Was kostet die Adaptierung eines Kellers zum Hobbyraum in München?
Ein bestehender Keller zum hellen, nutzbaren Hobbyraum auszubauen, ist für viele Eigentümer in München und Umgebung attraktiv – sei es für Fitness, Musik, Heimkino oder als Arbeitsbereich. In diesem Beitrag zeigen wir, mit welchen Kosten Sie realistisch rechnen sollten, wenn Dämmung/Isolierung, neuer Boden und Malerarbeiten professionell ausgeführt werden.
Typische Ausgangssituation im Münchner Süden
In vielen Häusern in Solln, Pullach, Grünwald oder Baierbrunn finden wir ähnliche Kellertypen vor:
- Beton- oder Ziegelwände, meist unbehandelt oder nur einfach gestrichen
- roher Betonboden oder alter Fliesenbelag
- teils geringe Raumhöhe und eher kleine Fensteröffnungen
- begrenzte oder gar keine Wärmedämmung, mäßiger Komfort
Für einen Hobbyraum geht es meist nicht um eine vollwertige Wohnraumnutzung nach Baurecht, sondern um einen komfortablen, trockenen und gut nutzbaren Raum. Genau darauf beziehen sich die folgenden Kostenangaben.
Kostenblöcke beim Ausbau zum Hobbyraum
Die Gesamtkosten setzen sich in der Praxis aus mehreren Bausteinen zusammen. Die folgenden Preisbereiche verstehen sich als typische Handwerkerpreise in München (inkl. Material, netto, ohne MwSt.), Stand 2024/2025.
1. Feuchte-Check und ggf. Abdichtungsmaßnahmen
Bevor wir überhaupt an Dämmung, Bodenaufbau und Malerarbeiten denken, prüfen wir den Keller auf Feuchtigkeit. Je nach Ergebnis ergeben sich:
- Einfacher Feuchte-Check und Beratung: ca. 300–800 € pauschal (je nach Objektgröße)
- Kleinere Instandsetzungen (Risse verharzen, lokale Abdichtung innen): oft 800–2.500 €
- Umfangreiche Abdichtungslösungen (z. B. Injektionsverfahren, Flächenabdichtung innen): schnell 3.000–8.000 € und mehr, je nach Umfang
Für diesen Artikel gehen wir von einem Kellerraum aus, der grundsätzlich trocken ist und nur übliche Vorsichtsmaßnahmen benötigt.
2. Innendämmung und Wandaufbau
Damit der Hobbyraum angenehm temperiert ist, empfehlen wir in vielen Fällen eine gedämmte Vorsatzschale aus Trockenbau vor den Außenwänden.
- Metallständer, Mineralwolldämmung, Bauplatten, Spachtelarbeiten: ca. 120–200 €/m² Wandfläche
- Nur Glätten und Malerarbeiten auf bestehenden, stabilen Wänden: ca. 25–45 €/m²
Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom gewünschten Komfort, vom Platzverlust (Aufbaudicke) und von der vorhandenen Bausubstanz ab. In vielen Hobbyräumen kombinieren wir: gedämmte Vorsatzschale an den Außenwänden und nur Spachteln/ Streichen an Innenwänden.
3. Bodenaufbau und neuer Bodenbelag
Der Boden ist für das Raumgefühl entscheidend. Im Keller kommen häufig Vinylboden, hochwertige Laminatböden oder Fliesen zum Einsatz. Wichtig ist ein technisch sauberer Aufbau:
- Ausgleichen des Untergrunds (Nivelliermasse): ca. 15–30 €/m²
- Trittschalldämmung / Dämmunterlage: ca. 10–25 €/m²
- Vinyl oder Laminat inkl. Verlegung: ca. 45–80 €/m²
- Fliesen inkl. Verlegung: ca. 70–130 €/m², je nach Format und Qualität
In einem typischen Hobbyraum von 20–25 m² bewegt sich der Kostenblock „Boden“ damit häufig zwischen 1.800 und 3.500 €, je nach Materialwahl.
4. Decke, Elektro und Beleuchtung
Auch wenn der Fokus hier auf Isolierung, Boden und Malerarbeiten liegt, sollten Sie Decke und Beleuchtung im Budget mitdenken:
- Abgehängte Decke mit einfachen LED-Spots: ca. 80–150 €/m² Deckenfläche
- Anpassung/Erweiterung Elektro (Steckdosen, Lichtkreise): im Hobbyraum meist 800–2.000 €
Gerade im Keller lohnt sich ein gutes Lichtkonzept, damit der Raum nicht „dunkel“ bleibt.
5. Malerarbeiten und Oberflächen
Wenn der Untergrund vorbereitet ist (Putz/Trockenbau gespachtelt und geschliffen), liegen typische Malerpreise in München bei:
- Grundierung plus 2-facher Anstrich mit Qualitätsfarbe: ca. 10–18 €/m² Wand- und Deckenfläche
- Zusätzliche Spachtelarbeiten / kleine Ausbesserungen: 5–15 €/m² je nach Zustand
Für einen Keller-Hobbyraum mit z. B. 40–50 m² Wand- und Deckenfläche sollten Sie für Malerarbeiten grob 800–1.500 € einkalkulieren.
Praxisbeispiel: 20 m² Hobbyraum in einem Haus in Solln
Zur Orientierung ein kompaktes Beispiel aus dem Münchner Süden. Ein Einfamilienhaus in Solln, Kellerraum ca. 20 m², bisher Lagerraum, grundsätzlich trocken.
- Feuchteprüfung und kleine Rissreparaturen: ca. 600 €
- Vorsatzschale mit Dämmung an zwei Außenwänden (insg. 18 m²): ca. 2.700 €
- Innenwände nur spachteln und streichen (ca. 22 m²): ca. 900 €
- Boden: Ausgleichen, Dämmunterlage, hochwertiger Vinylboden (20 m²): ca. 2.000 €
- Decke: einfache abgehängte Decke mit LED-Einbauspots (20 m²): ca. 2.200 €
- Elektro: zusätzliche Steckdosen, Lichtkreise, Vorbereitung für Mediengeräte: ca. 1.400 €
- Malerarbeiten gesamt (inkl. Decke): ca. 1.100 €
Zwischensumme (netto): ca. 10.900 €
Mit MwSt. (19 %): rund 12.950 €.
Je nach Materialauswahl, technischem Zustand des Kellers und individuellen Wünschen sind in der Praxis für 20–25 m² Hobbyraum im Großraum München häufig Gesamtbudgets von 10.000–20.000 € realistisch.
Wo Sie sparen können – und wo nicht
Materialwahl und Eigenleistung
Etwas Einsparpotenzial gibt es bei:
- Auswahl des Bodenbelags (Mittelklasse statt Premiummarke)
- Wandfarben (gute, aber nicht High-End-Produkte)
- einfacheren Deckenlösungen ohne aufwendige Lichtinstallationen
Bei Kunden, die handwerklich versiert sind, lässt sich manchmal vereinbaren, dass z. B. einfache Malerarbeiten oder das Aufbauen von Regalen in Eigenleistung erfolgen, während wir die technisch kritischen Schritte (Dämmung, Bodenaufbau, Trockenbau) übernehmen.
Worauf Sie nicht verzichten sollten
Wir raten dringend davon ab, an folgenden Punkten zu sparen:
- Feuchte- und Schimmelprävention: falsche oder fehlende Abdichtung rächt sich später teuer.
- Sauberer Bodenaufbau: zu wenig Dämmung/Trittschall, falsche Aufbauhöhe oder mangelnde Ebenheit führen zu Schäden und Komfortverlust.
- Fachgerechte Elektroinstallation: Sicherheit geht vor – hier gehört der Elektrofachbetrieb dazu.
Baumarkt-Material oder Fachhandel – was lohnt sich?
Gerade beim Kellerumbau stellen viele Kunden die Frage: „Kaufe ich die Materialien selbst im Baumarkt, z. B. bei OBI, Bauhaus oder Hornbach, oder soll alles über die Fachfirma laufen?“
- Baumarkt-Vorteil: Aktionen, Kundenkarten und saisonale Rabatte können bei Bodenbelägen oder Farben spürbare Einsparungen bringen.
- Fachhandels-Vorteil: abgestimmte Systeme (z. B. für Innendämmung, Spachtelmassen, Bodenaufbau), technische Beratung und häufig langlebigere Produkte.
In vielen Projekten im Raum München-Süd kombinieren wir beides: Wir planen den Aufbau technisch korrekt, schlagen Systemlösungen vor und Sie entscheiden, ob bestimmte sichtbare Materialien (z. B. Dekor des Vinylbodens) über einen Baumarkt oder über uns bezogen werden. Wichtig ist, dass Kleber, Spachtel, Grundierungen und Abdichtungssysteme zueinander passen.
Finanzierung und Fördermöglichkeiten
Für einen reinen Hobbyraum gibt es in der Regel keine direkten Zuschüsse von KfW oder BAFA. Wenn im Zuge der Maßnahme aber beispielsweise die Gebäudehülle zusätzlich gedämmt oder eine neue Heizung mit Wärmepumpe installiert wird, können andere Förderprogramme greifen.
Wer den Kellerumbau im Rahmen eines Immobilienkaufs plant, sollte die Kosten von Anfang an im Finanzierungsplan berücksichtigen. Viele Banken im Raum München akzeptieren eine Renovierungsreserve im Darlehen, wenn diese seriös kalkuliert ist. Genau hier hilft unser Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf.
FAQ – Häufige Fragen
Mit welchen Quadratmeterkosten muss ich beim Keller-Hobbyraum rechnen?
Für einen typischen Kellerraum, der zu einem komfortablen Hobbyraum ausgebaut wird, liegen die Gesamtkosten in München häufig zwischen 500 und 1.000 €/m² nutzbarer Fläche. Der genaue Wert hängt stark von Feuchtesituation, Dämmstandard, Materialauswahl und Zusatzwünschen (z. B. Bad, Sauna, Heimkino) ab.
Brauche ich eine Baugenehmigung, wenn ich den Keller zum Hobbyraum ausbaue?
Solange der Raum nicht offiziell als zusätzlicher Wohnraum deklariert wird und keine tragenden Strukturen oder Außenansichten verändert werden, ist meist keine Baugenehmigung nötig. Dennoch sollten Brandschutz, Fluchtwege und die Vorgaben der Gemeinde geprüft werden. Wir sprechen solche Punkte mit Ihnen und auf Wunsch mit Ihrem Architekten durch.
Kann ich im bestehenden Keller einfach Vinylboden auf den Beton legen?
Direkt auf rohem Beton sollten Sie Vinylboden in der Regel nicht verlegen. Der Untergrund muss eben, trocken und vorbereitet sein. Meist sind eine Grundierung, Nivelliermasse und eine passende Dämm-/Trittschallunterlage sinnvoll. So vermeiden Sie spätere Schäden wie Wellenbildung oder Schimmel unter dem Boden.
Lohnt sich eine Innendämmung im Keller überhaupt?
Für Hobbyräume, die regelmäßig genutzt werden, verbessert eine Innendämmung den Komfort deutlich: Wände wirken weniger „kalt“, die Oberflächentemperatur steigt, Kondensat- und Schimmelrisiko sinken. Wichtig ist die fachgerechte Ausführung, damit keine Feuchtefallen entstehen.
Wie lange dauert der Ausbau eines Kellers zum Hobbyraum?
Für einen einzelnen Raum mit ca. 20–25 m² sollten Sie – je nach Umfang – grob 3–6 Wochen einplanen. Dabei spielen Trocknungszeiten (z. B. Spachtel, Estrich), Verfügbarkeit der Gewerke und eventuelle Zusatzarbeiten (Abdichtung, Elektro) eine Rolle.
Können Sie vor dem Immobilienkauf einschätzen, was der Kellerumbau kosten wird?
Ja. Mit unserem Renovierungskosten-Check unterstützen wir Käufer in München und Umgebung dabei, die zu erwartenden Kosten realistisch zu planen – inklusive möglicher Kellerausbauten. Auf Basis von Grundriss, Fotos und einer kurzen Objektbeschreibung geben wir Ihnen eine praxisnahe Kostenspanne.
Fazit und nächster Schritt
Die Adaptierung eines Kellers zum Hobbyraum ist in München eine attraktive Möglichkeit, zusätzliche Nutzfläche zu schaffen – vorausgesetzt, Feuchte- und Dämmthemen werden von Anfang an ernst genommen. Je besser der Zustand des bestehenden Kellers und je klarer Ihre Vorstellungen, desto genauer lässt sich das Budget planen.
Wenn Sie einen Keller im Münchner Süden zum Hobbyraum umbauen möchten oder gerade den Kauf eines Hauses planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer ehrlichen Kosteneinschätzung. Schicken Sie uns einfach Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche – oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf. Wir melden uns mit einer konkreten Einschätzung für Ihr Projekt.