Lärm und Staub bei der Renovierung im Altbau in München: So sprechen Sie mit Ihren Nachbarn

Eine Renovierung in einer Münchner Altbauwohnung oder Kamienica bringt zwangsläufig Lärm und Staub mit sich. Entscheidend ist, wie offen und früh Sie mit Ihren Nachbarn darüber sprechen – das verhindert Ärger und schafft Verständnis. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, wie Sie die Kommunikation rund um Ihre Renovierung in München fair und professionell organisieren und was wir als Fachbetrieb dazu beitragen.

Besonderheiten von Renovierungen im Altbau und in Kamienicen

In vielen Vierteln im Münchner Süden – etwa in Solln, Sendling oder Richtung Pullach – finden sich klassische Altbauten mit dünnen Decken und hellhörigen Wänden. Das hat direkte Auswirkungen auf Ihre Renovierungsplanung:

• Hellhörigkeit: Bohr- und Stemmarbeiten sind in der ganzen Etage hörbar.
• Enge Treppenhäuser: Materialtransport verursacht zusätzlichen Lärm und Schmutz.
• Gemeinschaftsflächen: Staub verteilt sich schnell in Fluren und auf dem Treppenpodest.
• Unterschiedliche Lebensrhythmen: Homeoffice, Schichtdienst, kleine Kinder oder ältere Nachbarn.

Je früher Sie diese Punkte mitdenken und ansprechen, desto entspannter läuft Ihr Projekt.

Schritt 1: Frühzeitig informieren – bevor der erste Bohrer läuft

Wir empfehlen, Ihre Nachbarn mindestens ein bis zwei Wochen vor Beginn Ihrer Renovierung zu informieren. Das kann je nach Hauskultur auf drei Arten erfolgen:

• persönliches Gespräch an der Wohnungstür,
• schriftlicher Aushang im Treppenhaus,
• kurzes Schreiben in den Briefkasten (z. B. bei berufstätigen Nachbarn).

Welche Informationen gehören in eine gute Ankündigung?

Stellen Sie sicher, dass folgende Punkte klar und verständlich enthalten sind:

• Wer? Name, Stockwerk, Kontaktdaten (E-Mail oder Handy).
• Was? Kurze Beschreibung: z. B. Badsanierung, neuer Boden, Trockenbauwände.
• Wann? geplanter Zeitraum mit Start- und Enddatum.
• Wann genau wird es laut? Tage mit stärkeren Lärmarbeiten (z. B. Stemmen, Bohren).
• Ruhezeiten: Zusicherung, dass Hausordnung und gesetzliche Ruhezeiten beachtet werden.
• Rücksichtnahme: Hinweis, welche Maßnahmen Sie für Sauberkeit und Staubschutz einplanen.

Wir erstellen für unsere Kunden auf Wunsch ein kurzes Musterschreiben, das Sie nur noch anpassen und im Haus aushängen oder verteilen.

Schritt 2: Ruhezeiten und Hausordnung in München respektieren

In den meisten Miet- und Eigentümergemeinschaften im Raum München gelten ähnliche Regeln, die oft in Hausordnung und Teilungserklärung festgehalten sind. Typische Rahmenbedingungen:

• Werktage: laute Arbeiten meist zwischen 8:00 und 12:00 sowie 14:00 und 18:00 Uhr.
• Mittagsruhe: in vielen Häusern von 12:00 bis 14:00 Uhr.
• Abendruhe: ab 20:00 oder 22:00 Uhr keine Lärmarbeiten mehr.
• Samstag: oft eingeschränkte Zeiten (z. B. 9:00 bis 13:00 Uhr).
• Sonntag/Feiertag: in der Regel keine lärmintensiven Arbeiten.

Wir planen unsere Arbeiten so, dass die lärmintensiven Schritte – wie Stemmen alter Fliesen oder Schlitze fräsen – möglichst gebündelt in die dafür zulässigen Zeiten fallen. Das können Sie Ihren Nachbarn konkret ankündigen, etwa: „Am Dienstag und Mittwoch Vormittag wird es lauter, danach vor allem leise Arbeiten wie Malen und Fliesenlegen.“

Schritt 3: Das Gespräch mit den Nachbarn – Formulierungen und Haltung

Nicht jeder Nachbar ist begeistert, wenn eine Renovierung ansteht. Mit der richtigen Haltung und klarer Sprache lassen sich viele Spannungen im Vorfeld auflösen.

Respektvoll und konkret: So steigen Sie ins Gespräch ein

Hilfreiche Formulierungen für das persönliche Gespräch:

• „Wir modernisieren unsere Wohnung und es wird in den nächsten Wochen etwas lauter – ich wollte Sie frühzeitig informieren.“
• „Am lautesten wird es voraussichtlich in der Woche vom … bis … vormittags. Wir halten uns an die Ruhezeiten im Haus.“
• „Wenn es für Sie bestimmte Zeiten gibt, die ganz ungünstig sind (z. B. Homeoffice-Calls), geben Sie uns bitte Bescheid – wir versuchen, das im Ablauf zu berücksichtigen.“

Zeigen Sie Verständnis, wenn Ihr Gegenüber Vorbehalte äußert. Sie müssen nicht jede Wunschzeit erfüllen, aber Sie können deutlich machen, dass Sie sich bemühen, die Belastung so gering wie möglich zu halten.

Wie wir als Fachfirma unterstützen können

Als Innenausbau- und Sanierungsbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung kennen wir die typischen Konfliktpunkte in dicht bebauten Gegenden von München-Süd:

• Wir erstellen auf Wunsch einen transparenten Zeitplan, den Sie Ihren Nachbarn zeigen können.
• Wir koordiniert laute Arbeiten auf wenige Tage statt ständigem Kleinstlärm.
• Unsere Mitarbeiter sind geschult, höflich im Treppenhaus aufzutreten und z. B. Türen nicht zuzuschlagen.

Schritt 4: Staub und Schmutz im Treppenhaus im Griff behalten

Neben Lärm ist Staub einer der häufigsten Konfliktpunkte in Kamienicen und Altbauten. Gerade in Häusern mit originalem Holztreppenhaus ist Sauberkeit wichtig.

Technische Maßnahmen gegen Staub

Wir setzen je nach Projekt im Münchner Süden verschiedene Staubschutzmaßnahmen ein:

• Staubschutztüren an der Wohnungseingangstür, um Flure zu schützen.
• Abdeckvlies und Folie auf Treppen und Podesten für den Materialtransport.
• Staubarme Geräte mit Absaugung (z. B. beim Schleifen von Wänden oder beim Stemmen).
• Gezieltes Lüften nach staubintensiven Arbeiten, ohne die Nachbarwohnungen zu beeinträchtigen.

Teilen Sie Ihren Nachbarn ruhig mit, welche Schutzmaßnahmen vorgesehen sind – das schafft Vertrauen, dass Sie ihr Treppenhaus wertschätzen.

Regelmäßige Reinigung – ein kleines Detail mit großer Wirkung

Wir empfehlen, die Reinigung des Treppenhauses während einer größeren Renovierung proaktiv einzuplanen:

• tägliches oder alle zwei Tage Fegen und Wischen auf den betroffenen Etagen,
• Zwischenreinigung nach sehr staubintensiven Arbeiten,
• eine abschließende Grundreinigung nach Fertigstellung der Baustelle.

Diese Leistungen können wir im Angebot berücksichtigen oder mit dem bestehenden Hausreinigungsdienst abstimmen.

Typische Konflikte – und wie Sie sie entschärfen

Trotz guter Vorbereitung kann es zu Beschwerden kommen. Wichtig ist, wie Sie darauf reagieren.

1. „Es ist viel lauter als angekündigt“

Bleiben Sie ruhig und bieten Sie eine Erklärung an:

„Heute mussten wir unerwartet zusätzliche Schlitze fräsen, deshalb war es lauter. Morgen sind vor allem ruhigere Arbeiten geplant. Wir achten darauf, dass sich das nicht wiederholt.“

Wir können in solchen Fällen kurzfristig den Ablauf anpassen, damit sich lautere Arbeiten nicht unnötig in die Länge ziehen.

2. „Das Treppenhaus ist ständig dreckig“

Reagieren Sie mit einem konkreten Vorschlag:

„Danke für den Hinweis, wir sprechen mit der Firma und organisieren zusätzliche Reinigungsintervalle. Spätestens zum Ende der Renovierung lassen wir das Treppenhaus gründlich reinigen.“

Wir passen dann unsere Abläufe an – etwa durch mehr Abdeckmaterial oder zusätzliche Zwischenreinigung.

3. „Ich arbeite im Homeoffice – das ist nicht machbar“

Hier hilft nur ein ehrlicher Kompromiss. Bieten Sie an:

• wichtige Online-Termine vorab zu erfahren, um an diesen Tagen lautere Arbeiten zu verschieben,
• bestimmte Zeitfenster zu vereinbaren, in denen garantiert nicht gestemmt wird.

Ein kompletter Verzicht auf Lärm ist bei einer Sanierung in München leider nicht realistisch, aber klar vereinbarte Zeitfenster machen es für alle planbarer.

Mini-Beispiel aus der Praxis: Badsanierung in einer Altbau-Kamienica in München-Solln

In einer Altbauwohnung in Solln haben wir kürzlich ein 5 m² Bad komplett saniert. Die Eigentümer wollten unbedingt Konflikte vermeiden, da im Haus mehrere Familien mit kleinen Kindern und ein älteres Ehepaar wohnen.

Wir sind wie folgt vorgegangen:

• Gemeinsam mit den Eigentümern haben wir einen 2‑Wochen-Plan erstellt, in dem die lauten Arbeiten auf drei Vormittage gelegt wurden.
• Die Eigentümer haben einen freundlichen Aushang mit Kontaktdaten und Zeitplan im Treppenhaus angebracht.
• Wir haben Staubschutztüren und Abdeckvlies im Treppenhaus eingesetzt und alle zwei Tage das Treppenhaus gereinigt.
• Auf Wunsch einer Nachbarin im Homeoffice wurden an zwei Tagen besonders laute Arbeiten auf den späten Nachmittag verschoben.

Ergebnis: Der Umbau konnte im geplanten Zeitfenster stattfinden, ohne dass es zu offiziellen Beschwerden bei der Hausverwaltung kam – obwohl es zwischenzeitlich natürlich auch mal lauter wurde.

FAQ – Häufige Fragen

Muss ich meine Nachbarn in München vor einer Renovierung schriftlich informieren?

Rechtlich ist ein schriftlicher Aushang nicht immer verpflichtend, wir empfehlen ihn aber dringend – vor allem in Altbauten und WEGs. Ein kurzer, sachlicher Hinweis mit Zeitraum und Kontaktmöglichkeit verhindert Missverständnisse und zeigt, dass Sie Rücksicht nehmen.

Was darf ich an Lärm während einer Renovierung überhaupt verursachen?

Lärmintensive Arbeiten sind grundsätzlich erlaubt, solange sie auf das notwendige Maß begrenzt sind und nur in den zulässigen Zeiten stattfinden (Hausordnung, kommunale Vorschriften). Dauerhafter Lärm über viele Wochen oder Arbeiten am späten Abend sind meist nicht zulässig. Wir beraten Sie dazu gerne im Rahmen der Projektplanung.

Wer ist für Staub und Schmutz im Treppenhaus verantwortlich?

Als Auftraggeber der Renovierung tragen grundsätzlich Sie die Verantwortung dafür, dass Gemeinschaftsflächen wieder sauber werden. In der Praxis übernehmen wir als Fachfirma die Abdeckung und Zwischenreinigung. Wichtig ist, dass Sie dies vorab mit uns und – falls nötig – mit der Hausverwaltung abstimmen.

Wie gehe ich mit einem Nachbarn um, der jede Form von Renovierung ablehnt?

Bleiben Sie freundlich, aber klar. Erklären Sie, dass Sie ein berechtigtes Interesse an der Modernisierung Ihrer Wohnung haben, sich aber so rücksichtsvoll wie möglich verhalten. Binden Sie bei eskalierenden Konflikten die Hausverwaltung oder den WEG-Verwalter ein. Ein guter, transparenter Zeitplan hilft, Emotionen aus der Diskussion zu nehmen.

Kann Ihre Firma direkt mit der Hausverwaltung oder der WEG sprechen?

Ja, wir übernehmen auf Wunsch die technische Abstimmung mit Hausverwaltung oder Beirat – zum Beispiel zu Arbeitszeiten, Staubschutz, Nutzung des Hofs für Container oder Materiallager. Das entlastet Sie und sorgt dafür, dass fachliche Fragen direkt zwischen Profis geklärt werden.

Wie lange dauern typische lärmintensive Phasen bei Bad- oder Wohnungsrenovierungen?

Bei einer Badsanierung in einer Münchner Altbauwohnung dauert die wirklich laute Phase (Stemmen, Abbruch) oft nur zwei bis vier Tage. Der Rest der Arbeiten – Fliesen, Installationen, Malerarbeiten, Boden – ist deutlich leiser. Mit einem guten Ablaufplan lassen sich diese lauten Tage kompakt bündeln.

Fazit und nächste Schritte

Eine Renovierung im Altbau oder in einer Kamienica in München wird nie komplett geräuschlos und staubfrei ablaufen. Mit frühzeitiger, ehrlicher Kommunikation, klaren Zeitplänen und professionellen Staubschutzmaßnahmen lassen sich Konflikte mit den Nachbarn jedoch deutlich reduzieren.

Wenn Sie eine Renovierung in München oder im Süden (z. B. Solln, Pullach, Grünwald, Baierbrunn) planen, unterstützen wir Sie nicht nur bei der fachlichen Ausführung, sondern auch bei der Organisation rund um Nachbarn, Hausverwaltung und Hausordnung. Schicken Sie uns gerne Grundriss, Fotos und Ihren Wunschtermin – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung zu Ablauf, Dauer und Aufwand.