Viele Wohnungen in München stammen aus den 60er- und 70er-Jahren – und die Küchen sind oft entsprechend in die Jahre gekommen. Wenn Sie Ihre Küche in einem solchen Mehrfamilienhaus modernisieren möchten, ohne Wände zu versetzen, stellt sich schnell die Frage: Wie viel Budget müssen Sie realistisch einplanen? In diesem Beitrag geben wir Ihnen konkrete Preisbereiche, eine Beispielrechnung aus dem Münchner Süden und praxisnahe Spartipps.
Typische Ausgangslage: Küche im Mehrfamilienhaus aus den 70er-Jahren
Wohnungen aus den 70ern – ob in Solln, Neuperlach oder Laim – haben oft ähnliche Küchen:
- relativ kleiner Raum (6–10 m²), oft als geschlossene Küche ausgeführt
- alte Fliesen (meist kleinformatig, teilweise mit Mustern)
- Elektroinstallation ohne ausreichende Steckdosen und getrennte Stromkreise
- Wasseranschlüsse an klassischer Position (Spüle unter dem Fenster oder an der Stirnwand)
- veraltete Einbauküche mit geringer Arbeitshöhe und schlechter Beleuchtung
In unserem Szenario gehen wir davon aus, dass die Wände dort bleiben, wo sie sind. Das bedeutet: keine statischen Eingriffe, kein Durchbruch zum Wohnzimmer. Trotzdem kann die Küche optisch und funktional komplett auf den heutigen Stand gebracht werden.
Kostenblöcke bei einer Küchenrenovierung ohne Wandänderungen
Die Gesamtkosten setzen sich aus mehreren Bausteinen zusammen. Nicht alles ist in jeder Küche nötig, aber die meisten Projekte in Münchner Bestandswohnungen umfassen folgende Positionen:
- Rückbau und Entsorgung (alte Küche, Fliesen, Boden)
- Elektroarbeiten (zusätzliche Steckdosen, neue Leitungen, Sicherungen)
- Sanitärarbeiten (Anpassung Anschlüsse, neuer Spülplatz, ggf. Gerät für Warmwasser)
- Wände und Decke (Ausgleich, Spachtelarbeiten, Malerarbeiten, ggf. Trockenbau-Decke)
- Bodenbelag (Fliesen, Vinyl, ggf. Ausgleich des Estrichs)
- Fliesenspiegel oder Wandpaneele im Arbeitsbereich
- Einbauküche (Möbel, Arbeitsplatte, Geräte – meist beim Küchenstudio gekauft)
Wir konzentrieren uns hier auf die gewerke, die wir als Handwerksbetrieb im Innenausbau übernehmen. Die Kosten für die Küche selbst (Möbel und Geräte) kommen zusätzlich hinzu.
Realistische Preisbereiche pro Gewerk
Die folgenden Werte sind typische Bereiche, mit denen wir im Münchner Raum in der Praxis häufig zu tun haben (Stand 2024). Je nach Ausstattung, Zustand und Wohnanlage können die Zahlen darüber oder darunter liegen.
1. Rückbau und Entsorgung
- Abbau der alten Einbauküche: ca. 400–900 €
- Abschlagen alter Wandfliesen (bis ca. 20 m²): ca. 600–1.300 €
- Entsorgung (Holz, Altgeräte, Bauschutt): ca. 300–700 €
Richtwert: Für eine typische 70er-Jahre-Küche in München sollten Sie für Rückbau und Entsorgung etwa 1.300–2.500 € einkalkulieren.
2. Elektroinstallation
In vielen Wohnungen aus den 70ern ist die Elektroinstallation in der Küche nicht auf die heutigen Anforderungen (induktionskochfeld, Geschirrspüler, mehrere Steckdosen) ausgelegt.
- zusätzliche Steckdosen, neue Leitungen, Verlegen in der Wand: ca. 800–1.800 €
- eigener Stromkreis für Backofen/Herd, Anpassung Sicherungskasten: ca. 400–900 €
Richtwert: 1.200–2.700 € für eine zeitgemäße Elektroinstallation in der Küche.
3. Sanitärarbeiten
- Umsetzen / Anpassen von Zu- und Abwasser innerhalb weniger Meter: ca. 400–1.000 €
- neue Eckventile, Siphon, Absperrungen, ggf. Unterputzspülkasten für Spülmaschine: ca. 150–400 € Material
Richtwert: 600–1.400 € für typische Sanitärarbeiten ohne Verlegung in einen anderen Raum.
4. Wände und Decke
- Alte Fliesenspiegel ausgleichen, Wände spachteln: ca. 25–40 €/m²
- Dispersionsanstrich in Küche (inkl. Grundierung, 2 Anstriche): ca. 15–25 €/m²
- ggf. neue abgehängte Decke mit LED-Spots (Trockenbau): 80–140 €/m²
Für eine 8 m² Küche mit etwa 25–30 m² Wandfläche ergeben sich:
- Spachteln und Malern: ca. 1.000–1.600 €
- optionale Trockenbau-Decke mit LED: 800–1.600 €
Richtwert: 1.000–3.000 € je nach Umfang.
5. Bodenbelag
In vielen 70er-Jahre-Küchen liegen alte Fliesen oder PVC. Beliebte Varianten beim Neuausbau:
- neue Bodenfliesen inkl. Untergrund-Vorbereitung: ca. 80–140 €/m²
- Designvinyl auf vorbereitetem Untergrund: ca. 60–110 €/m²
Bei 8 m² Fläche liegen Sie damit meist zwischen 600 und 1.100 € für Material und Verlegung.
6. Fliesenspiegel / Wandpaneele
- klassischer Fliesenspiegel (Feinsteinzeug, 30–60 cm Höhe): 80–150 €/m²
- Alternative: Glas- oder HPL-Rückwand, meist über Küchenstudio organisiert
Typischer Kostenrahmen für 3–5 m² Fliesenspiegel: 300–800 €.
Beispielrechnung: 8 m² Küche in einer 70er-Jahre-Wohnung in München-Solln
Damit Sie ein Gefühl für die Gesamtsumme bekommen, hier ein fiktives, aber realistisches Beispiel aus einer Wohnung in Solln (ohne Einbauküche und Geräte):
- Rückbau & Entsorgung: 1.800 €
- Elektro: 2.100 €
- Sanitär: 900 €
- Wände & Decke (ohne Trockenbau-Decke): 1.400 €
- Bodenbelag (Fliesen, 8 m²): 900 €
- Fliesenspiegel (4 m²): 600 €
Summe Ausbaugewerke: ca. 7.700 € brutto
Dazu kommen die Kosten für die neue Einbauküche (Möbel & Geräte). Hier sind in München je nach Anspruch und Anbieter meist 6.000–18.000 € realistisch. Sie landen für eine komplette Küchenmodernisierung ohne Wandänderungen daher häufig in einem Gesamtbereich von 13.000–25.000 €.
Wo Sie sparen können – und wo nicht
Nicht jede Einsparung ist sinnvoll. Aus unserer Erfahrung im Münchner Süden lohnt sich folgendes Vorgehen:
Sinnvolle Einsparpotenziale
- Standardformate bei Fliesen wählen: 30×60 cm oder 60×60 cm sind günstiger zu verlegen als komplizierte Mosaike.
- Laminat- oder Vinylböden statt Naturstein in der Küche, wenn der Untergrund passt.
- Eigenleistung beim Rückbau (z. B. Abbau der alten Schränke), wenn dies mit Vermieter/WEG abgestimmt ist.
- Nutzung von Aktionen im Baumarkt (OBI, Bauhaus, Hornbach) für Fliesen oder Vinyl – insbesondere bei Restposten oder Saisonaktionen. Wichtig: Qualität und Rutschhemmung im Küchenbereich beachten.
Worauf Sie nicht verzichten sollten
- Elektro- und Sanitärarbeiten unbedingt vom Fachbetrieb – hier geht es um Sicherheit und Dichtigkeit.
- Saubere Untergrundvorbereitung (Spachteln, Grundieren): spart später Ärger mit Rissen und abblätternden Anstrichen.
- Hoch beanspruchte Flächen (Boden, Arbeitsbereich): lieber robuste Materialien statt „Billiglösung“.
Besonderheiten in Münchner Wohnanlagen aus den 70er-Jahren
In vielen Anlagen in Neuperlach, Fürstenried oder auch in Teilen von Pullach gibt es einige Punkte, die wir bei der Planung immer mitdenken:
- Hausordnung / Ruhezeiten: Lärm durch Stemm- und Bohrarbeiten muss mit Nachbarn und Hausverwaltung abgestimmt werden.
- Entsorgung: Containerstellung und Nutzung der Müllräume sind oft geregelt – hier kümmern wir uns um eine saubere Lösung.
- Leitungsführung: Steigstränge liegen häufig in Schachtwänden – diese dürfen nicht einfach geöffnet oder versetzt werden.
- Brandschutz / Elektroverteiler: Anpassungen am Sicherungskasten müssen normgerecht erfolgen, gerade bei älteren Anlagen.
Finanzierung und Förderungen – lohnt sich das?
Eine reine Küchenrenovierung ohne energetische Maßnahmen wird in der Regel nicht direkt über KfW- oder BAFA-Programme gefördert. Trotzdem gibt es Punkte, die Sie prüfen sollten:
- Modernisierungsdarlehen Ihrer Hausbank oder Bausparkasse für Küchen- und Wohnungsrenovierungen.
- Energetische Synergien: Wenn Sie z. B. gleichzeitig Fenster erneuern oder die Außenwand dämmen lassen, können KfW-Programme für energetische Sanierung interessant werden.
- Steuerliche Absetzbarkeit bestimmter Handwerkerleistungen im Rahmen der Einkommensteuer (Arbeitslohnanteil auf der Rechnung).
Wir unterstützen Sie gerne dabei, die Renovierung Ihrer Küche so in ein Gesamt-Sanierungskonzept einzubetten, dass sie sich langfristig lohnt.
Wann ist ein Renovierungskosten-Check vor dem Wohnungskauf sinnvoll?
Wenn Sie eine unsanierte 70er-Jahre-Wohnung in München-Süd kaufen möchten, ist die Küche oft einer der größten Positionen im Budget. Mit einem Renovierungskosten-Check vor dem Kauf können wir gemeinsam abschätzen:
- ob die bestehende Elektro- und Wasserführung ausreichend ist oder größere Anpassungen nötig werden,
- welches Budget Sie für die Küchenrenovierung realistisch zum Kaufpreis hinzurechnen sollten,
- ob es Besonderheiten im Haus (z. B. Steigleitungen, Lüftungsschächte) gibt, die die Planung beeinflussen.
So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen, wenn der Umbau bereits läuft.
FAQ – Häufige Fragen
Wie viel kostet eine einfache Küchenrenovierung ohne Luxusausstattung in München?
Für eine solide, aber nicht luxuriöse Renovierung der Ausbaugewerke (Rückbau, Elektro, Sanitär, Wände, Boden, Fliesenspiegel) in einer 70er-Jahre-Küche liegen Sie häufig zwischen 6.000 und 10.000 € brutto. Die neue Einbauküche mit Geräten kommt zusätzlich hinzu.
Wie lange dauert die Renovierung einer Küche in einer 70er-Jahre-Wohnung?
Je nach Umfang und Trocknungszeiten sollten Sie in München mit etwa 2–3 Wochen Bauzeit rechnen, in denen die Küche nicht oder nur eingeschränkt nutzbar ist. Gute Planung und Koordination der Gewerke verkürzen diese Phase.
Muss ich für die Küchenrenovierung in einer WEG die Hausverwaltung fragen?
Innenliegende Arbeiten in der Wohnung sind meist genehmigungsfrei, aber Eingriffe in Leitungen, Steigstränge, Abluft und die Hausinstallation müssen mit der Hausverwaltung bzw. dem Beirat abgestimmt werden. Wir unterstützen Sie dabei mit klaren Leistungsbeschreibungen.
Lohnt es sich, die alte Küche teilweise zu behalten und nur Fronten zu tauschen?
Das kann funktionieren, wenn der Korpus stabil ist und die Aufteilung passt. In vielen 70er-Jahre-Küchen sind jedoch Arbeitshöhen, Schrankaufteilung und Technik so veraltet, dass eine komplette Erneuerung effizienter ist. Wir prüfen das im Einzelfall gerne mit Ihnen.
Kann ich Material selbst im Baumarkt kaufen und nur die Verlegung beauftragen?
Ja, das ist grundsätzlich möglich. Achten Sie aber darauf, dass Fliesen, Vinyl oder Farben technisch zur Nutzung in der Küche und zum Untergrund passen. Wir beraten Sie gerne vor dem Einkauf, z. B. wenn Sie Angebote von OBI, Bauhaus oder Hornbach vergleichen.
Wie genau kann ich die Kosten für meine Küche vorab einschätzen?
Am besten schicken Sie uns den Grundriss, Fotos der bestehenden Küche und Ihre Wünsche zu Boden, Wänden und Ausstattung. Auf dieser Basis erstellen wir eine erste, realistische Kosteneinschätzung – auf Wunsch auch im Rahmen eines umfassenden Renovierungskosten-Checks vor dem Immobilienkauf.
Wenn Sie eine Küche in einer 70er-Jahre-Wohnung in München oder im Süden der Stadt modernisieren möchten, unterstützen wir Sie gerne von der ersten Idee bis zur fertigen Umsetzung. Schicken Sie uns Grundriss und Fotos Ihrer bestehenden Küche – wir melden uns mit einer konkreten Einschätzung der zu erwartenden Kosten und einem Vorschlag für den Ablauf.