Schallschutz in der Wohnung in München: Trockenbau-Lösungen für mehr Ruhe

Wer in München in einem Mehrfamilienhaus lebt, kennt das Problem: Trittschall von oben, Stimmen aus dem Treppenhaus oder Musik aus der Nachbarwohnung. Mit einem durchdachten Innenausbau und modernen Trockenbau-Lösungen lassen sich viele dieser Geräusche jedoch deutlich reduzieren. In diesem Beitrag erklären wir, welche Schallschutz-Maßnahmen in der Wohnung in München sinnvoll sind, welche Kosten grob auf Sie zukommen und wie wir Sie von der Planung bis zur Ausführung unterstützen.

Typische Lärmquellen in Wohnungen in München

Bevor wir über konkrete Schallschutzmaßnahmen sprechen, ist es wichtig zu verstehen, woher die Störgeräusche überhaupt kommen. In Bestandswohnungen in München-Solln, Pullach oder Grünwald sehen wir immer wieder ähnliche Situationen.

• Trittschall von oben: Schritte, Stühlerücken, fallende Gegenstände.
• Luftschall durch Wände: Stimmen, Fernseher, Musik der Nachbarn.
• Haustechnik-Geräusche: Rohrleitungen, Aufzug, Heizungsanlagen.
• Lärm von außen: Straße, S-Bahn, Lieferverkehr – vor allem an Hauptstraßen.

Je nach Baujahr und Ausführung des Gebäudes (Altbau, 60er-Jahre, 80er-Jahre oder Neubau) unterscheiden sich der vorhandene Schallschutz und die Möglichkeiten der Verbesserung erheblich. Genau hier setzt eine individuelle Beratung und Planung an.

Wie Trockenbau den Schallschutz in Ihrer Wohnung verbessern kann

Mit Trockenbau lassen sich Schallschutzmaßnahmen relativ sauber, schnell und flexibel umsetzen – häufig auch in bewohnten Wohnungen. Wir setzen in München vor allem folgende Lösungen ein:

Vorsatzschalen vor bestehende Wände

Eine der wirkungsvollsten Maßnahmen gegen Nachbargeräusche sind schallentkoppelte Vorsatzschalen vor der bestehenden Wand.

• Metall- oder Holzständerwerk, möglichst entkoppelt von der Bestandswand
• Dämmung (z. B. Mineralwolle) in der Unterkonstruktion
• Doppelte Beplankung mit geeigneten Gipskarton- oder Schallschutzplatten
• Sorgfältige Abdichtung von Fugen und Anschlüssen

So lässt sich die Schalldämmung spürbar verbessern – wichtig ist dabei immer die fachgerechte Ausführung, damit keine "Schallbrücken" entstehen.

Neue Trennwände mit erhöhtem Schallschutz

Wenn Sie den Grundriss Ihrer Wohnung verändern – etwa in einer Eigentumswohnung in München-Süd – können neue Trockenbauwände von Anfang an als Schallschutzwände ausgeführt werden.

• Verwendung von speziellen Schallschutzprofilen
• Ausreichende Wandstärke und Dämmstoffdichte
• Doppelte oder verstärkte Beplankung
• Durchdachte Positionierung von Steckdosen und Installationen

So lassen sich z. B. Schlafzimmer besser gegen den Wohnbereich oder das Treppenhaus abschirmen.

Abgehängte Decken zur Reduzierung von Trittschall

Gegen Trittschall von oben helfen abgehängte Decken zwar nicht so effektiv wie eine Verbesserung des Bodenaufbaus in der darüberliegenden Wohnung, können aber den Raumschall reduzieren und Geräusche dämpfen.

• Abhängesystem, möglichst schallentkoppelt von der vorhandenen Decke
• Dämmung im Deckenhohlraum
• Ggf. zusätzliche Akustikplatten oder spezielle Lochdecken

Gerade in Altbauten in München kann eine solche Lösung den Komfort deutlich erhöhen, wenn ein Eingriff in die Nachbarwohnung nicht möglich ist.

Akustik-Elemente für Nachhall und Raumakustik

Neben dem klassischen Schallschutz spielt auch die Raumakustik eine Rolle – etwa in offenen Wohn-Ess-Bereichen oder Home-Office-Räumen.

• Akustikdecken oder Teilflächen-Decken
• Wandpaneele mit schallabsorbierenden Oberflächen
• Kombination aus Schallschutz und Design-Elementen

Damit wird es im Raum insgesamt leiser und Gespräche angenehmer verständlich.

Grobe Kostenrahmen für Schallschutz mit Trockenbau in München

Die genauen Kosten hängen immer von den räumlichen Gegebenheiten, dem gewünschten Schutzniveau und den eingesetzten Materialien ab. Damit Sie eine Vorstellung bekommen, in welchen Bereichen sich Schallschutzmaßnahmen in München typischerweise bewegen, hier grobe Orientierungswerte (Stand 2025):

• Vorsatzschale mit Schallschutz: ca. 120–220 € pro m² Wandfläche
• Neue Schallschutz-Trockenbauwand: ca. 110–200 € pro m² Wandfläche
• Abgehängte Decke mit Dämmung: ca. 90–170 € pro m² Deckenfläche
• Akustik-Elemente (Wand/Decke): je nach System sehr unterschiedlich, meist ab ca. 80 € pro m²

In diesen Angaben sind Material- und Lohnkosten enthalten, jedoch keine zusätzlichen Arbeiten wie Elektroinstallationen, Malerarbeiten oder Anpassungen von Einbauten. Für eine konkrete Wohnung in München erstellen wir Ihnen auf Basis von Plänen und einer Besichtigung eine individuelle Kalkulation.

Praxisbeispiel: Schallschutz in einer 70 m² Wohnung in München-Solln

Ein typischer Fall aus unserer Praxis: Ein junges Paar kauft eine 70 m² Wohnung in München-Solln. Die Wohnung ist grundsätzlich in gutem Zustand, aber der Schallschutz zu einer Nachbarwohnung und zum Treppenhaus ist unzureichend. Ziel ist mehr Ruhe im Schlafzimmer und im Home-Office.

• Vorsatzschale mit Schallschutzplatten an der gemeinsamen Wand zum Nachbarn (ca. 12 m²)
• Neue Trockenbau-Trennwand mit erhöhtem Schallschutz zwischen Wohnbereich und Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
• Teilweise abgehängte Decke im Flur zur Reduzierung der Geräusche aus dem Treppenhaus

Die Arbeiten wurden in ca. 5 Arbeitstagen ausgeführt. Je nach Materialauswahl und Detailausführung lagen die Kosten im niedrigen fünfstelligen Bereich. Zusätzlich wurden die Flächen im Anschluss gespachtelt und gestrichen, sodass ein fertiges, optisch ansprechendes Ergebnis entstanden ist.

Planung und Ablauf: So gehen wir bei Schallschutz-Projekten vor

Gerade beim Thema Schallschutz ist eine sorgfältige Planung entscheidend. Wir gehen bei Projekten in München und Umgebung typischerweise wie folgt vor:

• 1. Erstgespräch und Bestandsaufnahme – Welche Lärmquellen stören Sie? Welche Räume sind betroffen? Welche Nutzung ist geplant?
• 2. Vor-Ort-Termin – Bewertung von Baujahr, Konstruktion, vorhandenen Bauteilen und möglichen Anschlussdetails.
• 3. Vorschlag von sinnvollen Maßnahmen – Kombination aus Vorsatzschalen, neuen Wänden, Decken oder Akustikelementen.
• 4. Kostenorientierte Auslegung – wir zeigen Ihnen Varianten, von "Basis" bis "komfortabler Schallschutz", und erklären die Unterschiede.
• 5. Terminplanung und Ausführung – Koordination aller beteiligten Gewerke (z. B. Elektro, Maler) aus einer Hand.

So behalten Sie sowohl die Kosten als auch den Zeitplan im Blick und erhalten ein Ergebnis, das zu Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt.

Wann lohnt sich eine Schallschutzmaßnahme besonders?

Nicht in jeder Situation ist der größtmögliche Schallschutz sinnvoll oder wirtschaftlich. Aus unserer Erfahrung lohnt sich eine Investition vor allem dann:

• wenn Sie eine Wohnung in München gerade gekauft haben und ohnehin eine Renovierung planen,
• wenn Schlaf- oder Kinderzimmer an besonders laute Nachbarbereiche grenzen,
• wenn Sie im Home-Office arbeiten und Ruhe für Videokonferenzen oder konzentriertes Arbeiten benötigen,
• wenn wiederkehrende Lärmprobleme zu erheblichem Stress oder Konflikten führen.

Gerade beim Wohnungskauf in München kann es sinnvoll sein, den notwendigen Schallschutz direkt in einem Renovierungskosten-Check mitzudenken, damit es später keine Überraschungen gibt.

FAQ – Häufige Fragen

Wie viel bringt eine Trockenbau-Vorsatzschale beim Schallschutz wirklich?

Eine fachgerecht ausgeführte Vorsatzschale kann die wahrgenommene Lautstärke deutlich reduzieren – je nach Aufbau sind Verbesserungen von 8–15 dB möglich, was subjektiv als starke Minderung empfunden wird. Entscheidend sind ein entkoppeltes Ständerwerk, ausreichend Dämmung, die richtige Plattenwahl und eine sorgfältige Ausführung aller Anschlüsse.

Kann ich Schallschutz-Trockenbau in einer bewohnten Wohnung in München durchführen lassen?

Ja, viele Maßnahmen lassen sich auch in bewohnten Wohnungen umsetzen. Wir planen die Arbeiten so, dass Staub und Beeinträchtigungen möglichst gering bleiben, zum Beispiel durch Staubschutzwände und abgestimmte Tagesabläufe. Bei umfangreicheren Projekten kann es jedoch sinnvoll sein, einzelne Räume zeitweise nicht zu nutzen.

Reicht es, einfach eine zusätzliche Gipskartonplatte anzuschrauben?

In der Regel nein. Einzelne zusätzliche Platten auf einer bestehenden, starr verbundenen Wand bringen meist nur eine sehr geringe Verbesserung. Wir setzen deshalb auf komplette Schallschutzaufbauten mit Unterkonstruktion, Dämmung und entkoppelten Anschlüssen. Nur so lässt sich ein merklicher Effekt erzielen.

Kann man Schallschutz auch mit anderen Renovierungsarbeiten kombinieren?

Ja, das ist oft die wirtschaftlichste Lösung. Wenn Sie ohnehin Wände erneuern, neue Trockenbauwände einziehen oder Decken abhängen lassen, können wir den Schallschutz gleich mitplanen. So nutzen Sie die ohnehin anfallenden Arbeiten optimal und sparen im Vergleich zu späteren Einzelmaßnahmen.

Welche Rolle spielt der Standort in München für die Kosten?

Handwerkerpreise liegen in München allgemein höher als in vielen anderen Regionen Deutschlands. Gleichzeitig lohnt sich eine Investition in guten Schallschutz hier besonders, weil die Wohnsituation oft dichter ist und Immobilienwerte hoch sind. Wir kalkulieren unsere Angebote transparent und zeigen Ihnen, welche Maßnahmen im Verhältnis zu Ihrem Budget am meisten Sinn ergeben.

Bieten Sie auch eine Einschätzung der Schallschutz-Kosten vor dem Immobilienkauf an?

Ja, im Rahmen unseres Renovierungskosten-Checks für München und Umgebung können wir auch den voraussichtlichen Aufwand für Schallschutzmaßnahmen grob einschätzen. Wenn Sie uns Exposé, Grundriss und – wenn möglich – Fotos schicken, geben wir Ihnen eine erste Orientierung, mit welchen Kosten Sie ungefähr rechnen sollten.

Wenn Sie den Schallschutz Ihrer Wohnung in München verbessern möchten oder den Kauf einer Immobilie in Solln, Pullach, Grünwald oder Umgebung planen, unterstützen wir Sie gerne. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check – wir melden uns mit einer ehrlichen und nachvollziehbaren Einschätzung zu Ihrem Projekt.