Renovierungskosten-Check in München: So schätzen Sie die Kosten für Ihre Wohnung realistisch ein

Sie überlegen, eine Wohnung in München zu kaufen – sind aber unsicher, welche Renovierungskosten noch auf Sie zukommen? Gerade im angespannten Münchner Immobilienmarkt ist ein fundierter Renovierungskosten-Check entscheidend, um böse Überraschungen zu vermeiden. In diesem Artikel erklären wir, wie Sie Sanierungskosten realistisch einschätzen, welche typischen Posten auf Sie zukommen und wie wir Sie dabei unterstützen können.

Warum ein Renovierungskosten-Check in München so wichtig ist

Die Kaufpreise für Wohnungen in München, Solln, Pullach oder Grünwald sind hoch. Viele Objekte sind zudem in die Jahre gekommen und benötigen eine Modernisierung. Ohne klaren Kostenüberblick riskieren Sie, Ihr Budget deutlich zu überschreiten.

Ein strukturierter Renovierungskosten-Check hilft Ihnen dabei:

• realistisch einzuschätzen, welche Arbeiten kurzfristig nötig sind und was warten kann,
• den Gesamtaufwand für Renovierung und Innenausbau zu ermitteln,
• Kaufpreis und Investitionsbedarf besser zu bewerten,
• Bankgespräche und Finanzierung auf einer soliden Grundlage zu führen.

Mit über 25 Jahren Erfahrung im Innenausbau und in der Wohnungsrenovierung in München kennen wir typische Problemstellen und Kostenfallen sehr gut.

Welche Bereiche wir beim Kostencheck typischerweise prüfen

Je nach Zustand der Wohnung und Baujahr sind unterschiedliche Gewerke betroffen. Bei einem Renovierungskosten-Check für eine Wohnung in München betrachten wir in der Regel folgende Bereiche:

1. Bad und Sanitär

Das Badezimmer ist meist einer der teuersten Bereiche der Renovierung. Wir prüfen:

• Zustand von Fliesen, Sanitärobjekten und Abdichtungen,
• ob Leitungen ggf. erneuert werden sollten,
• Möglichkeiten für eine moderne, barrierearme Lösung (z. B. bodengleiche Dusche).

Gerade in Bestandswohnungen in München-Solln oder Grünwald sind Installationen oft über 20–30 Jahre alt – hier lohnt sich ein genauer Blick.

2. Bodenbeläge

Bodenbeläge prägen das Wohngefühl maßgeblich. Wir unterscheiden unter anderem:

• Bestand: Parkett aufarbeiten oder erneuern?
• Teppich entfernen und durch Vinyl, Parkett oder Fliesen ersetzen,
• eventuell notwendige Ausgleichsarbeiten am Estrich.

Aus unserer Praxis im Münchner Süden wissen wir: Der Aufwand für Vorbereitung und Untergrund ist oft der größte Kostenblock beim Boden.

3. Maler- und Tapezierarbeiten

Frische Wand- und Deckenanstriche gehören zu fast jeder Renovierung. Wir prüfen:

• Zustand von Putz, alten Tapeten und Spachtelungen,
• ob Risse oder Feuchteschäden vorhanden sind,
• ob einfache Renovierungsanstriche ausreichen oder ob umfangreicher gespachtelt werden muss.

4. Trockenbau und Grundriss-Anpassungen

Gerade bei älteren Wohnungen in München bietet der Innenausbau mit Trockenbau große Gestaltungsmöglichkeiten:

• neue Leichtbauwände zur Raumaufteilung,
• abgehängte Decken für Beleuchtung oder Schallschutz,
• Einbau von Nischen, Vorsatzschalen und Technikzonen.

Solche Maßnahmen beeinflussen das Budget deutlich – sollten aber früh in den Renovierungskosten-Check einfließen.

5. Elektrik und Licht

Eine Modernisierung der Elektrik ist nicht immer sichtbar, aber sicherheitsrelevant. Wir achten insbesondere auf:

• Alter und Zustand der Elektroinstallation,
• Anzahl und Position von Steckdosen,
• Beleuchtungskonzept für Küche, Bad und Wohnräume.

Typische Kostenbereiche bei der Wohnungsrenovierung in München

Jede Wohnung ist anders – trotzdem haben sich in unseren Projekten im Raum München-Süd gewisse Kostenbereiche herauskristallisiert. Die folgenden Werte sind grobe Orientierungen und ersetzen kein individuelles Angebot:

• Badsanierung: je nach Ausstattung ca. 12.000–25.000 € für ein Standardbad,
• Bodenbeläge erneuern: häufig 60–150 €/m² (inkl. Vorbereitung, je nach Material),
• Malerarbeiten: meist 10–25 €/m² Wand- und Deckenfläche,
• Trockenbauwände: ca. 70–140 €/m² Wandfläche,
• Elektrik-Modernisierung: von kleineren Anpassungen bis zu mehreren Tausend Euro bei Komplettsanierung.

Im Renovierungskosten-Check betrachten wir nicht nur Einzelpreise, sondern das Zusammenspiel der Gewerke – das hilft Ihnen, den Gesamtumfang einer Renovierung in München besser zu verstehen.

Praxisbeispiel: 70 m² Wohnung in München-Solln vor dem Kauf

Ein typisches Szenario aus unserer Praxis: Eine Familie interessiert sich für eine 70 m² große Wohnung in München-Solln. Die Wohnung ist technisch in Ordnung, aber seit den 1990er Jahren kaum modernisiert worden.

Gemeinsam mit den Käufern nehmen wir einen Renovierungskosten-Check vor und betrachten unter anderem:

• Bad (5 m²): komplette Erneuerung inkl. Fliesen, Sanitärobjekten, Abdichtung,
• Bodenbeläge: alter Teppich raus, neuer Designboden in allen Wohnräumen,
• Malerarbeiten: Wände und Decken, einzelne Stellen spachteln,
• Trockenbau: kleine Anpassung an einer Wand für eine neue Schiebetür,
• Elektro: zusätzliche Steckdosen im Wohnbereich und in der Küche.

Auf dieser Grundlage ermitteln wir einen realistischen Kostenrahmen und besprechen mit den Käufern, welche Ausstattungsqualität gewünscht ist und wo Einsparpotenziale liegen, ohne die Qualität zu gefährden. So haben sie vor der Kaufentscheidung Klarheit über die Renovierungskosten der Wohnung in München.

So läuft unser Renovierungskosten-Check ab

Damit Sie schnell zu belastbaren Zahlen kommen, haben wir unseren Prozess strukturiert:

1. Unterlagen & erste Einschätzung

Sie senden uns Grundriss, Fotos und – wenn möglich – Exposé der Wohnung. Auf dieser Basis können wir bereits eine grobe Spanne für die Renovierungskosten nennen und offene Punkte für eine Besichtigung festhalten.

2. Begehung vor Ort

Wenn es zeitlich und organisatorisch möglich ist, besichtigen wir die Wohnung in München, Solln, Pullach, Grünwald oder den umliegenden Gemeinden gemeinsam mit Ihnen. Vor Ort achten wir auf bauliche Besonderheiten, Zugänglichkeiten, Leitungswege und mögliche Problemstellen.

3. Ausarbeitung der Kostenschätzung

Auf Basis Ihrer Wünsche (z. B. Standard- oder gehobene Ausstattung, Badumbau, neue Böden) erstellen wir eine strukturierte Übersicht der zu erwartenden Renovierungskosten. Diese ist kein bindendes Angebot, gibt Ihnen aber eine solide Orientierung.

4. Feinplanung und Angebot

Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden und das Projekt mit uns umsetzen möchten, konkretisieren wir die Planung, stimmen Materialien ab und erstellen ein detailliertes Angebot für Innenausbau und Renovierung in München.

Häufige Fehler bei der Kosteneinschätzung – und wie Sie sie vermeiden

In München erleben wir immer wieder ähnliche Stolperfallen bei der Einschätzung von Sanierungskosten:

• Nur kosmetische Arbeiten einplanen: Leitungen, Abdichtungen und Untergründe werden unterschätzt.
• Gemeinkosten vergessen: Baustelleneinrichtung, Entsorgung, Schutzmaßnahmen oder Gerüste werden nicht berücksichtigt.
• Unterschätzung der Koordination: Je mehr Gewerke beteiligt sind, desto wichtiger ist eine klare Abstimmung „aus einer Hand“.
• Zu wenig Puffer: Gerade bei Bestandswohnungen ist ein realistischer Puffer für Unvorhergesehenes sinnvoll.

Mit einem strukturierten Renovierungskosten-Check helfen wir Ihnen, diese Fehler zu vermeiden und Ihre Entscheidung auf fundierte Zahlen zu stützen.

FAQ – Häufige Fragen

Was kostet ein Renovierungskosten-Check für eine Wohnung in München?

Die Kosten für den Renovierungskosten-Check hängen vom Umfang und der Größe der Wohnung ab. Häufig können wir auf Basis von Unterlagen und Fotos bereits eine erste Einschätzung geben. Für eine ausführliche Begehung und detaillierte Kostenschätzung erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot.

Ab wann lohnt sich ein Kostencheck vor dem Immobilienkauf?

Ein Kostencheck lohnt sich immer dann, wenn Sie ernsthaft über den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in München nachdenken und die Renovierungskosten für Ihre Gesamtfinanzierung relevant sind. Besonders sinnvoll ist er bei älteren Objekten oder wenn größere Umbauten geplant sind.

Können Sie den Renovierungskosten-Check auch durchführen, wenn ich noch keine Zusage vom Verkäufer habe?

Ja, das ist möglich. Viele unserer Kunden beauftragen uns bereits in einer frühen Phase, um ihre Entscheidung abzusichern. Wir besichtigen die Immobilie – sofern der Verkäufer zustimmt – und geben Ihnen eine belastbare Einschätzung, bevor Sie ein verbindliches Angebot abgeben.

Decken Sie nur München oder auch das Umland ab?

Unser Schwerpunkt liegt auf München-Süd, insbesondere Solln, Pullach, Grünwald, Baierbrunn, Schäftlarn, Icking, Wolfratshausen, Geretsried und Umgebung. In diesem Gebiet kennen wir die typischen Gebäudestrukturen und können Renovierungskosten besonders gut einschätzen.

Übernehmen Sie auch die komplette Renovierung nach dem Kostencheck?

Ja, gerne. Wir bieten Innenausbau und Renovierung aus einer Hand – von Trockenbau über Fliesenarbeiten und Bodenbeläge bis hin zu Malerarbeiten und Badsanierungen. So haben Sie einen Ansprechpartner für Planung, Koordination und Ausführung.

Wie schnell erhalte ich eine Kostenschätzung?

Wenn Sie uns Grundrisse, Fotos und Ihre Wünsche zusenden, erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage eine erste Einschätzung. Für detaillierte Angebote nach einer Begehung planen wir meist etwas mehr Zeit ein, damit wir alle Positionen sorgfältig kalkulieren können.

Sie planen den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in München und möchten die Renovierungskosten frühzeitig kennen? Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Vorstellungen – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung und unterstützen Sie mit einem professionellen Renovierungskosten-Check.