Komplettsanierung aus einer Hand in München: So läuft die Zusammenarbeit ab

Viele Eigentümer in München wünschen sich bei einer größeren Renovierung nur einen Ansprechpartner, der alles organisiert – vom Trockenbau über Fliesen bis zum neuen Boden. In diesem Beitrag zeigen wir, wie eine Komplettsanierung aus einer Hand in München konkret abläuft, welche Vorteile sie bietet und worauf Sie bei der Zusammenarbeit achten sollten.

Was bedeutet „alles aus einer Hand“ bei der Renovierung?

Bei einer Renovierung aus einer Hand übernehmen wir als Firma die Gesamtverantwortung für Planung, Koordination und Ausführung der verschiedenen Gewerke. Für Sie heißt das:

• ein Vertragspartner statt vieler einzelner Handwerker,
• ein zentraler Ansprechpartner für alle Fragen,
• ein abgestimmter Zeitplan für alle Arbeiten,
• eine gebündelte Abrechnung und Gewährleistung.

Gerade in Bestandswohnungen im Münchner Süden – etwa in Solln, Pullach oder Baierbrunn – sind oft mehrere Gewerke eng ineinander verzahnt. Dann zahlt sich eine zentrale Koordination besonders aus.

Schritt 1: Erstkontakt, Besichtigung und Klärung Ihrer Ziele

Am Anfang steht immer ein Gespräch. Typischer Ablauf:

• Telefonat oder E-Mail: Sie schildern kurz Ihr Projekt (z. B. komplette Wohnungssanierung, Badsanierung plus neue Böden).
• Unterlagen: Ideal sind Grundriss, Fotos und – falls vorhanden – Exposé oder ältere Pläne.
• Vor-Ort-Termin: Wir besichtigen die Wohnung oder das Haus in München und besprechen Ihre Wünsche im Detail.

In diesem Termin klären wir u. a.:

• welcher Standard gewünscht ist (solide, komfort, gehoben),
• ob Sie während der Arbeiten in der Wohnung bleiben oder ausziehen möchten,
• ob nur Oberflächen erneuert oder auch Installationen, Trockenbau und Grundriss angepasst werden sollen,
• welcher Zeitrahmen für Sie realistisch und wichtig ist (z. B. Einzugstermin nach Kauf).

Schritt 2: Grobkonzept, Budgetrahmen und Varianten

Aus den Informationen des Ortstermins entwickeln wir ein Grobkonzept. Typischerweise erhalten Sie:

• einen vorgeschlagenen Ablauf der Gewerke,
• einen Budgetrahmen mit Kostenblöcken (Bad, Böden, Maler, Trockenbau etc.),
• ggf. Varianten (z. B. Standardbad vs. Komfortbad, Vinylboden vs. Parkett).

Gerade nach einem Immobilienkauf in München ist dieser Schritt wichtig, um zu wissen, ob Ihr geplantes Budget zur gewünschten Qualität passt. Auf Wunsch verbinden wir das mit unserem Renovierungskosten-Check, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Schritt 3: Detailliertes Angebot und klare Leistungsbeschreibung

Wenn das Grobkonzept für Sie passt, erstellen wir ein ausführliches Angebot. Eine Renovierung aus einer Hand bedeutet hier:

• alle relevanten Gewerke (z. B. Elektro, Sanitär, Trockenbau, Fliesen, Bodenbeläge, Maler) sind integriert,
• Sie erhalten eine klare Leistungsbeschreibung zu jedem Bereich,
• Sie sehen, welche Materialqualitäten angesetzt sind (z. B. Fliesengröße, Bodenbelag, Sanitärobjekte),
• es werden Pauschalen und Eventualpositionen gekennzeichnet (z. B. für unklare Installationssituationen im Altbau).

Transparenz an dieser Stelle ist entscheidend, damit Sie Angebote verschiedener Firmen vergleichen können. Ein seriöses Angebot aus einer Hand listet nicht nur einen Gesamtpreis, sondern zeigt, welche Einzelleistungen enthalten sind.

Schritt 4: Planung, Terminierung und Materialauswahl

Nach Auftragserteilung beginnt die Detailplanung. Dazu gehören:

• Erstellung eines zeitlichen Ablaufplans (z. B. 2 Wochen Bad, 1 Woche Böden, 1 Woche Maler),
• Abstimmung mit Hausverwaltung und Nachbarn (Arbeitszeiten, Wasserabschaltungen, Fahrstuhlnutzung),
• gemeinsame Materialauswahl (Fliesen, Böden, Armaturen, Türen usw.).

Für die Auswahl nutzen viele unserer Kunden Ausstellungen von Bauhaus, OBI oder Hornbach in und um München oder spezialisierte Fachhändler. Wir beraten Sie, welche Qualitäten technisch sinnvoll sind und wo sich eventuelle Mehrpreise lohnen – zum Beispiel bei hochwertigem Vinylboden oder langlebigen Duscharmaturen.

Schritt 5: Koordination der Gewerke – wer macht was wann?

Der größte Vorteil einer kompletten Renovierung aus einer Hand ist die Entlastung bei der Koordination. Wir übernehmen für Sie u. a.:

• Abstimmung der einzelnen Handwerker (Trockenbauer, Fliesenleger, Bodenleger, Maler usw.),
• Sicherstellung, dass die Reihenfolge der Arbeiten technisch korrekt ist,
• Koordination von Lieferterminen für Material,
• Lösung kleinerer Probleme direkt untereinander, ohne dass Sie jede Kleinigkeit klären müssen.

Sie haben während der gesamten Bauzeit typischerweise einen Bauleiter bzw. Ansprechpartner, der:

• regelmäßig den Fortschritt kontrolliert,
• Sie über wichtige Schritte und Entscheidungen informiert,
• notwendige Nachträge vorab mit Ihnen bespricht,
• die Einhaltung von Terminen im Blick behält.

Praxisbeispiel: 3-Zimmer-Wohnung in München-Solln

Ein typischer Fall aus unserer Praxis im Münchner Süden:

• 3-Zimmer-Wohnung, ca. 78 m² in Solln, Baujahr 1970er, nach Kauf unsaniert,
• Wunsch der Eigentümer: komplettes Bad neu, neue Bodenbeläge in allen Räumen, Wände und Decken glatt und frisch gestrichen, ein kleiner Grundriss-Eingriff im Flur mit Trockenbau.

Ablauf aus einer Hand:

• Woche 1: Demontage, Rückbau, Vorbereitung,
• Woche 2–3: Sanitär- und Elektro-Rohinstallation, Trockenbau und Abdichtung im Bad,
• Woche 4: Fliesenarbeiten im Bad,
• Woche 5: Bodenaufbau und neue Bodenbeläge (z. B. Vinyl),
• Woche 6: Malerarbeiten, Silikon, Feinreinigung, Abnahme.

Für das Ehepaar bedeutete das: eine zentrale Kommunikation, ein abgestimmter Zeitplan und eine gebündelte Schlussrechnung statt fünf separaten Verträgen mit unterschiedlichen Gewerken.

Vorteile einer Renovierung aus einer Hand

Die Zusammenarbeit mit einer Firma, die Ihr Projekt komplett betreut, bietet mehrere konkrete Vorteile:

• Weniger Aufwand für Sie: Sie müssen keine Terminabstimmungen und Schnittstellen zwischen Gewerken organisieren.
• Bessere Abstimmung: Trockenbau, Fliesen, Bodenbeläge und Malerarbeiten werden technisch aufeinander abgestimmt.
• Übersichtlichere Kosten: Ein Gesamtangebot und eine gebündelte Abrechnung schaffen Klarheit.
• Weniger Reibungsverluste: Schnittstellenprobleme („Wer ist schuld?“) reduzieren sich, da die Verantwortung bei einem Unternehmen liegt.
• Planungssicherheit: Ein Gesamtterminplan erleichtert Ihren Umzug oder die Neuvermietung.

Wo liegen die Grenzen und was sollten Sie prüfen?

Auch bei einer Renovierung aus einer Hand ist es wichtig, einige Punkte bewusst zu prüfen:

• Referenzen: Hat die Firma Erfahrung mit Komplettsanierungen in Bestandswohnungen?
• Transparenz im Angebot: Sind Leistungen benannt oder nur Pauschalen genannt?
• Zuständigkeiten: Ist klar, wer Ihr persönlicher Ansprechpartner während der Bauzeit ist?
• Kommunikation: Gibt es feste Jour-fixe-Termine oder Updates zum Baufortschritt?
• Umgang mit Mehrleistungen: Wie werden unvorhergesehene Zusatzarbeiten dokumentiert und freigegeben?

Wenn diese Punkte geklärt sind, lässt sich eine Komplettsanierung aus einer Hand in München sehr gut planen und entspannt umsetzen.

FAQ – Häufige Fragen

Ist eine Renovierung aus einer Hand teurer als einzelne Handwerker zu beauftragen?

Nicht zwingend. Es fallen zwar zusätzliche Leistungen für Planung und Koordination an, gleichzeitig sparen Sie durch bessere Abläufe und weniger Leerlaufzeiten Kosten. Außerdem werden teure Fehler an Schnittstellen zwischen Gewerken reduziert. In der Praxis liegen die Gesamtkosten oft in einem ähnlichen Rahmen wie bei Einzelvergabe – bei deutlich weniger Aufwand für Sie.

Wie lange dauert eine Komplettsanierung aus einer Hand typischerweise?

Das hängt stark vom Umfang und Zustand der Immobilie ab. Für eine 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Raum mit neuem Bad, Böden und Malerarbeiten sind 4–8 Wochen ein realistischer Rahmen. Vorteil bei einer Firma: Der Zeitplan wird integriert für alle Gewerke erstellt und muss nicht von Ihnen koordiniert werden.

Kann ich bestimmte Arbeiten trotzdem selbst übernehmen?

Ja, das ist möglich, sollte aber vor Projektstart klar vereinbart werden. Beliebt ist zum Beispiel Eigenleistung bei Rückbau, Entsorgung oder einfachen Malerarbeiten. Wichtig ist, dass Ihre Eigenleistungen terminlich und technisch in den Ablauf passen, damit es zu keinen Verzögerungen oder Haftungsproblemen kommt.

Wie behalte ich bei einer Komplettsanierung die Kosten im Blick?

Transparente Angebote, klare Änderungsfreigaben und regelmäßige Abstimmungen sind entscheidend. Wir arbeiten mit detaillierten Leistungsbeschreibungen und besprechen Zusatzwünsche oder notwendige Mehrarbeiten immer vor Ausführung mit Ihnen. Auf Wunsch setzen wir gemeinsam ein Budgetlimit für bestimmte Bereiche, etwa Bad oder Bodenbeläge.

Was passiert, wenn unerwartete Probleme im Altbau auftauchen?

Gerade in älteren Häusern im Münchner Süden kommen beim Öffnen von Wänden oder Böden manchmal versteckte Mängel zum Vorschein. In diesem Fall dokumentieren wir den Befund, erläutern Ihnen mögliche Lösungen und erstellen ein Nachtragsangebot. Erst nach Ihrer schriftlichen Freigabe setzen wir diese zusätzlichen Arbeiten um.

Eignet sich eine Renovierung aus einer Hand auch für Kapitalanleger?

Ja, besonders für Eigentümer, die nicht vor Ort sind oder mehrere Wohnungen besitzen. Sie erhalten einen Ansprechpartner für Technik, Ablauf und Termine und können sich auf ein einheitliches Ausstattungsniveau verlassen – etwa bei Mietwohnungen in Solln, Pullach oder Grünwald. Das erleichtert auch spätere Wiederholungsprojekte.

Fazit und nächster Schritt

Eine Komplettsanierung aus einer Hand reduziert für Sie Koordinationsaufwand, Schnittstellenprobleme und Unsicherheiten bei Termin- und Kostenplanung. Besonders in München mit seinem angespannten Markt und engen Zeitfenstern für Umzug oder Neuvermietung ist ein gut organisierter Innenausbau ein großer Vorteil.

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus im Münchner Süden renovieren möchten, unterstützen wir Sie gerne bei Planung, Koordination und Umsetzung. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf – wir melden uns mit einer ersten, realistischen Einschätzung zu Ablauf und Budget.