Was kostet die Auffrischung einer Wohnung vor der Vermietung in München?

Bevor Sie eine Wohnung in München neu vermieten, lohnt sich meist ein gezieltes Auffrischen: Wände streichen, Silikon- und Fliesenfugen erneuern, kleine Schäden beseitigen. In diesem Artikel zeigen wir, mit welchen Kosten Sie realistisch rechnen sollten und wie Sie mit einem durchdachten Paket den besten Eindruck bei Interessenten erzielen.

Was gehört zur „Auffrischung“ vor der Vermietung?

Unter einer Auffrischung verstehen wir keinen Komplettumbau, sondern gezielte, schnelle Maßnahmen, die Optik und Funktion verbessern, ohne große Eingriffe in die Substanz.

Typische Positionen sind:

• Malerarbeiten an Wänden und Decken (meist weiß / neutral)
• Kleine Ausbesserungen an Putz, Bohrlöchern, Ecken
• Erneuerung von Silikonfugen in Bad und Küche
• Reparatur oder Erneuerung von Fliesenfugen an stark beanspruchten Stellen
• Kleine Reparaturen: Sockelleisten, Türgriffe, Silikonkanten an Arbeitsplatten, Dichtungen
• Grundreinigung nach den Arbeiten (optional mit Dienstleister)

In vielen Bestandswohnungen im Münchner Süden (z. B. Solln, Pullach, Grünwald) reichen solche Maßnahmen aus, um den Mieteindruck deutlich zu heben und Leerstand zu vermeiden.

Typische Kostenbereiche für Malerarbeiten in Mietwohnungen

Malerarbeiten sind meist der größte Posten bei einer Auffrischung vor der Vermietung. Die folgenden Werte verstehen sich als Orientierung für fachgerechte Ausführung durch einen Handwerksbetrieb in München:

• Wände und Decken streichen (Standardweiß): ca. 10–18 € pro m² Wand- bzw. Deckenfläche inkl. Material
• Stark verschmutzte oder farbige Wände (Nikotin, kräftige Farben): eher 15–22 € pro m², da zusätzliche Grundierung nötig ist
• Kleine Spachtelarbeiten / Bohrlöcher schließen: häufig im o. g. Preis enthalten, bei größeren Schäden nach Aufwand

Für eine typische 60 m² Wohnung mit normaler Raumhöhe ergeben sich daraus in der Praxis grob:

• Basis-Auffrischung (Wände & Decke, wenig Schäden): ca. 1.500–2.200 €
• Stark beanspruchte Wohnung (Nikotin, viele Farbakzente): ca. 2.200–3.000 €

Entscheidend sind Zustand, gewünschter Standard und ob die Wohnung leer oder noch möbliert ist. Leerstand erleichtert die Arbeiten und senkt oft die Kosten.

Silikon- und Fliesenfugen: kleine Details mit großer Wirkung

Gerade im Bad achten Interessenten sehr genau auf Fugen und Silikon. Schimmelige, rissige oder vergilbte Fugen vermitteln schnell den Eindruck einer „abgewohnten“ Wohnung.

Kosten für neue Silikonfugen

Für das Erneuern von Silikonfugen in Bad und Küche können Sie grob mit folgenden Preisbereichen rechnen:

• Silikonfuge an Badewanne oder Duschwanne: ca. 60–120 € pro Einheit (Alt-Silikon entfernen, Untergrund reinigen, neu verfugen)
• Silikonfuge am Waschtisch, Küchenarbeitsplatte: ca. 40–90 € pro Teilbereich
• Komplettpaket kleines Bad (Dusche/Badewanne, Waschtisch, Sockelfugen): typischerweise 200–400 €

Wenn sich bei einer Begehung Ihres Objekts herausstellt, dass mehrere Fugen mangelhaft sind, lohnt sich häufig ein Paketpreis, statt jede Kleinigkeit einzeln abzurechnen.

Ausbessern oder Erneuern von Fliesenfugen

Abgeplatzte oder verfärbte Fliesenfugen müssen nicht immer komplett erneuert werden. Oft reicht ein gezieltes Auskratzen und Neuverfugen von Teilflächen.

• Kleine Ausbesserungen (einige Laufmeter, z. B. in der Duschzone): ca. 120–250 €
• Umfassendere Fugenrenovierung in Dusche oder um die Badewanne: ca. 250–600 €

Ob sich eine großflächige Fugenrenovierung lohnt oder ob besser mittelfristig eine Badsanierung geplant werden sollte, besprechen wir mit Ihnen offen vor Ort.

Kleine Reparaturen: das macht einen gepflegten Eindruck

In vielen Mietwohnungen sammeln sich im Laufe der Jahre kleine Mängel an, die im Exposé sofort ins Auge fallen.

Typische Beispiele:

• Lose oder beschädigte Sockelleisten
• Klemmende Zimmertüren, nachzustellen oder Schließblech anzupassen
• Defekte Silikonfuge zwischen Arbeitsplatte und Fliesenspiegel
• Lockere Steckdosen- oder Schalterabdeckungen (Elektro immer mit Fachbetrieb!)
• Kleine Putzschäden an Ecken und Kanten

Solche Arbeiten rechnen wir in der Regel nach Zeitaufwand ab. In München liegen die Stundensätze für Fachhandwerker erfahrungsgemäß bei:

• Handwerkerstunde (inkl. Anfahrt im Stadtgebiet): ca. 55–85 € netto

Für ein „Paket kleiner Reparaturen“ in einer 60 m² Wohnung sollten Sie je nach Umfang grob 200–600 € einplanen. Wir bündeln solche Kleinigkeiten gerne in einem Termin, um die Kosten für Sie zu optimieren.

Praxisbeispiel: 60 m² Wohnung in München-Solln

Ein Praxisfall aus unserem Arbeitsalltag im Münchner Süden:

• 60 m² Etagenwohnung in Solln, Baujahr ca. 1970
• Zustand: 10 Jahre von derselben Mieterin bewohnt, Raucherhaushalt, viele Bohrlöcher
• Ziel des Eigentümers: schnelle Neuvermietung in solidem Standard

Umgesetzte Maßnahmen durch unser Team:

• Alle Wände und Decken weiß gestrichen, stärkere Nikotinbelastung mit Sperrgrund behandelt
• Kleinere Putzschäden gespachtelt, überzählige Bohrlöcher geschlossen
• Silikonfugen an Badewanne, Waschtisch und Küchenarbeitsplatte erneuert
• Lose Sockelleisten im Flur befestigt, zwei Zimmertüren nachgestellt

Orientierung Kosten (netto):

• Malerarbeiten (inkl. Material): ca. 2.300 €
• Silikon- und Fugenarbeiten: ca. 350 €
• Kleine Reparaturen (ca. 5 Stunden): ca. 350 €

Gesamt: rund 3.000 € netto (zzgl. MwSt.). Durch den deutlich besseren Gesamteindruck konnte der Eigentümer die Wohnung innerhalb weniger Tage zu einer marktgerechten Miete neu vergeben.

Wie viel Budget sollten Sie für die Auffrischung einplanen?

Natürlich hängt das Budget stark vom Ausgangszustand und vom gewünschten Mietsegment ab. Als grobe Orientierung für München und den Süden der Stadt (Solln, Pullach, Grünwald, Baierbrunn):

• Leicht beanspruchte Wohnung, nur Malerarbeiten nötig: ca. 20–35 €/m² Wohnfläche
• Mittel beanspruchte Wohnung, Maler + Silikon + kleine Reparaturen: ca. 40–60 €/m²
• Stark beanspruchte Wohnung (Nikotin, viele Schäden): eher 60–80 €/m²

Für eine 60 m² Wohnung bedeutet das ein typisches Budget zwischen ca. 2.400 und 4.800 € brutto. In Einzelfällen kann es günstiger oder teurer werden – entscheidend sind Zustand, Zugänglichkeit und ob parallel größere Sanierungen geplant sind.

Wo können Vermieter sinnvoll sparen – und wo nicht?

Viele Eigentümer überlegen, selbst zu streichen oder einzelne Arbeiten zu übernehmen. Das kann funktionieren, birgt aber auch Risiken.

Was Sie eventuell selbst übernehmen können

• Gründliche Vorreinigung (z. B. Küchenfronten, Fliesenspiegel)
• Entfernen von alten Gardinenstangen, Nägeln, Dübeln
• Einfache Demontagen (z. B. alte Silikonreste, wenn technisch unkritisch)

Dadurch lassen sich Arbeitsstunden einsparen. Wichtig ist, dass alle Oberflächen fachgerecht vorbereitet sind – wenn wir nacharbeiten müssen, geht der Spareffekt schnell verloren.

Was besser ein Fachbetrieb erledigt

• Professionelle Malerarbeiten bei problematischen Untergründen (Nikotin, Feuchteschäden)
• Erneuerung von Silikon- und Fliesenfugen im Nassbereich (Dichtigkeit, Schimmelschutz)
• Alle Arbeiten an Elektroinstallationen (nur durch Elektrofachbetrieb!)
• Ausbesserung größerer Putzschäden und Risssanierungen

Billige Eigenleistungen können sich später rächen – etwa durch Schimmel in schlecht verfugten Duschen oder Reklamationen neuer Mieter.

Planungstipp: Auffrischung mit Besichtigungsterminen abstimmen

Gerade auf angespannten Wohnungsmärkten wie in München möchten viele Vermieter schnell wieder vermieten. Sinnvoll ist ein klarer Zeitplan:

• 1. Zustand nach Auszug dokumentieren (Fotos, Mängelliste)
• 2. Kurzbesichtigung mit unserem Team zur Kostenschätzung
• 3. Auffrischung der Wohnung (Maler, Fugen, Reparaturen)
• 4. Endreinigung und professionelle Fotos für das Exposé
• 5. Besichtigungstermine erst im frisch aufgearbeiteten Zustand

So erleben Interessenten die Wohnung in ihrem besten Zustand, und Sie vermeiden Diskussionen über vermeintliche Mängel, die sich mit wenig Aufwand hätten beheben lassen.

FAQ – Häufige Fragen

Rechnet sich eine Auffrischung vor der Vermietung überhaupt?

In den meisten Fällen ja. Schon eine etwas höhere Miete oder kürzere Leerstandszeiten können die Investition schnell ausgleichen. Beispiel: 3.000 € Auffrischungskosten amortisieren sich bei 50 € höherer Monatsmiete in fünf Jahren – ganz ohne die Vorteile einer besseren Mieterstruktur einzurechnen.

Wie lange dauern Maler- und Fugenarbeiten in einer 60 m² Wohnung?

Für eine normal geschnittene, leere 60 m² Wohnung sollten Sie bei einer reinen Auffrischung mit 3–5 Arbeitstagen rechnen. Sind starke Verschmutzungen, Nikotin oder viele Reparaturen vorhanden, kann es etwas länger dauern. Wir stimmen den Zeitplan immer individuell mit Ihnen ab.

Muss die Wohnung für die Auffrischung komplett leer sein?

Optimal ist eine leere Wohnung, weil wir schneller und sauberer arbeiten können. In der Praxis lassen sich aber auch teilweise möblierte Wohnungen auffrischen. Dann müssen Möbel zentral gestellt und sorgfältig abgedeckt werden – der Aufwand und damit die Kosten liegen etwas höher.

Können Sie auch nur einzelne Räume auffrischen?

Ja, das ist problemlos möglich. Häufig werden Bad, Küche und Flur priorisiert, weil sie den ersten Eindruck besonders prägen. Wir beraten Sie, welche Räume bei Ihrem Objekt das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis bieten.

Wie erhalte ich ein konkretes Angebot für meine Wohnung?

Am einfachsten schicken Sie uns Grundriss, einige Fotos und eine kurze Beschreibung des Zustands. Auf dieser Basis können wir eine erste Kostenschätzung erstellen. Für ein verbindliches Angebot empfehlen wir eine kurze Begehung vor Ort in München und Umgebung.

Unterstützen Sie auch Eigentümer, die gerade eine Wohnung kaufen?

Ja. Wenn Sie eine Wohnung in oder um München erwerben möchten, können wir im Rahmen eines Renovierungskosten-Checks vor dem Kauf einschätzen, welche Auffrischungs- oder Renovierungskosten realistisch anfallen. Das hilft bei der Verhandlung des Kaufpreises und der Finanzierungsplanung.

Fazit und nächster Schritt

Eine gezielte Auffrischung Ihrer Wohnung vor der Vermietung ist in München meist eine lohnende Investition: Frische Wandfarben, saubere Silikon- und Fliesenfugen sowie kleine Reparaturen sorgen für einen deutlich besseren Ersteindruck und erleichtern die Vermietung zu marktgerechten Konditionen.

Wenn Sie wissen möchten, welche konkreten Kosten für Ihr Objekt in München, Solln, Pullach, Grünwald oder den umliegenden Gemeinden zu erwarten sind, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Schicken Sie uns Grundriss und Fotos oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check – wir melden uns mit einer ehrlichen, praxisnahen Einschätzung.