Innenausbau im Reihenhaus in München: Trockenbau und Bodenplanung richtig kombinieren

Beim Innenausbau in einem Reihenhaus in München und im Süden der Stadt (z. B. Pullach, Baierbrunn) hängen Trockenbau und Bodenbeläge eng zusammen. Wenn die Reihenfolge nicht stimmt, wird es unnötig teuer oder Sie verschenken wertvolle Zentimeter an Raumhöhe. In diesem Beitrag erklären wir, wie Sie Ihren Innenausbau im Reihenhaus sinnvoll planen, typische Kostenblöcke einschätzen und Fehler vermeiden.

Besonderheiten von Reihenhäusern im Münchner Süden

Reihenhäuser in Orten wie Pullach, Baierbrunn oder Solln bieten viel Wohnqualität auf begrenzter Grundfläche. Genau deshalb ist ein durchdachter Innenausbau so wichtig: Jeder Zentimeter Wandstärke, Bodenaufbau oder Stufe entscheidet über Komfort und Optik.

• Schmale Grundrisse: Zusätzliche Trockenbauwände müssen sehr gezielt geplant werden.
• Begrenzte Raumhöhe: Bodenaufbau und abgehängte Decken dürfen die Höhe nicht zu stark reduzieren.
• Mehrere Geschosse: Übergänge von Bodenbelägen und Treppenanschlüsse müssen sauber gelöst werden.
• Reihenhaus-Lage: Schallschutz zu den Nachbarhäusern spielt eine wichtige Rolle.

Wir erleben häufig, dass Eigentümer zuerst spontan einen neuen Boden verlegen lassen und später merken, dass doch noch Trockenbauarbeiten, Elektroanpassungen oder eine neue Küche anstehen. Das führt zu Doppelarbeit und Mehrkosten.

Sinnvolle Reihenfolge im Innenausbau: Vom Rohzustand zum fertigen Boden

Damit Ihr Innenausbau im Reihenhaus in München strukturiert abläuft, empfehlen wir eine klare Reihenfolge der Gewerke. So vermeiden Sie unnötige Unterbrechungen und Schäden an fertigen Oberflächen.

1. Bestandsaufnahme und Grundrissplanung

Am Anfang steht immer die Frage: Was soll sich wirklich ändern? Nur Optik – oder auch Raumaufteilung, Stauraum und Haustechnik?

• Bestehende Trennwände und Nischen analysieren
• Schwachstellen im Schallschutz zum Nachbarhaus identifizieren
• Fenster- und Türpositionen in Bezug auf Möblierung prüfen
• Künftige Nutzung der Räume (Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer) festlegen

Für die grobe Planung nutzen wir bei Bedarf einfache 3D-Programme oder Grundriss-Tools, mit denen sich Varianten schnell durchspielen lassen. Damit sehen Sie frühzeitig, ob sich z. B. eine zusätzliche Trockenbauwand im Wohnzimmer lohnt oder zu viel Fläche wegnimmt.

2. Trockenbau, Leitungen und Technik

Steht der Grundriss, kommen zuerst alle Arbeiten, die in die Konstruktion eingreifen:

• Neue Trockenbauwände für Arbeitsnische, Garderobe oder Gäste-WC
• Vorsatzschalen an Brand- oder Nachbarwänden für besseren Schallschutz
• Abgehängte Decken für Spots oder Leitungsführung
• Elektro- und Datenleitungen, zusätzliche Steckdosen

Diese Arbeiten finden statt, bevor der neue Boden verlegt wird. So vermeiden Sie Beschädigungen und unnötiges Nacharbeiten am Bodenbelag.

3. Untergrund und Bodenaufbau

Wenn Wände und Decken fertig sind, wird der Untergrund vorbereitet:

• Alte Teppiche, Laminat oder Fliesen entfernen (sofern sinnvoll)
• Unebenheiten spachteln und nivellieren
• Trittschall- und eventuell Wärmedämmung planen
• Übergänge zu Treppen, Türhöhen und Zargen berücksichtigen

Gerade im Reihenhaus ist die Aufbauhöhe kritisch: Zu hohe Böden können Probleme bei Türen, Treppen und Terrassenausgängen verursachen. Wir berechnen den Bodenaufbau daher im Gesamtpaket mit Trockenbau und Türen.

4. Verlegung der neuen Bodenbeläge

Erst wenn Untergrund und Aufbau feststehen, wählen wir gemeinsam mit Ihnen die passenden Bodenbeläge:

• Wohnetage: häufig Parkett oder hochwertiger Vinylboden
• Keller oder Hobbyraum: robuste Vinyl- oder Fliesenlösungen
• Treppen: angepasste Beläge oder Renovierungsstufen

Wir stimmen Sockelleisten, Türschwellen und Anschlüsse an Küchen oder Einbaumöbel direkt mit der Bodenplanung ab. So ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild.

Typische Kostenblöcke: Trockenbau und Boden im Reihenhaus

Jedes Reihenhaus-Projekt ist individuell, aber es gibt typische Kostenbereiche, an denen Sie sich orientieren können. Die folgenden Werte sind grobe Erfahrungswerte aus Projekten im Münchner Süden und ersetzen kein verbindliches Angebot.

Kosten für Trockenbau im Reihenhaus

• Einfache Trennwand (einseitig beplankte Leichtbauwand, ohne Extras): ca. 80–120 € pro m² Wandfläche
• Schallschutz-Vorsatzschale zur Nachbarwand: ca. 120–180 € pro m²
• Abgehängte Decke mit Einbauspots (ohne Leuchten): ca. 90–150 € pro m²

Ob Sie eher am unteren oder oberen Ende dieser Spannen landen, hängt u. a. von Schallschutzanforderungen, Beplankungsstärke und gewünschten Oberflächen (Q2–Q4 Spachtelqualität) ab.

Kosten für neue Bodenbeläge

• Vinylboden inkl. Untergrundvorbereitung und Verlegung: meist 45–80 € pro m²
• Fertigparkett inkl. Aufbau und Verlegung: meist 70–130 € pro m²
• Fliesen (z. B. im Eingangsbereich oder Gäste-WC): meist 80–150 € pro m²

Auch hier entscheiden Materialqualität, Format (kleine vs. große Fliesen) und Zustand des Untergrunds über den Endpreis. Gerade bei Reihenhäusern mit älterem Estrich fällt häufig zusätzlicher Ausgleich an.

Mini-Beispiel: Innenausbau in einem Reihenhaus bei Pullach

Ein typisches Projekt, das wir im Raum Pullach begleitet haben:

• Reihenmittelhaus, ca. 120 m² Wohnfläche, Baujahr Ende der 80er Jahre
• Wünsche der Eigentümer: offenerer Wohnbereich, kleiner Homeoffice-Bereich, einheitlicher Bodenbelag im Erdgeschoss

Umsetzung durch unser Team:

• Teilweiser Rückbau einer bestehenden Massivwand, Ergänzung durch leichte Trockenbauwand zur Abtrennung einer Arbeitsnische
• Vorsatzschale an der Nachbarwand mit verbessertem Schallschutz
• Leicht abgehängte Decke im Wohnzimmer für Spots
• Alten Fliesen- und Laminatbelag entfernt, Untergrund gespachtelt
• Neuer Vinyl-Designboden (feuchteresistent, geeignet auch für den Eingangsbereich) im kompletten Erdgeschoss

Die reinen Handwerkskosten (ohne Küche und Möbel) lagen – je nach Materialqualität – im Bereich von grob 22.000–28.000 €. Für die Eigentümer war wichtig, dass Trockenbau, Elektro und Boden aus einer Hand koordiniert wurden, damit der Zeitplan eingehalten wird.

Materialwahl: Wo einkaufen und wie sparen?

Bei Bodenbelägen und Wandkonstruktionen gibt es große Preisunterschiede. Viele unserer Kunden aus München-Süd vergleichen Angebote in Baumärkten wie OBI, Bauhaus oder Hornbach mit Fachhändlern.

• Kundenkarten im Baumarkt: Häufig erhalten Sie ab einem bestimmten Umsatz Bonuspunkte oder zeitlich begrenzte Prozentaktionen.
• Aktionsware: Serien, die auslaufen, sind oftmals deutlich reduziert – die Restmenge muss aber für alle Räume reichen.
• Fachhandel: Bietet meist breitere Sortimente im mittleren und oberen Qualitätssegment, oft mit Beratung und Musterservice.

Wir unterstützen Sie gerne dabei, die technische Eignung von Angeboten zu prüfen – etwa ob ein bestimmter Vinylboden zur Fußbodenheizung passt oder ob das Trockenbausystem für die gewünschte Schallschutzklasse ausgelegt ist. So können Sie Aktionen und Rabatte nutzen, ohne bei der Qualität Kompromisse einzugehen.

Finanzierung und Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf

Wer ein Reihenhaus in München oder im Umland kauft, kalkuliert meist gleichzeitig den Innenausbau mit. Viele Banken bieten kombinierte Darlehen für Kauf und Renovierung an. Wichtig ist, dass die geschätzten Renovierungskosten realistisch sind – zu knapp kalkulierte Budgets sorgen später für Stress.

Mit unserem Renovierungskosten-Check unterstützen wir Sie vor dem Kauf:

• Sie schicken uns Exposé, Grundriss und möglichst aktuelle Fotos.
• Wir besprechen telefonisch oder vor Ort Ihren Wunsch-Standard.
• Sie erhalten eine realistische Kostenspanne für Trockenbau, Bodenbeläge und weitere Innenausbauarbeiten.

Diese Einschätzung hilft Ihnen in Gesprächen mit Bank und Verkäufer und schützt vor unangenehmen Überraschungen nach dem Einzug.

FAQ – Häufige Fragen

In welcher Reihenfolge sollte ich Trockenbau und Boden im Reihenhaus machen lassen?

Idealerweise kommen alle Eingriffe in die Bausubstanz zuerst: Trockenbau, Elektro, Sanitär, eventuell Fenster. Danach werden Untergrund und Bodenaufbau vorbereitet. Die endgültigen Bodenbeläge kommen zum Schluss, zusammen mit Sockelleisten und Malerarbeiten. So vermeiden Sie Beschädigungen und doppelte Arbeit.

Wie lange dauert ein Innenausbau mit Trockenbau und neuem Boden im Erdgeschoss?

Für ein Erdgeschoss von etwa 40–60 m² im Reihenhaus sollten Sie – je nach Umfang der Trockenbauarbeiten – mit etwa zwei bis vier Wochen Bauzeit rechnen. Wenn mehrere Gewerke (z. B. Elektriker, Maler, Bodenleger) gut koordiniert sind, lässt sich die Dauer oft verkürzen. Wir planen Zeitpuffer ein, damit Trocknungszeiten von Spachtel- und Ausgleichsmassen eingehalten werden.

Kann ich günstige Bodenbeläge aus dem Baumarkt verwenden?

Ja, viele Böden aus OBI, Bauhaus, Hornbach & Co. sind technisch in Ordnung, sofern sie zur Nutzung und zum Untergrund passen. Wichtig ist, auf Nutzungsklassen, Eignung für Fußbodenheizung und Feuchträume zu achten. Wir prüfen auf Wunsch Ihre Vorauswahl und beraten, ob sie für Ihr Reihenhausprojekt geeignet ist.

Wie kann ich die Renovierungskosten im Reihenhaus grob abschätzen?

Für eine erste Orientierung können Sie mit groben Quadratmeterpreisen für Trockenbau und Bodenbeläge rechnen. Entscheidend sind aber der Zustand des Untergrunds, Schallschutzanforderungen und Ihr gewünschter Standard. Mit unserem Renovierungskosten-Check erhalten Sie eine deutlich präzisere Spanne, abgestimmt auf Ihr konkretes Objekt im Raum München.

Muss ich bei Trockenbauwänden im Reihenhaus statische Dinge beachten?

Leichte Trockenbauwände sind in der Regel nicht tragend und können flexibel eingesetzt werden. Trotzdem müssen bestehende tragende Wände, Installationsschächte und Brandschutzanforderungen beachtet werden – insbesondere bei Reihenhäusern mit gemeinsamer Brandwand. Wir klären vor Ort, was möglich ist und wo Grenzen liegen.

Lohnt sich ein einheitlicher Bodenbelag im ganzen Erdgeschoss?

Ein durchgehender Bodenbelag lässt Räume größer und ruhiger wirken – gerade im schmalen Reihenhaus ein Vorteil. Voraussetzung ist ein gut geplanter Bodenaufbau und die Auswahl eines Belags, der sowohl optisch als auch technisch zu Flur, Küche und Wohnbereich passt. Wir zeigen Ihnen passende Systeme und klären, ob Übergänge oder unterschiedliche Beläge sinnvoller sind.

Fazit und nächster Schritt

Ein gut geplanter Innenausbau im Reihenhaus in München und Umgebung verbindet Trockenbau, Bodenaufbau und neue Bodenbeläge zu einem stimmigen Gesamtpaket. Wenn die Reihenfolge stimmt und Materialien sinnvoll gewählt sind, gewinnen Sie deutlich an Wohnkomfort und vermeiden teure Nachbesserungen.

Wenn Sie ein Reihenhaus in München-Süd, Pullach oder Baierbrunn renovieren oder kaufen möchten, unterstützen wir Sie gerne. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche – oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf. Wir melden uns mit einer ehrlichen Einschätzung zu Aufwand, Kosten und sinnvoller Vorgehensweise.