60 m² Wohnungsrenovierung in München planen – und trotzdem weiter darin wohnen

Eine komplette Wohnungsrenovierung in München auf 60 m² ist an sich schon eine Herausforderung – wenn Sie während der Arbeiten weiterhin in der Wohnung wohnen möchten, wird gute Planung zur Pflicht. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, wie Sie Ablauf, Gewerke und Logistik so organisieren, dass der Alltag möglichst weiterlaufen kann und der Stress für Sie, Nachbarn und Handwerker im Rahmen bleibt.

Wann ist eine Renovierung im bewohnten Zustand realistisch?

Grundsätzlich gilt: Je tiefer die Eingriffe in die Bausubstanz und die Technik, desto schwieriger wird es, die Wohnung parallel zu bewohnen. Trotzdem lässt sich eine 60 m² Wohnung in vielen Fällen etappenweise sanieren, wenn einige Rahmenbedingungen erfüllt sind.

• Nur eine begrenzte Zahl von Wänden wird verändert (kein massiver Rückbau tragender Bauteile).
• Kein kompletter Austausch der Haustechnik (z. B. keine vollständige Elektro- und Heizungsneuinstallation auf einmal).
• Bad und Küche werden nicht gleichzeitig vollständig außer Betrieb genommen, sondern nacheinander oder mit Provisorien geplant.
• Es gibt mindestens einen Raum, der als Rückzugs- und Lagerzone genutzt werden kann.
• Sie sind bereit, für wenige kritische Tage (z. B. Estricharbeiten, intensiver Staub) auszuweichen – etwa zu Freunden, Familie oder in ein Hotel.

Wir erleben in München-Süd (z. B. Solln, Pullach) häufig, dass Eigentümer ihre 2- oder 3-Zimmer-Wohnung auf 55–65 m² Schritt für Schritt renovieren und dabei wohnen bleiben – mit der richtigen Vorbereitung funktioniert das erstaunlich gut.

Schritt 1: Klare Ziele, Budget und Zeitfenster festlegen

Bevor Sie an den Ablauf denken, sollten Sie definieren, was genau renoviert werden soll und in welchem Standard. Davon hängen sowohl die Dauer als auch die Belastung im Alltag ab.

Was soll wirklich erneuert werden?

• Böden (z. B. alte Teppiche raus, Vinyl oder Parkett rein)
• Wände & Decken (Spachteln, Malern, eventuell Trockenbau)
• Bad (Teilsanierung vs. Komplettumbau)
• Küche (Frontentausch, Fliesenspiegel, neue Elektrogeräte)
• Türen, Steckdosen, Beleuchtung, Einbaumöbel

Wir empfehlen, diese Punkte mit einem Fachbetrieb durchzugehen und in Maßnahmenpakete zu bündeln: z. B. „Nassräume“, „Boden & Sockelleisten“, „Malerarbeiten“, „Trockenbau/Elektro“.

Zeitfenster realistisch planen

Eine bewohnte Renovierung dauert fast immer länger als ein Leerstand, weil wir Rücksicht auf Ihre Nutzung nehmen müssen. Typische Erfahrungswerte für 60 m²:

• Nur Maler & Boden: ca. 2–3 Wochen in Etappen.
• Zusätzlich Badteilsanierung: ca. 3–5 Wochen.
• Komplettumbau inkl. Bad, teilw. Trockenbau, Elektroanpassungen: ca. 6–8 Wochen, in klar definierten Abschnitten.

Wichtig: Planen Sie Puffer ein – Lieferzeiten von Materialien, Abstimmung mit der Hausverwaltung und unvorhergesehene Funde im Altbau (z. B. Feuchte, schadhafte Leitungen) können den Ablauf verlängern.

Schritt 2: Wohnung in Zonen und Etappen aufteilen

Der wichtigste Erfolgsfaktor bei der Renovierung im bewohnten Zustand ist eine kluge Zonierung. Hier bewährt sich bei 60 m² oft die Aufteilung in drei Funktionsbereiche:

• Zone A: Schlafen & Rückzug
• Zone B: Wohnen/Essen/Arbeiten
• Zone C: Bad, WC, Küche

Etappenvorschlag für eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²)

1. Vorbereitung & Lagerzone schaffen
   Ein Zimmer (oft Schlafzimmer) wird vorab weitgehend leergeräumt und als kombinierte Schlaf-/Lagerecke eingerichtet. Hier können Sie während der Arbeiten in den anderen Räumen schlafen.
2. Wohnzimmer & Flur
   Start mit Malerarbeiten, ggf. Trockenbau, dann Boden. Möbel werden in "Inseln" zusammengeschoben und nacheinander umgesetzt. Staubschutztüren zum Schlafraum und zu Bad/Küche sind Pflicht.
3. Schlafzimmer
   Wenn Wohnzimmer & Flur fertig sind, ziehen Bett und Kleiderschrank vorübergehend dorthin. Dann werden im Schlafzimmer Wände, Decke und Boden gemacht.
4. Bad
   Bei Komplettsanierung wird das Bad in einem definierten Zeitblock (oft 10–14 Tage) erneuert. In dieser Phase sollten Sie ein Ausweichbad (z. B. bei Freunden oder im Fitnessstudio) organisiert haben. Eine behelfsmäßige Dusche ist manchmal möglich, muss aber technisch sauber geplant werden.
5. Küche
   Am Schluss wird die Küche modernisiert. Hier ist wichtig, dass Wasser- und Elektroarbeiten so geplant werden, dass Sie möglichst nicht mehrere Tage ganz ohne Kochgelegenheit sind (Übergangslösung mit Campingkocher oder Mikrowelle einplanen).

Schritt 3: Staub, Lärm und Wege managen

Ohne Staubschutz und klare Wegeführung wird eine bewohnte Renovierung zur Zumutung. Wir arbeiten im Münchner Süden standardmäßig mit mehreren Schutz- und Logistikmaßnahmen.

Staubschutz und Schutz der fertigen Bereiche

• Staubschutztüren mit Reißverschluss zwischen den Arbeitszonen und Ihrem Rückzugsraum.
• Abdeckvlies und Kartonwege auf Fluren und in bereits fertigen Räumen.
• Abklebung von Türzargen, Schaltern und Heizkörpern, um Verschmutzungen und Lackschäden zu vermeiden.
• Luftreinigung mit Staubabsaugung oder Luftreinigern bei stark staubenden Arbeiten (Schleifen, Stemmen).

Lärm und Zeitfenster mit den Nachbarn abstimmen

Besonders in dicht bebauten Gegenden wie Solln oder Grünwald ist Rücksicht auf die Nachbarn wichtig. Wir empfehlen:

• Vorab-Info im Treppenhaus mit Zeitraum und Kontaktdaten der ausführenden Firma.
• Lärmende Arbeiten (Stemmen, Bohren) möglichst blockweise und nur zu den zulässigen Zeiten (werktags, Tagzeit).
• Bei Homeoffice-Nachbarn: gezielte Absprachen für besonders kritische Tage.

Schritt 4: Möbel, Lagerung und Alltag organisieren

Auf 60 m² ist jeder Quadratmeter wertvoll. Eine gute Logistik verhindert, dass Sie im Möbelchaos versinken.

Wohin mit Möbeln und Kartons?

• Temporäre Einlagerung im Keller, in der Garage oder in einem gemieteten Lagerbox-System (in München weit verbreitet).
• Nutzung eines Zimmers als Wechsel-Lager, in dem Möbel und Kartons während der Arbeiten rotieren.
• Demontage großer Schränke, um sie leichter bewegen und Wände dahinter bearbeiten zu können.

Alltagsfunktionen sichern

Schon in der Planungsphase sollten Sie überlegen, wie Sie während der Renovierung die Grundfunktionen sicherstellen:

• Schlafen: ruhiger, möglichst staubarmer Raum mit guter Belüftung.
• Essen: Übergangsküche (z. B. Kühlschrank + Mikrowelle + Wasserkocher im Wohnzimmer).
• Arbeiten im Homeoffice: Absprachen über lärmfreie Zeiten, ggf. temporärer Arbeitsplatz außerhalb (Coworking, Büro).
• Hygiene: klare Zeitplanung bei Badsanierung, Ausweichmöglichkeiten frühzeitig organisieren.

Praxisbeispiel: 60 m² Wohnung in München-Solln

Ein typischer Fall aus unserer Praxis: 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m² in München-Solln, Baujahr Ende der 70er, bewohnt durch ein Paar, das beide berufstätig ist.

• Ausgangslage: Alter Teppichboden, vergilbte Raufaser, kleines Bad mit Wanne, einfache Einbauküche.
• Ziel: Moderner Vinylboden, glatte Wände, teilmodernisiertes Bad (Walk-in-Dusche), neue Beleuchtung, geringfügige Elektroanpassungen.

Ablauf (verkürzt):

1. Woche 1–2: Malerarbeiten und Trockenbau im Wohnzimmer und Flur, parallel Bodenarbeiten. Schlafzimmer dient als Schlaf- und Lagerraum.
2. Woche 3: Schlafzimmer: Wände, Decke, neuer Boden. Das Paar schläft für diese Woche auf einem Ausziehsofa im frisch renovierten Wohnzimmer.
3. Woche 4: Badteilsanierung: Umbau von Wanne auf bodengleiche Dusche, neue Fliesen im Nassbereich, neue Armaturen. Das Paar organisiert für 10 Tage Ausweichduschen im Fitnessstudio und bei Familie.
4. Woche 5: Kleinere Restarbeiten (Silikon, Sockelleisten, Feinreinigung), Montage neue Leuchten und Schalter, Möbelrückbau.

Durch die Etappung und klare Absprachen war die Wohnung zwar einige Wochen eingeschränkt nutzbar, aber der komplette Auszug konnte vermieden werden.

Mit welchen Mehrkosten müssen Sie im bewohnten Zustand rechnen?

Eine Renovierung im bewohnten Zustand ist organisatorisch aufwendiger als im Leerstand. Das kann sich in einzelnen Positionen widerspiegeln:

• Mehr Zeit für Schutzmaßnahmen (Abdecken, tägliches Reinigen begehbarer Flächen).
• Häufigere Umräumaktionen, weil Möbel nicht komplett ausgelagert werden können.
• Aufteilung auf mehrere Etappen, was zusätzliche Anfahrten und Baustelleneinrichtungen bedeutet.

In der Praxis liegen die Mehrkosten je nach Umfang bei ca. 5–15 % gegenüber einer Renovierung im Leerstand. Demgegenüber stehen die Einsparungen, weil Sie sich für mehrere Wochen keine Ersatzwohnung mieten müssen – in München ein erheblicher Kostenfaktor.

Checkliste: Was sollten Sie vor Start mit uns klären?

• Welche Räume müssen zu welchem Zeitpunkt nutzbar bleiben?
• Gibt es Homeoffice-Tage, auf die wir besondere Rücksicht nehmen sollen?
• Wo können wir Material lagern (Wohnung, Keller, Garage)?
• Welche Staubschutzmaßnahmen sind Ihnen besonders wichtig (z. B. luftreinigende Geräte)?
• Gibt es Zeiträume, in denen keine Arbeiten stattfinden sollen (Urlaub, Besuch)?
• Steht Ihnen eine temporäre Ausweichmöglichkeit für Bad/Küche zur Verfügung?

Wenn wir diese Punkte gemeinsam durchgehen, können wir einen Ablaufplan erstellen, der zu Ihrem Alltag passt und gleichzeitig unsere Arbeit effizient macht.

FAQ – Häufige Fragen

Kann man eine komplette 60 m² Wohnung wirklich renovieren, ohne auszuziehen?

Ja, in vielen Fällen ist das möglich – vor allem, wenn es sich um eine 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit klar trennbaren Bereichen handelt. Entscheidend sind eine sinnvolle Etappeneinteilung, gute Staub- und Lärmschutzmaßnahmen und Ihre Bereitschaft, für einzelne Tage oder Phasen (z. B. bei der Badsanierung) auf Provisorien oder Ausweichmöglichkeiten zurückzugreifen. Wir planen den Ablauf mit Ihnen so, dass immer mindestens ein nutzbarer Wohn- und Schlafbereich vorhanden bleibt.

Wie lange dauert eine bewohnte Renovierung einer 60 m² Wohnung in München?

Das hängt stark vom Umfang ab. Für Maler- und Bodenarbeiten in Etappen sollten Sie mit etwa 2–3 Wochen rechnen, für eine umfangreichere Renovierung mit Badteilsanierung, Trockenbau und Elektroanpassungen eher mit 6–8 Wochen. Im bewohnten Zustand verteilen wir die Arbeiten gezielt, sodass Sie zwar länger mit der Baustelle leben, dafür aber den Alltag weitgehend aufrechterhalten können.

Ist eine Renovierung im Leerstand deutlich günstiger?

Im Leerstand können wir schneller und mit weniger Umwegen arbeiten, was die reinen Handwerkerkosten oft etwas reduziert. Im bewohnten Zustand fallen zusätzliche Zeiten für Schutzmaßnahmen, Umräumen und Etappierung an. In der Praxis liegt der Aufschlag häufig zwischen 5 und 15 %. Demgegenüber stehen in München die hohen Kosten für eine Übergangswohnung – oft ist es unter dem Strich günstiger, in der Wohnung zu bleiben und die Renovierung gut zu organisieren.

Was passiert, wenn während der Renovierung unerwartete Probleme auftauchen?

Gerade in Bestandswohnungen im Münchner Süden stoßen wir manchmal auf Überraschungen wie alte Leitungen, Feuchteschäden oder unzureichenden Estrich. Wichtig ist, von Beginn an eine Reserve im Budget und etwas Zeitpuffer einzuplanen. Wir besprechen jeden zusätzlichen Fund transparent mit Ihnen, erläutern Optionen und passen den Etappenplan an, damit die Wohnung weiterhin möglichst nutzbar bleibt.

Wie kann ich mich als Bewohner am besten vorbereiten?

Sortieren und reduzieren Sie möglichst frühzeitig, lagern Sie selten benötigte Dinge aus und planen Sie eine klare Notfallausstattung (z. B. Übergangskochgelegenheit, Kiste mit wichtigen Unterlagen, Kleidung für einige Tage). Sprechen Sie außerdem früh mit der Hausverwaltung und den Nachbarn, informieren Sie über den Zeitraum der Renovierung und stimmen Sie sich bei besonders lärmenden Arbeiten ab. Wir unterstützen Sie mit einer konkreten Checkliste und einem Ablaufplan.

Unterstützen Sie auch beim Renovierungskosten-Check vor dem Wohnungskauf?

Ja, wenn Sie eine 60 m² Wohnung in München oder im Süden (z. B. Solln, Pullach, Grünwald) kaufen möchten, können wir im Rahmen eines Renovierungskosten-Checks grob einschätzen, welche Maßnahmen anstehen und ob eine Renovierung im bewohnten Zustand sinnvoll machbar ist. So haben Sie bereits vor dem Kauf eine deutlich bessere Planungs- und Entscheidungssicherheit.

Fazit und nächste Schritte

Eine komplette Wohnungsrenovierung auf 60 m², während Sie weiterhin dort wohnen, ist gut machbar – wenn Ablauf, Etappen und Schutzmaßnahmen professionell geplant werden. Gerade im angespannten Mietmarkt rund um München ist das eine attraktive Alternative zum teuren Übergangsquartier.

Wenn Sie eine 60 m² Wohnung in München oder im Süden der Stadt renovieren möchten, unterstützen wir Sie gerne bei der konkreten Planung. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche – auf Wunsch auch im Rahmen unseres Renovierungskosten-Checks vor dem Immobilienkauf – und wir erarbeiten mit Ihnen einen Ablauf, der zu Ihrem Alltag passt.