Warum der Innenausbau im Reihenhaus gut geplant sein muss
Reihenhäuser im Süden von München – ob in Grünwald, Pullach oder Baierbrunn – bieten oft eine gute Lage, aber begrenzte Grundfläche. Jeder Quadratmeter will sinnvoll genutzt werden. Mit einem durchdachten Innenausbau können wir Stauraum schaffen, Räume optisch vergrößern und den Alltag deutlich komfortabler machen.
In diesem Beitrag zeigen wir, welche Maßnahmen im Innenausbau besonders wirkungsvoll sind, welche Bodenbeläge sich für ein Reihenhaus eignen und wie wir ein typisches Projekt in der Region Schritt für Schritt angehen.
Typische Herausforderungen im Reihenhaus
Im Vergleich zu einem freistehenden Haus bringen Reihenhäuser einige Besonderheiten mit sich:
- Schmale Grundrisse: lange Flure, schmale Zimmer, oft nur ein Bad.
- Begrenzte Stellflächen: viele Türen und Fenster, wenig „freie“ Wandflächen.
- Schallschutz: gemeinsame Trennwände zu den Nachbarn.
- Treppenhaus: viel verschenkter Raum unter und neben der Treppe.
Genau hier setzt der professionelle Innenausbau an: Wir denken Wände, Stauraum und Bodenbeläge zusammen und holen das Maximum aus der vorhandenen Struktur heraus.
Cleverer Innenausbau: Wo entsteht zusätzlicher Platz?
Mit Trockenbau, maßgefertigten Einbauten und der richtigen Raumaufteilung lassen sich erstaunliche Reserven freilegen. Wichtige Hebel sind:
1. Unter der Treppe
Der Bereich unter der Treppe ist in vielen Reihenhäusern ein „toter Winkel“. Wir nutzen diesen Raum häufig für:
- geschlossene Schränke für Schuhe, Jacken und Putzmittel,
- offene Regale für Bücher oder Deko,
- Nischen für Waschmaschine oder Trockner (falls Anschlüsse möglich sind).
Mit Trockenbau-Verkleidungen lassen sich Installationen sauber integrieren, ohne den Flur optisch zu verkleinern.
2. Eingangsbereich und Garderobe
Gerade im Münchner Süden, wo oft Kinderwagen, Fahrräder oder Sportausrüstung verstaut werden müssen, ist eine funktionale Garderobe Gold wert. Typische Lösungen sind:
- Raumhohe Einbauschränke mit Schiebetüren,
- Nischen mit Sitzbank und Haken,
- versteckte Schuhschränke hinter Trockenbauwänden.
Wir achten darauf, dass Türen und Laufwege frei bleiben und der Eingangsbereich trotzdem aufgeräumt wirkt.
3. Dachgeschoss und Spitzboden
Viele Reihenhäuser in Grünwald und Umgebung verfügen über ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Mit fachgerechtem Trockenbau, Dämmung und passenden Bodenbelägen kann hier:
- ein zusätzliches Schlafzimmer,
- ein Homeoffice oder
- ein Hobby- bzw. Gästezimmer
entstehen. Wir prüfen dabei immer auch Themen wie Brandschutz, Tragfähigkeit und die vorhandenen Installationen.
Die Rolle der Bodenbeläge im Reihenhaus
Die Wahl des Bodenbelags beeinflusst nicht nur Optik und Komfort, sondern auch Akustik und Pflegeaufwand. Typische Kombinationen im Reihenhaus sind:
- Erdgeschoss: robuster Designbelag (Vinyl) oder Fliesen im Eingangsbereich, warmes Parkett im Wohn- und Essbereich.
- Obergeschoss: Parkett oder hochwertiges Laminat in den Schlafräumen, ggf. Teppichläufer im Flur.
- Dachgeschoss: je nach Nutzung Vinyl, Laminat oder Teppich, kombiniert mit einer guten Trittschalldämmung.
Wichtig ist ein aufeinander abgestimmter Bodenaufbau: Aufbauhöhe, Trittschall und Übergänge zwischen den Räumen müssen sauber geplant werden. Wir beraten Sie, welche Systeme in Ihrem Reihenhaus technisch sinnvoll und optisch stimmig sind.
Innenausbau Schritt für Schritt – Beispiel aus der Nähe von Grünwald
Ein kurzes Praxisbeispiel aus einem Reihenhaus südlich von Grünwald zeigt, wie wir vorgehen:
- Ausgangslage: Baujahr 1995, 120 m² Wohnfläche, alter Teppichboden, wenig Stauraum im Flur, unausgebautes Dachgeschoss.
- Wünsche der Eigentümer: moderner Look, pflegeleichte Böden, mehr Stauraum und ein zusätzliches Arbeitszimmer im Dachgeschoss.
Unser Vorgehen:
- Bestandsaufnahme vor Ort, inklusive Prüfung der Decken- und Dachkonstruktion.
- Gemeinsame Planung mit einfachen 2D- und 3D-Visualisierungen (z. B. mit einem gängigen Raumplaner-Programm), um Einbauten und Bodenflächen zu zeigen.
- Rückbau alter Bodenbeläge, Vorbereitung des Untergrunds.
- Trockenbau-Arbeiten im Dachgeschoss (Abseiten, Trennwand, Vorsatzschalen) und Einbauten unter der Treppe.
- Verlegung eines einheitlichen Vinylbodens im Erdgeschoss und Parkett im Obergeschoss, passende Sockelleisten.
- Malerarbeiten, Feinreinigung, gemeinsame Abnahme.
Das Ergebnis: Deutlich mehr Stauraum, ein vollwertiges Homeoffice und ein ruhiger, moderner Gesamteindruck – ohne dass die Grundfläche verändert wurde.
Materialkauf und Kosten im Blick behalten
Viele unserer Kunden aus Grünwald, Solln oder Pullach möchten bei den Materialien mitentscheiden und teilweise selbst einkaufen. Das kann sinnvoll sein, wenn es gut geplant ist.
Baumärkte wie OBI, Bauhaus oder Hornbach bieten Kundenkarten und saisonale Aktionen, mit denen sich bei Bodenbelägen, Farben oder Trockenbauprofilen spürbar sparen lässt. Wichtig ist aus unserer Sicht:
- Materialqualität nicht nur über den Preis zu beurteilen,
- Systeme (z. B. Bodenbelag + Dämmunterlage + Kleber) aufeinander abzustimmen,
- ausschließlich zugelassene Produkte im Innenausbau zu verwenden.
Wir beraten Sie gerne, welche Produkte zu Ihrem Projekt passen, und können auf Wunsch auch den kompletten Materialeinkauf übernehmen. So lassen sich Rabattaktionen nutzen, ohne bei der Ausführung Kompromisse einzugehen.
Planungssicherheit: Wann lohnt sich ein Renovierungskosten-Check?
Wenn Sie ein Reihenhaus im Münchner Süden erst noch kaufen möchten, ist ein frühzeitiger Blick auf die Innenausbau- und Renovierungskosten sinnvoll. Mit einem strukturierten Renovierungskosten-Check können wir:
- den Zustand von Böden, Bädern und Dachgeschoss einschätzen,
- abschätzen, welche Innenausbau-Maßnahmen technisch möglich sind,
- einen groben Kostenrahmen für die nächsten Jahre aufzeigen.
So wissen Sie bereits vor dem Notartermin, ob Ihr Budget für Kaufpreis und Modernisierung realistisch ist.
FAQ – Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Innenausbau im Reihenhaus in der Regel?
Die Dauer hängt stark vom Umfang der Arbeiten ab. Reine Boden- und Malerarbeiten im bewohnten Zustand können wir oft in 1–2 Wochen umsetzen. Wenn Dachgeschossausbau, Trockenbauwände und umfangreiche Einbauten dazukommen, sollten Sie eher mit 3–6 Wochen rechnen. Wir erstellen vor Projektstart immer einen klaren Zeitplan und stimmen Abläufe mit Ihnen ab.
Kann ich während der Innenausbau-Arbeiten im Reihenhaus wohnen bleiben?
In vielen Fällen ist das möglich, insbesondere wenn wir die Arbeiten etappenweise planen (z. B. erst Obergeschoss, dann Erdgeschoss). Staubschutz, Schutzwege und eine gute Abstimmung sind dabei entscheidend. Bei sehr umfangreichen Maßnahmen oder wenn Bäder und Küche gleichzeitig betroffen sind, kann eine Übergangslösung (z. B. Kurzzeitmiete) sinnvoll sein – wir beraten Sie dazu offen.
Welche Bodenbeläge eignen sich besonders gut für Reihenhäuser?
Im Eingangsbereich empfehlen wir meist robuste und pflegeleichte Beläge wie Fliesen oder Designbeläge (Vinyl). Im Wohnbereich schaffen Parkett oder hochwertige Vinylböden eine warme Atmosphäre. In Schlafräumen kommen häufig Parkett oder Laminat mit guter Trittschalldämmung zum Einsatz. Entscheidend ist immer die Kombination aus Optik, Beanspruchung und Schallschutz – das schauen wir uns gemeinsam mit Ihnen an.
Wie kann ich die Kosten für den Innenausbau besser einschätzen?
Eine grobe Schätzung „pro Quadratmeter“ hilft nur bedingt, weil Grundriss, Zustand und gewünschter Standard stark variieren. Am zuverlässigsten ist eine Besichtigung mit anschließender Aufstellung der einzelnen Gewerke (Trockenbau, Boden, Maler, ggf. Bad). Auf Wunsch erstellen wir Ihnen einen strukturierten Renovierungskosten-Check, der Ihnen eine realistische Orientierung für Ihr Budget gibt.
Muss ich die Materialien selbst kaufen oder können Sie das übernehmen?
Beides ist möglich. Viele Kunden nutzen Angebote und Kundenkarten im Baumarkt, andere möchten lieber alles aus einer Hand beziehen. Wir können Ihnen konkrete Materialvorschläge machen, Produkte gemeinsam auswählen und anschließend entweder mit Ihrem Material arbeiten oder den Einkauf komplett übernehmen. Wichtig ist, dass Qualität und Systemaufbau stimmen – dabei unterstützen wir Sie.
Können Sie auch andere Gewerke koordinieren?
Ja, wir übernehmen auf Wunsch die Koordination verschiedener Gewerke rund um den Innenausbau – etwa Bodenleger-, Trockenbau-, Maler- und Fliesenarbeiten. Bei größeren Projekten binden wir bei Bedarf weitere Fachbetriebe (z. B. Sanitär, Elektro) ein, sodass Sie einen zentralen Ansprechpartner haben und der Ablauf für Sie möglichst entspannt bleibt.
Fazit und Ihr nächster Schritt
Mit einem durchdachten Innenausbau lässt sich ein Reihenhaus im Münchner Süden deutlich aufwerten – mehr Stauraum, bessere Raumaufteilung und ein moderner Gesamteindruck sind oft schon mit vergleichsweise überschaubaren Maßnahmen erreichbar. Entscheidend ist eine saubere Planung und die Abstimmung aller Gewerke.
Wenn Sie ein Reihenhaus in Grünwald, Pullach oder der Umgebung modernisieren oder vor dem Kauf die Renovierungskosten einschätzen möchten, unterstützen wir Sie gerne. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check – wir melden uns mit einer ehrlichen, praxisnahen Einschätzung für Ihr Projekt.