Zwei Badezimmer im selben Haus sanieren: Kosten und Einsparpotenziale in München

Wenn Sie in München oder im Süden der Stadt ein Haus besitzen, stehen oft gleich zwei Badezimmer zur Sanierung an: das Familienbad und ein Gäste- oder Duschbad. Eine Badsanierung in zwei Räumen gleichzeitig kann auf den ersten Blick teuer wirken – bietet aber große Chancen, durch gebündelte Arbeiten spürbar Kosten zu sparen. In diesem Beitrag erklären wir, mit welchen Preisbereichen Sie rechnen sollten und wo sich gemeinsame Gewerke wirklich lohnen.

Typische Ausgangssituation: Zwei Bäder in einem Einfamilienhaus

In vielen Häusern in Solln, Pullach oder Grünwald finden wir eine ähnliche Konstellation:

• 1 Familienbad im Obergeschoss (ca. 7–10 m²)
• 1 kleineres Dusch- oder Gäste-WC im Erdgeschoss (ca. 3–5 m²)
• Beide Bäder mit ähnlichem Baujahr und Verschleißzustand
• Veraltete Fliesen, Armaturen und oft auch Leitungen

Viele Eigentümer überlegen: erst ein Bad, später das zweite – oder beide gleichzeitig? Aus handwerklicher Sicht lässt sich sagen: Wer zwei Bäder innerhalb eines überschaubaren Zeitraums modernisieren möchte, spart in der Regel Geld und Zeit, wenn beide Sanierungen gemeinsam geplant und weitgehend parallel ausgeführt werden.

Was kostet die Sanierung von zwei Badezimmern realistisch?

Die genauen Kosten hängen von Größe, Ausstattung und technischem Zustand ab. Für ein typisches Haus im Münchner Süden (z. B. in Baierbrunn oder Schäftlarn) sehen wir häufig folgende Größenordnung:

• Familienbad 8 m² (Komfort-Standard): ca. 20.000–30.000 €
• Duschbad/Gäste-WC 4 m² (solider Standard): ca. 10.000–16.000 €

Würden diese Bäder unabhängig voneinander, in größerem zeitlichen Abstand saniert, bewegen sich die Gesamtkosten häufig im Bereich von 30.000–46.000 €.

Bei gemeinsamer Planung und Ausführung lassen sich durch gebündelte Arbeiten, weniger Anfahrten und optimierte Logistik erfahrungsgemäß 5–15 % einsparen. Das bedeutet in diesem Beispiel: realistisch oft 2.000–5.000 € weniger Gesamtkosten, je nach Umfang und Ausstattung.

Wo entstehen die größten Einsparungen bei zwei Bädern?

Entscheidend ist, welche Arbeiten in beiden Bädern anfallen und wie sie sinnvoll gebündelt werden. Erfahrungsgemäß liegen die größten Sparhebel in folgenden Bereichen:

1. Sanitär- und Heizungsinstallation bündeln

Wenn wir zwei Bäder in einem Haus sanieren, können wir oft:

• Leitungswege gemeinsam planen (z. B. neue Steigleitungen für Warm-/Kaltwasser)
• Steigstränge, Verteiler und Absperrungen für beide Bäder gleichzeitig erneuern
• Arbeiten an der Heizungsanbindung (z. B. Handtuchheizkörper) bündeln

Statt zwei getrennten Baustellen mit mehrfacher Demontage, Neuverrohrung und Druckprüfung kann der Installateur vieles in einem Arbeitsgang erledigen. Das reduziert Arbeitszeit, Rüst- und Fahrkosten.

2. Trockenbau und Putzarbeiten gemeinsam ausführen

In Bestandsbauten im Raum München-Süd sind Trockenbau- und Ausgleichsarbeiten fast immer Thema:

• Vorsatzschalen für neue Leitungen
• Abgehängte Decken für Spots und Lüftung
• Ausgleichen von unebenen Wänden und Böden

Wenn wir zwei Bäder direkt hintereinander oder parallel bearbeiten, können wir einmal das Material anliefern (Gipskarton, Profile, Spachtel, Putz), Maschinen und Werkzeuge durchgehend nutzen und Spachtel- sowie Trocknungszeiten besser staffeln. Das reduziert Leerlaufzeiten und einzelne Kleinpositionen im Kostenvoranschlag.

3. Fliesenarbeiten: Einmal Rüstkosten, mehr Fläche

Fliesenlegerkosten setzen sich nicht nur aus dem Quadratmeterpreis zusammen. Es fallen immer Fixkosten an:

• Einrichtung der Baustelle
• Schneiden und Anpassen der ersten Fliesenserien
• Einrichten des Nassschneiders, Werkzeugreinigung

Wenn wir in einem Auftrag beide Bäder fliesen, verteilen sich diese Fixkosten auf mehr Quadratmeter. Zusätzlich können wir oft die gleiche Fliesenserie in beiden Bädern einsetzen (z. B. Feinsteinzeug von OBI oder Hornbach) und so von Mengenrabatten bei Fliesen, Kleber und Fuge profitieren.

4. Elektroarbeiten und Beleuchtung

Planen Sie in beiden Bädern neue Beleuchtung, mehr Steckdosen oder z. B. Spiegel mit integrierter Beleuchtung, lohnt sich die gemeinsame Ausführung besonders:

• einmaliger Aufbau und Abbau der Leitern, Staubschutz und Werkzeuge
• gemeinsames Anpassen des Sicherungskastens (FI-Schutz, neue Stromkreise)
• koordiniertes Schlitzen, Verlegen und Schließen

Statt zweimalige Anfahrt des Elektrikers und mehrfacher Kleinstarbeiten wird alles in einem abgestimmten Ablauf erledigt – das ist für Sie meistens deutlich günstiger.

Beispielrechnung: Zwei Bäder in einem Haus in München-Solln

Ein reales Szenario, wie wir es im Münchner Süden häufig begleiten (Zahlen gerundet, dienen als Orientierung):

• Familienbad 8 m², Duschbad 4 m², Baujahr 1985
• Zielstandard: wertig, aber nicht Luxus
• Beide Bäder komplett entkernt, Leitungen größtenteils erneuert

Variante A: Bäder nacheinander, getrennte Aufträge

• Familienbad: ca. 27.000 €
• Duschbad: ca. 14.000 €
• Summe: 41.000 €

Variante B: Bäder gemeinsam geplant und ausgeführt

• Sanitär/Heizung gebündelt: ca. 1.500–2.000 € Einsparung
• Fliesen + Material (Mengenrabatt, weniger Verschnitt): ca. 800–1.200 € Einsparung
• Trockenbau, Putz, Elektro gebündelt: ca. 700–1.200 € Einsparung

Realistische Summe: etwa 37.000–38.000 €.
Die Eigentümer sparen so im Beispielprojekt rund 3.000–4.000 €, obwohl Ausstattung und Qualität identisch geblieben sind.

Wo Sie bei zwei Bädern nicht sparen sollten

So wichtig Einsparungen sind: Einige Punkte sollten Sie auch bei zwei Bädern nicht „kleinsparen“, weil sie sich langfristig rächen.

1. Leitungen, Abdichtung und Untergründe

Gerade wenn Sie zwei Bäder in einem Zug sanieren, lohnt es sich, die Grundsubstanz richtig zu machen:

• Alte Stahl- oder Kupferleitungen prüfen und ggf. durch moderne Systeme ersetzen
• Professionelle Abdichtung (z. B. Dichtbahnen, Flüssigfolie, Dichtmanschetten) nach aktuellem Stand der Technik
• Sauber vorbereitete und tragfähige Untergründe für Fliesen und Putz

Billige Kompromisse führen hier häufig später zu Feuchteschäden, Rissen und Nacharbeiten – die in zwei Bädern dann doppelt teuer werden.

2. Lüftung und Feuchteschutz

In vielen Häusern im Münchner Süden haben die Bäder nur kleine Fenster oder gar keines. Wenn Sie zwei Bäder modernisieren, sollten Sie das Thema Lüftung mitdenken:

• Feuchtesensor-gesteuerte Ventilatoren in innenliegenden Bädern
• Gut geplante Lüftungsöffnungen und Luftführung
• Schimmelresistente Farben und Putze in feuchtebelasteten Bereichen

Hier lohnt sich eher ein kleiner Aufpreis, als später zweimal mit Schimmelproblemen zu kämpfen.

3. Armaturen und Keramik in Alltagsbereichen

In den stark genutzten Bereichen – z. B. Waschtischarmatur im Familienbad, Duscharmatur, WC-Spülkasten – empfehlen wir, nicht das billigste Baumarktprodukt zu wählen. Markenware (z. B. von Hansgrohe, Grohe, Geberit) ist zwar in der Anschaffung etwas teurer, bringt aber:

• längere Lebensdauer
• bessere Ersatzteilversorgung
• komfortablere Bedienung

In einem Haus mit zwei Bädern summieren sich spätere Reparaturen oder Austauschaktionen sonst schnell.

Wie Sie die Materialkosten bei zwei Bädern senken können

Neben der gebündelten Ausführung der Handwerksarbeiten können Sie insbesondere bei den Materialien sparen – ohne auf Optik verzichten zu müssen.

1. Eine Fliesenserie, verschiedene Verlegebilder

Statt für jedes Bad eine komplett andere Kollektion zu wählen, können Sie mit einer Hauptfliese arbeiten und in den Bädern unterschiedliche Akzente setzen:

• gleicher Bodenbelag in beiden Bädern
• im Familienbad zusätzlich eine Akzentwand in Holzoptik
• im Gäste-WC nur halbhoch gefliest, Rest gespachtelt und gestrichen

Durch die höhere Abnahmemenge erhalten Sie in Baumärkten wie Bauhaus oder toom Baumarkt häufig bessere Staffelpreise oder können Aktionen („20 % auf einen Einkauf“) gezielt nutzen. Wir beraten Sie gerne dazu, welche Serien sich technisch und optisch eignen.

2. Armaturen- und Keramikserien kombinieren

Auch bei Keramik und Armaturen lohnt es sich, auf Serienprodukte zu setzen, statt viele Einzelstücke zu mischen:

• gleiches WC-System in beiden Bädern (gemeinsame Ersatzteile, ein Montageprinzip)
• Waschtische aus der gleichen Serie in zwei Größen
• ein Armaturenprogramm, unterschiedliche Ausläufe/Größen

So lassen sich bei Großhändlern oder auch in Aktionswochen im Baumarkt Setpreise und Rabatte besser ausschöpfen, ohne dass die Bäder „identisch“ wirken.

3. Bewusste Materialwahl bei Möblierung

Bei Badmöbeln können Sie mit durchdachten Standardlösungen viel Geld sparen, insbesondere wenn zwei Bäder ausgestattet werden sollen:

• Serienmöbel mit guter Feuchtebeständigkeit statt teurer Maßanfertigungen
• spiegelnde Flächen und Glasfronten gezielt einsetzen, statt teure Spezialanfertigungen
• nur dort Premiumlösungen wählen, wo sie echten Mehrwert bringen (z. B. im Familienbad)

Organisation und Ablauf: So wird die Doppel-Badsanierung beherrschbar

Zwei Bäder gleichzeitig zu sanieren klingt nach viel Baustelle im Haus. Mit guter Planung ist der Ablauf aber gut steuerbar.

Schritt 1: Klare Prioritäten und Budgetrahmen

Zu Beginn klären wir mit Ihnen:

• welches Bad zuerst wieder nutzbar sein muss
• wieviel Budget insgesamt zur Verfügung steht
• wo optische Wünsche absolut sind und wo Sie flexibel sind

Auf dieser Basis erstellen wir ein gemeinsames Konzept für beide Bäder mit unterschiedlichen Ausstattungsniveaus, wenn gewünscht (z. B. Komfort im Familienbad, solider Standard im Gäste-WC).

Schritt 2: Zeitliche Staffelung der Nutzung

In vielen Häusern können wir den Ablauf so gestalten, dass nie beide Bäder gleichzeitig komplett außer Betrieb sind. Häufiges Vorgehen:

• Zuerst Duschbad/Gäste-WC provisorisch als Hauptbad nutzbar halten
• Familienbad entkernen, Technik erneuern, Ausbau, Fertigstellung
• Danach Duschbad/Gäste-WC zügig nachziehen

So kombinieren wir die kostensparende Bündelung von Gewerken mit einer möglichst hohen Alltagstauglichkeit für Ihre Familie.

Schritt 3: Förderungen und Finanzierung prüfen

Je nach Maßnahme können bei der Modernisierung von zwei Bädern auch Programme von KfW oder BAFA interessant sein – etwa bei barrierearmen Lösungen (bodengleiche Dusche, größere Türbreiten) oder energetischen Zusatzmaßnahmen (z. B. neue Heizung oder Warmwasserbereitung). Ebenso lohnt oft ein Gespräch mit Ihrer Hausbank, ob sich Modernisierungskosten im Rahmen einer Immobilienfinanzierung günstig mitfinanzieren lassen.

FAQ – Häufige Fragen

Wie viel günstiger ist es, zwei Bäder gleichzeitig zu sanieren?

In der Praxis sehen wir bei zwei Bädern im selben Haus Einsparungen von etwa 5–15 % gegenüber zwei getrennten Sanierungen. Entscheidend ist, wie viele Arbeiten sich bündeln lassen (Sanitär, Trockenbau, Fliesen, Elektro) und wie aufwendig Ausstattung und Sonderwünsche sind.

Muss während der Sanierung beider Bäder das Haus verlassen werden?

In den meisten Fällen nicht. Wir planen den Ablauf so, dass mindestens ein WC möglichst lange nutzbar bleibt und die Vollsperrung beider Bäder so kurz wie möglich ist. Gerade bei Einfamilienhäusern im Raum München-Süd finden wir meist eine Lösung, damit Sie im Haus bleiben können.

Können wir Materialien selbst im Baumarkt kaufen, um bei zwei Bädern mehr zu sparen?

Grundsätzlich ist das möglich, wird aber am besten vorab mit uns abgestimmt. Wichtig sind technische Eignung (z. B. Rutschhemmung bei Fliesen, passende Abdichtsysteme) und ausreichende Mengen. Oft können wir über unsere Fachhändler oder gezielt genutzte Aktionen in Märkten wie Bauhaus oder Hornbach vergleichbare oder sogar bessere Konditionen erzielen – inklusive abgestimmter Systeme.

Lohnt sich eine bodengleiche Dusche in beiden Bädern?

Wenn der Aufbau und die Statik es zulassen, sind bodengleiche Duschen sowohl im Familienbad als auch im Duschbad komfortabel und zukunftssicher, insbesondere mit Blick auf Barrierearmut im Alter. Wenn wir beide Duschen gleichzeitig planen, lassen sich Abläufe, Gefälledämmung und Abdichtungssysteme effizienter umsetzen – das spart oft Kosten und reduziert das Schadensrisiko.

Wie können wir einschätzen, ob Leitungen in beiden Bädern erneuert werden müssen?

Das hängt von Baujahr, Material und Zustand ab. Bei Häusern aus den 60er–80er Jahren im Münchner Süden ist eine Erneuerung häufig sinnvoll. Wir prüfen im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung, welche Leitungen kritisch sind und ob sich ein Austausch nur in einem oder besser in beiden Bädern anbietet – inklusive einer realistischen Kostenschätzung.

Bieten Sie auch eine Kostenschätzung vor dem Hauskauf an?

Ja. Mit unserem Renovierungskosten-Check unterstützen wir Käufer von Häusern und Wohnungen in München und Umgebung dabei, die zu erwartenden Kosten für die Sanierung von ein oder zwei Bädern und weiteren Gewerken realistisch einzuschätzen – noch vor dem Notartermin.

Fazit und nächste Schritte

Die Sanierung von zwei Badezimmern in einem Haus ist ein größeres Projekt, bietet aber auch klare Kostenvorteile, wenn Planung und Ausführung aus einem Guss erfolgen. Durch gebündelte Sanitär-, Trockenbau-, Fliesen- und Elektroarbeiten sowie eine kluge Materialwahl lassen sich mehrere tausend Euro sparen – ohne bei Qualität und Komfort nachzugeben.

Wenn Sie ein Haus im Münchner Süden besitzen oder kaufen möchten und über die Sanierung von zwei Bädern nachdenken, unterstützen wir Sie gerne. Schicken Sie uns Grundrisse, Fotos und Ihre Wünsche oder nutzen Sie unseren Renovierungskosten-Check vor dem Immobilienkauf – wir melden uns mit einer ehrlichen Einschätzung und einem konkreten Vorschlag für Ihr Projekt.