Was kostet die Renovierung eines 4–5 m² Bads in München wirklich?

Ein kleines Bad mit 4–5 m² in München komplett zu renovieren, ohne die Leitungen zu verlegen, ist für viele Eigentümer der erste große Sanierungsschritt. Damit Sie Ihr Budget realistisch planen können, erklären wir, mit welchen Kosten Sie rechnen sollten, wie sich diese zusammensetzen und wo sich ohne Qualitätsverlust sparen lässt.

Ausgangslage: Kleines Bad, gleicher Grundriss, alles neu

In diesem Artikel gehen wir von einem typischen Bestandsbad in einer Wohnung in München-Süd aus: ca. 4–5 m², alte Fliesen, Badewanne oder Dusche, WC und Waschtisch. Die Leitungen bleiben an ihrem Platz, es gibt keine Mauerabbrüche oder Grundrissänderungen – aber die Ausstattung und Oberflächen werden komplett erneuert.

Genau diese Situation erleben wir häufig in Wohnungen in Solln, Pullach oder Grünwald: Das Bad ist technisch noch funktionsfähig, aber optisch veraltet oder verbraucht. Dann geht es um eine solide, moderne Badsanierung ohne großen Eingriff in die Haustechnik.

Welche Kostenpositionen fallen bei einem 4–5 m² Bad an?

Auch wenn das Bad klein ist, kommen mehrere Gewerke zusammen. Typische Kostenblöcke:

• Demontage und Entsorgung der alten Ausstattung und Fliesen
• Vorbereitende Arbeiten: Ausgleich, Putz, Trockenbau, Abdichtung
• Fliesenarbeiten: Wand- und Bodenfliesen inkl. Zuschnitte
• Sanitärinstallation: neue Badewanne oder Dusche, WC, Waschtisch, Armaturen
• Elektroarbeiten: Licht, Steckdosen, ggf. Spiegelheizung
• Maler- und Silikonarbeiten
• Planung & Koordination der Gewerke aus einer Hand

Realistische Kostenrahmen in München (ohne Leitungsänderung)

Die Preise in München liegen erfahrungsgemäß über dem bundesweiten Durchschnitt. Für eine vollständige Renovierung eines 4–5 m² Bads ohne Leitungsverlegung sehen wir in der Praxis meist folgende Spannen (inkl. Material und Arbeitsleistung, zzgl. ggf. Planung):

• Einfach-solide Ausführung: ca. 12.000–16.000 €
• Guter Komfort-Standard: ca. 16.000–22.000 €
• Gehobener Standard / Design: ab ca. 22.000–28.000 €

Entscheidend sind unter anderem Fliesenqualität, Sanitärmarken (z. B. Duravit, Villeroy & Boch, Hansgrohe), der Anteil gefliester Wandflächen sowie die Anzahl von Sonderdetails wie Nischen, Ablagen oder LED-Lichtlösungen.

Beispielrechnung: 4,5 m² Bad in einer Wohnung in München-Süd

Zur Orientierung eine vereinfachte Beispielrechnung für ein 4,5 m² Bad in einer Eigentumswohnung in Solln, ohne Leitungsänderung, im soliden Komfort-Standard:

• 1. Demontage & Entsorgung: 1.000–1.500 €
  Alte Fliesen entfernen, Sanitärgegenstände ausbauen, Entsorgung.
• 2. Vorbereitung & Abdichtung: 1.200–1.800 €
  Untergrund ausgleichen, ggf. kleinere Trockenbauarbeiten, Abdichtung im Dusch- oder Wannenbereich nach aktuellem Standard.
• 3. Fliesenarbeiten: 3.000–4.500 €
  Wand- und Bodenfliesen im Mittelpreissegment (z. B. 35–50 €/m² Ware), Zuschnitte, Sockel, Verfugung.
• 4. Sanitärprodukte: 2.500–4.000 €
  Neue Dusche oder Wanne, Waschtischmöbel, wandhängendes WC, Armaturen in guter Markenqualität.
• 5. Sanitärinstallation (Montage): 2.000–3.000 €
  Anschluss der neuen Objekte an die bestehenden Leitungen, Abdichten, Funktionsprüfung.
• 6. Elektroarbeiten: 600–1.000 €
  Deckenlicht, Spiegelbeleuchtung, ggf. zusätzliche Steckdose, FI-Schutz, Anpassungen im Verteiler.
• 7. Maler- & Silikonarbeiten: 400–800 €
  Decke, nicht geflieste Wandflächen, Silikonfugen, Detailnacharbeiten.
• 8. Planung & Koordination aus einer Hand: 800–1.500 €
  Detailplanung, Terminabstimmung, Bauleitung, Abnahme.

Summe Beispielprojekt: ca. 11.500–18.000 € brutto, je nach Produktwahl und Detailumfang.

Materialqualität: Wo lohnt sich die Investition, wo kann man sparen?

Bei einem kleinen Bad machen einzelne Entscheidungen pro m² einen großen Unterschied im Gesamtbudget. Unsere Erfahrung:

• Fliesen: Mittelklasse-Feinsteinzeug ist oft ein guter Kompromiss. Sehr günstige Baumarktfliesen können durch mehr Verschnitt und schwierigere Verlegung teurer werden als erwartet. Hochpreisige Designerfliesen treiben das Budget schnell nach oben.
• Sanitärkeramik: Bekannte Marken aus dem mittleren Preissegment bieten eine gute Lebensdauer und Ersatzteilsicherheit. Billigprodukte lohnen sich selten.
• Armaturen: Hier empfehlen wir, nicht zu stark zu sparen – hochwertige Kartuschen und Ersatzteilverfügbarkeit zahlen sich auf Dauer aus.
• Möbel: Badmöbel aus dem gehobenen Segment können später relativ einfach getauscht werden. Wer knapp kalkuliert, kann hier eher sparen als bei der Installation dahinter.

Gerne beraten wir Sie, ob sich in Ihrem Fall der Einkauf im Baumarkt (z. B. OBI, Bauhaus, Hornbach) mit Kundenkarte lohnt oder ob durch unsere Handwerkerrabatte beim Fachgroßhandel unterm Strich das bessere Gesamtpaket entsteht.

Was treibt die Kosten bei kleinen Bädern besonders hoch?

Auch ohne Leitungsänderung können die Kosten für ein kleines Bad in die Höhe gehen. Typische Preistreiber sind:

• Aufwendige Verlegebilder (z. B. Mosaik, Diagonal-Verlegung, viele Dekorstreifen)
• Sehr hochwertige Fliesen oder Naturstein
• Viele Sonderlösungen: Nischen, Ablagen, Vorwandinstallationen mit Sonderformen
• Aufwendige Lichtkonzepte: mehrere Zonen mit Einbau-LEDs, Dimmer, Spots
• Schlechte Bausubstanz: Feuchtigkeitsschäden, bröselnder Putz, unebene Wände

In vielen Bädern in Bestandswohnungen in München-Solln oder Baierbrunn stoßen wir erst nach dem Entfernen der alten Fliesen auf marode Untergründe. Dafür empfehlen wir, von Anfang an eine Reserve von ca. 10–15 % des Budgets einzuplanen.

Wie lange dauert die Renovierung eines 4–5 m² Bads?

Für eine komplette Badsanierung ohne Leitungsänderung sollten Sie in München bei guter Planung mit etwa 2–3 Wochen reiner Bauzeit rechnen. Der grobe Ablauf:

• Tag 1–2: Demontage, Entsorgung, Vormontage Sanitär
• Tag 3–5: Untergrundvorbereitung, Trockenbau, Abdichtung
• Tag 6–9: Fliesenlegen Wand und Boden, Verfugung
• Tag 10–12: Sanitärendmontage, Elektroarbeiten
• Tag 13–14: Malerarbeiten, Silikon, Feinarbeiten, Reinigung

Wichtig: In vielen Mehrfamilienhäusern in München sind Ruhezeiten und Abstimmungen mit der Hausverwaltung zu beachten. Das berücksichtigen wir bei der Terminplanung.

Finanzierung, KfW & Co.: Welche Unterstützung ist möglich?

Reine Badrenovierungen ohne energetische Maßnahmen werden nicht immer direkt gefördert. Trotzdem lohnt es sich, Finanzierung und mögliche Programme zu prüfen:

• KfW-Programme können relevant werden, wenn Sie die Badsanierung mit barrierereduzierenden Maßnahmen (z. B. bodengleiche Dusche, seniorengerechtes Bad) kombinieren.
• BAFA wird interessant, wenn parallel Heizungs- oder Warmwassertechnik modernisiert wird (z. B. Wärmepumpe).
• Bankfinanzierung: Viele Banken in München koppeln Modernisierungsdarlehen an den Immobilienkauf. Ein realistischer Kostenrahmen für Ihre Badrenovierung hilft bei der Verhandlung.

Wir unterstützen Sie gerne mit einer belastbaren Kostenschätzung, die Sie z. B. Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater vorlegen können.

Typische Fehler bei der Budgetplanung für kleine Bäder

Aus über 25 Jahren Erfahrung im Münchner Süden sehen wir immer wieder die gleichen Stolpersteine:

• Zu knapp kalkuliert: Nur mit einem Idealbetrag rechnen, ohne Reserve für Unvorhergesehenes.
• Material selbst zu billig eingekauft: Extrem günstige Ware, die sich schlecht verarbeiten lässt oder schnell verschleißt.
• Keine Gesamtsicht: Einzelne Gewerke getrennt beauftragen, ohne dass jemand die Koordination übernimmt – am Ende wird es oft teurer.
• Änderungen während der Bauphase: Spontan andere Fliesen, andere Armaturen – jede Änderung kostet Zeit und meistens auch zusätzlich Geld.

Mit einer sauberen Planung im Vorfeld und einer Firma, die alle Gewerke aus einer Hand koordiniert, lassen sich diese Fehler weitgehend vermeiden.

Wann lohnt sich ein Renovierungskosten-Check vor dem Wohnungskauf?

Wenn Sie eine Wohnung in München oder im Umland (z. B. Schäftlarn, Wolfratshausen) kaufen möchten und das Bad offensichtlich erneuert werden muss, empfehlen wir einen Renovierungskosten-Check vor oder direkt nach dem Kauf.

Sie schicken uns Grundriss, Exposé und Fotos des Bestandsbads, wir schätzen die wahrscheinlichen Kosten für die Badrenovierung und ggf. weitere Räume ab. So lässt sich besser beurteilen, ob der Kaufpreis zusammen mit den Sanierungskosten zu Ihrem Budget passt.

FAQ – Häufige Fragen

Ist es günstiger, wenn ich die Fliesen selbst im Baumarkt kaufe?

Es kann günstiger sein, ist es aber nicht automatisch. Baumärkte wie OBI, Bauhaus oder Hornbach bieten mit Kundenkarten und Aktionen attraktive Preise. Gleichzeitig bekommen wir als Fachbetrieb beim Fachgroßhandel oft stabile Konditionen und abgestimmte Systeme (Fliesen, Kleber, Fugen). Entscheidend ist das Gesamtpaket aus Preis, Qualität und Verfügbarkeit – das besprechen wir gerne transparent mit Ihnen.

Was kostet eine bodengleiche Dusche im kleinen Bad zusätzlich?

Wenn die Leitungsführung bleibt, aber statt einer Wanne eine bodengleiche Dusche eingebaut wird, sollten Sie je nach baulicher Situation mit zusätzlichen 1.500–3.000 € gegenüber einer Standardlösung rechnen. Der genaue Aufpreis hängt vom Duschsystem, der Glasabtrennung und den Abdichtungsanforderungen ab.

Kann ich bei einer Badrenovierung in München mit 8.000–10.000 € auskommen?

Im Münchner Raum ist dieses Budget für eine komplette Erneuerung eines 4–5 m² Bads inklusive aller Gewerke eher knapp. In Ausnahmefällen und mit sehr einfachen Materialien sowie reduzierten Leistungen kann es funktionieren, meist müssen Sie aber eher mit 12.000–16.000 € rechnen, um ein dauerhaft gutes Ergebnis zu erzielen.

Wie früh vor dem geplanten Starttermin sollte ich die Badrenovierung anfragen?

Gerade in München-Süd sind gute Handwerksbetriebe oft mehrere Wochen bis Monate im Voraus ausgebucht. Idealerweise sprechen Sie uns 3–6 Monate vor dem gewünschten Baubeginn an, damit Planung, Bemusterung und Terminierung entspannt ablaufen können.

Muss ich während der Badrenovierung aus der Wohnung ausziehen?

Bei einer einzelnen Badsanierung ist ein Auszug in der Regel nicht nötig. Allerdings steht das Bad für 2–3 Wochen nur eingeschränkt zur Verfügung. In Haushalten mit nur einem Bad kann es sinnvoll sein, den Zeitraum genau zu planen und z. B. Übergangslösungen zu organisieren. Wir besprechen mit Ihnen, was praktikabel ist.

Geben Sie Festpreise für kleine Bäder?

Nach einer Besichtigung und klarer Leistungsbeschreibung bieten wir häufig pauschale Angebote für standardisierte Badrenovierungen an. Unbekannte Risiken (z. B. verdeckte Feuchtigkeitsschäden) müssen wir allerdings in einem angemessenen Rahmen ausklammern oder über eine Reserve abbilden. Transparenz ist uns dabei besonders wichtig.

Fazit und nächste Schritte

Die Renovierung eines 4–5 m² großen Bads in München ohne Änderung der Leitungen bewegt sich in der Praxis meist im Bereich von rund 12.000 bis über 20.000 €. Entscheidend sind Ihre Ausstattungswünsche, die bauliche Ausgangssituation und eine gute Koordination der Gewerke.

Wenn Sie eine konkrete Kostenschätzung für Ihr Bad wünschen oder eine Wohnung in München und Umgebung kaufen möchten, unterstützen wir Sie gerne mit unserem Renovierungskosten-Check. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Vorstellungen – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung und einem Vorschlag für die nächsten Schritte.