein gut geplanter Innenausbau macht aus einem älteren Reihenhaus ein modernes, funktionales Zuhause – ohne den Charakter der Immobilie zu verlieren. Mit Trockenbau, passenden Bodenbelägen und einer durchdachten Raumaufteilung lassen sich Licht, Stauraum und Wohnqualität deutlich verbessern.

Wenn Sie ein Reihenhaus in München-Süd bereits besitzen oder den Kauf planen, unterstützen wir Sie gerne mit unserer Erfahrung aus über 25 Jahren Innenausbau. Schicken Sie uns Grundriss und Fotos oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf – wir melden uns mit einer ehrlichen Einschätzung und einem konkreten Vorschlag für Ihr Projekt.