Wohnung renovieren in München: richtige Reihenfolge und Praxis-Tipps

Wenn Sie Ihre Wohnung in München renovieren möchten, ist die richtige Reihenfolge der Arbeiten entscheidend für Kosten, Qualität und Dauer. In diesem Beitrag zeigen wir, wie Sie die Renovierung Schritt für Schritt sinnvoll planen und wie wir Sie als Fachbetrieb aus dem Münchner Süden dabei unterstützen.

Warum die Reihenfolge bei der Wohnungsrenovierung in München so wichtig ist

Gerade in München mit seinen hohen Immobilienpreisen und oft engen Zeitfenstern bei Auszug oder Einzug ist eine gut geplante Renovierung Gold wert. Wenn Gewerke falsch koordiniert werden, entstehen Verzögerungen, Mehrkosten und im schlimmsten Fall Schäden an bereits fertigen Flächen.

Wir erleben immer wieder, dass einzelne Arbeiten "einfach schon mal angefangen" werden – etwa Malerarbeiten, bevor Elektrik oder Trockenbau fertig sind. Das führt zu doppelt ausgeführten Leistungen und unnötigen Kosten.

Die ideale Reihenfolge der Gewerke bei einer Wohnungsrenovierung

Natürlich ist jede Wohnung anders. Trotzdem hat sich für die meisten Projekte in München-Solln, Pullach, Grünwald oder Baierbrunn eine bewährte Reihenfolge herauskristallisiert:

1. Bestandsaufnahme und Planung

• Zustand von Wänden, Böden, Installationen und Bad prüfen
• Entscheiden, was erhalten und was erneuert wird
• Budgetrahmen und Terminwunsch festlegen (z.B. Einzugstermin)
• Grundrisse, Fotos und Ihre Wünsche zusammenstellen

In dieser Phase unterstützen wir Sie mit einer ehrlichen Einschätzung, welche Maßnahmen sinnvoll sind und welche sich in Ihrer konkreten Wohnung in München eher nicht lohnen.

2. Rückbau und Entkernung

• Alte Bodenbeläge, Tapeten, Einbauten und ggf. Fliesen entfernen
• Überflüssige Wände oder Einbauten im Trockenbau zurückbauen
• Belastete Materialien fachgerecht entsorgen

Gerade in älteren Wohnungen in München-Süd (z.B. Baujahre 60–80) zeigt sich der wahre Zustand oft erst nach dem Rückbau. Daher sollten in der Planung gewisse Reserven für Überraschungen einkalkuliert werden.

3. Rohinstallation: Elektro und Sanitär

• Neue Leitungsführungen für Steckdosen, Licht, Datenanschlüsse
• Anpassungen für Küche und Badsanierung (Wasser, Abwasser, Lüftung)
• Verlegen von Leerrohren und Dosen, Schlitze fräsen und wieder schließen

Alle Eingriffe in Mauerwerk und Decken – besonders bei Eigentumswohnungen – sollten sauber mit der Hausverwaltung abgestimmt werden. Wir unterstützen Sie dabei und koordinieren die beteiligten Gewerke.

4. Trockenbau und Putzarbeiten

• Neue Trockenbauwände einziehen (z.B. Arbeitszimmer abtrennen)
• Abgehängte Decken für Spots oder besseren Schallschutz montieren
• Alte, unebene Wände spachteln und glätten

Trockenbau ist ein typisches Thema im Innenausbau in München: Viele Eigentümer nutzen die Renovierung, um Grundrisse leicht zu optimieren oder mehr Stauraum zu schaffen, etwa mit Nischen und Vorsatzschalen.

5. Estrich prüfen, Untergründe vorbereiten

• Bestehenden Estrich auf Risse, Unebenheiten und Feuchtigkeit prüfen
• Ausgleichsspachtel auftragen, wenn neue Bodenbeläge geplant sind
• Trittschalldämmung und eventuelle Aufbauhöhen mit Türen und Einbauten abstimmen

Gerade beim Wechsel von Teppich auf Parkett oder Designboden in Münchner Wohnungen sind Aufbauhöhen ein kritischer Punkt. Wir achten frühzeitig darauf, dass Türen noch passen und keine Stolperkanten entstehen.

6. Fliesenarbeiten und Badsanierung

• Abdichtung im Bad nach aktuellem Stand der Technik
• Verlegen von Wand- und Bodenfliesen im Bad und ggf. Küche
• Vorbereitung für Sanitärobjekte (Dusche, WC, Waschtisch)

Fliesen- und Badsanierungsarbeiten gehören zu den sensibelsten Gewerken. Sie sollten abgeschlossen sein, bevor die restlichen Bodenbeläge verlegt und Malerarbeiten fertiggestellt werden, um Beschädigungen zu vermeiden.

7. Bodenbeläge verlegen

• Parkett, Vinyl, Laminat oder Teppich zuschneiden und verlegen
• Sockelleisten montieren
• Übergangsprofile z.B. zu gefliesten Bereichen setzen

In vielen Projekten in München-Solln, Pullach oder Grünwald kombinieren wir hochwertige Bodenbeläge im Wohnbereich mit robusten Fliesen in Flur und Küche. Die richtige Reihenfolge schützt die neuen Böden vor unnötigen Beschädigungen.

8. Maler- und Tapezierarbeiten

• Feinspachtel und Schleifarbeiten für glatte Oberflächen
• Grundierung, Malervlies oder Tapeten anbringen
• Deckanstriche in Wunschfarbtönen ausführen

Malerarbeiten kommen bewusst spät in der Reihenfolge, damit möglichst wenig nachgebessert werden muss. Kleinere Ausbesserungen nach dem Einbau von Steckdosenabdeckungen oder Leuchten lassen sich dann gezielt erledigen.

9. Endmontage und Feinarbeiten

• Montage von Sanitärobjekten, Armaturen und Duschabtrennungen
• Einbau von Innentüren, Zargen und Beschlägen
• Montage von Sockelleisten, Abdeckungen und Lichtschaltern
• Feinreinigung und gemeinsame Abnahme

Erst wenn alle Oberflächen fertig sind, lohnt sich die Montage der sichtbaren Elemente. So bleiben Ihre neuen Ausstattungen lange schön und unbeschädigt.

Beispiel aus der Praxis: 70 m² Wohnung in München-Solln

Ein typisches Beispiel aus unserer Arbeit: Eine 70 m² Eigentumswohnung in München-Solln sollte vor dem Einzug komplett renoviert werden. Die Wünsche der Eigentümer:

• Neues Bad mit bodengleicher Dusche
• Moderne, glatte Wände statt alter Raufaser
• Neuer Designboden in Wohn- und Schlafzimmer
• Neue Beleuchtung mit Deckenspots im Flur

Wir haben das Projekt in rund 6 Wochen umgesetzt, inklusive Koordination aller Gewerke aus einer Hand. Durch die saubere Reihenfolge – zuerst Rückbau und Rohinstallation, dann Trockenbau, Bad, Boden, Malerarbeiten und zum Schluss Endmontage – konnten wir den Einzugstermin der Kunden exakt einhalten.

Typische Fehler bei der Reihenfolge – und wie wir sie vermeiden

• Zu früh streichen: Wenn Wände bereits fertig gestrichen sind, bevor Elektrik oder Trockenbau abgeschlossen sind, entstehen viele Nacharbeiten.
• Falsche Materiallagerung: Empfindliche Bodenbeläge werden zu früh geliefert und in staubigen Räumen gelagert.
• Keine Pufferzeiten: Gerade in München kommt es immer wieder zu Lieferverzögerungen – ohne Zeitpuffer wird der gesamte Plan eng.
• Gewerke nicht abgestimmt: Wenn jeder Handwerker für sich plant, kommt es zu Überschneidungen und Stillstandzeiten.

Als Innenausbau- und Renovierungsbetrieb in München-Süd übernehmen wir die Abstimmung der Gewerke, erstellen einen realistischen Ablaufplan und informieren Sie transparent über den Fortschritt.

Wie wir Ihre Wohnungsrenovierung in München koordinieren

Wir verstehen uns nicht nur als Ausführer einzelner Arbeiten, sondern als Partner für Ihr gesamtes Projekt in München und Umgebung. Dazu gehören:

• Beratung vor Ort in Ihrer Wohnung oder noch vor dem Immobilienkauf
• Gemeinsame Festlegung des Renovierungsumfangs und der Reihenfolge
• Abstimmung mit Hausverwaltung und ggf. Miteigentümern
• Koordination der beteiligten Gewerke (Fliesen, Boden, Trockenbau, Maler, Sanitär)
• Klare Terminplanung – besonders wichtig bei Umzügen und Neuvermietung

Ob in München-Solln, Pullach, Grünwald, Baierbrunn oder Wolfratshausen: Wir kennen die typischen Gebäudetypen und wissen, worauf bei der Reihenfolge der Renovierung besonders zu achten ist.

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Wohnungsrenovierung in München typischerweise?

Für eine komplette Renovierung einer Wohnung zwischen 60 und 80 m² in München sollten Sie – je nach Umfang – in der Regel mit 4 bis 8 Wochen Bauzeit rechnen. Entscheidend sind der Zustand der Immobilie, ob Bad und Küche mit saniert werden und wie viele Gewerke beteiligt sind. Wir erstellen für Ihr Projekt einen individuellen Ablaufplan mit realistischen Zeitpuffern.

Kann ich einzelne Arbeiten selbst übernehmen, ohne die Reihenfolge zu stören?

Eigenleistungen sind grundsätzlich möglich, sollten aber sauber in den Ablauf eingeplant werden. Wenn Sie zum Beispiel selbst streichen möchten, sollten alle staub- und schmutzintensiven Arbeiten (Trockenbau, Schleifarbeiten, Fliesen schneiden) vorher abgeschlossen sein. Wir beraten Sie, welche Arbeiten sich sinnvoll eignen und wie diese in den Zeitplan integriert werden können.

Muss ich während der Renovierung aus der Wohnung ausziehen?

Bei einer kompletten Innenrenovierung inklusive Badsanierung ist ein vorübergehender Auszug meist sinnvoll, vor allem in kleineren Wohnungen. Bei Teilrenovierungen oder reinem Innenausbau lässt sich die Wohnung in manchen Fällen weiterhin nutzen. Wir besprechen mit Ihnen, welche Bereiche in welcher Phase nutzbar bleiben und wie wir Belastungen so gering wie möglich halten.

Was sollte ich vor dem Kauf einer renovierungsbedürftigen Wohnung in München beachten?

Vor dem Immobilienkauf in München empfehlen wir, die möglichen Renovierungskosten und den zeitlichen Aufwand realistisch einzuschätzen. Alte Elektroinstallationen, ein sanierungsbedürftiges Bad oder statische Einschränkungen können die Planung beeinflussen. Mit unserem Renovierungskosten-Check vor Immobilienkauf erhalten Sie eine erste Orientierung, was auf Sie zukommt und welche Reihenfolge der Maßnahmen sinnvoll ist.

Übernimmt Ihr Betrieb auch die komplette Koordination aller Gewerke?

Ja, genau darin liegt eine unserer Stärken. Wir planen und koordinieren Trockenbau, Fliesenarbeiten, Bodenbeläge, Malerarbeiten und – in Zusammenarbeit mit unseren Partnerbetrieben – auch Elektro- und Sanitärinstallationen. So haben Sie einen zentralen Ansprechpartner in München-Süd und müssen nicht selbst hinter jedem einzelnen Handwerker her sein.

In welchen Stadtteilen von München sind Sie hauptsächlich tätig?

Unser Schwerpunkt liegt im Münchner Süden: Solln, Pullach, Grünwald, Baierbrunn, Schäftlarn, Icking, Wolfratshausen und Geretsried. Auf Anfrage unterstützen wir Sie aber auch gerne in anderen Stadtteilen von München bei Ihrer Wohnungsrenovierung.

Wenn Sie Ihre Wohnung in München renovieren und die richtige Reihenfolge der Arbeiten professionell planen möchten, unterstützen wir Sie gerne. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche – oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung und einem Vorschlag für den Ablauf Ihres Projekts.