Renovierung in Etappen in München: So teilen Sie Ihr Projekt sinnvoll auf

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus in München renovieren, können oder wollen aber nicht alles auf einmal umsetzen? Eine Renovierung in Etappen ist häufig die beste Lösung – vorausgesetzt, sie ist gut geplant. In diesem Artikel zeigen wir, wie Sie Ihr Projekt sinnvoll aufteilen, welche Reihenfolge sich bewährt und wie wir Sie dabei unterstützen können.

Wann eine Renovierung in Etappen sinnvoll ist

In der Praxis sehen wir im Münchner Süden sehr häufig Projekte, bei denen eine Komplettsanierung in einem Schritt nicht realistisch ist. Typische Gründe dafür sind:

• Begrenztes Budget – die Renovierung soll aus Eigenkapital plus monatlichen Rücklagen finanziert werden.
• Bewohnte Wohnung – Sie können nicht für mehrere Wochen komplett ausziehen.
• Unsicherheit bei der Planung – erst Bad und Boden, später Küche und Trockenbauwände.
• Berufliche und familiäre Situation – wenig Zeit, deshalb lieber kürzere, klar abgegrenzte Bauabschnitte.

Eine Renovierung in Etappen kann sehr gut funktionieren, wenn der rote Faden der Gesamtplanung von Anfang an steht. Genau hier setzen wir mit unserer Beratung und Planung an.

Grundprinzip: Erst Technik und Grundstruktur, dann Oberfläche

Auch wenn Sie in Etappen renovieren, sollten Sie sich an eine technische Grundlogik halten. Bewährt hat sich folgende Reihenfolge:

• Schritt 1: Leitungen und Technik (Bad, WC, Küche, Elektro- und Heizungsanpassungen)
• Schritt 2: Wände und Decken (Trockenbau, Putz, Spachteln, Grundierung)
• Schritt 3: Bodenaufbau und Bodenbeläge (Estrichreparaturen, Ausgleichsmasse, Parkett/Vinyl/Fliesen)
• Schritt 4: Maler- und Feinarbeiten (Streichen, Silikon, Sockelleisten, Türen justieren)

Innerhalb dieser Blöcke können wir Ihr Projekt so strukturieren, dass einzelne Räume oder Bereiche separat fertiggestellt werden, ohne dass die Nachfolgearbeiten wieder aufgerissen werden müssen.

Beispiel aus dem Münchner Süden: 3-Zimmer-Wohnung in Solln

Ein typischer Fall: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² in Solln, Baujahr 1975. Die Eigentümer wohnen bereits drin, das Budget ist auf zwei Jahre verteilt. Wir haben das Projekt in drei Etappen organisiert:

Etappe 1: Bad und Gäste-WC

• Komplette Badsanierung inkl. neuer Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekte
• Gäste-WC einfach, aber robust modernisieren
• Teilanpassung der Elektroinstallation (FI-Schalter, zusätzliche Stromkreise)

Dauer: ca. 3 Wochen, Wohnung bewohnt, mit provisorischem Duschzugang bei Freunden oder im Fitnessstudio. Vorteil: alte Leitungen sind früh erneuert, das reduziert spätere Risiken.

Etappe 2: Bodenbeläge und Innentüren

• Alten Teppich und Laminat entfernen
• Untergrund prüfen, Risse im Estrich sanieren
• Neuen Vinylboden in Flur und Wohnräumen verlegen, passende Sockelleisten
• Innentüren austauschen (optische Einheit schaffen)

Dauer: etwa 1–1,5 Wochen. Wir arbeiten hier raumweise, sodass Möbel mit minimalem Zwischenlager verschoben werden können. Wichtig: Böden erst, wenn keine größeren Eingriffe an Wänden und Leitungen mehr geplant sind.

Etappe 3: Malerarbeiten und kleine Trockenbauanpassungen

• Neue Trockenbauabtrennung für eine kleine Home-Office-Nische
• Wände und Decken in allen Räumen spachteln und streichen
• Letzte Silikonarbeiten, Sockelleisten nacharbeiten

Dauer: ca. 1 Woche. Hier geht es um die optische Fertigstellung. Staub und Geruch lassen sich mit guter Vorbereitung und Absperrfolien deutlich reduzieren.

Typische Etappenaufteilung nach Bereichen

Je nach Zustand der Immobilie und Ihrem Budget können Etappen auch nach Räumen bzw. Nutzungen gegliedert werden:

• Etappe „Nassräume“: Bad, Gäste-WC, ggf. Küche – Fokus auf Leitungen, Abdichtungen, Fliesen.
• Etappe „Wohnen & Schlafen“: Bodenbeläge, Malerarbeiten, eventuell Trockenbauwände für neue Aufteilungen.
• Etappe „Komfort & Feinschliff“: Beleuchtung optimieren, Einbaumöbel, Garderoben, Akustikmaßnahmen.

Wir erstellen mit Ihnen einen Etappenplan, der sowohl den technischen Ablauf als auch Ihre persönliche Situation (z. B. Schulferien, Homeoffice, Familienzuwachs) berücksichtigt.

So behalten Sie Budget und Zeitplan im Griff

Damit eine Renovierung in Etappen nicht am Ende teurer wird als eine einmalige Komplettsanierung, sollten Sie einige Punkte beachten:

• Gesamtkonzept zu Beginn – wir planen das komplette Zielbild (Materialien, Grundriss, Technik) und brechen es dann in Etappen herunter.
• Gemeinsamer Kostenrahmen – ein übergeordneter Kostenplan mit groben Budgets pro Etappe hilft, den Überblick zu behalten.
• Synergien nutzen – z. B. Fliesen und Bodenbeläge für mehrere Etappen zusammen bestellen, um bessere Konditionen zu erhalten.
• Puffer einplanen – pro Etappe empfehlen wir einen Sicherheitszuschlag von 10–15 % für Unvorhergesehenes.

Wenn Sie eine Immobilie erst kaufen möchten, bietet sich unser Renovierungskosten-Check an, um schon vor dem Kauf grobe Etappen und Budgets zu definieren.

Koordination mit Baumarkt und Fachhändlern

Bei einer Etappenrenovierung spielt der Materialeinkauf eine große Rolle. In München und Umgebung nutzen viele unserer Kunden Baumärkte wie OBI, Bauhaus oder Hornbach in Kombination mit Fachhändlern für Fliesen und Bodenbeläge.

• Kundenkarten und Aktionen – bei größeren Projekten können saisonale Rabatte und Kundenkarten (z. B. prozentuale Nachlässe auf einen Einkauf) in einzelnen Etappen gezielt genutzt werden.
• Material früh festlegen – wir helfen Ihnen, bereits zu Beginn Serien und Formate auszuwählen, damit es später keine bösen Überraschungen durch ausgelaufene Kollektionen gibt.
• Lagerung bedenken – nicht jedes Material eignet sich für eine lange Lagerung in feuchten Kellern; hier beraten wir, was wann beschafft werden sollte.

Unser Ansatz: Sie profitieren von günstigen Konditionen, ohne bei der fachgerechten Verarbeitung Abstriche machen zu müssen.

Häufige Fehler bei Renovierungen in Etappen

Aus unserer Praxis im Münchner Süden kennen wir typische Stolperfallen, die Sie vermeiden sollten:

• Böden zu früh erneuern – wenn später noch Wände versetzt oder Installationen geändert werden, riskieren Sie Beschädigungen.
• Kein Gesamtplan für Elektro – nachträgliche Steckdosen oder Lichtpunkte bedeuten oft neue Schlitze in bereits fertigen Wänden.
• Unterschiedliche Materialserien – Bad und Gäste-WC in verschiedenen Etappen mit nicht abgestimmten Fliesen wirken schnell unruhig.
• Zu knapper Zeitplan – besonders bei bewohnten Renovierungen ist es wichtig, zwischen den Etappen Luft zu lassen.
• Fehlende Abstimmung mit der Hausverwaltung – Arbeiten an Leitungen, Estrich oder Fassade müssen oft angemeldet werden.

Wir prüfen mit Ihnen vorab, welche Genehmigungen oder Meldungen erforderlich sind (z. B. in WEGs in Pullach, Grünwald oder Baierbrunn) und bauen das in die Etappenplanung ein.

Wie wir Ihre Etappenrenovierung begleiten

Als Betrieb für Innenausbau, Trockenbau, Fliesen und Bodenbeläge aus dem Münchner Süden können wir Ihre Renovierung aus einer Hand begleiten:

• Bestandsaufnahme vor Ort oder auf Basis von Grundriss und Fotos
• Erarbeitung eines Gesamtkonzepts mit Prioritätenliste
• Aufteilung in sinnvolle Etappen inkl. grobem Zeit- und Kostenrahmen
• Umsetzung der einzelnen Etappen mit möglichst wenig Beeinträchtigung Ihres Alltags
• Laufende Abstimmung, falls sich Ihre Lebens- oder Finanzsituation ändert

Auf Wunsch binden wir auch einen Architekten oder Innenarchitekten ein, insbesondere wenn Grundrisse stark verändert oder größere statische Themen geprüft werden müssen.

FAQ – Häufige Fragen

Wie viele Etappen sind bei einer Renovierung sinnvoll?

Das hängt von Budget, Zeit und Zustand der Immobilie ab. Aus Erfahrung sind 2 bis 4 klar definierte Etappen meist sinnvoll: zu viele kleine Abschnitte führen zu mehr Rüstzeiten, höherem Koordinationsaufwand und damit oft zu steigenden Gesamtkosten.

Ist eine Renovierung in Etappen teurer als alles auf einmal?

Sie kann teurer werden, wenn ohne Gesamtkonzept geplant wird. Mit einem durchdachten Etappenplan lassen sich jedoch Mehrkosten stark begrenzen. Wir achten darauf, Fahrten, Rüstzeiten und Materialbestellungen zu bündeln, damit Ihr Projekt wirtschaftlich bleibt.

Können wir während der Etappenrenovierung in der Wohnung bleiben?

In den meisten Wohnungen in München-Süd organisieren wir die Arbeiten so, dass Sie weiter wohnen können. Besonders bei Bad- oder Küchenarbeiten sind jedoch Übergangslösungen nötig. Wir besprechen mit Ihnen vorab genau, welche Einschränkungen auf Sie zukommen.

Wie viel Vorlaufzeit brauche ich für die Planung der Etappen?

Für eine solide Planung inklusive Angebot, Materialauswahl und Abstimmung mit der Hausverwaltung sollten Sie idealerweise 6–10 Wochen Vorlauf einplanen. Bei größeren Projekten oder in stark nachgefragten Zeiträumen kann es auch länger dauern.

Können wir einzelne Arbeiten in Eigenleistung übernehmen?

Ja, das ist möglich. Häufig übernehmen wir die technisch anspruchsvollen Gewerke wie Trockenbau, Fliesen, Bodenaufbau und Abdichtung, während Sie z. B. einfache Malerarbeiten selbst machen. Wichtig ist, dass Schnittstellen eindeutig definiert sind – dabei unterstützen wir Sie.

Wie hilft ein Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf?

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in München und Umgebung kaufen möchten, können wir im Rahmen eines Renovierungskosten-Checks schon vor dem Kauf grobe Etappen und Kostenrahmen abschätzen. So wissen Sie, ob Ihr Gesamtbudget (Kaufpreis plus Renovierung) realistisch ist und wie Sie die Maßnahmen zeitlich staffeln können.

Fazit und nächster Schritt

Eine Renovierung in Etappen ist für viele Eigentümer in München-Süd der beste Weg, um Budget, Alltag und Modernisierungswünsche unter einen Hut zu bringen – vorausgesetzt, die Gesamtplanung stimmt. Mit einem klaren Konzept, der richtigen Reihenfolge und einem verlässlichen Partner an Ihrer Seite vermeiden Sie teure Umwege.

Wenn Sie eine Renovierung in Etappen planen oder eine Immobilie im Münchner Süden kaufen möchten, unterstützen wir Sie gerne. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Vorstellungen – oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung und einem Vorschlag für die sinnvolle Aufteilung Ihres Projekts.