Wohnungsrenovierung in München: Checkliste und Praxis-Tipps für München-Süd

Eine Wohnungsrenovierung in München will gut geplant sein – gerade in begehrten Lagen wie Solln, Pullach, Grünwald oder Baierbrunn. Damit Sie Ihr Projekt strukturiert angehen und Kosten, Zeit und Nerven sparen, haben wir für Sie eine praxisnahe Checkliste für die Wohnungsrenovierung in München zusammengestellt.

1. Ausgangslage klären: Was soll Ihre Wohnungsrenovierung in München leisten?

Bevor es an Angebote, Materialien und Termine geht, steht eine klare Bestandsaufnahme. Nur wenn Ziele und Rahmenbedingungen sauber definiert sind, können wir als Fachbetrieb Ihren Innenausbau in München-Süd sinnvoll planen.

• Nutzung: Eigennutz oder Vermietung?
• Zeithorizont: Kurzfristige Auffrischung oder langfristig hochwertiger Ausbau?
• Zustand: Nur optische Mängel oder auch technische Themen (Elektrik, Installationen, Bodenaufbau)?
• Budgetrahmen: Welcher Betrag ist realistisch verfügbar?

Tipp: Machen Sie einen Rundgang durch alle Räume und notieren Sie stichpunktartig, was Sie stört und was unbedingt verbessert werden soll. Gerne besprechen wir diese Liste gemeinsam mit Ihnen vor Ort in München und Umgebung.

2. Checkliste: Reihenfolge der Planungsschritte

Eine sinnvolle Reihenfolge hilft, Doppelarbeiten und unnötige Kosten zu vermeiden. Die folgende Checkliste ist eine erprobte Basis für Wohnungsrenovierungen in München-Süd.

2.1 Budget und Prioritäten festlegen

• Grobe Kostenvorstellung pro Raum notieren (z.B. Bad, Küche, Wohnräume).
• Must-have-Maßnahmen von Nice-to-have-Wünschen trennen.
• Eventuelle Reserven für Unvorhergesehenes einplanen (10–15 %).

Gerade in München sind Renovierungskosten durch hohe Lohn- und Mietkosten der Handwerkerbetriebe oft höher als in anderen Regionen – eine realistische Budgetplanung ist daher besonders wichtig.

2.2 Grundriss und Raumaufteilung prüfen

• Sind Trockenbauänderungen sinnvoll (z.B. Wand versetzen, Arbeitsnische schaffen)?
• Soll ein offener Wohn-/Essbereich entstehen?
• Gibt es tragende Wände oder Leitungsstränge, die Planung beeinflussen?

Viele unserer Projekte in München-Solln oder Grünwald beginnen damit, dass wir mit dem Kunden vor Ort den Grundriss durchgehen und mögliche Trockenbau-Lösungen skizzieren. Kleinere Grundrissanpassungen können den Wohnwert deutlich steigern – oft zu überschaubaren Mehrkosten.

2.3 Gewerke und Umfang definieren

• Bodenbeläge: Austausch von Teppich oder Laminat durch Vinyl, Parkett oder Fliesen?
• Wände & Decken: Spachtel- und Malerarbeiten, neue Tapeten, abgehängte Decken?
• Bad / WC: Teilmodernisierung oder komplette Badsanierung?
• Innenausbau: Trockenbau, Einbauten, Nischen, Abstellräume?
• Oberflächen: Türen, Sockelleisten, Fensterlaibungen, Fliesenspiegel in der Küche?

Als Innenausbau- und Sanierungsbetrieb koordinieren wir diese Gewerke auf Wunsch aus einer Hand – ein großer Vorteil, wenn Sie nicht selbst mehrere Handwerker in München steuern möchten.

2.4 Terminplanung und Wohnsituation

• Renovierung vor Einzug oder im bewohnten Zustand?
• Gibt es feste Fristen (z.B. Auszugstermin, Übergabe beim Immobilienkauf)?
• Abstimmung mit Nachbarn und Hausverwaltung (Lärmzeiten, Nutzung Aufzug, Sperrmüll)?

In dicht bebauten Stadtteilen wie Pullach oder Wolfratshausen ist eine koordinierte Zeitplanung wichtig, um Nachbarschafts-Konflikte zu vermeiden. Wir unterstützen Sie bei der Abstimmung der Abläufe.

3. Typische Maßnahmen bei einer Wohnungsrenovierung in München

Je nach Zustand und Zielbild Ihrer Wohnung kombinieren wir verschiedene Leistungen. Diese Maßnahmen begegnen uns in München-Süd besonders häufig:

3.1 Bodenbeläge erneuern

Der Boden prägt den Charakter der Wohnung. Typische Optionen:

• Vinyl- oder Designboden: robust, pflegeleicht, gut geeignet für Mietwohnungen.
• Parkett: wertig, warm, ideal für Eigennutzer mit langfristigem Horizont.
• Fliesen: perfekt für Küche, Bad und Flur, besonders widerstandsfähig.

Wichtig ist der richtige Aufbau: In vielen Altbauwohnungen in München optimieren wir gleichzeitig den Schallschutz und gleichen unebene Böden aus. Das spart späteren Ärger mit Trittschall.

3.2 Wände, Decken und Trockenbau

Frische Oberflächen verändern den Raumeindruck enorm. Häufige Maßnahmen:

• Alte Tapeten entfernen, Untergründe spachteln, neu streichen.
• Trockenbauwände einziehen oder versetzen, um Räume besser zu nutzen.
• Abgehängte Decken für Beleuchtung oder Schallschutz-Lösungen.

Gerade in Mehrfamilienhäusern in Grünwald oder Baierbrunn lohnt sich eine Schallschutz-Optimierung im Zuge der Renovierung – der Mehraufwand ist im Verhältnis zur Gesamtrenovierung oft überschaubar.

3.3 Bad und Gäste-WC modernisieren

Das Bad ist oft der komplexeste Part einer Wohnungsrenovierung in München. Neben Fliesen und Sanitärobjekten spielen Abdichtung, Leitungsführung und Belüftung eine Rolle. Eine durchdachte Planung verhindert spätere Feuchtigkeitsprobleme und teure Nacharbeiten.

4. Praxisbeispiel aus München-Süd

Ein typischer Fall: Eine 72 m² große Eigentumswohnung in München-Solln, Baujahr 1970, sollte vor Einzug der neuen Eigentümer komplett aufgefrischt werden.

• Neue Designböden in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen im Flur.
• Teilweise neue Trockenbauwände zur Optimierung des Grundrisses.
• Überarbeiten aller Wände und Decken, neue Anstriche in hellen Tönen.
• Modernisierung des Bades mit neuen Fliesen, bodengleicher Dusche und neuem Waschtisch.

Durch eine klare Checkliste und gute Abstimmung konnten wir alle Arbeiten in rund sechs Wochen ausführen. Der Einzugstermin wurde eingehalten, und unerwartete Zusatzkosten blieben im Rahmen der vorher eingeplanten Reserve.

5. Häufige Stolperfallen bei der Wohnungsrenovierung in München

Auch erfahrene Eigentümer unterschätzen manche Punkte. Zu den typischen Fehlern gehören:

• Zu knappe Zeitplanung: Gerade in München sind Handwerker gut ausgelastet – Puffer einplanen.
• Keine Gesamtplanung: Einzelmaßnahmen ohne Gesamtblick führen zu Doppelarbeiten.
• Billig statt sinnvoll: Günstigste Angebote ohne Blick auf Qualität und Koordination können am Ende teurer werden.
• Unklare Kommunikation: Änderungswünsche nicht schriftlich festgehalten, fehlende Prioritätenliste.

Mit einer strukturierten Checkliste und einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite lassen sich viele dieser Probleme vermeiden.

FAQ – Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Wohnungsrenovierung in München in der Regel?

Die Dauer hängt stark vom Umfang ab. Eine reine Oberflächenrenovierung (Malerarbeiten, Bodenbeläge) in einer 60–80 m² Wohnung dauert meist 2–3 Wochen. Kommt eine Badsanierung, Trockenbau oder ein größerer Innenausbau dazu, sollten Sie in München eher mit 4–8 Wochen rechnen. Wir erstellen für Ihr Projekt einen realistischen Zeitplan.

Kann ich während der Renovierung in der Wohnung bleiben?

Prinzipiell ist das möglich, aber oft mit Einschränkungen verbunden. In vielen Fällen – insbesondere bei Komplettsanierungen mit Bad und Küche – empfehlen wir, die Renovierung vor Einzug oder während eines vorübergehenden Auszugs durchzuführen. Wir besprechen mit Ihnen, welche Variante für Ihr Projekt in München-Süd sinnvoll ist.

Wie plane ich das Budget für eine Wohnungsrenovierung in München?

Starten Sie mit einer groben Kostenschätzung pro Raum und Maßnahme. Berücksichtigen Sie, dass Handwerkerpreise in München über dem Bundesdurchschnitt liegen. Wir empfehlen, zusätzlich 10–15 % Reserve für Unvorhergesehenes einzuplanen. Gerne unterstützen wir Sie mit einer ehrlichen Einschätzung der Renovierungskosten für Ihre Wohnung.

Welche Unterlagen helfen bei der Planung besonders?

Sehr hilfreich sind ein aktueller Grundriss, Fotos aller Räume und – falls vorhanden – Unterlagen zum Baujahr und zu früheren Sanierungen. Anhand dieser Informationen können wir Ihre Wohnungsrenovierung in München gezielt planen und auf mögliche Besonderheiten (z.B. Altbau, Estrichzustand, Leitungsführung) hinweisen.

Übernehmen Sie die Koordination aller Gewerke?

Ja, auf Wunsch koordinieren wir als Innenausbau- und Sanierungsbetrieb alle beteiligten Gewerke (z.B. Trockenbau, Fliesen, Bodenbeläge, Malerarbeiten) für Ihr Projekt in München und Umgebung. Dadurch haben Sie einen Ansprechpartner und einen abgestimmten Zeitplan, statt mehrere Handwerker separat steuern zu müssen.

Können Sie auch vor dem Immobilienkauf eine Einschätzung geben?

Wenn Sie eine Wohnung in München oder im Münchner Süden kaufen möchten, unterstützen wir Sie gerne mit einem Renovierungskosten-Check. So erhalten Sie eine realistische Orientierung zu den zu erwartenden Kosten, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen.

Wenn Sie eine Wohnungsrenovierung in München oder im Süden von München planen, unterstützen wir Sie gerne von der ersten Checkliste bis zur fertigen Ausführung. Schicken Sie uns Grundriss, Fotos und Ihre Wünsche – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung. Oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf, um Ihr Budget sicher zu planen.