Was kostet die Sanierung von Balkon und Terrasse in München?

Viele Eigentümer in München merken erst nach einem harten Winter, dass der Balkon oder die Terrasse dringend saniert werden müssen: Fliesen hohl, Fugen gerissen, Pfützenbildung. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, mit welchen Kosten Sie für eine Balkonsanierung in München realistisch rechnen sollten – von neuen Fliesen über die Abdichtung bis hin zum Geländer.

1. Wann ist eine Balkonsanierung wirklich fällig?

Bevor wir über Zahlen sprechen, ist wichtig zu klären, ob es sich um reine Optik oder schon um ein technisches Problem handelt. Typische Anzeichen für eine notwendige Sanierung:

• Abplatzende oder hohle Fliesen, lose Platten
• Risse in Fugen und im Estrich, Wasser steht in Pfützen
• Wasserflecken oder Feuchteschäden an der Unterseite des Balkons
• Korrodierte Geländerbefestigungen, wackelige Handläufe

Spätestens wenn Feuchtigkeit in die Konstruktion eindringt, reicht ein „Kosmetik-Eingriff“ nicht mehr. Dann ist eine fachgerechte Abdichtung entscheidend, um Folgeschäden an der Bausubstanz zu verhindern.

2. Kostenblöcke bei der Sanierung von Balkon und Terrasse

Die Gesamtkosten setzen sich in der Praxis aus mehreren Bausteinen zusammen. Zur Orientierung (brutto, inkl. Material und Lohn, typische Bereiche im Raum München):

• Abbruch und Entsorgung: 25–50 € pro m² (alte Fliesen, Estrich, Kleberreste)
• Untergrundvorbereitung und Gefällekorrektur: 30–70 € pro m²
• Abdichtungssystem (Flüssigfolie, Dichtbahn, Drainage): 50–110 € pro m²
• Neue Fliesen oder Platten (Material + Verlegung): 60–150+ € pro m² – je nach Qualität
• Abschlussprofile, Sockelfliesen, Silikonfugen: 15–40 € pro lfd. Meter
• Geländerüberarbeitung (Schleifen, Lackieren): ab ca. 150–250 € pro lfd. Meter
• Neues Geländer (Stahl/Alu/Glas komplett): ca. 400–800+ € pro lfd. Meter

Für kleine Balkone bis ca. 6–8 m² liegen komplette Sanierungen in München oft im Bereich von 4.000–10.000 €, je nach Zustand, Materialwahl und ob ein neues Geländer nötig ist.

3. Fliesen, Platten oder Alternativen – was kostet der neue Belag?

Der Bodenbelag ist für viele der sichtbarste Teil der Balkonsanierung – und gleichzeitig ein wichtiger Kostenfaktor.

3.1 Keramische Fliesen und Feinsteinzeug

Sehr beliebt sind Frost-beständige Feinsteinzeugfliesen:

• Materialpreise: einfache Serien 20–35 € pro m², mittleres Segment 35–60 € pro m², Designserien gerne 60–90 € pro m² und mehr
• Verlegung inkl. Kleber und Fuge: 40–80 € pro m², je nach Format und Zuschnitt

Für einen 8 m² Balkon mit keramischen Fliesen im mittleren Segment sollten Sie grob 800–1.200 € für Belag + Verlegung einplanen – ohne Untergrundaufbau und Abdichtung.

3.2 Beton- oder Natursteinplatten

Großformatige Platten (Beton oder Naturstein) auf Stelzlagern oder Drainagematte sind meist etwas teurer, bringen aber Vorteile bei Entwässerung und Austausch:

• Material Betonplatten: ca. 30–60 € pro m²
• Material Naturstein: häufig 60–120+ € pro m²
• Verlegung auf Stelzlagern/Drainagesystemen: 60–120 € pro m²

Solche Systeme sehen hochwertig aus und sind im Schadensfall leichter zu öffnen, z. B. wenn eine undichte Stelle nachgearbeitet werden muss.

3.3 Alternative Beläge (WPC, Holz)

WPC- oder Holz-Dielen sind ebenfalls möglich, setzen aber eine technisch saubere, dichte Unterkonstruktion voraus. Hier variieren die Kosten für Material stark (ab ca. 40 € bis über 100 € pro m²), die Verlegung liegt meist im ähnlichen Bereich wie bei Platten auf Unterkonstruktion.

4. Abdichtung: der wichtigste, oft unterschätzte Kostenfaktor

In München sehen wir häufig Balkone, bei denen in der Vergangenheit nur „schnell neue Fliesen“ auf einen feuchten oder rissigen Untergrund geklebt wurden. Das hält selten lange. Die Abdichtung ist das Herzstück jeder Balkonsanierung.

4.1 Typische Systeme und Preisbereiche

• Flüssigkunststoff mit Vlieseinlage: flexibel, geeignet für komplizierte Anschlüsse; grob 50–90 € pro m² (Material + Verarbeitung)
• Bahnenabdichtung (Bitumen/Polymerbahnen): häufig im Verbund mit Estrich – ca. 40–80 € pro m²
• Drainagematten und Gefälleestrich: zusätzlich 30–70 € pro m², abhängig von Aufbauhöhe und Gefällekorrektur

Welche Lösung sinnvoll ist, hängt von der vorhandenen Konstruktion, Aufbauhöhen (z. B. Türschwelle) und Vorgaben der Hausverwaltung ab. Wir klären das typischerweise vor Ort im Münchner Süden (Solln, Pullach, Grünwald, Baierbrunn usw.).

4.2 Fehler, die teuer werden

• Keine ausreichende Gefällebildung – Wasser staut sich und dringt wieder ein
• Undichte Anschlüsse an Türschwellen und Wänden
• Verzicht auf Rand- und Abschlussprofile – Wasser läuft „hinten rein“
• Billige Dichtschlämme ohne abgestimmtes System – keine Garantie, geringe Haltbarkeit

Eine seriöse Balkonsanierung kalkuliert die Abdichtung mit ein – wer hier spart, zahlt oft doppelt.

5. Geländer: Überarbeiten oder neu machen?

Im Zuge der Balkonsanierung stellt sich häufig die Frage: Altes Geländer erhalten oder ersetzen?

5.1 Bestehendes Geländer aufarbeiten

Wenn das Geländer statisch in Ordnung ist und nur optisch in die Jahre gekommen ist, reicht oft eine Überarbeitung:

• Reinigen, entrosten, schleifen
• Grundieren und neu beschichten (z. B. 2K-Lack)
• Eventuell einzelne Befestigungspunkte verstärken

Kostenpunkt im Raum München: meist ab 150–250 € pro laufendem Meter, je nach Aufwand und Zugänglichkeit.

5.2 Neues Geländer – typische Preisbereiche

Ein neues Metall- oder Glasgeländer ist deutlich teurer, verändert aber Optik und Wert der Immobilie spürbar:

• Stahlgeländer mit Stäben: ca. 400–600 € pro lfd. Meter
• Alu- oder Stahlgeländer mit Glasfüllungen: ca. 600–800+ € pro lfd. Meter
• Zusatzkosten: statische Nachweise, Montage, Abdichtung der Befestigungspunkte

Gerade bei Eigentümergemeinschaften (WEG) müssen Optik, Farben und Höhe mit der Gemeinschaft abgestimmt werden. Diese Punkte berücksichtigen wir in der Planung.

6. Praxisbeispiel: Balkonsanierung in einer Wohnung in München-Solln

Zur Orientierung ein kompaktes Beispiel aus unserer Praxis (alle Zahlen gerundet, inkl. MwSt.):

• Objekt: Etagenwohnung in Solln, Balkon 7 m², Baujahr ca. 1970
• Ausgangslage: Rissige Fliesen, Pfützenbildung, Feuchteflecken an der Unterseite
• Leistungsumfang:
  • Abbruch Fliesen und loser Estrich, Entsorgung
  • Neuer Gefälleestrich, Flüssigkunststoffabdichtung mit Vlieseinlage
  • Drainagematte, Verlegung von frostbeständigen Feinsteinzeugfliesen (60×60 cm)
  • Neue Rand- und Tropfkanten-Profile, Sockelfliesen, Silikonfugen
  • Aufarbeitung des vorhandenen Stahlgeländers (Schleifen, Neulackierung)

Kostenübersicht:

• Abbruch & Entsorgung: ca. 400 €
• Untergrund, Gefälle, Abdichtung: ca. 1.600 €
• Fliesen (Material & Verlegung): ca. 1.200 €
• Profile, Sockel, Fugen: ca. 450 €
• Geländerüberarbeitung (ca. 5 lfd. Meter): ca. 1.000 €

Gesamt: ungefähr 4.650 € für eine technisch saubere Sanierung mit deutlich verbessertem Erscheinungsbild.

Bei einem komplett neuen Geländer in modernem Glas-Design wäre der Gesamtbetrag schnell im Bereich 7.000–8.000 € gelegen.

7. Wo können Sie bei der Balkonsanierung sparen – und wo nicht?

Im Münchner Raum sind die Lohnkosten relativ hoch, deshalb sollten Sie genau überlegen, wo sich Einsparungen lohnen.

• Sparen möglich bei:
  • Belagswahl: statt Designfliesen für 80 € pro m² ein gutes Standardprogramm für 35–50 € pro m²
  • Einkauf der Fliesen über Aktionen in Baumärkten wie OBI, Bauhaus oder Hornbach (z. B. Restposten, Saisonaktionen)
  • Einfachere Geländerausführung statt komplexer Sonderkonstruktionen
• Nicht sparen sollten Sie bei:
  • Abdichtungssystemen und fachgerechter Verarbeitung
  • Gefälleausbildung und Anschlüssen an Türen und Wände
  • Sichere Geländerbefestigung und ausreichende Geländerhöhe

Wenn Sie selbst Material besorgen möchten, können wir Ihnen vorab sagen, welche technischen Anforderungen es erfüllen muss (z. B. Frostsicherheit, Rutschhemmung, Systemkompatibilität). So nutzen Sie die Vorteile von Aktionen, ohne bei der Qualität zu riskieren.

8. Finanzierung, Rücklagen und mögliche Förderungen

Gerade bei Eigentümergemeinschaften ist die Balkonsanierung oft Teil größerer Instandhaltungsmaßnahmen. Sinnvoll ist es, frühzeitig Rücklagen zu prüfen und ggf. eine Finanzierung mit der Hausbank zu besprechen.

In Einzelfällen – z. B. wenn im Zuge der Sanierung zusätzliche energetische Maßnahmen umgesetzt werden (Dämmung, neue Fensterelemente, Ertüchtigung der Gebäudehülle) – können Programme der KfW oder Zuschüsse über die BAFA bzw. kommunale Fördertöpfe eine Rolle spielen. Hierzu beraten in der Regel Energieberater; wir unterstützen mit den nötigen technischen Angaben zu den geplanten Bauleistungen.

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Balkonsanierung in der Regel?

Für kleine Balkone bis ca. 8 m² sollten Sie – abhängig von Wetter und Trocknungszeiten – mit ca. 5–10 Arbeitstagen rechnen. Abdichtung, Estrich und Kleber benötigen definierte Trocknungszeiten, die wir in der Terminplanung berücksichtigen. Bei größeren Terrassen oder zusätzlichem Geländerbau kann es entsprechend länger dauern.

Kann ich meinen Balkon während der Sanierung noch nutzen?

Während der eigentlichen Arbeiten und Trocknungszeiten ist der Balkon in der Regel nicht nutzbar. Wir planen die Arbeiten so, dass die Sperrzeiten möglichst kurz sind und besprechen vorab mit Ihnen, wann Sie den Balkon wieder betreten können. Bei Terrassen mit Gartenzugang lässt sich die Nutzung manchmal teilweise organisieren.

Was kostet eine einfache „kosmetische“ Auffrischung ohne komplette Abdichtung?

Ein reines optisches Update, z. B. Schleifen und Neulackieren des Geländers und Austausch einzelner, loser Fliesen, kann je nach Zustand bereits ab ca. 1.000–2.000 € liegen. Allerdings löst das keine grundlegenden Abdichtungsprobleme. Wenn bereits Feuchteschäden vorhanden sind, ist eine solche Lösung nur kurzfristig sinnvoll.

Muss die Eigentümergemeinschaft einer Balkonsanierung zustimmen?

In Wohnanlagen gehört die Balkonplatte oft zum Gemeinschaftseigentum, der Belag meist zum Sondereigentum. Optische Veränderungen (z. B. neues Geländerdesign, andere Farbe) und Eingriffe in die Konstruktion sind meist zustimmungspflichtig. Wir empfehlen, vorab mit Verwalter oder Beirat zu sprechen; auf Wunsch liefern wir eine klare Leistungsbeschreibung für die Beschlussfassung.

Lohnt es sich, Fliesen selbst im Baumarkt zu kaufen?

Wenn Sie Zeit und Lust haben, Angebote zu vergleichen, können Sie bei Fliesen und Platten im Baumarkt durchaus sparen, insbesondere bei Aktionen oder Restposten. Wichtig ist, dass die Produkte für außen geeignet, frostbeständig und rutschhemmend sind. Schicken Sie uns gerne vorab Produktdatenblätter oder Fotos der Etiketten, dann prüfen wir, ob die Materialien für Ihr Projekt geeignet sind.

Können Sie vor dem Immobilienkauf die Balkonkosten grob einschätzen?

Ja. Mit unserem Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf können wir anhand von Fotos, Plänen und einer kurzen Vor-Ort-Besichtigung im Raum München-Süd grobe Kosten für eine notwendige Balkonsanierung einschätzen. Das hilft Ihnen bei der Kaufpreisverhandlung und bei der Budgetplanung.

Wenn Sie eine konkrete Kostenschätzung für die Sanierung Ihres Balkons oder Ihrer Terrasse in München und Umgebung wünschen, schicken Sie uns einfach Grundriss, Fotos und eine kurze Beschreibung des Zustands. Gerne unterstützen wir Sie auch im Rahmen eines Renovierungskosten-Checks vor dem Immobilienkauf und erstellen einen praxisnahen Vorschlag für Ihr Projekt.