Innenausbau in München: Raumaufteilung in Bestandswohnungen richtig planen

Viele Wohnungen in München sind technisch in Ordnung, passen aber mit ihrer Raumaufteilung nicht mehr zu heutigem Wohnen. Mit professionellem Innenausbau in München können wir Grundrisse optimieren, ohne gleich das ganze Haus umzubauen. In diesem Beitrag zeigen wir, worauf Sie bei der Planung achten sollten, welche Grenzen es gibt und wie wir Sie in München-Süd – von Solln über Pullach bis Grünwald – dabei unterstützen.

Wann lohnt sich eine neue Raumaufteilung?

Nicht jede Wand muss stehen bleiben – und nicht jede Wand darf fallen. Bevor wir Wände versetzen oder neue Räume schaffen, klären wir gemeinsam mit Ihnen, was Sie wirklich erreichen möchten.

• Offener Wohn- und Essbereich: Trennung zwischen kleiner Küche und Wohnzimmer auflösen.
• Zusätzliches Zimmer: Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer abtrennen.
• Besser nutzbare Flure: lange, dunkle Flure verkürzen und Stauraum schaffen.
• Mehr Komfort im Alltag: z.B. Eltern-Schlafsuite mit Ankleide oder Badzugang.

Gerade in beliebten Stadtteilen wie München-Solln, Pullach oder Grünwald sind die Quadratmeter teuer – umso wichtiger ist es, die bestehende Fläche durch cleveren Innenausbau optimal zu nutzen.

Innenausbau und Trockenbau als Werkzeug der Grundrissoptimierung

Für viele Grundrissanpassungen nutzen wir Trockenbau. Damit lassen sich Wände, Abkofferungen und Decken schnell, sauber und mit wenig Feuchtigkeit umsetzen.

Typische Maßnahmen im Innenausbau

• Leichte Trennwände aus Gipskarton: zur Abtrennung von Arbeitsnischen, Kinderzimmern oder Abstellräumen.
• Teilöffnungen zwischen Räumen: z.B. große Durchgänge zwischen Küche und Wohnzimmer.
• Abgehängte Decken: für Beleuchtung, Schallschutz oder zur Kaschierung von Installationen.
• Einbauten und Stauraumlösungen: Nischen, Schiebetüren, integrierte Regale.

Wir planen diese Maßnahmen so, dass sie technisch sauber, akustisch sinnvoll und optisch stimmig sind. Gerade bei Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern in München ist ein guter Schallschutz zwischen den Räumen wichtig.

Statische und rechtliche Grenzen: Was ist erlaubt, was nicht?

Bevor Sie in Ihrer Wohnung in München Wände entfernen oder versetzen lassen, müssen einige Punkte geklärt werden. Wir unterstützen Sie dabei und arbeiten bei Bedarf mit Statikern und Architekten zusammen.

Tragende vs. nicht tragende Wände

Nicht jede Wand darf einfach entfernt werden. Tragende Wände übernehmen wichtige Aufgaben für das Gebäude. Hier ist eine statische Prüfung zwingend nötig, oft inklusive Genehmigung.

• Tragende Wände: meist dickere Wände, häufig im Bereich von Treppenhäusern und Außenwänden.
• Leichte Innenwände: häufig veränderbar, ideal für neue Raumaufteilungen mit Trockenbau.

Wir helfen Ihnen, anhand von Plänen und einer Vor-Ort-Besichtigung einzuschätzen, wie flexibel Ihr Grundriss ist und welche Wände sich für einen Umbau eignen.

Eigentumswohnung: Abstimmung mit Hausverwaltung und Miteigentümern

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gelten zusätzliche Regeln:

• Änderungen, die die Statik oder das Gemeinschaftseigentum betreffen, sind zustimmungspflichtig.
• Geräusch- und Schmutzbelastung für Nachbarn müssen minimiert werden.
• Bauzeiten und Ruhezeiten sind häufig durch die Hausordnung geregelt.

Wir haben Erfahrung mit Umbauten in Münchner Mehrfamilienhäusern und wissen, worauf Hausverwaltungen und WEGs besonderen Wert legen. So planen wir den Innenausbau von Anfang an realistisch und konfliktarm.

Funktionale Planung: Nicht nur Wände verschieben

Eine gute Raumaufteilung ist mehr als nur der Verlauf der Wände. Funktion und Alltagstauglichkeit stehen im Mittelpunkt.

Typische Planungsfehler, die wir vermeiden

• Kein Platz für Schränke: Formell größerer Raum, aber kein Stellplatz für Kleiderschränke oder Kommoden.
• Unpraktische Türstellungen: Türen schlagen gegeneinander oder blockieren Laufwege.
• Zu wenig Steckdosen und Technik: insbesondere im Homeoffice oder in der Küche.
• Schlechter Lichteinfall: neue Wände nehmen Tageslicht, Räume werden dunkel.

Wir denken bei der Planung des Innenausbaus in München immer auch an Möbel, Beleuchtung, Leitungsführung und spätere Nutzung – nicht nur an den Rohgrundriss.

Grobe Kostenrahmen für Innenausbau und Raumaufteilung

Die konkreten Kosten hängen stark vom Zustand der Immobilie, vom gewünschten Standard und vom Umfang der Arbeiten ab. Zur Orientierung lassen sich einige typische Bereiche nennen (Stand: grobe Praxiswerte, ohne Gewähr):

• Neue Trockenbau-Trennwand (einfach, beidseitig beplankt, gespachtelt, ohne besondere Akustik): häufig im Bereich von ca. 80–140 € pro m² Wandfläche.
• Wand mit erhöhtem Schallschutz (z.B. Schlafzimmer zum Flur): etwas höher, je nach Aufbau und Dämmung.
• Große Wandöffnung in nicht tragender Wand: Aufwand abhängig von Aufbau, meist individueller Kostenvoranschlag.
• Abgehängte Decken mit Einbauspots: typischerweise mehrere hundert Euro pro Raum, abhängig von Größe und Lichtkonzept.

In München liegen die Handwerkerpreise im bundesweiten Vergleich eher im oberen Bereich. Umso wichtiger ist eine saubere, frühzeitige Planung, damit Budget und Wunschgrundriss zueinander passen.

Mini-Beispiel aus München-Solln: Arbeitszimmer statt Durchgangszimmer

Ein typischer Fall aus unserer Praxis im Münchner Süden:

• Ausgangslage: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) in Solln, großes Durchgangszimmer zwischen Flur und Wohnzimmer, wenig Stauraum, kein ruhiger Arbeitsplatz.
• Ziel der Eigentümer: abtrennbares Homeoffice, besser nutzbarer Flur, mehr Stauraum.
• Umsetzung durch uns:
  • Trockenbauwand zur Abtrennung eines kompakten Arbeitszimmers mit Glaseinsatz für Tageslicht.
  • Neue Schiebetürlösung zur Platzersparnis im Flur.
  • Abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung im Flur.
  • Anpassung von Steckdosen, Netzwerk- und TV-Anschlüssen.
• Ergebnis: Ein zusätzliches, ruhiges Arbeitszimmer, ein strukturierter Flur mit Stauraum und ein offenerer Wohnbereich – ohne die Wohnfläche zu vergrößern.

Solche Projekte zeigen, wie viel mit durchdachtem Innenausbau in München möglich ist, auch wenn die Hülle des Gebäudes unverändert bleibt.

Innenausbau strategisch planen – besonders vor dem Immobilienkauf

Gerade wenn Sie eine Wohnung oder ein Reihenhaus in München kaufen möchten, spielt die Raumaufteilung eine große Rolle. Häufig sehen Interessenten beim ersten Besichtigungstermin nur den Ist-Zustand und unterschätzen die Möglichkeiten – oder die Kosten – einer späteren Umgestaltung.

Mit unserem Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf unterstützen wir Sie dabei, die Potenziale und Grenzen der Immobilie realistisch einzuschätzen. Wir prüfen mit Ihnen gemeinsam, ob Ihre Ideen zur Grundrissänderung technisch machbar und wirtschaftlich sinnvoll sind.

FAQ – Häufige Fragen

Kann ich in meiner Wohnung in München jede Wand entfernen lassen?

Nein. Tragende Wände und Wände mit wichtigen Leitungen können nicht ohne statische Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung entfernt werden. In vielen Bestandswohnungen in München gibt es aber auch nicht tragende Innenwände, die sich relativ flexibel versetzen oder durch Trockenbau ergänzen lassen. Wir prüfen vor Ort und anhand der verfügbaren Pläne, was möglich ist.

Wie lange dauert ein Innenausbau mit Grundrissänderung typischerweise?

Der Zeitbedarf hängt stark vom Umfang ab. Kleinere Anpassungen wie das Einziehen einer Trockenbauwand oder das Schaffen einer Türöffnung lassen sich oft in wenigen Tagen bis zu zwei Wochen realisieren. Bei größeren Umbauten mit mehreren Räumen, neuer Elektrik, Bodenbelägen und Malerarbeiten sollten Sie eher mit mehreren Wochen rechnen. Wir erstellen für Ihr Projekt in München einen realistischen Ablaufplan.

Muss die Hausverwaltung einer Grundrissänderung zustimmen?

Bei Eigentumswohnungen ist in vielen Fällen die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft erforderlich, insbesondere wenn tragende Bauteile, Leitungsstränge oder die Fassade betroffen sind. Auch bei größeren Lärmentwicklungen verlangt die Hausordnung oft eine vorherige Abstimmung. Wir unterstützen Sie dabei, die geplanten Innenausbauarbeiten so aufzubereiten, dass Hausverwaltung und Miteigentümer eine klare Entscheidungsgrundlage haben.

Wie kann ich die Kosten für Innenausbau und neue Raumaufteilung grob abschätzen?

Für eine erste Orientierung kann man mit groben Quadratmeterpreisen für Trockenbauwände, Decken und Oberflächen rechnen. Allerdings hängen die tatsächlichen Kosten stark von Details wie Schallschutz, Brandschutz, Leitungsführung, Oberflächenqualität und gewünschter Ausstattung ab. Sinnvoller ist es, Ihre Pläne mit uns durchzugehen – wir geben Ihnen dann eine realistische Kostenspanne für Ihr Projekt in München.

Eignet sich Trockenbau auch für Schallschutz zwischen Räumen?

Ja, moderne Trockenbaukonstruktionen mit geeigneter Dämmung und mehrlagiger Beplankung können sehr gute Schallschutzwerte erreichen. Für Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer in Münchner Bestandswohnungen planen wir häufig spezielle Wandaufbauten, die den Schall zum Flur oder zu angrenzenden Räumen deutlich reduzieren. Wichtig ist eine fachgerechte Ausführung ohne Schallbrücken – genau hier kommt unsere Erfahrung ins Spiel.

Ist eine Grundrissänderung vor dem Einzug einfacher?

In der Regel ja. Wenn die Wohnung noch leer ist, lassen sich Staub, Lärm und Sperriges wie Gipskartonplatten deutlich einfacher handhaben. Außerdem müssen keine Möbel geschützt oder umgeräumt werden. Wenn Sie in München eine Immobilie kaufen, lohnt es sich daher, gewünschte Innenausbauarbeiten möglichst vor dem Einzug zu planen und umzusetzen – dabei hilft unser Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf.

Ihr Projekt Innenausbau in München – wir unterstützen Sie gerne

Eine gut geplante Raumaufteilung holt aus jeder Wohnung in München spürbar mehr heraus – ohne dass ein Anbau nötig ist. Wenn Sie Ihre Bestandswohnung in Solln, Pullach, Grünwald, Baierbrunn oder Umgebung umgestalten möchten, begleiten wir Sie von der ersten Idee bis zur fertigen Ausführung.

Schicken Sie uns gerne Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf in München. Wir melden uns mit einer ehrlichen Einschätzung zu Machbarkeit, Aufwand und sinnvollen nächsten Schritten.