Komplettsanierung einer 60 m² Wohnung in München: Kostenbeispiel Schritt für Schritt

Sie überlegen, eine 60 m² Wohnung in München komplett zu renovieren und möchten wissen, welche Kosten realistisch sind? In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen ein praxisnahes Kostenbeispiel für eine Komplettsanierung – Schritt für Schritt, mit typischen Preisbereichen und Hinweisen zur Budgetplanung.

Ausgangslage: Beispielwohnung im Münchner Süden

Als Grundlage nehmen wir eine typische 60 m² Eigentumswohnung (2–3 Zimmer) in einem Mehrfamilienhaus aus den 70er/80er-Jahren im Münchner Süden, z. B. in Solln oder Pullach. Der Zustand:

• altes Bad mit Wanne, Fliesen aus den 80ern
• abgenutzter Laminatboden im Wohnbereich, Teppich im Schlafzimmer
• Elektroinstallation formal zulässig, aber veraltet (zu wenig Steckdosen, keine FI-Schutzschalter)
• Wände mit mehreren Farbschichten und Bohrlöchern
• alte Innentüren, optisch nicht mehr zeitgemäß

Ziel ist eine Komplettsanierung auf einen soliden, modernen Standard – nicht Luxus, aber wertig und langlebig.

Typische Kostenrahmen für eine Komplettsanierung 60 m²

Je nach Zustand, Standard und Materialwahl bewegen sich die Gesamtkosten für eine 60 m² Wohnung in München erfahrungsgemäß ungefähr in diesem Rahmen (inkl. Material und Handwerk):

• einfache, aber solide Komplettsanierung: ca. 1.000–1.300 € pro m²
  ⇒ rund 60.000–78.000 €
• komfortabler Standard (unser Beispiel): ca. 1.300–1.700 € pro m²
  ⇒ rund 78.000–102.000 €
• gehoben / designorientiert: ab ca. 1.700 € pro m² aufwärts
  ⇒ 102.000 € und mehr

Im Folgenden rechnen wir mit einem realistischen Komfort-Standard, wie ihn viele Eigennutzer oder Vermieter im Großraum München anstreben.

Schritt 1: Planung, Rückbau und Entsorgung

Beratung, Planung und Koordination

Bevor der erste Putz fällt, sollten Grundriss, Materialien und Reihenfolge der Gewerke klar sein. Je besser die Planung, desto geringer das Risiko von Nachträgen.

• Besichtigung, Beratung, Grobkonzept: häufig im Angebot enthalten
• Detailplanung, Bemusterung, Abstimmung mit Hausverwaltung: je nach Aufwand

Grobe Kosten: Für Planung und Bauleitung durch eine ausführende Firma sollten Sie bei einer Komplettsanierung mit ca. 1.500–3.000 € rechnen. Kommt zusätzlich ein Innenarchitekt ins Spiel, kann es etwas mehr werden.

Rückbau und Entsorgung

Alte Beläge, Sanitärgegenstände und teilweise alte Einbauten müssen raus:

• Bodenbeläge entfernen (Laminat, Teppich, Sockelleisten)
• alte Fliesen im Bad und ggf. in der Küche abschlagen
• Sanitärkeramik demontieren
• alte Innentüren ausbauen
• Container, Transport und Entsorgung

Grobe Kosten für 60 m²: je nach Menge und Geschosslage ca. 2.000–4.000 €.

Schritt 2: Bad komplett sanieren (ca. 5–6 m²)

Das Bad ist meist der teuerste Raum pro Quadratmeter. In unserem Beispiel modernisieren wir ein ca. 5 m² großes Bad komplett, ohne den Grundriss stark zu verändern.

• Rohinstallation Sanitär und Heizung erneuern
• Elektro im Bad (Licht, Spiegel, Steckdosen) anpassen
• neue Vorwände in Trockenbau, Nischen
• Abdichtung (DIN-konforme Verbundabdichtung)
• Fliesen Boden und Wände, teils bis Türhöhe
• neue Sanitärobjekte (bodengleiche Dusche oder Wanne, WC, Waschtisch)

Typischer Kostenrahmen in München (Komfort-Standard):

• Handwerk: ca. 9.000–13.000 €
• Material (Fliesen, Sanitärobjekte, Armaturen): ca. 5.000–9.000 €

Summe Bad: realistisch 14.000–22.000 €.

Tipp: Viele Kunden kombinieren Markenprodukte aus dem Fachgroßhandel mit preislich attraktiven Serien z. B. von Hornbach oder Bauhaus. Wir unterstützen Sie dabei, sinnvolle Kombinationen zu finden, ohne bei der Technik zu sparen.

Schritt 3: Elektrik und Beleuchtung modernisieren

Eine sichere und zeitgemäße Elektroinstallation ist bei einer Komplettsanierung fast immer Thema:

• neuer Zählerschrank / Unterverteilung mit FI-/LS-Schutzschaltern (aktueller Stand)
• Zusatzsteckdosen in Wohn- und Schlafräumen
• Zusätzliche Leitungen für Internet/Medientechnik nach Wunsch
• neue Schalter- und Steckdosenprogramme
• Planung moderner Beleuchtung (LED, Spots, indirektes Licht)

Grobe Kosten für 60 m²: je nach Zustand und Umfang ca. 6.000–10.000 € inkl. Material.

Schritt 4: Wände, Decken, Trockenbau

Putz, Spachtelarbeiten und Malerarbeiten

Glatt gespachtelte und sauber gemalte Wände machen oft den größten optischen Unterschied:

• lose Putze ausbessern, Risse sanieren
• ggf. vollflächiges Spachteln und Schleifen (Q2–Q3)
• Grundierung
• 2 Anstriche mit qualitativ guter Dispersionsfarbe

Grobe Kosten: bei normalem Zustand ca. 25–40 € pro m² Wand-/Deckenfläche. Für eine 60 m² Wohnung ergeben sich meist ca. 6.000–9.000 €.

Trockenbau-Arbeiten

Häufig sinnvoll bei einer Komplettsanierung:

• neue Leichtbauwände für bessere Raumaufteilung
• abgehängte Decken für Spots oder Schallschutz
• Verkleidung von Leitungen und Technikschächten

Grobe Kosten: je nach Umfang ca. 2.000–5.000 €. Eine einfache Vorsatzschale mit Schallschutz liegt z. B. bei rund 80–120 € pro m² Fläche.

Schritt 5: Neue Bodenbeläge in allen Räumen

Für unser Beispiel nehmen wir an:

• ca. 45 m² Wohn-, Schlaf- und Flurbereiche mit Designbelag (Vinyl oder hochwertiges Laminat)
• Bad und ggf. Küche werden gefliest (im Bad bereits enthalten)

Untergrundvorbereitung

Wichtige Position, die oft unterschätzt wird:

• Alte Kleberreste entfernen
• Estrich prüfen, ausbessern, spachteln
• Trittschalldämmung verlegen (je nach System)

Grobe Kosten: ca. 10–20 € pro m² ⇒ für 45 m² rund 450–900 €.

Belag und Sockelleisten

• Vinyl/Designbelag inkl. Verlegung: ca. 40–80 € pro m²
• Laminat inkl. Verlegung: ca. 30–60 € pro m²
• Parkett inkl. Verlegung: meist 70–130 € pro m²

Wir rechnen mit einem wertigen Designbelag:

• 45 m² × 50–70 € pro m² ⇒ ca. 2.250–3.150 €

Zusammen mit Sockelleisten und Kleinmaterial landen wir realistisch bei ca. 3.000–4.500 € für den Bodenbelag (ohne Bad).

Schritt 6: Innentüren, Steckdosen, Details

Neue Türen und saubere Details geben der Wohnung den "fertigen" Eindruck:

• 5–6 Innentüren inkl. Zargen austauschen
• Übergangsprofile, Silikonfugen, Abschlussleisten
• Montage von Lampen, Spiegel, Badaccessoires nach Wunsch

Kostenbeispiel Türen:

• Standardtüren inkl. Montage: ca. 500–900 € pro Tür
• Bei 5 Türen ⇒ ca. 2.500–4.500 €

Für alle "Kleinteile" (Montagen, Silikon, Profile etc.) sollten Sie zusätzlich ca. 1.000–2.000 € einplanen.

Beispielhafte Gesamtkalkulation für 60 m²

Fassen wir unser Beispiel (Komfort-Standard) vereinfacht zusammen:

• Planung & Bauleitung: 1.500–3.000 €
• Rückbau & Entsorgung: 2.000–4.000 €
• Bad komplett (5 m²): 14.000–22.000 €
• Elektrik & Beleuchtung: 6.000–10.000 €
• Wände, Decken, Maler: 6.000–9.000 €
• Trockenbau: 2.000–5.000 €
• Bodenbeläge (ohne Bad): 3.000–4.500 €
• Innentüren & Details: 3.500–6.500 €

Realistische Gesamtsumme: ca. 38.000–64.000 €.

Hinzu kommen je nach Projekt ggf. weitere Positionen wie Küchenmodernisierung, neue Heizkörper, Einbaumöbel etc. In der Praxis sehen wir bei 60 m² Komplettsanierungen im Raum München Gesamtbudgets von ca. 70.000–100.000 €, wenn Bad und Küche auf einen guten Standard gebracht werden und mehrere Gewerke beteiligt sind.

Finanzierung, Förderungen und Einsparpotenziale

Förderungen (z. B. KfW, BAFA, Kommune)

Bei einer Komplettsanierung lohnt sich immer ein Blick auf mögliche Förderungen, vor allem wenn energetische Maßnahmen (Fenster, Dämmung, Heiztechnik) dazukommen:

• KfW-Programme für energieeffiziente Sanierung
• BAFA-Förderung bei Wärmepumpe oder Hybridheizung
• teilweise der Stadt oder des Landkreises

Auch wenn in unserem Beispiel vor allem der Innenausbau im Fokus steht, kann z. B. der Austausch alter Heizkörper oder die Vorbereitung für eine spätere Wärmepumpe sinnvoll sein. Wir beraten Sie gerne, welche Maßnahmen wann wirtschaftlich sind.

Finanzierung beim Wohnungskauf

Viele Käufer in München finanzieren Kaufpreis + Renovierung gemeinsam über ein Annuitätendarlehen. Faustregel aus unserer Praxis:

• Für eine unsanierte Wohnung in mittelmäßigem Zustand: +10–20 % des Kaufpreises als Renovierungsbudget einplanen
• Bei sehr schlechtem Zustand oder gehobenem Anspruch: auch +25–30 % möglich

Einige Banken verlangen für die Renovierung eine kostengestützte Aufstellung. Genau hier hilft ein detaillierter Renovierungskosten-Check, den wir für Wohnungen im Münchner Raum anbieten.

Typische Spar- und Fehlerquellen bei der Komplettsanierung

Wo Sie sinnvoll sparen können

• Materialmix: Kombination aus Markenprodukten und soliden Eigenmarken (z. B. OBI, toom Baumarkt) statt überall Oberklasse
• Standardgrößen nutzen: bei Türen, Sanitärobjekten und Fliesen lieber Standardmaße wählen
• Eigenleistung bei leichten Arbeiten: z. B. Endreinigung, einfache Malerarbeiten in Nebenräumen – aber nie bei Abdichtung, Elektrik oder tragenden Bauteilen

Wo Sie nicht sparen sollten

• Abdichtung im Bad: Fehler sind später extrem teuer (Schäden, Streit mit Nachbarn / WEG)
• Elektroinstallation: Sicherheit und Komfort hängen daran
• Untergrundvorbereitung bei Böden: schiefe, hohle oder knarzende Böden verderben die Freude an der ganzen Sanierung

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert die Komplettsanierung einer 60 m² Wohnung?

Je nach Umfang, Materialverfügbarkeit und Abstimmung mit der Hausverwaltung sollten Sie für eine vollständige Sanierung in der Regel 8–14 Wochen einplanen. Wenn Installationen und Elektrik umfangreich erneuert werden, kann es auch etwas länger dauern. Wir erstellen für Ihr Projekt einen realistischen Zeitplan.

Kann ich während der Komplettsanierung in der Wohnung bleiben?

Bei einer echten Komplettsanierung (inkl. Bad, Küche, Böden und Elektro) ist Wohnen in der Wohnung meist nicht sinnvoll. Staub, Lärm und fehlende Sanitärnutzung machen den Alltag sehr schwierig. Für viele Kunden organisieren wir die Arbeiten daher in einem Zeitraum, in dem sie übergangsweise anderswo unterkommen können.

Wie genau kann ein Kostenvoranschlag im Voraus sein?

Bei Bestandswohnungen gibt es immer Unbekannte (z. B. Estrichzustand, verdeckte Leitungen). Ein seriöser Kostenvoranschlag enthält deshalb klare Annahmen und einen Hinweis auf mögliche Zusatzleistungen. In der Praxis liegen wir mit einer guten Bestandsaufnahme meist im Bereich von ±10–15 % des Endpreises, sofern keine massiven Überraschungen auftreten.

Ist es günstiger, wenn ich Material selbst im Baumarkt kaufe?

Das kann funktionieren, birgt aber Risiken. Wir sehen in der Praxis häufig falsche Materialwahl (z. B. Kleber, Abdichtung, Fugen), was später teuer wird. Oft erhalten Fachbetriebe über ihre Konditionen im Großhandel oder bei Baumärkten wie Hornbach und Bauhaus vergleichbare oder bessere Preise. Sinnvoll ist meist eine Mischung: Sie wählen sichtbare Materialien mit, wir sorgen für die richtigen Systeme dahinter.

Welche Unterlagen brauchen Sie für einen Renovierungskosten-Check?

Ideal sind Grundriss, aktuelle Fotos aller Räume und – falls vorhanden – Informationen zu Baujahr, bisherigen Sanierungen und besonderen Wünschen (z. B. bodengleiche Dusche, bestimmte Bodenbeläge). Auf dieser Basis können wir eine erstaunlich genaue Erstschätzung für Ihre 60 m² Wohnung erstellen, auch wenn Sie die Immobilie gerade erst besichtigen.

Was ist der Unterschied zwischen Teilsanierung und Komplettsanierung?

Bei einer Teilsanierung werden nur einzelne Bereiche erneuert, z. B. nur Bad und Böden. Eine Komplettsanierung umfasst typischerweise Bad, alle Böden, Malerarbeiten, oft Elektrik und teilweise auch Küche. Der Vorteil: Alles ist aufeinander abgestimmt, und Sie müssen nicht in 2–3 Jahren wieder größere Baustellen aufmachen.

Fazit und nächster Schritt

Die Komplettsanierung einer 60 m² Wohnung in München ist eine größere Investition, kann aber den Wert und die Nutzungsqualität Ihrer Immobilie deutlich steigern. Mit einem klar strukturierten Kostenplan und einer gut koordinierten Ausführung behalten Sie Ihr Budget im Griff und vermeiden teure Umwege.

Wenn Sie eine Wohnung im Großraum München kaufen oder sanieren möchten, unterstützen wir Sie gerne mit einem individuellen Renovierungskosten-Check. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche – wir melden uns mit einer ehrlichen Ersteinschätzung und, auf Wunsch, einem konkreten Angebot für die Ausführung aus einer Hand.