Frisch gestrichene Wände und Decken entscheiden maßgeblich darüber, ob sich eine renovierte Wohnung in München wirklich "neu" anfühlt. In diesem Beitrag erklären wir, wie Sie Malerarbeiten bei einer Wohnungsrenovierung in München sinnvoll planen, mit welchen Kosten Sie rechnen sollten und wie wir Sie bei der Umsetzung im Münchner Süden unterstützen.
Warum sorgfältig geplante Malerarbeiten so wichtig sind
Gerade in Bestandswohnungen in München-Solln, Pullach oder Grünwald sind die Wände oft über Jahre beansprucht: alte Tapeten, vergilbte Anstriche, Risse und Bohrlöcher. Professionell ausgeführte Malerarbeiten sorgen nicht nur für eine frische Optik, sondern tragen auch zum Werterhalt der Immobilie bei – ein wichtiger Punkt, wenn Sie eine Wohnung gekauft haben oder verkaufen möchten.
Wir erleben immer wieder, dass Eigentümer die Malerarbeiten unterschätzen und erst zum Schluss der Renovierung "schnell noch streichen" wollen. Besser ist es, den Innenanstrich von Anfang an in die Renovierungsplanung zu integrieren – idealerweise in Kombination mit Bodenbelägen, Trockenbau und Badsanierung.
Typische Ausgangssituationen in Münchner Wohnungen
Im Raum München-Süd treffen wir bei einer Wohnungsrenovierung häufig auf ähnliche Ausgangslagen:
- Bestandswohnungen mit mehreren Farbschichten und alten Raufasertapeten
- Wände mit Rissen, Setzungen und alten Dübellöchern
- Decken mit Nikotin- oder Wasserflecken
- Unebene Putzflächen oder unsaubere Spachtelstellen nach früheren Umbauten
- Wohnungen nach Mieterwechsel, die neutralisiert und aufgefrischt werden sollen
Je nach Zustand empfehlen wir Ihnen einen einfachen Renovierungsanstrich oder eine umfassendere Überarbeitung mit Spachtel- und Schleifarbeiten, gegebenenfalls inklusive Tapetenentfernung.
Ablauf der Malerarbeiten bei einer Wohnungsrenovierung
Damit Ihre Renovierung in München reibungslos läuft, stimmen wir Malerarbeiten immer mit anderen Gewerken ab. Ein typischer Ablauf für eine 3-Zimmer-Wohnung sieht so aus:
1. Bestandsaufnahme und Beratung
Zu Beginn verschaffen wir uns einen Überblick über den Zustand von Wänden und Decken, vorhandene Farben und Tapeten sowie Ihre Wünsche zum Farbkonzept. Wenn Sie noch in der Planungsphase oder im Immobilienkauf sind, kann ein Renovierungskosten-Check vorab sinnvoll sein, um das Budget realistisch zu planen.
2. Vorbereitung der Räume
Professionelle Vorbereitung spart Ihnen später Ärger:
- Abdecken von Böden, Fenstern, Heizkörpern und Möbeln
- Abkleben von Sockelleisten, Fensterbänken und Türzargen
- Abnehmen von Steckdosen- und Schalterabdeckungen
Gerade bei neuen Bodenbelägen in München-Solln und Umgebung achten wir besonders auf sauberen Schutz, damit keine Farbspritzer entstehen.
3. Untergrundvorbereitung
Ein hochwertiger Anstrich beginnt nicht mit der Farbe, sondern mit dem Untergrund:
- Entfernen loser Altanstriche oder Tapeten
- Ausbessern von Rissen, Dübellöchern und Beschädigungen mit Spachtelmasse
- Schleifen und Glätten der Flächen
- Bei problematischen Untergründen: Grundierung oder Sperrgrund
In Altbauwohnungen in München ist diese Phase besonders wichtig, da hier häufig alte Putze, unterschiedliche Anstrichsysteme und Setzungsrisse zusammentreffen.
4. Anstrich- und Tapezierarbeiten
Erst jetzt folgt der sichtbare Teil der Malerarbeiten:
- Aufbringen der Grundierung (falls erforderlich)
- Erster Anstrich (Deckanstrich) mit hochwertiger Innenfarbe
- Zweiter Anstrich zur Egalisierung und Deckkraft
- Optional: Tapezieren (z.B. Vlies, Struktur- oder Designtapeten) einzelner Wände
Wir setzen auf qualitativ hochwertige Farben, die in Münchner Wohnungen auch nach Jahren noch gut aussehen und sich bei Bedarf später problemlos überstreichen lassen.
5. Abnahme und Feinarbeiten
Zum Schluss entfernen wir Abdeckungen und Abklebungen, reinigen die Baustelle und gehen mit Ihnen gemeinsam durch die Räume. Kleine Nacharbeiten (z.B. an Kanten oder Anschlüssen) erledigen wir direkt, damit Sie die Wohnung zügig beziehen oder vermieten können.
Farbkonzepte für Wohnungen in München-Süd
Die Farbwahl beeinflusst die Wirkung Ihrer Räume enorm. In München-Solln, Pullach und Grünwald arbeiten wir oft mit folgenden Konzepten:
- Helle, neutrale Töne für kleine Wohnungen oder niedrige Räume – sie lassen Zimmer größer und freundlicher wirken.
- Akzentwände in gedeckten Farben (z.B. Grau, Sand, warmes Blau) zur Strukturierung von Wohn- und Schlafbereichen.
- Robuste, abwaschbare Farben in Fluren, Kinderzimmern und Küchen.
- Zur Immobilie passende Farbkombinationen, wenn Sie eine Wohnung vor Verkauf oder Vermietung neutral, aber hochwertig präsentieren möchten.
Gerne beraten wir Sie vor Ort oder anhand von Fotos und Grundrissen, welche Farben zu Lichtverhältnissen, Bodenbelägen und Möbeln passen.
Typische Kostenrahmen für Malerarbeiten in München
Die Kosten für Malerarbeiten bei einer Wohnungsrenovierung in München hängen stark vom Zustand der Flächen, der gewünschten Qualität und der Wohnungsgröße ab. Zur Orientierung:
- Einfacher Renovierungsanstrich (guter Untergrund, wenig Spachtelarbeiten): meist im Bereich von ca. X–Y € pro m² Wand- und Deckenfläche.
- Umfassende Überarbeitung (umfangreiche Spachtel- und Schleifarbeiten, Tapetenentfernung): entsprechend höherer m²-Preis.
- Zusätzliche Leistungen wie Tapezieren, farbige Akzentwände oder spezielle Beschichtungen werden individuell kalkuliert.
Für Käufer einer Wohnung in München-Süd ist es sinnvoll, die Malerarbeiten bereits beim Renovierungskosten-Check grob einzupreisen. So erhalten Sie eine realistische Vorstellung der Gesamtkosten Ihrer Wohnungsrenovierung.
Malerarbeiten im Zusammenspiel mit anderen Gewerken
Als Betrieb für Innenausbau und Sanierung in München koordinieren wir Malerarbeiten häufig zusammen mit Trockenbau, Fliesenarbeiten und Bodenbelägen. Das hat Vorteile für Sie:
- Abstimmung der Reihenfolge (z.B. Trockenbau und Elektroinstallation vor dem Maler, Bodenbeläge sinnvoll terminiert)
- Weniger Abstimmungsaufwand für Sie, da Sie einen Ansprechpartner haben
- Sauberere Übergänge zwischen Wänden, Decken, Fliesen und Sockelleisten
Wenn Sie eine Komplettrenovierung in München planen, erstellen wir Ihnen gerne ein Gesamtkonzept inklusive Maler- und Tapezierarbeiten.
Beispiel aus der Praxis: 3-Zimmer-Wohnung in München-Solln
Ein typischer Fall aus unserer Praxis: Eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Solln sollte nach dem Kauf vollständig renoviert werden. Neben neuen Bodenbelägen und einer Badmodernisierung waren auch die Malerarbeiten ein zentraler Bestandteil.
Ausgangslage:
- Alte Raufasertapeten in allen Räumen
- Decken mit leichten Nikotinverfärbungen
- Viele alte Bohrlöcher und kleinere Risse
Leistungen durch unser Team:
- Entfernen der alten Tapeten und Spachteln der Flächen
- Grundierung und zweifacher Anstrich von Wänden und Decken
- Akzentwände im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Abstimmung mit Bodenlegerarbeiten, damit der neue Boden geschont wird
Das Ergebnis: Eine helle, moderne Wohnung, die der Eigentümer nach kurzer Zeit beziehen konnte – ohne sich selbst um Abdeckarbeiten, Materialauswahl und Terminkoordination kümmern zu müssen.
FAQ – Häufige Fragen
Wie lange dauern Malerarbeiten bei einer Wohnungsrenovierung in München?
Die Dauer hängt von der Wohnungsgröße und dem Zustand der Flächen ab. Für eine typische 3-Zimmer-Wohnung in München-Süd benötigen wir – ohne größere Trocknungszeiten bei problematischen Untergründen – meist wenige Tage. Bei Komplettrenovierungen planen wir die Malerarbeiten so ein, dass sie optimal mit anderen Gewerken zusammenpassen.
Kann ich während der Malerarbeiten in der Wohnung bleiben?
Grundsätzlich ist es möglich, während der Malerarbeiten in einzelnen Zimmern weiterzuwohnen. Komfortabler ist es jedoch, wenn die Wohnung leer ist, insbesondere bei einer kompletten Wohnungsrenovierung. Wir beraten Sie individuell, welche Variante für Ihr Projekt in München sinnvoll ist.
Mit welchen Farben arbeiten Sie?
Wir verwenden hochwertige, überwiegend lösemittelfreie Innenfarben mit guter Deckkraft und Haltbarkeit. Je nach Raum (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad) wählen wir passende Produkte aus, zum Beispiel besonders scheuerbeständige Farben für den Flur oder feuchtraumgeeignete Farben für Bad und Küche.
Wann sollte ich die Malerarbeiten im Verhältnis zu Boden und Bad planen?
Idealerweise erfolgen grobe Malerarbeiten nach den größeren Umbauten (z.B. Trockenbau, Badsanierung), aber vor der Verlegung empfindlicher Bodenbeläge. Feinarbeiten und Ausbesserungen folgen dann am Ende. Als Innenausbau-Betrieb in München stimmen wir diese Schritte für Sie ab.
Können Sie die Malerarbeiten zusammen mit einem Renovierungskosten-Check anbieten?
Ja. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in München kaufen möchten, berücksichtigen wir Malerarbeiten in unserem Renovierungskosten-Check. Sie erhalten eine erste Kosteneinschätzung, damit Sie den Gesamtaufwand besser planen können, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen.
Arbeiten Sie auch in Pullach, Grünwald und Umgebung?
Wir sind im gesamten Münchner Süden tätig, unter anderem in Solln, Pullach, Grünwald, Baierbrunn, Schäftlarn sowie in Richtung Icking, Wolfratshausen und Geretsried. Fragen Sie uns gerne für Ihr konkretes Projekt an.
Wenn Sie Malerarbeiten im Rahmen einer Wohnungsrenovierung in München planen oder eine Kostenschätzung für Ihr Projekt wünschen, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung oder integrieren die Malerarbeiten in einen umfassenden Renovierungskosten-Check vor Ihrem Immobilienkauf.