Innenausbau in München: Aus Rohbau oder Altbauwohnung ein bezugsfertiges Zuhause machen

Viele Wohnungen in München werden im unsanierten Zustand verkauft – als Rohbau, mit alter Elektrik oder abgenutzten Böden. Mit einem durchdachten Innenausbau in München verwandeln wir solche Objekte in ein modernes, bezugsfertiges Zuhause. In diesem Beitrag erklären wir, welche Schritte wichtig sind, welche Gewerke beteiligt sind und wie Sie den Überblick über Kosten und Ablauf behalten.

Wann ist ein kompletter Innenausbau sinnvoll?

Ein umfassender Innenausbau lohnt sich immer dann, wenn mehrere Gewerke gleichzeitig betroffen sind und eine einfache "Schönheitsreparatur" nicht mehr ausreicht. Typische Situationen in München-Süd (Solln, Pullach, Grünwald, Baierbrunn) sind:

• Kauf einer Altbauwohnung mit veralteter Elektrik und Leitungen
• Rohbau- oder teilsanierte Wohnung, bei der Böden, Wände und Decken noch fertiggestellt werden müssen
• Zusammenlegung oder neue Aufteilung von Räumen mit Trockenbauwänden
• Komplette Modernisierung vor Einzug, um spätere doppelte Arbeiten zu vermeiden

Der Vorteil: Wenn wir den Innenausbau aus einer Hand koordinieren, lassen sich Schnittstellen sauber planen, Fehler vermeiden und die Gesamtbauzeit reduzieren.

Die wichtigsten Schritte im Innenausbau – von der Planung bis zur Übergabe

Ein qualitativ hochwertiger Innenausbau in München folgt einer klaren Reihenfolge. So vermeiden wir nachträgliche Schäden und teure Korrekturen.

1. Bestandsaufnahme und Konzept

Am Anfang steht immer eine gründliche Bestandsaufnahme: Zustand von Wänden, Decken und Böden, Leitungen, Fenster, Schallschutz und Feuchteschäden. Auf dieser Basis entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen ein Konzept:

• Welche Wände bleiben, welche werden versetzt oder neu gebaut?
• Wo verlaufen künftig Steckdosen, Lichtauslässe und Medienanschlüsse?
• Welche Bodenbeläge sind für welche Räume geplant?
• Soll ein Bad oder die Küche im Zuge des Innenausbaus gleich mit modernisiert werden?

Gerade in München lohnt es sich, diese Fragen früh zu klären – zum Beispiel schon vor dem Notartermin mit einem Renovierungskosten-Check.

2. Trockenbau und Grundriss-Anpassungen

Der Trockenbau ist das "Skelett" des Innenausbaus. Mit Leichtbauwänden und abgehängten Decken lassen sich Grundrisse flexibel gestalten und Leitungen elegant verstecken. Typische Maßnahmen:

• Neue Trennwände zur Schaffung eines Homeoffice oder Kinderzimmers
• Abgehängte Decken für Einbau-Spots oder Schallschutz zum Nachbarn
• Verkleidung von Installationsschächten und alten Leitungsführungen

In vielen Bestandswohnungen in München-Solln oder Pullach verbessern wir so nicht nur die Raumaufteilung, sondern auch den Schallschutz spürbar.

3. Elektro- und Sanitärinstallationen

Bevor Wände endgültig geschlossen und gespachtelt werden, müssen Elektro- und Sanitärarbeiten abgeschlossen sein. Dazu gehören unter anderem:

• Erneuerung oder Erweiterung der Elektroinstallation nach aktuellen Normen
• Vorbereitungen für Netzwerk, Smart Home oder Medienanschlüsse
• Anpassung von Wasser- und Abwasserleitungen bei Badsanierung oder Küchenumbau

In vielen Altbauwohnungen in München treffen wir noch auf alte Leitungen und Sicherungskästen. Hier ist eine saubere Planung entscheidend, um Sicherheit und Komfort zu erhöhen.

4. Spachtelarbeiten, Putz und Malerarbeiten

Sind alle Installationen abgeschlossen, sorgen wir für glatte, belastbare Oberflächen:

• Spachteln und Schleifen von Trockenbauwänden und Decken
• Ausbessern von Rissen und Putzschäden im Altbau
• Grundieren und mehrlagiges Streichen in den gewünschten Farbtönen

Ein professioneller Innenausbau erkennt man an sauberen Anschlussfugen, geraden Kanten und einem homogenen Bild der Flächen – gerade bei Streiflicht in Räumen mit großen Fenstern, wie sie in vielen Wohnungen in Grünwald oder Baierbrunn zu finden sind.

5. Bodenbeläge: Von Estrich bis fertigem Boden

Der Boden prägt die Wirkung der gesamten Wohnung. Im Rahmen des Innenausbaus beraten wir Sie zu passenden Bodenbelägen für jeden Raum:

• Parkett oder Landhausdielen für Wohn- und Essbereiche
• Vinyl oder Designbeläge für stark beanspruchte Zonen und Flure
• Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereichen

Wichtig ist die richtige Reihenfolge: Untergründe müssen eben, tragfähig und trocken sein. Je nach Zustand sind Estrichsanierungen, Ausgleichsspachtel oder Entkopplungssysteme nötig, bevor der neue Boden verlegt wird.

6. Türen, Sockelleisten und Endmontage

Am Ende des Innenausbaus kommen die Details, die den Unterschied machen:

• Montage von Innentüren und Zargen
• Anbringen von Sockelleisten passend zum Bodenbelag
• Montage von Schaltern, Steckdosen, Leuchten und Sanitärkeramik

Jetzt wird aus der Baustelle sichtbar ein neues Zuhause – bezugsfertig und sauber übergeben.

Innenausbau-Kosten in München: Wichtige Kostenblöcke

Die tatsächlichen Innenausbau-Kosten in München hängen stark vom Zustand der Immobilie, vom Ausstattungsstandard und von der Größe der Wohnung ab. Statt mit Pauschalpreisen zu locken, empfehlen wir eine sinnvolle Einteilung in Kostenblöcke:

• Planung und Koordination: Aufmaß, Beratung, Abstimmung mit Hausverwaltung oder Architekt
• Trockenbau und Putz: Wände, Decken, Spachtel- und Malerarbeiten
• Elektro / Sanitär: Leitungen, Anschlüsse, Unterverteilung, Armaturen
• Bodenbeläge: Vorbereitung des Untergrunds und Verlegung
• Endmontage: Türen, Leisten, Sanitär, Leuchten

Für eine realistische Einschätzung empfehlen wir einen individuellen Kostencheck – idealerweise bevor Sie den Kaufpreis für eine Wohnung in München verhandeln.

Praxisbeispiel: Innenausbau einer 70 m² Wohnung in München-Solln

Ein typisches Projekt aus unserer Praxis in München-Solln:

• 70 m², 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1970, unsanierter Zustand
• Neue Raumaufteilung mit Trockenbau, Erweiterung der Elektroinstallation
• Komplette Neugestaltung von Oberflächen und Bodenbelägen

Im ersten Schritt haben wir mit den Eigentümern den gewünschten Grundriss und die Ausstattung festgelegt. Anschließend haben wir den Innenausbau aus einer Hand koordiniert: Trockenbau, Elektro, Maler, Bodenbeläge und Endmontage. Ergebnis: eine moderne, helle Wohnung mit klarer Grundrissstruktur, hochwertigem Boden und deutlich verbessertem Schallschutz zum Treppenhaus.

Solche Beispiele zeigen, wie wichtig eine gute Planung und ein eingespieltes Team im Innenausbau in München sind – insbesondere, wenn mehrere Gewerke auf engem Raum und in bewohntem Umfeld zusammenarbeiten müssen.

Typische Fehler beim Innenausbau, die Sie vermeiden sollten

• Ohne Gesamtkonzept starten: Einzelmaßnahmen ohne Plan führen oft zu Doppelarbeiten.
• Elektro und Sanitär unterschätzen: Versteckte Leitungen sind kostentreibend, wenn sie später geändert werden müssen.
• Falsche Reihenfolge: Böden verlegen, bevor Wände fertig sind, führt fast immer zu Beschädigungen.
• Nur auf den günstigsten Preis achten: Mangelhafte Ausführung bei Trockenbau und Spachtelarbeiten sieht man bei Tageslicht sofort.

Als Fachbetrieb für Innenausbau und Renovierung in München-Süd achten wir darauf, dass die Gewerke in der richtigen Reihenfolge arbeiten und die Qualität jedes Schrittes stimmt.

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert ein kompletter Innenausbau in München?

Die Dauer hängt stark von Umfang und Größe der Wohnung ab. Für eine typische 60–80 m² Wohnung in München-Süd sollten Sie bei einem vollständigen Innenausbau – inklusive Trockenbau, Elektro, Malerarbeiten und Bodenbelägen – grob mit 6–10 Wochen rechnen. Eine genaue Zeitplanung erstellen wir nach der Besichtigung und Abstimmung des Leistungsumfangs.

Muss ich während des Innenausbaus aus der Wohnung ausziehen?

Bei umfangreichen Innenausbauarbeiten ist ein vorübergehender Auszug in der Regel sinnvoll, insbesondere wenn Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert werden. Staub, Lärm und zeitweise fehlende Küche oder Bad machen ein Wohnen auf der Baustelle oft sehr anstrengend. Gerne besprechen wir mit Ihnen, welche Abschnitte ggf. in Etappen realisierbar sind.

Was ist der Unterschied zwischen Renovierung und Innenausbau?

Unter Renovierung versteht man meist das Auffrischen von Oberflächen, z. B. Malerarbeiten oder neuen Boden. Innenausbau umfasst darüber hinaus strukturelle Anpassungen wie neue Wände, Decken, komplette Leitungsänderungen, Badsanierungen und den Ausbau eines Rohbaus zur bezugsfertigen Wohnung. In der Praxis gehen beide Bereiche oft ineinander über – wir beraten Sie, was in Ihrem Fall sinnvoll ist.

Kann ich einzelne Gewerke selbst übernehmen, z. B. Malerarbeiten?

Grundsätzlich ist es möglich, bestimmte Arbeiten selbst zu übernehmen. Wichtig ist jedoch, dass die Schnittstellen klar definiert sind und die Reihenfolge der Gewerke eingehalten wird. Wir besprechen mit Ihnen, welche Leistungen Sie selbst ausführen möchten und wie wir die professionelle Ausführung der kritischen Schritte – etwa Trockenbau, Leitungen und Bodenaufbau – sicherstellen.

Wie erhalte ich eine realistische Kostenschätzung für meinen Innenausbau?

Eine seriöse Kostenschätzung basiert immer auf einer Besichtigung, Ihren Grundrissplänen und einer klaren Definition des gewünschten Standards. Für Käufer in München bieten wir einen Renovierungskosten-Check an, mit dem Sie bereits vor dem Immobilienkauf ein Gefühl für den notwendigen Innenausbau und die zu erwartenden Kosten bekommen.

Arbeiten Sie nur in München-Süd oder auch in der Stadtmitte?

Unser Schwerpunkt liegt in München-Süd – also in Stadtteilen wie Solln, Pullach, Grünwald, Baierbrunn, Schäftlarn und Umgebung. Je nach Projektumfang übernehmen wir aber auch Innenausbauarbeiten in anderen Teilen von München. Sprechen Sie uns einfach an und wir prüfen gemeinsam, ob Ihr Projekt zu unserem Profil passt.

Ihr Innenausbau-Projekt in München – wir unterstützen Sie gerne

Ein gut geplanter Innenausbau macht aus einer unsanierten Wohnung ein wertbeständiges, komfortables Zuhause. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in München und Umgebung besitzen oder kaufen möchten, unterstützen wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur fertigen Übergabe.

Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Vorstellungen oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf – wir melden uns mit einer ehrlichen, praxisnahen Einschätzung zu Aufwand, Kosten und sinnvoller Vorgehensweise.