Komplettsanierung einer Eigentumswohnung in München: Ablauf, Kosten und Praxisbeispiel

Sie haben eine Eigentumswohnung in München gekauft oder übernommen und überlegen eine Komplettsanierung? In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, wie Sie Schritt für Schritt vorgehen, mit welchen Renovierungskosten Sie in München rechnen sollten und wann sich professionelle Unterstützung durch uns als Innenausbau- Betrieb lohnt.

Wann ist eine Komplettsanierung der Wohnung in München sinnvoll?

Nicht jede Renovierung muss gleich eine Komplettsanierung sein. Es gibt jedoch typische Situationen in München, in denen es sich lohnt, alle Gewerke gebündelt zu planen:

• Sie kaufen eine ältere Wohnung (z. B. Baujahr 1960–1990) in Solln, Pullach oder Grünwald.
• Die Elektrik ist veraltet, die Leitungen im Bad sind alt und die Fliesen wirken abgenutzt.
• Der Grundriss soll angepasst werden (z. B. Küche zum Wohnraum öffnen, zusätzliche Trockenbauwand).
• Bodenbeläge, Türen, Wände und Decken sollen ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild bekommen.

In solchen Fällen ist eine durchdachte Komplettsanierung oft wirtschaftlicher, als über mehrere Jahre immer wieder einzelne Räume zu renovieren. Wir können die Arbeiten bündeln, Koordination und Baustellenlogistik optimieren und so die Belastung für Sie und eventuell für die Hausgemeinschaft reduzieren.

Ablauf einer Komplettsanierung in München – Schritt für Schritt

Damit Ihr Projekt in München-Süd transparent und gut planbar bleibt, hat sich ein klarer Ablauf bewährt.

1. Bestandsaufnahme und Zielklärung

Am Anfang steht immer eine gründliche Bestandsaufnahme. Wir besichtigen Ihre Eigentumswohnung, prüfen Zustand von Wänden, Böden, Bad, Küche und – soweit zugänglich – Installationen.

Gemeinsam mit Ihnen klären wir:

• Welche Räume sollen wie genutzt werden?
• Welche Wünsche haben Sie an Optik, Komfort und Funktion (z. B. bodengleiche Dusche, Schallschutz zum Nachbarn, pflegeleichte Bodenbeläge)?
• Welches Budget steht für die Wohnungsrenovierung zur Verfügung?
• Gibt es zeitliche Vorgaben, z. B. Einzugstermin oder Ende eines Mietvertrags?

2. Grobe Kostenschätzung und Varianten

Auf Basis der Bestandsaufnahme erstellen wir eine erste Kostenschätzung für die Komplettsanierung der Wohnung in München. Oft sind mehrere Varianten sinnvoll:

• Basis-Variante: notwendige Maßnahmen, um die Wohnung technisch auf einen guten Stand zu bringen.
• Komfort-Variante: zusätzliche Ausstattungsmerkmale, hochwertigere Bodenbeläge und Fliesen.
• Optional: spätere Ausbaumöglichkeiten, die jetzt bereits vorbereitet werden können (z. B. Leitungsreserven, Deckenauslässe für zusätzliche Beleuchtung).

Wenn Sie sich noch in der Phase vor dem Immobilienkauf befinden, kann ein Renovierungskosten-Check sehr hilfreich sein, um die Wirtschaftlichkeit der Wohnung in München realistisch einzuschätzen.

3. Detailplanung, Materialien und Zeitplan

Im nächsten Schritt planen wir die Details:

• Auswahl der Fliesen und Bodenbeläge (z. B. Parkett, Vinyl, Designbelag) passend zu Ihrem Stil.
• Festlegung von Trockenbau-Lösungen (neue Wände, Abkofferungen, abgehängte Decken).
• Planung der neuen Badgestaltung inklusive Sanitärobjekten.
• Farbauswahl für Maler- und Spachtelarbeiten.
• Erstellung eines realistischen Zeitplans, abgestimmt auf Hausordnung und Ruhezeiten.

Wir stimmen die Reihenfolge der Gewerke so aufeinander ab, dass Stillstandszeiten minimiert werden und Sie Ihre Wohnung in München schnellstmöglich beziehen oder vermieten können.

4. Ausführung – Innenausbau und Koordination

Während der Ausführung koordinieren wir alle beteiligten Gewerke des Innenausbaus für Sie. Typische Bausteine sind:

• Rückbau alter Einbauten, Fliesen und Bodenbeläge.
• Trockenbauarbeiten (z. B. neue Trennwände, Decken, Nischen).
• Verlegung neuer Bodenbeläge und Unterböden.
• Fliesenarbeiten im Bad, Gäste-WC und ggf. Küche.
• Maler- und Spachtelarbeiten für ein glattes, modernes Oberflächenbild.

Je nach Projekt binden wir auf Wunsch weitere Gewerke ein (z. B. Elektriker, Sanitärinstallateur). Sie haben dennoch nur einen Ansprechpartner, der den Überblick über Termine, Qualität und Schnittstellen behält.

5. Abnahme und Feinschliff

Am Ende der Komplettsanierung gehen wir gemeinsam mit Ihnen alle Räume durch, prüfen Oberflächen, Fugenbilder der Fliesen, Übergänge der Bodenbeläge und Funktionsdetails. Kleinere Restarbeiten und Korrekturen werden dokumentiert und zeitnah umgesetzt, damit Sie Ihre Wohnung in München sorgenfrei nutzen können.

Typische Kostenpositionen bei einer Wohnungs-Komplettsanierung

Die Renovierungskosten einer Wohnung in München hängen stark von Größe, Zustand und Ausstattungswunsch ab. Folgende Kostenblöcke sollten Sie grob einplanen:

• Bodenbeläge: Rückbau alter Beläge, Vorbereitung des Untergrunds, Verlegen neuer Böden (z. B. Parkett, Vinyl, Fliesen).
• Badsanierung: neue Fliesen, Abdichtungen, Sanitärobjekte, ggf. Grundrissänderung (z. B. bodengleiche Dusche statt Wanne).
• Trockenbau: neue Wände, Abkofferungen, Decken zur Integration von Beleuchtung.
• Maler- und Spachtelarbeiten: Glätten alter Wände, neue Anstriche, ggf. Akzentwände.
• Nebenkosten: Schutzmaßnahmen, Entsorgung, Transport, eventuelle Gerüste im Treppenhaus.

Da das Preisniveau in München über dem bundesweiten Durchschnitt liegt, ist eine frühzeitige, realistische Kostenplanung besonders wichtig. Mit einem strukturierten Angebot und klaren Leistungsbeschreibungen behalten Sie die Übersicht.

Praxisbeispiel: 75 m² Eigentumswohnung in München-Solln

Ein typischer Fall aus unserer Praxis: Eine 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², Baujahr 1975, in München-Solln wurde von neuen Eigentümern übernommen. Die Wohnung sollte komplett modernisiert werden, bevor der Einzug erfolgte.

Umfang der Arbeiten:

• Rückbau alter Teppich- und Laminatböden, Vorbereitung des Estrichs.
• Verlegung eines hochwertigen Designbodens in allen Wohnräumen.
• Komplette Badsanierung mit neuen Fliesen, bodengleicher Dusche und moderner Sanitärkeramik.
• Teilweiser Trockenbau zur Anpassung des Grundrisses (offene Küche zum Wohnbereich).
• Spachtel- und Malerarbeiten in der gesamten Wohnung, inklusive Decken.

Durch die Bündelung aller Gewerke und eine klare Ablaufplanung konnten wir die Komplettsanierung in einem überschaubaren Zeitraum umsetzen. Die Eigentümer zogen in eine wohnfertige, moderne Wohnung ein, ohne sich selbst um jeden Handwerker einzeln kümmern zu müssen.

Worauf Sie in einer WEG in München besonders achten sollten

Bei der Sanierung einer Eigentumswohnung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in München gibt es zusätzliche Punkte:

• Abstimmung mit der Hausverwaltung, insbesondere bei Eingriffen in Gemeinschaftseigentum.
• Beachtung der Hausordnung (Arbeitszeiten, Lärmschutz, Nutzung des Aufzugs).
• Schonende Baustellenlogistik im Treppenhaus, um Beschwerden mit Nachbarn zu vermeiden.

Wir kennen die typischen Abläufe in Münchner WEGs und unterstützen Sie bei der Kommunikation mit Verwaltung und Miteigentümern, damit Ihre Wohnungsrenovierung möglichst reibungslos abläuft.

Planungssicherheit durch Renovierungskosten-Check vor dem Kauf

Wenn Sie eine Wohnung in München oder im Münchner Süden erst noch kaufen möchten, ist es sinnvoll, die Renovierungskosten vorab grob einzuschätzen. Genau dafür bieten wir unseren Renovierungskosten-Check an.

Sie schicken uns Exposé, Grundriss und – wenn möglich – Fotos. Wir geben Ihnen eine realistische Orientierung, welche Kosten für eine Komplettsanierung oder Teilrenovierung zu erwarten sind. So können Sie besser entscheiden, ob der Kaufpreis zur notwendigen Investition passt.

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Komplettsanierung einer Wohnung in München?

Die Dauer hängt stark vom Umfang ab. Für eine typische 60–80 m² Wohnung sollten Sie bei einer vollständigen Innenrenovierung mit etwa 6–10 Wochen rechnen. Eine sorgfältige Planung, klare Entscheidungen zu Materialien und eine gute Koordination der Gewerke helfen, Verzögerungen zu vermeiden.

Kann ich während der Komplettsanierung in der Wohnung wohnen bleiben?

Bei einer echten Komplettsanierung mit Badsanierung, Boden- und Trockenbauarbeiten ist das Wohnen in der Wohnung meist nicht sinnvoll. Staub, Lärm und der zeitweise Ausfall von Bad oder Küche sprechen dagegen. Wir planen den Ablauf so, dass Sie die Wohnung nach Abschluss der Arbeiten schnell und ohne Provisorien beziehen können.

Wie früh sollte ich die Planung der Wohnungsrenovierung starten?

Idealerweise beginnen Sie mehrere Wochen vor Schlüsselübergabe oder Mietende mit der Planung. So bleibt genug Zeit für Bestandsaufnahme, Angebot, Materialauswahl und Terminabsprachen. Wenn Sie einen Immobilienkauf in München planen, kann eine erste Kostenschätzung bereits vor dem Notartermin sinnvoll sein.

Wie detailliert ist ein Angebot für eine Komplettsanierung?

Wir legen großen Wert auf transparente Angebote. Die einzelnen Positionen wie Bodenbeläge, Fliesenarbeiten, Trockenbau, Malerarbeiten und Nebenkosten werden klar aufgeführt. So sehen Sie, welche Leistungen enthalten sind und wo Sie durch Materialwahl oder Leistungsumfang Einfluss auf das Budget nehmen können.

Übernehmen Sie auch die Koordination mit anderen Handwerkern?

Ja, auf Wunsch koordinieren wir weitere Gewerke wie Elektriker oder Sanitärinstallateur. Für Sie bedeutet das: ein zentraler Ansprechpartner, weniger Abstimmungsaufwand und ein besser aufeinander abgestimmter Bauablauf.

Arbeiten Sie nur in München-Stadt oder auch im Umland?

Unser Schwerpunkt liegt in München-Süd und dem südlichen Umland – zum Beispiel Solln, Pullach, Grünwald, Baierbrunn, Schäftlarn, Icking, Wolfratshausen und Geretsried. Auf Anfrage prüfen wir auch Projekte in angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden.

Wenn Sie eine Komplettsanierung Ihrer Eigentumswohnung in München planen oder vor dem Immobilienkauf einen Renovierungskosten-Check wünschen, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung.