Badsanierung 6–8 m² in München: typische Kosten und was sich wirklich lohnt

Sie planen die Sanierung eines 6–8 m² großen Badezimmers in München und möchten wissen, welche Kosten realistisch sind? In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, mit welchen Preisbereichen Sie für eine Badsanierung in München rechnen sollten, wie sich die Gesamtkosten zusammensetzen und wo sich sparen lohnt – und wo nicht.

Welcher Standard? Was bedeutet „komfortable“ Badsanierung?

Unter einem Bad im Standard „komfort“ verstehen wir kein Luxus-Spa, aber ein modernes, alltagstaugliches Bad mit solider Markenqualität:

• gefliester Duschbereich (oft bodengleich) mit Glasabtrennung
• wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschtischunterschrank mit Stauraum und Spiegel oder Spiegelschrank
• teilweise geflieste Wände (z. B. Nassbereiche vollflächig, Rest gestrichen)
• moderne Armaturen und energiesparende Armaturen/Spültechnik

Die folgenden Werte beziehen sich auf diese Ausstattungsklasse in einer typischen Wohnung in München-Süd (z. B. Solln, Obersendling, Thalkirchen).

Typische Kostenblöcke bei einer 6–8 m² Badsanierung in München

Für eine realistische Kalkulation ist es sinnvoll, die Badsanierung in einzelne Kostenblöcke zu zerlegen. Die Spannen hängen von Materialwahl, Zustand der Leitungen und baulichen Besonderheiten ab.

1. Rückbau, Entsorgung und Vorbereitung

• Abbruch alter Fliesen, Sanitärgegenstände, alter Untergründe
• Transport und Entsorgung des Bauschutts
• ggf. zusätzliche Schutzmaßnahmen in Flur und Wohnung

Richtwert: ca. 800–1.800 € für ein 6–8 m² Bad in einer Wohnung, abhängig von Stockwerk, Aufzug und vorhandener Bausubstanz.

2. Sanitärinstallation (ohne Leitungsführung ändern)

In diesem Beispiel gehen wir davon aus, dass der Grundriss und die Positionen von WC, Dusche und Waschtisch gleich bleiben, Leitungen aber erneuert bzw. angepasst werden.

• Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen im Bad
• Einbau Unterputz-Spülkasten, Vorbereitung für Duscharmatur und Waschtisch
• Anschluss und Dichtheitsprüfung

Richtwert: ca. 2.500–4.500 € für Arbeitsleistung und Installationsmaterial (ohne sichtbare Sanitärobjekte).

3. Elektrik und Beleuchtung

• Zusätzliche Steckdosen (z. B. am Spiegel, für Waschmaschine/Trockner)
• Anpassung oder Erweiterung der Stromkreise, FI-Schutz
• Installation von Deckenleuchten, Spiegelbeleuchtung und ggf. Nischenlicht

Richtwert: ca. 800–1.800 €, je nach Umfang und Bestand.

4. Putz, Estrich, Abdichtung und Trockenbau

• Ausgleich und Vorbereitung der Wände (Putz, Spachtelung)
• Ebenen Bodenaufbau, Gefälle zum Duschablauf
• Abdichtungssysteme in Dusche und Nassbereichen (nach DIN)
• ggf. Vorwände und Nischen in Trockenbau (z. B. für Unterputz-Spülkasten)

Richtwert: ca. 1.500–3.000 €.

5. Fliesenarbeiten und Materialien

Hier bestehen die größten Kostenunterschiede, je nach Fliesensorte und Format:

• Bodenfliesen komplett
• Wandfliesen in Dusche und WC-Bereich
• Fliesenkleber, Fugenmörtel, Profile, Silikon
• Fliesenarbeiten inkl. Zuschnitt und Gefälleausbildung

Richtwert Arbeitslohn: ca. 2.000–3.500 € bei 6–8 m² Bad.
Richtwert Material (Fliesen): ca. 800–2.500 € – je nachdem, ob Sie Standardware (z. B. aus Bauhaus, Hornbach, OBI) oder höherwertige Designs aus dem Fachhandel wählen.

6. Sanitärobjekte, Möbel und Armaturen

• Dusche: Duschrinne oder Duschwanne, Duscharmatur, Glasabtrennung
• WC: wandhängendes WC, Sitz, Unterputz-Spülkasten, Betätigungsplatte
• Waschtisch mit Unterschrank, Armatur, Spiegel/Spiegelschrank

Richtwert Material: ca. 2.000–4.000 € im Komfortstandard mit Markenprodukten (keine Luxuslinie).
Montagekosten: ca. 1.000–2.000 €.

7. Malerarbeiten und Feindetail

• Spachteln und Schleifen nicht gefliester Flächen
• Anstrich mit feuchtraumgeeigneter Farbe
• Silikonfugen, Abschlussarbeiten, Reinigung

Richtwert: ca. 600–1.200 €.

Beispielrechnung: 7 m² Bad in einer Wohnung in München-Solln

Damit Sie ein Gefühl für die Größenordnung bekommen, hier ein vereinfachtes Beispiel für ein etwa 7 m² großes Bad in einer Eigentumswohnung in München-Solln, Standard „komfort“, ohne Änderung des Grundrisses:

• Rückbau und Entsorgung: ca. 1.200 €
• Sanitärinstallation: ca. 3.200 €
• Elektrik und Beleuchtung: ca. 1.200 €
• Vorbereitung, Abdichtung, Trockenbau: ca. 2.200 €
• Fliesenarbeiten (Lohn): ca. 2.600 €
• Fliesen (Material): ca. 1.500 €
• Sanitärobjekte & Möbel (Material): ca. 2.800 €
• Montage Sanitärobjekte: ca. 1.400 €
• Malerarbeiten & Abschluss: ca. 800 €

Gesamtkosten in diesem Beispiel: rund 16.900 € brutto.
In der Praxis sehen wir bei 6–8 m² Bädern im Komfortstandard in München meist Gesamtbudgets zwischen 15.000 und 25.000 €, je nach Materialwahl und Zustand der bestehenden Leitungen.

Wo können Sie bei der Badsanierung sparen – und wo nicht?

Gerade in einer teuren Region wie München ist die Versuchung groß, bei der Badsanierung an jeder Ecke zu sparen. Das kann funktionieren – aber nicht überall.

Sinnvolle Sparhebel

• Grundriss beibehalten: Wenn WC, Dusche und Waschtisch an Ort und Stelle bleiben, sind Installations- und Trockenbaukosten deutlich geringer.
• Fliesenfläche reduzieren: Bis Brusthöhe im Nassbereich fliesen und den Rest mit geeigneter Farbe streichen spart Material- und Lohnkosten.
• Preis-Leistungs-Marken wählen: Mittelklasse-Serien von Markenherstellern statt Designlinien – guter Komfort zu vernünftigen Preisen.
• Aktionen im Baumarkt nutzen: Bei Standard-Fliesen oder Armaturen können zeitlich begrenzte Angebote z. B. bei Hornbach, Bauhaus oder toom interessant sein (Achtung: Qualität und Lieferfähigkeit prüfen).

Hier sollten Sie nicht zu tief sparen

• Abdichtung und Untergrund: Fehler werden hier schnell teuer – Wasserschäden, Schimmel, Ärger mit der Eigentümergemeinschaft.
• Leitungen und Installation: Billiglösungen oder „schnelle Flickarbeit“ rächen sich oft nach wenigen Jahren.
• Glas und Beschläge: Sehr günstige Duschabtrennungen sind häufig störanfällig (Dichtungen, Rollen, Stabilität).

Wir empfehlen, bei Arbeiten „unter der Oberfläche“ und bei der Installation konsequent auf Qualität und Fachausführung zu setzen und eher bei Designspielereien und extrem teuren Oberflächen zu sparen.

Finanzierung, Förderungen und Steueraspekte

Gerade bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern in München wird die Badsanierung häufig zusammen mit weiteren Maßnahmen geplant (z. B. energetische Sanierung, Heizungstausch, neuer Bodenbelag). Dann lohnt sich ein Blick auf Finanzierung und Förderprogramme.

• Kredite und Modernisierungsdarlehen: Viele Banken bieten spezielle Modernisierungskredite an, die sich z. B. bei gleichzeitiger Heizungserneuerung oder Dämmung mit KfW-Förderungen kombinieren lassen.
• KfW und BAFA: Reine Badsanierungen werden nicht immer direkt gefördert. Werden jedoch barrierereduzierende Maßnahmen umgesetzt (bodengleiche Dusche, breitere Türen), können Programme zur Wohnraumanpassung interessant sein – hier lohnt sich eine aktuelle Prüfung.
• Steuerliche Aspekte: Handwerkerleistungen können im privaten Bereich zu einem gewissen Anteil steuerlich geltend gemacht werden (Arbeitslohnanteil, keine Materialien). Ihr Steuerberater kann Sie hierzu konkret beraten.

Wir unterstützen Sie gern dabei, Ihr Badprojekt so zu planen, dass es zu Ihrem Budget und Ihrer Gesamtstrategie für die Immobilie passt – insbesondere, wenn Sie in München-Süd eine Wohnung oder ein Haus gekauft haben oder kaufen möchten.

Wie wir Ihre Badsanierung in München planen

Als Fachbetrieb für Innenausbau & Sanierung im Münchner Süden begleiten wir Sie von der ersten Idee bis zum fertigen Bad:

• Bestandsaufnahme vor Ort (oder zunächst anhand von Fotos und Grundriss)
• Klärung von Budget, Wünschen und Prioritäten (z. B. barrierearm, viel Stauraum, pflegeleicht)
• Abstimmung mit Hausverwaltung/Eigentümergemeinschaft bei Wohnungen
• Erstellung eines transparenten Angebots mit klaren Positionen
• Koordination aller Gewerke aus einer Hand (Sanitär, Trockenbau, Fliesen, Boden, Maler)

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch beim Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf, um bereits vor dem Notartermin zu wissen, welches Budget für die Badsanierung realistisch ist.

FAQ – Häufige Fragen

Wie viel kostet eine 6–8 m² Badsanierung in München im Durchschnitt?

In der Praxis liegen wir bei 6–8 m² Bädern im Komfortstandard in München meist zwischen 15.000 und 25.000 € brutto. Entscheidend sind Materialauswahl, Zustand der Leitungen, Umfang der Elektroarbeiten und ob der Grundriss unverändert bleibt. Nach einer Besichtigung können wir Ihnen eine deutlich genauere Spanne nennen.

Kann ich Kosten sparen, wenn ich Fliesen oder Sanitärobjekte selbst kaufe?

Ja, das kann sich lohnen – insbesondere bei Standardartikeln aus Aktionen von OBI, Bauhaus oder Hornbach. Wichtig ist, dass Qualität, Mengen und Lieferzeiten mit den geplanten Arbeiten abgestimmt sind. Wir beraten Sie gern, welche Produkte geeignet sind und welche Systemkomponenten (Kleber, Abdichtung, Fugen) dazu passen.

Wie lange dauert die Sanierung eines 6–8 m² Badezimmers?

Bei einer vollständigen Badsanierung ohne außergewöhnliche Zusatzarbeiten sollten Sie realistisch mit 3–4 Wochen rechnen, manchmal etwas länger, wenn Trocknungszeiten, Lieferfristen oder zusätzliche Arbeiten dazukommen. Wir erstellen mit Ihnen einen konkreten Zeitplan, damit Sie besser planen können.

Muss ich bei der Badsanierung in einer Eigentumswohnung etwas Besonderes beachten?

Ja, insbesondere in München mit vielen Mehrfamilienhäusern sind Hausordnung, Ruhezeiten, Wasserabsperrungen und Leitungsführung wichtig. Oft müssen Maßnahmen mit der Hausverwaltung bzw. Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden. Wir kennen diese Abläufe und unterstützen Sie bei der Kommunikation und Planung.

Ist eine bodengleiche Dusche in jedem Bad möglich?

Nicht immer, aber sehr oft. Entscheidend sind Aufbauhöhe, Statik und vorhandene Leitungsführung. In manchen Altbauten oder Wohnungen in oberen Geschossen ist eine technische Prüfung nötig. Wir prüfen vor Ort, welche Lösungen (Duschrinne, Flachwanne, Podest) sinnvoll und normgerecht umsetzbar sind.

Können Sie vor dem Immobilienkauf einschätzen, was die Badsanierung kosten wird?

Ja, mit unserem Renovierungskosten-Check unterstützen wir Käufer von Wohnungen und Häusern im Raum München. Auf Basis von Exposé, Grundriss, Fotos und – wenn möglich – einer kurzen Vor-Ort-Besichtigung erhalten Sie eine realistische Kostenschätzung für die Badsanierung und weitere Renovierungen.

Wenn Sie eine konkrete Badsanierung in München oder im Münchner Süden planen, schicken Sie uns einfach Grundriss, Fotos und Ihre Vorstellungen. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung der Kosten – oder begleiten Sie mit unserem Renovierungskosten-Check schon vor dem Immobilienkauf.