Was kostet der Ausbau einer 70 m² Neubauwohnung in München?

Sie haben eine Neubauwohnung in München gekauft oder reserviert und fragen sich, was der komplette Ausbau bis zur bezugsfertigen Wohnung wirklich kostet? In diesem Artikel zeigen wir Ihnen typische Kostenblöcke, eine Beispielrechnung für ca. 70 m² und worauf Sie beim Innenausbau achten sollten, damit Budget und Qualität zusammenpassen.

Ausgangssituation: Was bedeutet „Ausbau bis bezugsfertig“ konkret?

Unter einem Ausbau einer 70 m² Neubauwohnung in München bis „bezugsfertig“ verstehen wir in diesem Artikel eine Wohnung, die Sie direkt nach Übergabe einrichten und beziehen können. Meist geht es um folgende Ausgangssituationen:

• Bauträger-Leistung endet beim Estrich, verputzten Wänden und Anschlüssen (Ausbauhaus-Standard).
• Sanitäre Rohinstallation ist vorbereitet, aber kein fertiges Bad (keine Fliesen, keine Sanitärobjekte).
• Keine oder nur sehr einfache Bodenbeläge (z. B. Estrich, einfache Fliesen im Bad).
• Elektro ist gelegt, aber ohne fertig montierte Leuchten und teilweise ohne Sonderwünsche.

Wir betrachten die Kosten für alle Arbeiten, die aus diesem Zustand eine komfortable, moderne Wohnung machen: Böden, Bad, Malerarbeiten, Innentüren, Beleuchtung und kleinere Trockenbau- und Schreinerarbeiten.

Typische Kostenblöcke beim Ausbau einer 70 m² Neubauwohnung

Je nach Standard, Materialwahl und Lage im Münchner Süden (z. B. Solln, Pullach, Grünwald) variieren die Preise. Im Folgenden nennen wir Ihnen realistische Spannen inkl. Handwerkerleistungen (Stand 2024/2025):

1. Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen

Für eine 70 m² Wohnung entfallen in der Praxis meist 45–55 m² auf Wohn- und Schlafräume sowie Flur. Beliebte Beläge sind:

• Wertiger Vinyl-Designboden (verklebt oder Klick, mit Trittschalldämmung): ca. 60–110 € pro m² inkl. Verlegung.
• Fertigparkett (Eiche, 2- oder 3-Schicht): ca. 90–150 € pro m² inkl. Verlegung und Sockelleisten.
• Hochwertiges Laminat: ca. 50–90 € pro m² inkl. Verlegung.

Grobe Orientierung für 50 m² Bodenfläche:

• Budget-Variante (gutes Laminat): ca. 2.500–4.000 €.
• Mittelklasse (Vinyl): ca. 3.500–5.500 €.
• Komfort (Parkett): ca. 4.500–7.500 €.

2. Bad und Gäste-WC im Neubau

Viele 70 m² Neubauwohnungen haben ein Bad (ca. 5–6 m²) und ggf. ein kleines Gäste-WC. Beim Ausbau entstehen Kosten für:

• Wand- und Bodenfliesen inkl. Abdichtung und Untergrundvorbereitung,
• Sanitärobjekte (WC, Waschbecken, Dusche/Badewanne),
• Armaturen, Duschabtrennung, Badmöbel, Spiegel,
• malerfertige Flächen (nicht geflieste Wände),
• Lüftung, Beleuchtung, Kleinteile.

Realistische Preisbereiche in München für ein Bad im guten Komfort-Standard (ohne Luxus):

• Bad 5–6 m²: ca. 15.000–25.000 € inkl. Material und Einbau.
• Gäste-WC 2–3 m²: ca. 5.000–10.000 €.

Hinweis: Mit sehr schlichten Fliesenserien aus dem Baumarkt (z. B. Bauhaus, Hornbach, toom) und einfacher Ausstattung lassen sich die Untergrenzen erreichen, hochwertige Markenfliesen und Designarmaturen treiben die Kosten schnell nach oben.

3. Maler- und Spachtelarbeiten

Auch im Neubau ist oft noch einiges zu tun, bis die Wände wirklich schön aussehen:

• Feinspachtelung von Stoßfugen und Unebenheiten,
• Grundierung, zweimaliges Streichen, ggf. farbige Akzentwände,
• kleine Ausbesserungen nach Elektro- oder Trockenbauarbeiten.

Bei ca. 70 m² Wohnfläche liegen Sie in München meist bei:

• ca. 3.000–5.000 € für saubere Malerarbeiten, abhängig von Untergrund und Farbwünschen.

4. Innentüren, Zargen und Beschläge

Bei einer 70 m² Wohnung rechnen wir typischerweise mit 5–7 Innentüren (Zimmer, Bad, ggf. Abstellraum). Für gute Standardtüren (Weißlack, CPL) mit fachgerechtem Einbau sollten Sie kalkulieren:

• ca. 700–1.100 € pro Tür inkl. Material und Montage.

Gesamt: für 6 Türen ca. 4.200–6.600 €.

5. Elektro-Finish und Beleuchtung

Die Grundinstallation ist vom Bauträger meist vorhanden, aber Folgendes fehlt oft noch:

• Montage von Schaltern und Steckdosen,
• Installation von Decken- und Wandlampen,
• ggf. zusätzliche Steckdosen oder Lichtauslässe,
• Einbau von LED-Strahlern in abgehängten Decken (z. B. Küche, Bad, Flur).

Hier sollten Sie mit ca. 2.000–4.000 € rechnen, je nach Anzahl der Leuchten und Sonderwünsche.

6. Trockenbau, Schreinerarbeiten und Sonderwünsche

Viele Käufer in München-Süd nutzen den Innenausbau, um die Wohnung gleich an ihre Bedürfnisse anzupassen:

• Raumtrennwände in Trockenbau,
• abgehängte Decken mit LED-Lichtbändern,
• Nischen und Vorwände im Bad,
• maßgefertigte Garderoben oder Einbauschränke.

Hier sind die Spannen groß, als Faustwert können Sie bei einer 70 m² Wohnung mit 2.000–8.000 € rechnen, je nach Umfang und Material.

Beispielrechnung: 70 m² Neubauwohnung in München-Solln

Damit Sie ein Gefühl für die Gesamtsumme bekommen, hier eine beispielhafte Kalkulation für eine 70 m² Neubauwohnung in Solln im guten Mittelklasse-Standard (kein Luxus, aber hochwertig und langlebig):

• Bodenbeläge (Vinyl, inkl. Sockelleisten): ca. 4.500 €
• Bad 6 m² (Komfort-Standard): ca. 20.000 €
• Gäste-WC 2,5 m²: ca. 7.000 €
• Malerarbeiten gesamt: ca. 4.000 €
• 6 Innentüren: ca. 5.000 €
• Elektro-Finish & Beleuchtung: ca. 3.000 €
• Trockenbau & kleine Schreinerarbeiten: ca. 4.000 €

Zwischensumme: ca. 47.500 €

In der Praxis kommen noch kleinere Positionen dazu (Reinigung, Silikon, Kleinmaterial, Baustrom, ggf. zusätzlicher Stauraum, Küchenmontage). Realistisch ist es, für einen solchen Standard ca. 50.000–60.000 € für den vollständigen Ausbau einzuplanen.

Welche Faktoren treiben die Kosten nach oben oder unten?

Warum liegen die Spannbreiten gerade in einer Stadt wie München so weit auseinander? Die wichtigsten Einflussfaktoren:

• Materialstandard: Serienfliesen aus dem Baumarkt (OBI, Bauhaus, Hornbach) vs. Designfliesen und Marken-Sanitär.
• Komplexität: Zusätzliche Trockenbau-Elemente, Nischen, Sonderlösungen im Bad.
• Anzahl der Gewerke: Koordination von Fliesenleger, Bodenleger, Maler, Elektriker, Sanitär – oder alles aus einer Hand.
• Eigenleistungen: Was können und wollen Sie selbst übernehmen (z. B. Malerarbeiten), was sollte der Fachbetrieb machen?
• Zeitdruck: Wenn der Einzugstermin sehr knapp ist, steigt das Risiko für Mehrkosten (Überstunden, Zusatzanfahrten).

Wo lässt sich beim Ausbau sparen – und wo besser nicht?

Gerade nach dem Kauf einer Neubauwohnung in Baierbrunn, Schäftlarn oder Wolfratshausen ist das Budget oft angespannt. Trotzdem sollten Sie nicht an den falschen Stellen sparen.

Sinnvolle Sparpotenziale

• Fliesenspiegel im Bad reduzieren: Statt alle Wände voll zu fliesen, nur Spritzbereiche (Dusche, Waschtisch), Rest mit Qualitätsfarbe.
• Serienfliesen statt Designerware: Gute Serienfliesen sind langlebig und deutlich günstiger – die Verlegung kostet gleich viel.
• Standardtüren mit robustem CPL-Oberfläche: Optisch modern, aber günstiger als Massivholztüren.
• Lampen schrittweise nachrüsten: Erst funktionale Grundbeleuchtung installieren, Designleuchten später ergänzen.

Hier lohnt sich Qualität

• Badabdichtung und Fliesenarbeiten: Fehler hier führen zu Wasserschäden – Nachbesserung ist extrem teuer.
• Bodenaufbau und Trittschall: Gerade in Mehrfamilienhäusern in München-Süd ist ein guter Schallschutz Gold wert.
• Elektroinstallation: Zusätzliche Leitungen oder Dosen sind im Neubau jetzt günstig – später nur mit großem Aufwand.

Förderungen, Finanzierung und Baumarkt-Rabatte clever nutzen

Beim Ausbau einer Neubauwohnung gibt es zwar weniger klassische Förderprogramme als bei energetischen Sanierungen, trotzdem können Sie sparen:

• KfW und BAFA: Werden z. B. eine Lüftungsanlage, Wärmepumpe oder eine PV-Anlage im Zusammenhang mit einer größeren Maßnahme realisiert (z. B. im Reihenhaus), lohnt ein Blick auf aktuelle Programme.
• Bankkredite/KfW-Wohneigentumsprogramme: Manche Banken bieten spezielle Finanzierungsbausteine für Ausbau- und Modernisierungskosten.
• Baumarkt-Karten (OBI, Hornbach, toom, Bauhaus): Mit Kundenkarten und Aktionsgutscheinen lassen sich 5–15 % Materialkosten einsparen – wir beraten Sie, wo sich Eigenkauf lohnt und wo besser der Fachbetrieb die Materialien stellt.

Wichtig ist, die Materialbeschaffung mit dem Zeitplan abzustimmen: Bestellen Sie Böden, Fliesen oder Türen nicht zu spät – Wartezeiten von mehreren Wochen sind inzwischen normal.

Wie wir den Ausbau Ihrer Neubauwohnung im Münchner Süden begleiten

Als kleiner, erfahrener Handwerksbetrieb aus dem Süden Münchens übernehmen wir für Sie auf Wunsch den kompletten Innenausbau „aus einer Hand“:

• Beratung zu Grundriss, Materialwahl und Standard,
• Koordination von Fliesen, Boden, Trockenbau, Maler, Bad und Elektro-Finish,
• Abstimmung mit Bauträger/Hausverwaltung (Schnittstellen, Termine, Schlüsselübergabe),
• klare, strukturierte Angebote mit nachvollziehbaren Kostenblöcken.

So behalten Sie Ihr Budget im Blick und vermeiden typische Baustellen-Stolperfallen in der hektischen Phase vor dem Einzug.

FAQ – Häufige Fragen

Mit welchen Gesamtkosten muss ich für eine 70 m² Neubauwohnung in München rechnen?

Für einen soliden bis komfortablen Standard sollten Sie bei einer 70 m² Neubauwohnung im Großraum München grob 50.000–70.000 € für den kompletten Ausbau bis bezugsfertig einplanen. Bei sehr einfacher Ausstattung kann es günstiger werden, bei gehobenem Design (Naturstein, Designbäder, Einbauten) aber auch deutlich teurer.

Wie lange dauert der Innenausbau einer 70 m² Wohnung realistisch?

Je nach Umfang und Koordination dauert der Ausbau meist 8–14 Wochen. Engpässe entstehen häufig durch Lieferzeiten für Fliesen, Sanitärobjekte, Türen oder maßgefertigte Möbel. Wenn Bauträger, Hausverwaltung und Handwerker gut abgestimmt sind, lässt sich die Dauer zuverlässig planen.

Kann ich beim Ausbau einer Neubauwohnung Eigenleistungen übernehmen?

Ja, gewisse Eigenleistungen sind möglich, z. B. einfache Malerarbeiten oder die Montage von Lampen. Bei Bad, Abdichtung, Fliesenarbeiten und Elektro empfehlen wir jedoch dringend einen Fachbetrieb – hier sind die Folgeschäden bei Fehlern sehr teuer und können auch Ärger mit der WEG oder Versicherung verursachen.

Lohnt es sich, Materialien selbst im Baumarkt zu kaufen?

Bei Standardmaterialien wie Laminat, einfachen Fliesen oder Farben kann Eigenkauf mit Kundenkarten und Aktionen in Baumärkten (z. B. OBI, Hornbach, Bauhaus) sinnvoll sein. Wichtig ist aber, dass Qualität, Mengen und Systeme zu den geplanten Arbeiten passen. Wir beraten Sie gerne, welche Materialien wir besser selbst beschaffen, damit alles zusammenpasst und die Gewährleistung gesichert ist.

Wie hilft mir ein Renovierungskosten-Check vor oder direkt nach dem Kauf?

Mit einem Renovierungskosten-Check erhalten Sie eine realistische Einschätzung, was der Ausbau Ihrer Neubauwohnung oder einer unsanierten Bestandswohnung kosten wird. So können Sie Finanzierung und Ausstattung besser planen und vermeiden, dass das Budget kurz vor Einzug „explodiert“.

Kann ich die Ausbaukosten in die Immobilienfinanzierung integrieren?

In vielen Fällen ja. Banken berücksichtigen Ausbau- und Modernisierungskosten häufig mit, wenn sie gut dokumentiert sind. Mit einem strukturierten Angebot und einer Kostenaufstellung unterstützen wir Sie dabei, diese Beträge sauber in Ihre Finanzierung zu integrieren.

Fazit und nächster Schritt

Der Ausbau einer 70 m² Neubauwohnung in München ist eine Investition, die Sie viele Jahre begleitet. Mit einer realistischen Budgetplanung, der richtigen Materialwahl und einer gut koordinierten Ausführung vermeiden Sie Stress vor dem Einzug und teure Nacharbeiten.

Wenn Sie eine Neubauwohnung im Münchner Süden oder in Orten wie Solln, Pullach, Grünwald oder Wolfratshausen ausbauen möchten, unterstützen wir Sie gerne: Schicken Sie uns Grundriss, Baubeschreibung und erste Fotos – wir melden uns mit einer ehrlichen Einschätzung und einem Vorschlag für Ihren individuellen Ausbau- und Renovierungskosten-Check.