Was kostet die Treppenhausrenovierung in einer kleinen WEG in München?

In vielen kleinen Wohnungseigentümergemeinschaften in München ist das Treppenhaus in die Jahre gekommen: vergilbte Wände, alte Leuchten, abgenutzter Boden. Gleichzeitig ist es ein Aushängeschild für das ganze Haus. In diesem Beitrag zeigen wir, mit welchen Kosten Sie für Malerarbeiten, neue Beleuchtung und Bodenbeläge im Treppenhaus einer kleinen WEG realistisch rechnen sollten – inklusive Praxisbeispiel aus dem Münchner Süden.

1. Typische Ausgangssituation in kleinen WEGs

Gerade in Häusern mit 3–8 Parteien in Stadtteilen wie Solln, Pullach oder Baierbrunn erleben wir ähnliche Situationen:

• letzte Renovierung vor 15–25 Jahren, teilweise nur "überstrichen"
• Nikotin- oder Grauschleier auf Wänden und Decken
• unterschiedliche, teils flackernde Leuchten mit hohem Stromverbrauch
• Treppenstufen mit ausgetretenen Belägen oder rissigem Stein
• uneinheitliche Farben (Türen, Geländer, Sockelleisten)

Viele Eigentümer fragen sich dann: Was kostet eine vernünftige Treppenhausrenovierung in München wirklich – und wo fangen wir an?

2. Kostenblöcke im Überblick

Bei einer Treppenhausrenovierung unterscheiden wir drei große Kostenblöcke:

• Malerarbeiten (Wände, Decken, ggf. Geländer, Heizkörper)
• Beleuchtung (Leuchten, Elektroarbeiten, Steuerung)
• Bodenbelag (Stufen, Podeste, Eingangsbereich)

Je nach Hausgröße, Zustand und Qualitätsanspruch bewegen sich die Gesamtkosten für ein kleines Mehrfamilienhaus mit z. B. 3 Etagen (6 Parteien) in München meist in einem Rahmen von ca. 12.000–35.000 € brutto. Im Detail kommt es aber auf mehrere Faktoren an, die wir im Folgenden aufschlüsseln.

3. Malerarbeiten im Treppenhaus: typische Preise

Der größte sichtbare Effekt entsteht oft schon durch neue Wand- und Deckenflächen. Für ein Treppenhaus rechnen wir in München in der Praxis mit folgenden Richtwerten (inkl. Material):

• Grundreinigung, Abdecken, Abkleben: 5–8 €/m² Wand-/Deckenfläche
• Spachteln kleiner Risse, Ausbesserungen: 3–8 €/m² je nach Zustand
• Anstrich Wände/Decken mit hochwertiger stumpfmatter Farbe: 12–20 €/m²
• Lackieren Geländer/Handläufe/Türzargen: 50–120 € je Bauteil

Für ein kleines Haus mit etwa 150–220 m² Wand- und Deckenfläche im Treppenhaus liegen die Malerkosten meist in einem Korridor von 5.000–10.000 €, je nach Vorarbeit und gewünschter Farbgüte (z. B. besonders scheuerbeständige Farben für stärker beanspruchte Bereiche).

Worauf Sie bei der Farbauswahl achten sollten

• helle, neutrale Töne (z. B. gebrochene Weiß- oder Hellgrautöne) lassen das Treppenhaus größer wirken
• stabile, scheuerbeständige Qualitäten sind auf Griffhöhe und im Sockelbereich sinnvoll
• abgesetzte Farbbereiche (z. B. bis Handlaufhöhe) kaschieren Alltagsspuren besser

4. Moderne Treppenhausbeleuchtung: Kosten und Möglichkeiten

Die Beleuchtung ist nicht nur eine Optik-, sondern auch eine Sicherheits- und Energiethema. In vielen Bestandsgebäuden im Münchner Süden stoßen wir auf alte Leuchten mit Glüh- oder Halogenlampen und manuelle Treppenhausautomaten.

Typische Maßnahmen

• Austausch alter Leuchten gegen LED-Deckenleuchten oder LED-Lichtbänder
• zusätzliche Beleuchtung von Podesten oder Eingangsbereich
• Bewegungs- oder Präsenzmelder für mehr Komfort und geringere Stromkosten
• ggf. Anpassungen in der Verteilung / neue Leitungswege in Trockenbau oder Putz

Richtwerte für Kosten

• LED-Decken- oder Wandleuchten: 80–250 € pro Stück (Material) im soliden Standard
• Bewegungsmelder/Treppenhausautomaten: 150–400 € Material je Steuerpunkt
• Elektroinstallation/Montage: ca. 70–110 €/Std., in der Praxis oft 1.500–4.000 € für ein kleines Haus

In Summe sollten kleine WEGs für die Modernisierung der Beleuchtung im Treppenhaus meist 3.000–8.000 € einplanen – abhängig von Anzahl und Qualität der Leuchten sowie eventuellen Zusatzarbeiten.

5. Bodenbelag im Treppenhaus: Varianten und Preisbereiche

Beim Boden im Treppenhaus zählt vor allem:

• Rutschfestigkeit (Sicherheit, besonders im Winter)
• Robustheit und Reinigungsfreundlichkeit
• Optik im Zusammenspiel mit Wandfarbe und Geländer

Typische Lösungen und grobe Kosten

• Robuste Feinsteinzeug-Fliesen auf Podesten und im Eingangsbereich:
  Material 35–70 €/m², Verlegung mit Vorbereitung 55–110 €/m²
• Treppenstufen mit Naturstein oder Kunststein belegen:
  meist 180–350 € pro Stufe (inkl. Material, Zuschnitt, Montage)
• Elastische Beläge (z. B. PVC/Designbelag mit Treppenprofilen):
  Material 25–60 €/m², Verlegung 40–80 €/m², Treppenkantenprofile zusätzlich
• Ausbesserung/Politur vorhandener Steinböden:
  abhängig vom System, häufig 40–90 €/m²

Für ein kleines Haus mit z. B. 30–50 Stufen und ca. 30–50 m² Podest- und Eingangsflächen ergeben sich Boden-/Treppenkosten von grob 4.000–15.000 €, je nach Materialwahl.

6. Praxisbeispiel: kleine WEG in München-Solln

Damit Sie ein Gefühl für die Größenordnung bekommen, hier ein kompaktes Beispiel aus unserer Praxis (Zahlen gerundet, zur Orientierung):

• Objekt: 6-Parteien-Haus, Baujahr 1968, drei Vollgeschosse + Keller, Standort Solln
• Umfang: Wände/Decken neu, Geländer lackieren, neue LED-Leuchten, neuer Boden im Eingangsbereich und auf Podesten, Stufen weiter genutzt (Stein, gereinigt und imprägniert)

Kostenzusammenstellung (brutto)

• Malerarbeiten (inkl. Spachteln, 2-fach Anstrich, Geländer/Zargen lackieren): ca. 7.800 €
• Beleuchtung (9 LED-Leuchten, 2 Bewegungsmelder, Elektroarbeiten): ca. 4.200 €
• Neuer Fliesenbelag im Eingangsbereich und auf Podesten (ca. 32 m²): ca. 6.000 €
• Reinigung und Imprägnierung Stein-Stufen: ca. 1.400 €

Gesamtkosten: rund 19.400 €
Umgerechnet auf 6 Einheiten entspricht das ca. 3.200 € pro Wohnung, verteilt gemäß Miteigentumsanteilen.

7. Kostenaufteilung und Planung in der WEG

In kleinen WEGs ist häufig die Frage entscheidend, wie man sich auf den Umfang und das Budget einigt. Aus unserer Erfahrung helfen folgende Schritte:

• Bestandsaufnahme mit Fotos und grober Zustandsbewertung
• Definition von Mindestmaßnahme (z. B. nur Malen) vs. Komplettlösung (Maler + Licht + Boden)
• Einholung von 1–2 Vergleichsangeboten mit klarer Leistungsbeschreibung
• Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung mit transparenten Kostenblöcken
• ggf. Aufteilung der Maßnahmen in Etappen (zuerst Malen + Licht, später Boden)

Wir unterstützen kleine Gemeinschaften oft bereits vor dem Beschluss mit einer übersichtlichen Kostenschätzung in Varianten, damit jeder Eigentümer weiß, wovon gesprochen wird.

8. Wo sich sparen lässt – und wo nicht

Sinnvolle Einsparpotenziale

• Materialwahl: solide, aber nicht Luxusfliesen oder Designerleuchten
• Kombinierte Ausführung: Maler- und Bodenarbeiten in einem Durchgang verringern Rüstzeiten
• Eigenleistung bei Nebenarbeiten: z. B. Ausräumen / Reinigen von Kellergängen nach Absprache

Wo Sie nicht sparen sollten

• Brandschutz und Sicherheit (Fluchtwege, Beleuchtungsstärke, Rutschhemmung)
• fachgerechte Untergrundvorbereitung vor dem neuen Bodenbelag
• Leuchtenqualität – extrem billige Produkte fallen oft früh aus

Wichtig: Aus WEG-Sicht ist es meist günstiger, einmal ordentlich zu sanieren, statt alle paar Jahre zu "flicken".

9. Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten

Für reine optische Treppenhausrenovierungen gibt es in der Regel keine direkten Zuschüsse. Interessant wird es, wenn Sie die Maßnahme mit energetischen oder sicherheitsrelevanten Arbeiten kombinieren, z. B.:

• Sanierung der Hauseingangstür mit besserem Wärmeschutz (KfW-/BEG-Programme prüfen)
• Modernisierung der Beleuchtung in Verbindung mit einem umfassenderen Effizienzprojekt

Einige Banken in München bieten zudem WEG-Kredite an, damit nicht alle Eigentümer gleichzeitig hohe Sonderumlagen zahlen müssen. Sprechen Sie mit Ihrer Hausverwaltung oder Bank über Möglichkeiten wie:

• Modernisierungskredite für Wohnungseigentümergemeinschaften
• individuelle Aufstockung bestehender Immobilienkredite

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Treppenhausrenovierung in einem kleinen Haus?

Für ein Haus mit drei Etagen sollten Sie – je nach Umfang – mit etwa 1,5 bis 3 Wochen rechnen. Wird nur gemalt, geht es oft in 5–8 Arbeitstagen. Kommen Boden- und Elektroarbeiten dazu, verlängert sich die Dauer. Wichtig ist eine gute Abstimmung, damit Zugänge zu Wohnungen und Kellern möglichst wenig eingeschränkt sind.

Müssen alle Eigentümer einer WEG der Treppenhaussanierung zustimmen?

Das Treppenhaus ist in der Regel Gemeinschaftseigentum. Über Instandhaltung und Modernisierung entscheidet daher die Eigentümerversammlung per Beschluss. Maßgeblich sind das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und die Teilungserklärung. Ihre Hausverwaltung oder ein Fachanwalt kann hierzu im Detail beraten.

Ist ein kompletter Austausch des Treppenhausbodens immer nötig?

Nein. In vielen Häusern im Münchner Süden haben wir gute Erfahrungen damit gemacht, bestehende Steinbeläge professionell zu reinigen, zu schleifen und zu imprägnieren statt alles zu erneuern. Das spart Geld und erhält oft den ursprünglichen Charakter des Hauses. Nur bei starken Schäden, Rissen oder mangelnder Rutschfestigkeit empfehlen wir einen neuen Belag.

Können wir als WEG Eigenleistungen einbringen, um Kosten zu sparen?

Grundsätzlich ja, aber mit Augenmaß. Sinnvoll sind z. B. das Räumen von Fluren und Kellern, das Entfernen alter Aushänge oder das Endreinigen von Kellerräumen. Von Eigenleistung an Elektroinstallation, Bodenaufbauten oder größeren Malerflächen im Treppenhaus raten wir meistens ab, weil hier Qualität, Haftung und Gewährleistung wichtig sind.

Wie erhalten wir als kleine WEG ein realistisches Angebot?

Hilfreich sind ein klar definierter Leistungsumfang (Malen, Licht, Boden), Fotos der aktuellen Situation und grobe Maße des Treppenhauses. Schicken Sie uns diese Unterlagen und Ihre Wünsche – wir erstellen Ihnen ein transparentes Angebot in Varianten, das Sie in der Versammlung gut vorstellen können.

Fazit und nächster Schritt

Eine gut geplante Treppenhausrenovierung in einer kleinen WEG in München verbessert den ersten Eindruck des Hauses deutlich und schützt gleichzeitig die Bausubstanz. Mit realistischen Kostenrahmen von etwa 12.000–35.000 € – je nach Umfang und Qualitätsniveau – lässt sich viel erreichen, wenn Maßnahmen sinnvoll gebündelt und professionell ausgeführt werden.

Wenn Sie die Renovierung Ihres Treppenhauses im Münchner Süden planen oder vor einem Beschluss in Ihrer WEG stehen, unterstützen wir Sie gerne mit einer ehrlichen Einschätzung und einem strukturierten Angebot. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Vorstellungen – wir melden uns mit einer ersten Kosteneinschätzung und Vorschlägen für eine sinnvolle Umsetzung.